シティテラス習志野大久保ステーションコート〈契約者専用〉

[契約済みさん]

こちらは、シティテラス習志野大久保ステーションコートの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 名無し]

ご購入者の皆さま
こんにちは。

今週の木曜から、 順次 引渡しですね。
私は仕事の都合上、金曜の夜になります。

昨年の契約から、この１年間が
長かったような… 短かった様な…

そした、引越しへ向けての荷物整理が
捗っていません (泣)
来月の下旬に引越しするので、
その頃までに なんとかしなければと思っています。


私は始めての共同住宅に住む事になります。共同住宅での生活上でのマナーやルールが色々と有ると思いますので、迷惑をかけずに生活していきたいと思います。
よろしくお願いします。

[22: マンション住民さん]

概ね満足。しかし予想外だったのは，マルエツがうるさいこと。玄関側にマルエツの搬入口があるため，早朝からトラックがいて積み込みの音がうるさい。共用廊下側の窓をもっと防音性高い窓にして欲しかったなぁ。

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>22 マンション住民さん
私も同じです。
吸気口開けてたら、廊下で作業されてるような感覚です。
マルエツにある、お客様の声、で投函しようかと思っています。
搬入業者の心遣いで、いくらかは改善できると考えていますが甘いでしょうか…

[24: 検討中]

すみません。
マルエツのトラック作業音は何時頃から響いてくるのでしょうか。
こちらの物件を検討しているので、気になっています。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>17さん フロアコーティングについて
複数の業者がチラシを投函していて、検討されている方もいるみたいですが、まだお時間あるようでしたらよく調べてから決めることをオススメします。
業者もたくさんあるし、コーティング剤も様々です。
仕事で色んなお家にお邪魔してますが、フロアコーティングで失敗されてる床をいくつか見ました。ネットで検索しても失敗例や悪質な業者の話しなど色々出てくると思います。
私もかなり慎重に調べて、資料請求は6社、見積もりは5社とって、ショールームにも確認しに行きました。
コーティング剤も業者によって名前が違ったりして素人にはとても分かりにくかったのですが、ツヤがあって滑りにくいものや、ツヤを抑えたマットなもの、施工後すぐに使用できるUVコート系のものなど様々あるみたいです。
業者選びだけでなく、どんな仕上がりを求めるかでも選ぶものが違ってくると思います。
また金額的にも各社かなり差がありました。
シスコンでは10万ほどする水回りコーティングも床コーティングとセットで無料になったりもします…。

また、元がそれなりに良い床材だったみたいで、全室やらなくても良かったかなと今になって思います。（割安なので私は全室やってしまいましたが。）
それと、入居してから気づいたのですが靴箱に入っている床材の取扱説明書の中にもフロアコーティング剤は使わないようにと書いてありました。
業者に床材の材質も確認してもらったし、保証もあるので大丈夫だとは思いますが…。
フロアコーティングはやり直しがほぼきかないので難しいですけど、せっかく買った新居、きれいに保ちたいですよね！長文すみません。

[26: マンション住民さん]

>>24 検討中さん
ずっといるわけではないのですが、開店前、昼過ぎにはいるようです。いないと静かなんだけど、いると他の方もおっしゃるようにウィーーーーーンという作業音がします。通気口閉めちゃいました。排ガスをわざわざ取り入れたくないので…私も意見書書こうかと思ったのですが、住友から言ってもらおうかな、と思ってます。

[27: 検討中]

>>26 マンション住民さん
情報ありがとうございます！
なるほど、日に２回ほど作業しているのですね。
時間を作って現地確認してみたいと思います。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27さん
私は朝6時半に聞こえました。たしかに音は気になる時があります。
ただ、見ていると特に荒い作業をしている訳でなく、トラックのエンジンをかけたままの音や段ボールの音が反響しているのか思ったより大きい音で上まで聞こえてる感じです。
でもずっとでは無く、そのうち慣れるかなと思っています。お部屋の位置や高さによって違ってくるかとは思いますが、うちは排ガスについては気にならず、むしろ風の通りが気に入って購入したので毎日開けたまま過ごしていますよ。
A棟よりであればマルエツの音は薄れる気もしますが、リビング側が電車や車、ペットホテルの犬の鳴き声が気になると思います。生活スタイルによってどの部屋で過ごすかや、窓を開けている時間帯などが違うと思うので、それによって場所を考えてみるといいかもです。
でも販売してる部屋限られてるのかな…？

[29: 住民]

昨日改めて確認したところ、マルエツにきた資源回収のごみ収集車の音が結構上まで響くようです。これは仕方のないことですし、潰すためには常に動いていないといけませんので、止めて?というのもムリですしね…私も慣れかな、と思いました。場所によると思います。

[30: 住民板ユーザーさん3]

B棟のマルエツ搬入口の目の前の縦系統の部屋付近はA棟側と比べて価格が安い理由として、「マルエツの搬入口が近くて搬入時の音の問題や夜中は車の光の問題が出るかもしれません」と説明があったような…。

まぁ本物件はマルエツと運命共同体みたいなものなので、多少は仕方ない気も…。

[31: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の使い勝手はいかがですか？
機械式で縦列って初めてお目にかかるのですが…

[32: 住民板ユーザーさん1]

慣れるかなと思っていたマルエツの音、昼間も夜も子供の寝かしつけで苦戦してしまいストレスになってきました…。
自分も窓を開けたまま寝た日は朝の5:30に搬入の音で目が覚めたことがあります。
閉店後の夜中は静かなので子供の寝かしつけが必要な数年間は我慢かなと思っています。
それと>>31さん、
駐車場はゲートもあって開け閉めがかなり面倒くさいです。
その２つを除けばとても快適に過ごせています。
お気に入りは開放的なベランダですね！日差しも程良く風が気持ちいいです。

[33: 匿名]

ここ検討してた者だけど、そんなにマルエツ音凄いなら買わなくてよかった！正解！

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
今後入居予定の者なので参考になります！
もっと早く入居させてほしい…(´Д` )

[35: 住民板ユーザーさん4]

>>33 匿名さん
A棟なら問題なし。

[36: 住民板ユーザーさん7]

>>33 匿名さん
他のマンションの方がいいですよ笑
いいお住まい見つけて下さいね！笑

[37: 住民板ユーザーさん1]

大変住みやすく、毎日の生活が快適です。大学があるから、何となく活気がありますね。日常必要なものは、近所で全てが揃うし。
静かすぎる住宅街よりも、私達は気に入っています。
電車の本数も思った以上に多くて、何よりも駅まで近いから便利と感じます。手頃な価格で妥当です。
建物もしっかりしています。

[38: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の音も気になる人は気になるとは思います。
どちらかと言えばマルエツの搬入音は搬入業者次第なのでなんとも言えませんが気を使って搬入する気はあんまりないようです搬入スロープのストッパーに突撃してるとしか思えない音が残念ながら廊下に面しているので聞こえますam5時過ぎからそのあとも続くんでしょうがひたすらにひたすらに静かに搬入は無理だろうから搬入の人の良心に期待するしかないですでも希望はモアスローリーです。希望でしかないし強く言うものでもないので極めつけの一手もないですお互いの妥協点が考えられない人はノーサンキューです。

[39: 匿名さん]

どの位置に住むかで音の聞こえ方は変わると思います。店正面の1?2階だと大きく聞こえそうですが、離れていればそこまで気にならなそうですね。幹線道路近くとはいえ、電車や車の音も気にならないです。
幕張や津田沼駅前と違い、近くに高層物件が立つ余地はなさそうなので、風通しや見晴らしは良いのではないでしょうか。

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>39さん
B棟上の方の階ですが、音はかなり響いてますよ。
店の入り口というよりは、奥の荷物作業してる音です。トラックの音や段ボールの音、台車？がガラガラ動いてる音など。
こんな上まで聞こえるんだ？って感覚です。
変にマンションの壁に反響してしまってるんでしょうね。
自分は寝室を使うときは窓も通気口も閉めるようにしています。

風通しや見晴らしに関しては確かに満足しています。
駅近でスーパーが隣なのもやっぱり便利ですね。

[41: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、台風は大丈夫でしたでしょうか？
夜中、レンジフードに入ってくる風の音がうるさく、起きてしまいました。

[42: マンション検討中さん]

寝室で寝てたので、気にはなりませんでしたが風の音はすごかったですね。
昨日の雷然り。

幸いこのエリアは停電断水ありませんでしたが、明日は我が身ですので日頃の備えが大切だと思いました。

[43: 住民板ユーザーさん1]

風も雷も音がすごかったですね。
バルコニーのもの全てしまっておいて正解でした。

スーモに載っている価格って本当なんでしょうか。
値段上がっているように思うんですが。

[44: 住民板ユーザーさん1]

何が飛んでくるかわかりませんし、倒木で停電したりする可能性も十分にありましたね。
値段が上がって見えるのは増税分ではないでしょうか？
建物価格が2500万だとすると、8%から10％で50万違いますからね。
その分すまい給付金とかローン控除の延長とかもありますけど。

[45: 住民板ユーザーさん1]

朝起きたら停電していて、水道が止まってました。
水が出ないとお風呂やトイレが困りますね…。
エレベーターも駐車場も止まってたはず…。
幸い、コンロは電池式なのでガスはつきました。
それと靴箱の非常用袋に懐中電灯が入ってました！
さっき復旧したので浴槽に水を溜めて、次の停電に備えようと思います。

[46: 匿名さん]

停電は一瞬でしたし、駐車場の水没等もなかったのでよかったです。マンション自体の破損もなさそうですね。
私も風呂をためたりして備えました。
ただ、武蔵小杉とかの状況を見るとマンション全体で防災意識や、日頃から挨拶などをしておくことが必要ですね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入時に防災訓練は管理組合ができたら始まると聞いていたけど、防災設備の確認は早めにしたいですね。
災害時は管理人さんも出勤できないだろうし、自分達で何とかしないとって思ったけど、何も分からず台風の時少し不安でした。
自動扉とかは手動で動かしたんでしょうか？

[48: 住民板ユーザーさん1]

今度、京成のダイヤが改正されるけど、津田沼の乗り継ぎは良くなるのかな？

夕方の通勤特急は津田沼で乗り換えると、かならず千葉方面の電車が待っていて、本線の各駅に乗り換えるのに10分くらいかかるのが地味にイライラする。

[49: マンション掲示板さん]

並んでるのが千葉方面の人なのか成田方面の人なのかわからない分余計に気になりますよね！

[50: 住民板ユーザーさん5]

4月に入居予定のものです。
マンションでは石油ファンヒーターは禁止でしょうか。
また、カーテンは防炎カーテンに限りますか。
そういう事がどこにも書かれて無くて、、
常識でと言うことでしょうか。

[51: 住民板ユーザーさん8]

>>50 住民板ユーザーさん5さん
4月ご入居なんですね！どうぞよろしくお願いします。
消防法で、高さ31m以上のマンションにも防炎カーテンは義務付けられているので、防炎カーテンは必須です。
石油ファンヒーターは恐らく禁止だったかと思います…自信がないですが。
入居間近になったら説明会があるかと思います！

[52: 住民板ユーザーさん5]

>>51 住民板ユーザーさん8さん
返信ありがとうございました。
良くわかりました(^^)
入居まで日にちがあるので、細かいことが色々気になって、、
説明会があるんですね。良かったです。

これからも宜しくお願いします

[53: マンション検討中さん]

リビング床暖房結構暖かいですよー。
４月入居であればもしかするとヒーターの出番は来年の冬かもしれませんね。日当たりもよいので、晴れた日は暖房なしでも暖かいです。
日が落ちたり北側の部屋になると少し寒さはありますね。

規約の記載に関わらず、お使いのファンヒーターがあるのであれば、万が一に備えて防炎カーテンをオススメします。

[54: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[55: 入居予定さん]

駐車場の抽選締め切りがもうすぐですね
みなさま申し込み予定ですか？抽選漏れしたらどうしようー周りの月極、近くても５分は歩きますよね
戸数と駐車場の数のバランスはどんな感じなのか気になりますね

[56: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: 住民板ユーザーさん8]

上の階はやはりお子さんの居るご家庭なのでしょうか？直接はトラブルになりやすい気がしますが、そうも言ってられないのでしょうね。お察しします。良い方法はないものかなー

[58: 名無し]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
私も 昨年の入居時から、上の階からドンドンとする音はしていました。残業続きで疲れて帰ってきて夜11時以降の物音が、だんだんと耳障りにもなり、一番 酷かったのは、日曜の深夜1時過ぎに歩き回る音がした時は、さすがに我慢の限界でしたので、ポストに投函してもらいましたが、静かにならなかったので、直接 行きましたよー。

そしたら、小さなお子さんが足に装具を着けている事を知り、しかも寝付かなくて歩きまわっていた事があったので、その時かもしれないと…

なので、直接 行くのも有りかもしれません。ですが、私も行くまでは直接 注意しに行った事が原因で更に嫌がらせの様に音が酷くなったらどうしようか とか色々考えましたねー。

全く音がしなくなった訳ではありませんが、
今は 我慢出来る範囲ですかね。

[59: 名無しさん]

戸建てか最上階を選ばない限り、仕方ない面もあるのでは…？
配慮も必要かと思いますが、ファミリーも想定されている物件で子どもの足音でそこまで言われても気の毒に思います。

[60: 名無しさん]

>>56お気持ちはお察ししますが、直接喧嘩や暴力事件?の表現は少しきつすぎるかと。
無事に解決されることを願います。

コロナで自粛期間ですが、Wi-Fi速度にさほど変化が無いように感じていますがどうでしょうか。

[61: 匿名]

こちらのマンション、リビングがあまり広くありませんが、皆さんモデルルームのように隣接する部屋を全開にして一続きに利用されてますか？
扉を閉めると結構圧迫感ありますよね。

[62: 匿名さん]

我が家は常に開放しています！
子供が小さいし、広く使いたいので。
将来的に３部屋必要な時期になったら常時閉めようかと…そうするとリビングは狭くなりますよね。
子供が巣立つまでの一時的な我慢、と捉えます。

[63: 住民板ユーザーさん6]

>>21 名無し
最近のマンションでは珍しく、使い勝手が悪く、安っぽ?い作りの内装です。キッチン、洗面所、ドアノブ、納戸、網戸等どれをとっても趣味が悪い。価格を抑えるためでしょうね…残念です。

[64: 住民板ユーザーさん6]

>>63 住民板ユーザーさん6さん

>>63 住民板ユーザーさん6さん
今時キッチン、洗面所にシャワー機能がないなんて！ありえません

[65: 住民板ユーザー]

共用廊下に置いてあるビニール傘に、置くなという旨の警告文が貼ってあるのを見ました。
管理人さんの適切な対応に感謝です。
残念ながら、注意されるまではいいだろうという感覚の人もいますからね。

[66: 住民板ユーザーさん3]

完売おめでとう！

[67: 住民の人に質問したいさん]

公式ホームページも閉鎖されてますね。

[68: 匿名さん]

>>65 住民板ユーザーさん
当たり前のことなんですどね。住民の質はマンション価格に比例するとよく言われますが、ここも安かろう悪かろうにしっかり当てはまってしまってますよね。廊下に生協の箱置いたり、子供用の自転車置いたり、傘かけたり、民度低いことがよくわかります。

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>68 匿名さん
私ここに住んでますが、廊下に生協の箱を置いてあったり、子どもの自転車置いてあるところなんて見かけませんが…
個人的に傘を外に置きたくなる気持ちよく分かります。濡れものだし乾かしたいから外に置きたくなりますよね。
まだ入居して間もないし、管理人さんが一つ一つ呼びかけて各自対策をたてる、それが習慣化する、でそれなりに秩序が守られてくるのではないでしょうか？
逆に聞きたいのですが、住民の質はマンション価格に比例するとしたら、都内の高級マンションの人はルールやマナーを守るものなのでしょうか？私の知る限り、高所得者でも同じくらいルールやマナーを守らない人がいるように思いますが…

[70: 住民板ユーザー]

>>69 住民板ユーザーさん5さん
私もここに引っ越してくる前は、住民の方のマナーや音問題等を心配していましたが、いざ引っ越してみると感じの良い挨拶を返してくださる方がほとんどで、音問題もありません。
勿論、廊下側に何か置いてあるのを見たことがないです。
まだ数ヶ月ですが、今のところ住環境は素晴らしいなと実感しています。
おそらく、多くの方が同じような感覚をお持ちではないでしょうか。