『契約者専用』hitoto 広島 The Tower

[契約済みさん]

契約者専用の、hitoto 広島 The Towerスレです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

[451: 住民板ユーザーさん2]

>>449 住民板ユーザーさん1さん

そんな人いるんですかw
バルコニーで吸うのも論外だが、そこんとこは自分で始末しろよ。
本人特定できたら晒してもいいレベル

[452: 住民板ユーザーさん5]

>>451 住民板ユーザーさん2さん

窓開けてたら時折タバコ臭が来ることがあります。本当にやめて欲しい。臭すぎる。
注意しない同居の人もどうかしてる。

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>452 住民板ユーザーさん5さん
我が家でしかも部屋の中で喫煙することは規制できない。
でも換気でバルコニーへ排気してる以上、隣戸へ臭ってくる。
匂いに敏感でなくともわかるレベルだよ。
そりゃ調理の匂いだってレンジフード換気中はにおうもの。
つまりヘビースモーカーが隣人だった場合最悪ということ。

[454: ご近所さん]

ベランダとバルコニーは全然違う。バーベキューパーティーが出来るのがバルコニー。
コレマメ。

[455: 住民板ユーザーさん1]

>>454 ご近所さん
ベランダは和製英語
日本独自の不動産用語でどっかのおばちゃんが適当に定義付けしたのがネット社会で広まってるだけよ。
バーベキューなんか全く関係ない。
建築用語としてはバルコニーが正。
２階以上の庇状の床をいい、上部に同じ床があろうがなかろうがバルコニーという。
海外ではバルコニーじゃないと伝わらないよ。
これこそマメね。

[456: 匿名さん]

緊急事態宣言下の千田公園でこんな時間からバーベキューやってるバカモンがいる。
昼間ならまだしも、この調子じゃバーベキュー禁止になるぞ。

[457: 住民板ユーザーさん1]

みんなストレス溜まってるんだね。

[458: マンコミュファンさん]

千田公園ではなく、東千田公園では？

[459: 匿名さん]

東千田公園でしょうね。テントもいくつかたっていたし。同居家族のみならまだしもいくつかの家族が集まっているならよくないですよね。みんな自粛慣れしてきてますよね。

[460: 住民板ユーザーさん1]

昨日は40人くらいの大規模でBBQやってる方々がいましたね。

[461: 住民板ユーザーさん1]

虫をよく発見するようになりました。
網戸の取付を検討しているのですが、どれくらい予算を考えていたら良いのでしょうか？
取付られた方是非教えてくださいm(_ _)m

[462: 住民の人に質問したいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[463: 匿名さん]

中間期は窓開けたいですよね。
周りが公園で水辺や樹木も多いので夜はクールダウンし快適です。
一方でそこを棲み家とする虫たちが今後たくさん遊びに来ます。
特にカメムシはやばい。
風にも乗るんで15階くらいまでは網戸必須かと。
大きな引違い窓は両横引きロール網戸
小さい引違い窓は上げ下げロール網戸
小さいすべり出し窓は片横引きロール網戸
正規オプションだと１箇所２０万円程度
３箇所で６０?７０万円ってところですね。
網戸やさんとかに直接頼めば中間マージンないから安くなると思いますよ。
３０?４０万円？？

[464: 住民板ユーザーさん8]

50階付近に住んでますが、au.ドコモ、ソフトバンク、楽天、すべて電波が悪いです。
皆様はどうでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>464 住民板ユーザーさん8さん
さすが金持ち。
全部の携帯持ってるんですねぇ。
それはさておき、超高層ビルの宿命といいますか
高層階では携帯は繋がりにくくなります。
理由は基地局の混信です。
通常携帯電話をかけると最寄りの基地局とつながるんですが、基地局のアンテナ位置より遥かに高い位置から発せられる電波は拾いにくいのです。
基地局のアンテナは主に傘のように電波を発してエリアをくまなくカバーしています。
高層部は見通しがいいため遠くの基地局の弱い電波を拾ってしまう場合があります。
例えば１１０番かけた場合、
都内だと警視庁に繋がりますが、超高層からかけると向きによっては千葉県警に繋がります。
つまり遠くの基地局と繋がっているということです。
改善してほしい場合は契約キャリアに要望を出してください。
たしか建物内に基地局を設置してくれます。
ただし人体に影響ないとは言い切れません

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>463 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
40万円くらいかな？となんとなく思っていましたが…もっとかかるかもしれませんね。
エアコンがあまり好きじゃなく、出来るだけ窓を開けたいので今年は検討しようかと思います。
今の時期は夜風が気持ちいいですね！

[467: 匿名さん]

駐車場に登録外の車両をとめている規約違反のお知らせがきてましたね。
異なっている者は登録情報を更新しなさいと。
あと重量オーバー、車長、車幅が規定以上の車が散見されるのでそれら違反者を正す意味合いもあるでしょう。
確信犯でしょうけど、そうそう買い替えるわけにはいかないだろうしどうするのかな。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>467 匿名さん

買い替えかマンション外の駐車場契約するしか無いんじゃないですかね？

[469: 住民板ユーザーさん3]

>>467 匿名さん
確信犯を野放しにしているのが問題です。
規約違反の車については、なぜそうなっているのか状況説明が住民にも必要だと思います。

[476: 住民板ユーザーさん1]

[No.470～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[477: 住民板ユーザーさん1]

規約違反の方が悪いのは当然として、白線の引き方にも問題あるかと思います。
例えば、5000mmの区画に4900mmの車を停めると車止めの位置の関係上かなり車の前が白線からオーバーするようになってしまいます。
契約時に区画内におさまっていると販売会社から確認を受けているにも関わらず実際駐車してみるとおさまらないという方も大多数いるかと思います。（5000mm超えの車なんて外車のSUVかハイエースくらいかと）
なので、そういった方も含めて批判されるのは少しお門違いかと。
管理会社さん、この掲示板見ていらっしゃるのであればそういった事実を伝えることもたまにはにしてください。白線引き直しは現実的では無いので。
あ、重量は別問題です。

[478: 住民板ユーザーさん7]

まぁ、とにかくルールは守りましょう。
買う時に知らされてたルールなんですから。

[479: 住民板ユーザーさん]

車を複数台所有の場合、台数分の重複申告は可能なんですかね？
ここの駐車場にはA又はB又はCの車両どれかが止まります！って感じです。
もちろんそこの駐車場の規格に合った車両に限りの話です。

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん
たぶん無理でしょうね。
ただ普段は登録してる車両が
駐車してあって、たまに他の車を停めるくらいの使い方はやってる人もいるでしょう。
問題なのは申請外で重量オーバーの車を恒常的に停めている住人です。

[481: 住民板ユーザーさん1]

あきらかに、重量オーバーのありますからね。規則守れないんですね。高い車だけど。

[482: 住民板ユーザーさん2]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
いや、多分の回答はいらないわw
数台、規格外の車両が２階以上へ上がるのを見たことあります。

[483: 住民板ユーザーさん1]

白いポルシェカイエンもですよね。

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん2さん

管理会社から登録外車両の駐車を指摘されたから何か抜け道を考えてるんですね。
契約解除されるまで無視し続けたらどうですか？
空いたところはすぐ借り手つきますし。

[485: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[486: 住民板ユーザーさん1]

直接注意してるのですかね。無視してるのでしょうかね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

半年ぐらい前までは頻繁に注意文書が回ってきてましたが。やっぱり住んでると気になりますね。
管理会社さん、チェックしてますかね。
くれぐれもルールを守る住人がバカを見ることのないように。カイエンの住人も！

[488: 住民板ユーザーさん2]

>>483 住民板ユーザーさん1さん

その車もです。オーナーは40代くらいの男性がなかなかのスピードで2階の方へ走っていきました。

[489: 住民板ユーザーさん]

先日、窓全開にしていたらカメムシが飛んできました。
大きめのハエ？も入ってきました。
40階以上の高層階でも入ってくるんですね。
今からエアコンばかりになりますが、やはり網戸は必須ですね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん2さん

白カイエンは百害あって一理なしですね。

何階にすんでるんですか？

[491: 住民板ユーザーさん1]

>>487 住民板ユーザーさん1さん

最近駐車場屋上にハイエース見ました。完全アウトでしょ。
イライラします。

[492: 住民板ユーザーさん3]

直接管理組合などに言いにくいことなどありますが、その際は管理組合のポストへ手紙なりで伝える事も大事かもしれませんね。
駐車場番号と車種、車番など
あとは管理組合に任せましょう！

[493: 匿名さん]

>>491 住民板ユーザーさん1さん
ハイエースにもサイズがそれそれあって標準ボディは4.7ｍｘ1.7ｍ以下ですよ。
ワイドボディは1.88ｍです。
ハイエースだからとここで批判してたら訴えますよ。

[494: 匿名さん]

今度総会がありますから、駐車場問題をないがしろにし続けないよう意見すればいい。

[495: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[496: マンション検討中さん]

管理人に申し立てて対応してもらえば解決するようなお話ですが。

[497: ご近所さん]

>>495 匿名さん
解決しなければそれもありだろうね。
駐車場の建物構造問題に繋がる話なので。

[498: 匿名さん]

カイエンとかハイエースの何が悪いのか具体的に言わずにただ批判するのは卑怯ですね。

[499: 住民板ユーザーさん1]

重量オーバーだから批判されてるんじゃないですか。もちろん重量オーバーじゃないのに批判したらいけません。規則守ってるなら批判したらおかしいですから。

[500: ご近所さん]

>>499 住民板ユーザーさん1さん
カイエンも2.0～2.6トンと幅があるようですから。
ここの駐車場の規則は何トンまででしたっけ？

[501: 匿名さん]

>>500 ご近所さん
立体駐車場の1階の一部と2階、屋上は２ｔ迄です。
1階は2.5ｔ迄です。

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>501 匿名さん
ありがとうございました。
カイエンは厳しそうですね。
とりあえず管理人に張り紙でもお願いしましょうかね。構造的に問題なのは放置出来ませんしね。

[503: 住民板ユーザーさん1]

車種だけでルール守られている方が肩身狭くなるのは、私は違和感あります。
年1回程度、何らかの方法で駐車場と車種を確認する仕組みにすれば抑制にもなりますし、他の住人の方にもキチンとルール守っている示しになるのではお互い変なストレスも減るかと。

[504: 匿名さん]

ちなみに駐車区画は
5ｘ2.5ｍ
5ｘ2.4ｍ
です。
車両サイズの上限はいくつか知りません。

[505: 住民板ユーザーさん1]

入口段階での管理が杜撰であったとしか言いようがない　早急に管理者が悉皆で再チェックすべき　このままでは示しが付かない　管理執行者アウト

[506: ご近所さん]

>>505 住民板ユーザーさん1さん
管理人を責めるより、同じ住民のモラルを責めないとね。
やったもの勝ちにしてしまうと駐車場以外にもルールを守らない人たちが出てきますよ。

[507: 住民板ユーザーさん2]

そんなこと云うなら執行管理会社は要らぬ
業務怠慢　モラルの低い不良者マンションなんだから　性善説をコクな

[508: 匿名さん]

６００世帯のマンションは一つの街だ。
マンション規約はいわばその街の法律みたいなもの。

街の秩序を維持するには厳しさも兼ね備えていなければならない。
守れないものは罰せられて当然。

[509: ご近所さん]

>>507 住民板ユーザーさん2さん
どこが性善説なんですか？
モラルが低いから管理会社頼みって住民として情けないですよね。
理事会に提言されてはいかがでしょう？？

[510: 匿名さん]

車両の長さが規定より長ければ走行路が狭くなり死角が増えたり離合しにくくなる。
幅が広ければバック駐車しにくくなり乗降で両隣に迷惑がかかる。
重量が重ければ立体駐車場の構造体に負荷がかかり床コンクリートのひび割れにつながる。
何台もあれば全体がより重くなり地震時に余計に揺さぶられ倒壊のリスクが高まる。

どうしても重く大きい車に乗りたかったら地上部の駐車区画の並びを1台ずつ減らし白線引き直すかだね。
その費用は大型普通車駐車料金で徴収すればいい。

[511: 住民板ユーザーさん1]

よその人が見たら民度を疑われそうな、注意書きの張り紙や立て看板が増えてきましたね

ベランダからタバコ捨てるなとか、館内で自転車に乗るなとか、
凡そ普通の人なら言われるまでもなく絶対にしないような異常行動ですからね。

見学に来た人がこれらを見て果たしてどう思うのか・・・。

[512: 住民板ユーザーさん7]

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ベランダからタバコを捨てるアホがいるんですね。
いい大人が情け無い…

[513: ご近所さん]

>>510 匿名さん
理事会の議事録がアップされていました。
カイエンについても管理会社が確認してくれるようです。
管理会社に言うことを素直に聞いてくれるといいけど。。。

[514: 住民板ユーザーさん1]

うち廊下がすごく生臭いのですが、皆さんの階はそんな事ないですか？

[515: 住民板ユーザーさん2]

わたしの階の廊下は臭いがするとはおもったことなかったです。絨毯になにかしみこんでるんですかね。わたしは、ディスポーザーの汚れがきれいにならないのがきになります。中は、きれいにしにくいです。どうされてますか。

[516: 入居済みさん]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
同じくフロア全体が生臭いです。ゴミ収集の問題だけではないような気がします。
朝は少し生臭いから夜にはひどくなってます。知り合いを呼べないくらいです。

[517: 住民板ユーザーさん8]

こちらも内廊下が生臭いと感じたことはありません。
コンシェルジュに生臭い旨を伝えてみてはいかがですか？

[518: 入居済みさん]

>>517 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。コンシェルジュに相談してみます。全てのフロアでないのであれば
少し安心しました。ありがとうございます。

[519: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ収集場に近いフロアに近づくと臭ってきます　夏場になり腐臭が漂っているのでは?　ゴミ蓋をキチンと閉じましょう

[520: ご近所さん]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
因みに何階ですか？

[521: 住民板ユーザーさん1]

３０数階です

[522: 住民板ユーザーさん3]

私のフロアでは中華系料理の匂いがすごいです。
あと、梅雨や夏時期冬時期の外廊下が嫌で内廊下を選んだのにエアコンの設定温度が悪いのか分かりませんが、ずっとジメっ蒸しています。
そのせいで匂いが一層引き立っている気もします。

[523: 匿名さん]

エレベーターが一番涼しい。
エレベーターで生活したい。

[524: 住民板ユーザーさん8]

>>516 入居済みさん

それは不快ですね。生臭い匂いがする発生源はゴミ置き場なのでしょうかね？ゴミ置き場は二重扉なのに臭いが漏れてるんでしょうか？魚サバいたりした内臓が腐ってるんでしょうかね、、、内臓はディスポーザーかけれそうですけどね、お漬物腐ったのをゴミとしてだされてるか、お漬物もディスポーザーで流せそうですけど、どこから臭ってくるのか発生源を明らかにしたいですね。

[525: 住民板ユーザーさん2]

廊下の冷房温度をさげると電気代がかかるからあまり下げれないのですかね。どこかのコストを削っていくしかないですよね。コンシェルジュが数人すわってるときがあるので一人にしてコストを削減するとか。

[526: 住民板ユーザーさん3]

>>525 住民板ユーザーさん2さん

エントランスなど出入りの多い場所は温度変化ぎ大きいので電気代かかりそうですが、廊下などは快適な設定温度まで下げてしまえば、外気が入りにくいので電気代はかかりにくいんですがね。

[527: 住民板ユーザーさん1]

確かにコスト削減はよいことです。コミュニティプラザもスタッフが二人座っていたりします。コスト削減はしてもらいたいですね。

[528: マンコミュファンさん]

コミュニティプラザ常に2人で暇そうにしてますね。無駄な経費、削減してもらいたい。

窓開けてると暴走族がうるさい！

[529: 住民板ユーザーさん]

窓閉めてても先程の暴走族の音聞こえましたよ

[530: 匿名さん]

ご意見頂戴
いつも買い物はアルクに歩くんだけど！
公園側のフェンスに扉つけてもらえたら
かなり便利になるのにと思う。
短縮距離は片道２００ｍ弱
往復にして４００ｍにもなる。
あと何十年も使うスーパー
今から整備してもらえば何かと助かる。
アルクに要望出すのがいいのか、
公園所有者に嘆願すればいいのか。

個人の要望というより
マンション組合からの総意
という要望が効果ありそうだけど。
皆さんどう思われます？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
扉をつけるにしても費用維持費がいることなので、簡単にはいかないのでは。
hitoto住民くらいにしか利益がないことをわざわざアーバスが金出してやるとは考えにくい。

マンション管理費から工事費を捻出してアーバス側に提供するならなんとかなるかもしれないが、
そんな提案が管理組合総会で通るとはとても思えないし。

[532: 匿名さん]

扉設置費は50万円てとこでしょう。
これは店側負担。
園路改修も50?100万円
これは市負担

600世帯の年間購買力は相当なものだと思うけどだめですかねぇ。
公園管理者の広島市への許可はそれほど難しくなさそうだけど。
ガーデンガーデンも通廊口まで園路整備してあるし。

他にもナレッジスクエア住民、公園利用者の利便性向上、歩道の混雑緩和になると思うけどなぁ。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

ダイソー、岩崎などが、反対しているそうです！

[534: 匿名さん]

店先を通らなくなるからかな。

[535: 住民板ユーザーさん7]

>>532 匿名さん

600世帯が今アルクを利用してなくて、それらの人が扉ができることで新たに利用してくれるようになるなら叶うかもですね。

[536: 住民板ユーザーさん6]

自走式駐車場でのこと。
無灯火でそれなりのスピードで走ってきた軽の○ゲじいさんとぶつかりそうになった。
こちらは駐車場ゲート入って左に曲がってすぐの場所。ハ○がライトつけてないからカーブミラーで確認できない。向こうからは黄色の回転灯とライトが見えてるはずなんだが。そんなに生き急いで何処へ行く

[537: 匿名さん]

>>532 匿名さん

扉を付けたから急にアルクの購入者が増えるとは考えにくい。
hitotoから一番近いスーパーがアルクだし、要は「すでにアルクを日常利用している人にとって都合のいいショートカットをアーバスの金銭負担でつくってほしい」ということだから、アーバスがわざわざ金をかけて応じるだけの価値があるとは考えにくい。

ガーデンガーデンは建設時に公園との通行路をつくっただけであり、その費用は購入者負担。話が全く違う。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
考えにくいから？
その先の意見が聞きたいな。

[539: 匿名さん]

その先の意見は特にないよ。「考えにくい」という意見を述べただけ。
どっちでもいいし。

[540: 住民板ユーザーさん1]

アルクはテナントなので管理者であるアーバスの判断となります。アルクも公園からの入り口を要望しているとのことでしたが、アーバスが防犯上の理由で認めないそうです。
アーバスからするとテナントの売上が増えても、家賃収入が変わらなければ防犯コストが増えるだけなので、難しそうですね。

[541: 匿名さん]

近い道のデメリットはどこにもない。
アルクが前向きなら、キーテナントの意向だからむげにできないはずですけど。
防犯上の理由なら閉店時間は施錠すればいい。
その開け閉めの人件費がーというなら、つまりはそういう会社ってことですね。

ヒトトは町内会費年間400万円以上払い続ける事になってます。
その金の一部回せたら解決するのに。
それは別の話しですかね。

[542: 匿名さん]

我が通らないとそういう思考するんだねー
ここの人みんながそうではないと思いたい。

[543: 入居前さん]

我が家は必要時にはアルクに歩いていくけど、荷物が重くなるときは週末に車で他の店に行くことの方が多い。ダイソー、岩崎は急ぎでの買い物じゃないことが多いから、なおさら、土日に食材買い出しついでに他の店にいく。扉ができるなら、まわりこまなくてもいいなら平日にこまめにいこうかなと思うし、同じような考えの方が多ければ売り上げは増えるのではないかと思います。ただ、今のままでも文句は言いません。扉があればありがたいな～というくらいです。

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
我が通るも通らないも
何も動いてないからねぇ。
これからの働きかけ次第

買い物任せっきりだと
たかが近道ごときでと
ピンとこないでしょう。

[545: 匿名さん]

>>536 住民板ユーザーさん6さん
回転灯の反応が悪い時もあるし、ヒヤリすることはたまにある。
あと、怖いのが駐車車両の影から幼児の飛び出し。
お互いが注意し安全速度での通行に越したことはないけど、そこだけに頼ってたら、いずれ追突事故がおこる。事故が起きてからじゃ遅い。

[546: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

>>543 入居前さん
近道があれば行くという方もいる。行ってる方も回数増えるかもしれないですね。
店側からすれば機会損失です。

[548: 住民板ユーザーさん7]

私は、アルクは遠回りなんで買い忘れが無い限り行く事はないです。車で出たついでに他店へ行きます。車でアルクは行きません。入り口のゲートが面倒です。裏門があれば徒歩で行く機会が増えると思います。
まぁ、こんな事言ってもヒトト自体が何かしら負担を負う事があるのであれば不要ですし、歩いて回れば良いだけのこと。負担ないのなら歓迎します。負担させられる意味も分かりませんが。

[549: 匿名さん]

近くて遠いスーパーアルク。
マックスバリューとほぼ変わらない距離。
幸いにもフェンスを開ければ公園直通の通路が作れるようなレイアウトとなっている。
無理難題ではない状況下でこれは試さないわけにはいかない。

お店にあるお客様の声や市の公園管轄課、市長の声、この地域の議員さんへの要望などいろいろ手段はあります。
hitotoが負担することは全くないです。
それでだめなら諦めましょう。

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん

勘違いしている人がいるようですが、
公園側に出入口を付けること自体が法的に問題ないとしても、
設置判断および設置にかかわる費用負担、維持管理、防犯警備の主体はアーバス。

アーバス側からしたら維持管理、防犯警備などのランニングコストは上がる一方で、
テナント料はかわらない。
経営的な観点からそんな馬鹿な判断をするわけがない。

「扉をつけることでアルクの売り上げが上がるのだからそのぶんアルクの
テナント料を上げればいいじゃないか」
という声があるかもしれないが、外部が口出しできることではないし、
テナント料は簡単に上げ下げできるものではない。