シティテラス習志野大久保ステーションコート〈契約者専用〉

[契約済みさん]

こちらは、シティテラス習志野大久保ステーションコートの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、台風は大丈夫でしたでしょうか？
夜中、レンジフードに入ってくる風の音がうるさく、起きてしまいました。

[42: マンション検討中さん]

寝室で寝てたので、気にはなりませんでしたが風の音はすごかったですね。
昨日の雷然り。

幸いこのエリアは停電断水ありませんでしたが、明日は我が身ですので日頃の備えが大切だと思いました。

[43: 住民板ユーザーさん1]

風も雷も音がすごかったですね。
バルコニーのもの全てしまっておいて正解でした。

スーモに載っている価格って本当なんでしょうか。
値段上がっているように思うんですが。

[44: 住民板ユーザーさん1]

何が飛んでくるかわかりませんし、倒木で停電したりする可能性も十分にありましたね。
値段が上がって見えるのは増税分ではないでしょうか？
建物価格が2500万だとすると、8%から10％で50万違いますからね。
その分すまい給付金とかローン控除の延長とかもありますけど。

[45: 住民板ユーザーさん1]

朝起きたら停電していて、水道が止まってました。
水が出ないとお風呂やトイレが困りますね…。
エレベーターも駐車場も止まってたはず…。
幸い、コンロは電池式なのでガスはつきました。
それと靴箱の非常用袋に懐中電灯が入ってました！
さっき復旧したので浴槽に水を溜めて、次の停電に備えようと思います。

[46: 匿名さん]

停電は一瞬でしたし、駐車場の水没等もなかったのでよかったです。マンション自体の破損もなさそうですね。
私も風呂をためたりして備えました。
ただ、武蔵小杉とかの状況を見るとマンション全体で防災意識や、日頃から挨拶などをしておくことが必要ですね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入時に防災訓練は管理組合ができたら始まると聞いていたけど、防災設備の確認は早めにしたいですね。
災害時は管理人さんも出勤できないだろうし、自分達で何とかしないとって思ったけど、何も分からず台風の時少し不安でした。
自動扉とかは手動で動かしたんでしょうか？

[48: 住民板ユーザーさん1]

今度、京成のダイヤが改正されるけど、津田沼の乗り継ぎは良くなるのかな？

夕方の通勤特急は津田沼で乗り換えると、かならず千葉方面の電車が待っていて、本線の各駅に乗り換えるのに10分くらいかかるのが地味にイライラする。

[49: マンション掲示板さん]

並んでるのが千葉方面の人なのか成田方面の人なのかわからない分余計に気になりますよね！

[50: 住民板ユーザーさん5]

4月に入居予定のものです。
マンションでは石油ファンヒーターは禁止でしょうか。
また、カーテンは防炎カーテンに限りますか。
そういう事がどこにも書かれて無くて、、
常識でと言うことでしょうか。

[51: 住民板ユーザーさん8]

>>50 住民板ユーザーさん5さん
4月ご入居なんですね！どうぞよろしくお願いします。
消防法で、高さ31m以上のマンションにも防炎カーテンは義務付けられているので、防炎カーテンは必須です。
石油ファンヒーターは恐らく禁止だったかと思います…自信がないですが。
入居間近になったら説明会があるかと思います！

[52: 住民板ユーザーさん5]

>>51 住民板ユーザーさん8さん
返信ありがとうございました。
良くわかりました(^^)
入居まで日にちがあるので、細かいことが色々気になって、、
説明会があるんですね。良かったです。

これからも宜しくお願いします

[53: マンション検討中さん]

リビング床暖房結構暖かいですよー。
４月入居であればもしかするとヒーターの出番は来年の冬かもしれませんね。日当たりもよいので、晴れた日は暖房なしでも暖かいです。
日が落ちたり北側の部屋になると少し寒さはありますね。

規約の記載に関わらず、お使いのファンヒーターがあるのであれば、万が一に備えて防炎カーテンをオススメします。

[54: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[55: 入居予定さん]

駐車場の抽選締め切りがもうすぐですね
みなさま申し込み予定ですか？抽選漏れしたらどうしようー周りの月極、近くても５分は歩きますよね
戸数と駐車場の数のバランスはどんな感じなのか気になりますね

[56: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: 住民板ユーザーさん8]

上の階はやはりお子さんの居るご家庭なのでしょうか？直接はトラブルになりやすい気がしますが、そうも言ってられないのでしょうね。お察しします。良い方法はないものかなー

[58: 名無し]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
私も 昨年の入居時から、上の階からドンドンとする音はしていました。残業続きで疲れて帰ってきて夜11時以降の物音が、だんだんと耳障りにもなり、一番 酷かったのは、日曜の深夜1時過ぎに歩き回る音がした時は、さすがに我慢の限界でしたので、ポストに投函してもらいましたが、静かにならなかったので、直接 行きましたよー。

そしたら、小さなお子さんが足に装具を着けている事を知り、しかも寝付かなくて歩きまわっていた事があったので、その時かもしれないと…

なので、直接 行くのも有りかもしれません。ですが、私も行くまでは直接 注意しに行った事が原因で更に嫌がらせの様に音が酷くなったらどうしようか とか色々考えましたねー。

全く音がしなくなった訳ではありませんが、
今は 我慢出来る範囲ですかね。

[59: 名無しさん]

戸建てか最上階を選ばない限り、仕方ない面もあるのでは…？
配慮も必要かと思いますが、ファミリーも想定されている物件で子どもの足音でそこまで言われても気の毒に思います。

[60: 名無しさん]

>>56お気持ちはお察ししますが、直接喧嘩や暴力事件?の表現は少しきつすぎるかと。
無事に解決されることを願います。

コロナで自粛期間ですが、Wi-Fi速度にさほど変化が無いように感じていますがどうでしょうか。

[61: 匿名]

こちらのマンション、リビングがあまり広くありませんが、皆さんモデルルームのように隣接する部屋を全開にして一続きに利用されてますか？
扉を閉めると結構圧迫感ありますよね。

[62: 匿名さん]

我が家は常に開放しています！
子供が小さいし、広く使いたいので。
将来的に３部屋必要な時期になったら常時閉めようかと…そうするとリビングは狭くなりますよね。
子供が巣立つまでの一時的な我慢、と捉えます。

[63: 住民板ユーザーさん6]

>>21 名無し
最近のマンションでは珍しく、使い勝手が悪く、安っぽ?い作りの内装です。キッチン、洗面所、ドアノブ、納戸、網戸等どれをとっても趣味が悪い。価格を抑えるためでしょうね…残念です。

[64: 住民板ユーザーさん6]

>>63 住民板ユーザーさん6さん

>>63 住民板ユーザーさん6さん
今時キッチン、洗面所にシャワー機能がないなんて！ありえません

[65: 住民板ユーザー]

共用廊下に置いてあるビニール傘に、置くなという旨の警告文が貼ってあるのを見ました。
管理人さんの適切な対応に感謝です。
残念ながら、注意されるまではいいだろうという感覚の人もいますからね。

[66: 住民板ユーザーさん3]

完売おめでとう！

[67: 住民の人に質問したいさん]

公式ホームページも閉鎖されてますね。

[68: 匿名さん]

>>65 住民板ユーザーさん
当たり前のことなんですどね。住民の質はマンション価格に比例するとよく言われますが、ここも安かろう悪かろうにしっかり当てはまってしまってますよね。廊下に生協の箱置いたり、子供用の自転車置いたり、傘かけたり、民度低いことがよくわかります。

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>68 匿名さん
私ここに住んでますが、廊下に生協の箱を置いてあったり、子どもの自転車置いてあるところなんて見かけませんが…
個人的に傘を外に置きたくなる気持ちよく分かります。濡れものだし乾かしたいから外に置きたくなりますよね。
まだ入居して間もないし、管理人さんが一つ一つ呼びかけて各自対策をたてる、それが習慣化する、でそれなりに秩序が守られてくるのではないでしょうか？
逆に聞きたいのですが、住民の質はマンション価格に比例するとしたら、都内の高級マンションの人はルールやマナーを守るものなのでしょうか？私の知る限り、高所得者でも同じくらいルールやマナーを守らない人がいるように思いますが…

[70: 住民板ユーザー]

>>69 住民板ユーザーさん5さん
私もここに引っ越してくる前は、住民の方のマナーや音問題等を心配していましたが、いざ引っ越してみると感じの良い挨拶を返してくださる方がほとんどで、音問題もありません。
勿論、廊下側に何か置いてあるのを見たことがないです。
まだ数ヶ月ですが、今のところ住環境は素晴らしいなと実感しています。
おそらく、多くの方が同じような感覚をお持ちではないでしょうか。

[71: マンション住民さん]

私も、生協の箱や子供用の自転車等が廊下に置いてあるところを見た事がありません。
別フロアの話なのか、嘘なのかは判断つきませんが、
少なくとも自分が住んでいるフロアではないですね。

挨拶やゴミ捨て場の使用方法など、住民の皆さんのマナーの良さはもちろん
清掃の方々もきちんと挨拶を交わしていただけますし、清々しいです。

そういえば、総会のお便りがきていましたが、コロナ禍の中
影響を最小限にするような内容になっていましたね。
理事会の皆さんの細やかな心遣いも嬉しい限りです。

[72: 匿名さん]

私の通る範囲だと生協の箱置きっ放しが1件有りますね。
傘は雨の日はちらほら見ますけど出しっぱなしじゃないし傘立て置いてる訳じゃないから許容範囲なのかなぁ　と

[73: 住民板ユーザーさん7]

外には置けませんて生協の方からきつく言われますよ
必ず在宅して受け取ってと
本当に廊下に置いてあるなら管理室に相談してみては
何かあってからでは遅いし
あの人もやってるじゃない　って意識が低下してくのが嫌ですよね

[74: 住民板ユーザーさん1]

水道の蛇口変えた方いますか？
どこにお願いしましたか？
シャワーにもしたいし、浄水器一体型にもしたいと思っています。
マンションで希望者多いなら一斉に安くやってもらえないかな。

[75: 住民板ユーザーさん8]

騒音がひどい。謎のドンドン、バタン音が平日、休日問わず朝から夜まで。一日中家にいる人みたい。家に帰りたくない。売りたいけどこんなにうるさいと売るに売れない笑
精神まじで病みそうです。マンションってこんなもんなんですかね…前の賃貸、上も横もファミリー世帯だったけど、全然音しなくて、すごい静かだったんだけどなぁ。遮音、防音工事って効果あるんでしょうか…。やっぱりトラブルあったときに逃げられる賃貸にしておくべきでしたね…超後悔。

[77: 内覧前さん]

>>76 住民板ユーザさん
え！そうなんですか？
管理人室に言っても改善されないのでしょうか。。。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>76 住民板ユーザさん
私も入居して割とすぐから悩み、貼り紙2、3回その他諸々…色々お願いしましたが効果はゼロ。直接行きましたが空振り…。段々とひどくなり、昨日は2時間くらいドタンバタン…一体何をしたらそんな音が出るのやら。ただ、真上からする場合もあるのですが、斜め上あたりから聞こえるので、発生源が上か横か斜めか未だにはっきりしません。これも気持ち悪いんですよね。エコカラット貼ったり、何か重量級の家具置いたりすれば、多少遮音されますかね…家具らしいものがほぼないので、余計に音が伝わるのかなぁと。ユーザーさんと音の発生源同じだったりして…

[79: 住民板ユーザ]

[No.76と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: 匿名]

じ、じ、直天井！
照明の配線とか丸見え？

[81: 住民板ユーザーさん8]

>>79 住民板ユーザさん
かなり酷いようで…なんだか辛いですね。互いに配慮しながら穏やかに過ごしたいものです。

[82: 住民板ユーザーさん2]

>>79 住民板ユーザさん

管理人さんではなく理事会に相談してはいかがですか?

[83: 住民板ユーザ]

>>82 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。

[84: 限界超えた]

騒音について拝見しました。うちだけじゃないんですね。実はもう6ヶ月ほど前からトンカチやらノコギリやら重量物を引きずるような音工具を置く音、引き戸？を勢いよく叩きつけるように閉める音？で悩まされています。早朝6時くらいからと夜。結構長時間毎日休む事なく続いてます。多分仕事の工房にしてる？クリスマス年末年始酷かったです。この音不思議なことに日中はしません。北側の上から強く聞こえますが真上に移動して響く事があります。もうリビング中響いて耳元でやられてるみたいです。管理室も何度か広範囲に投函してもらいました。一度ぶっちぎれて直接お伺いしましたが空振りでした。とにかく上下左右ではない事は確かなので見つけようがないです。他にもこれが聞こえている方がいると思うんですが。。。ユーザー8さんと同じ発信源かもしれないです。丈夫なコンクリほど反響の仕方が半端ないそうです。
道徳上、集合住宅でDIYはどの時間帯でも絶対やってはいけないと思います。
私ももう精神病んでますよ。安くない分譲購入してなんで耳栓必要？

[85: 住民板ユーザーさん2]

>>84 限界超えたさん
理事会にお手紙書いてポストに入れてみたらいかがですか?
そこまで音がひどいのであれば、取り合って頂けるものかと。。

[86: 匿名さん]

一般的には二者間の争い事は管理組合、理事会は関与しません。

以下引用　

受忍限度を超えていると証明できるなら、勝てるわけだから訴訟でも起こせばいいのにと思うし、管理組合に文句を言いにくる人には、この数字を超えてれば勝てますからあとは勝手に訴訟でもなんでもとはっきり言ってます。

典型的ななんでも管理組合に解決してくれな人の意見なんですが、別に理事長は騒音の苦情元の人のパパでもママでもないのです。

両者で話し合うからアテンドしろなら、その階のブロック選出理事を送るくらいはしますが…たった二戸の問題に理事長が関与するようでは理事会制度的に問題では…クレーム元の人は、クレーム先の人は逆に下階からいちゃもんが酷いとか理事会に逆クレームがきているのはご存知ないから、対等な顔を合わせての交渉相手とはみなしてくれません。顔を合わせたことすらないケースが沢山あってなんなの…とか。先ずは顔合わせて文句言って欲しいところ。
なのでうちでは5年以上騒音問題での仲介役の理事の出番なしです。つまり、いかなる場合でも双方プラス理事の三者でしか会う機会は持ちません。
多分なんらかの騒音クレームを出したことがある部屋は1割くらいかな。騒音系で確認した実は全数で、受忍限度をはるかに下回っていました。今はそれをお伝えしても逆恨みされるだけですから言いませんが。

[87: 住民板ユーザーさん4]

騒音問題、お察しします。くつろげるはずの家でストレス。うちも毎日朝6時ごろからDIY音が聞こえてきます。
こうなるとその方の常識を疑います。対面しても会話は通じないでしょう。
おそらく本人も迷惑だと意識していない。うちも投函してもらいました。投函によって気付いて貰うのもまず一歩です。
そのうちこういう方はいつまでも続けられない状況になるはずです。
そしてこちらが迷惑こうむって悩んでいるのにクレーマー扱いされるのも又、負のスパイラル
悔しいですね。
同じマンションの住人同士頑張りましょう！

[88: 住民の人に質問したいさん]

騒音問題について同情いたしますがここは不特定多数の人間が閲覧可能なので入居時に配布されたポータルサイトで話すのはいかがでしょうか？

[89: 住民板ユーザーさん2]

高値で売り出されましたね！

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>89 住民板ユーザーさん2さん
中古で売りに出されるのは初ですかね？
自分のマンションの資産価値がどの程度なのか、興味深いです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

２部屋出てますね。
１番北側の６階と１１階。
手放す理由と、結末がどうなるのか気になります。

[92: 住民板ユーザーさん6]

10階の部屋も売りに出されて、計3部屋になりましたね。

[93: 入居予定さん]

上下左右の騒音問題ですが、チワワやトイプードルクラスのわんちゃんの声は聞こえたりしますかか？

[94: 住民でない人さん]

ウチはペットの声が聞こえたことはないですね。
ただ、ペットを飼っている方はいるようで、１度だけお散歩に連れ出している方を見かけたことがあります。
その一度きりなので、ペット自体飼っている方は相当少ないんじゃないかと思います。

[95: 匿名]

>>93 入居予定さん
お互いにベランダ窓開けてない限り
全く聞こえないですね。
防音は完璧かなと思います。

3部屋とも新築分譲価格より高く出てますね。

[96: 住民板ユーザーさん6]

3階の部屋も売りに出されましたね。
しかも、新築価格より安いであろう価格で。

[97: 匿名]

>>96 住民板ユーザーさん6さん
新築分譲時このくらいの値段だった気がします。

[98: 契約済みさん]

本日ガラス手摺の清掃日という事で、洗濯物を出さずに外出したのですが、
帰宅すると全くガラスに変化が見られず汚いままでした。
業者がやり忘れてしまったのか、それとも何らかの諸事情があったのかわかりませんが、管理費の一部と考えると黙ってもいられない事案かと思いました。
同じような方いましたでしょうか？

[99: 匿名]

上の投稿をした者です。
その後、ガラス手摺の内側を拭いたところ綺麗になりました。
業者の方はいつも通り綺麗に清掃していたにも関わらず、私の勘違いで疑ってしまい、また誤った情報を投稿して申し訳ございません。

[100: 住民板ユーザーさん6]

3階の部屋の募集がなくなったみたいだけど、売れたのかな？

[101: 住民さん1]

売りに出てた数戸、しっかり売れてますね。
分譲時価格くらいで。
千葉とはいえ駅前立地、マルエツ至近なのでリセールバリューなかなかあったということでかね。

[102: 住民さん1]

11階の1部屋残し、全部売れたようですね。
一時的にどどっと売りに出てパッと売れたのは何だったんでしょう。。

[103: 住民さん1]

１階の角部屋が高値で売り出されましたね。
リフォームしててとてもきれいな写真がサイトにありました。