シティテラス習志野大久保ステーションコート〈契約者専用〉

[契約済みさん]

こちらは、シティテラス習志野大久保ステーションコートの契約者専用スレッドです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん2]

住民スレが立ってた…ありがとうございます。設備面がちょっと弱いので、立地と価格設定のバランスでなかなか難しいのかなぁ。あと公式サイトのお知らせがごちゃっとして、誰が最新情報なのか見にくいような…関係者さん見ていたら改善お願いします。

[2: 住民板ユーザーさん2]

>>1 住民板ユーザーさん2さん
誰が→どれが、です。すみません。

[3: 住民板ユーザーさん2]

インテリア相談会のお知らせが来ました。オプションって高いんですね…。

[4: ひょっこりさん]

買われた方々、はじめまして。
引き渡しが来年５月…先すぎて生殺しされている気分です。(TT)

うちは子供が小さいので、近所にご理解のある方が住んでくれることを祈る日々を過ごしてます。

どんな人が近所でも、お互い気を遣いあえる、譲りあえる、認めあえる関係で気持ちよく住みあえたらいいなと思っています。
…とはいっても、他人同士なので難しいことも多々あると思いますが、適度なコミュニティで良い関係をつくっていきたいです。理想論だと言われてしまいそうですが…
m(__)m

うちは先日、オプション販売会で家計とにらめっこ…２月までにいくら貯まるか…どれを優先するか…なんて考えています。

近々、現地の足場が取れるそうです。今の自宅が現地近いので時々、載せられればと思ってます。
よろしくお願いします。
m(__)m

[5: 無名]

はじめまして。
私も購入した者です。


>>4 ひょっこりさん

お互い 気持ち良く 近所付き合いが出来る関係が築けていけたらいいですね。

オプションについては、私は検討しておりません。
なぜなら、高いという事と生活必需品(洗濯機や冷蔵庫などの)を買い揃えなければならないので、そちらの購入資金を来年までに貯金しなければならないからです。

でもオプションの中でも 惹かれる物はあるので 少しは検討しようかと思います。

[6: ひょっこりさん]

>>5 無名さん
お返事ありがとうございます。
うちは家電製品全般そのまま持ち込めるサイズだったのでホッとしました。
買わなければならないもの、欲しいものは人それぞれ、かけられる金額もそれぞれですが、無ければ無いで少しずつ揃えていく楽しさもあるのかな〜なんて思っています。

我が家も部屋のライト、カーテン、エアコンは引っ越してすぐ必要だなーと思ってます。オプションで注文するか別で買うかは夏休みにゆっくり考えようかと…

[7: ひょっこりさん]

今朝撮りました。
足場が取れました。
近くに行った時いろんな角度で撮れたら
またアップします！

[8: ひょっこりさん]

今日、近くで撮影しました。足場はほぼなくなりました！(^^)

[9: ひょっこりさん]

その2

[10: ひょっこりさん]

その３

[11: ひょっこりさん]

その４

[12: 住民板ユーザーさん1]

9月9日に部屋の抽選があると公式に発表がありました。
部屋の変更は出来ないとはいえ、どの部屋がいくらなのか気になりますね。

[13: 住民板ユーザーさん]

写真参考になります。

[14: 契約済みさん]

写真参考になります
出来上がっていく過程を見ると思わずわくわくしてしまいますね！
うちも家電全般を買い換えないと行けなかったり、出費は嵩みますが
バルコニータイルやフロアーコーティングはしたいなと思っています
一世一代の買い物なので、大切に住みたいですよね

[15: 入居予定さん]

駐車場の抽選会の案内がきました。
どの区画が入れやすいか、悩みますね。
場所によっては、入出庫に時間がかかりそうですね。

[16: 住民板ユーザーさん2]

本日、内覧会に行って来ました。
大きな問題もなく５月の引き渡しが楽しみです。
>>14さん
うちはフロアコーティング・エコカラットなどは地元のオプション施工会社のアクラスさんに外注しました。オプションとの金額の差にビックリしましたが、家電に資金を回せそうです(^ ^)

[17: 住民の人に質問したいさん]

>>16さん
契約済の者です。
フロアコーティング・エコカラット等のインテリアオプションが、住友不動産シスコンだと
高すぎて、地元の施工会社を探しております。アクラスさんって、よさそうですか？？

[18: 住人の人]

17さん>
自分も契約者です。
自分は埼玉県にあるライフタイムサポートさんにお願いしました。鍵の引き渡し後から引っ越しまでの空白の日に施工してもらう予定です。他の引っ越しと我が家の施工が被っても、管理人さんに言えば問題ないとのことでした。また、自分の施工では届出書も特にいらないとのことです。
参考までに。

[19: 住民板ユーザーさん4]

>>18 住人の人さん
ご親切にありがとうございます。
大変参考になります。
今検討しているのは、玄関のエコカラットとミラー、トイレとリビングの一部にもエコカラットを検討しています。玄関はモデルルームみたいな雰囲気にしたいです。
あと納戸や洗濯機上の収納棚の設置やリビングの照明レールの取付等取り扱っているか、聞いてみたいです。

[20: 住民板ユーザーさん1]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 名無し]

ご購入者の皆さま
こんにちは。

今週の木曜から、 順次 引渡しですね。
私は仕事の都合上、金曜の夜になります。

昨年の契約から、この１年間が
長かったような… 短かった様な…

そした、引越しへ向けての荷物整理が
捗っていません (泣)
来月の下旬に引越しするので、
その頃までに なんとかしなければと思っています。


私は始めての共同住宅に住む事になります。共同住宅での生活上でのマナーやルールが色々と有ると思いますので、迷惑をかけずに生活していきたいと思います。
よろしくお願いします。

[22: マンション住民さん]

概ね満足。しかし予想外だったのは，マルエツがうるさいこと。玄関側にマルエツの搬入口があるため，早朝からトラックがいて積み込みの音がうるさい。共用廊下側の窓をもっと防音性高い窓にして欲しかったなぁ。

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>22 マンション住民さん
私も同じです。
吸気口開けてたら、廊下で作業されてるような感覚です。
マルエツにある、お客様の声、で投函しようかと思っています。
搬入業者の心遣いで、いくらかは改善できると考えていますが甘いでしょうか…

[24: 検討中]

すみません。
マルエツのトラック作業音は何時頃から響いてくるのでしょうか。
こちらの物件を検討しているので、気になっています。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>17さん フロアコーティングについて
複数の業者がチラシを投函していて、検討されている方もいるみたいですが、まだお時間あるようでしたらよく調べてから決めることをオススメします。
業者もたくさんあるし、コーティング剤も様々です。
仕事で色んなお家にお邪魔してますが、フロアコーティングで失敗されてる床をいくつか見ました。ネットで検索しても失敗例や悪質な業者の話しなど色々出てくると思います。
私もかなり慎重に調べて、資料請求は6社、見積もりは5社とって、ショールームにも確認しに行きました。
コーティング剤も業者によって名前が違ったりして素人にはとても分かりにくかったのですが、ツヤがあって滑りにくいものや、ツヤを抑えたマットなもの、施工後すぐに使用できるUVコート系のものなど様々あるみたいです。
業者選びだけでなく、どんな仕上がりを求めるかでも選ぶものが違ってくると思います。
また金額的にも各社かなり差がありました。
シスコンでは10万ほどする水回りコーティングも床コーティングとセットで無料になったりもします…。

また、元がそれなりに良い床材だったみたいで、全室やらなくても良かったかなと今になって思います。（割安なので私は全室やってしまいましたが。）
それと、入居してから気づいたのですが靴箱に入っている床材の取扱説明書の中にもフロアコーティング剤は使わないようにと書いてありました。
業者に床材の材質も確認してもらったし、保証もあるので大丈夫だとは思いますが…。
フロアコーティングはやり直しがほぼきかないので難しいですけど、せっかく買った新居、きれいに保ちたいですよね！長文すみません。

[26: マンション住民さん]

>>24 検討中さん
ずっといるわけではないのですが、開店前、昼過ぎにはいるようです。いないと静かなんだけど、いると他の方もおっしゃるようにウィーーーーーンという作業音がします。通気口閉めちゃいました。排ガスをわざわざ取り入れたくないので…私も意見書書こうかと思ったのですが、住友から言ってもらおうかな、と思ってます。

[27: 検討中]

>>26 マンション住民さん
情報ありがとうございます！
なるほど、日に２回ほど作業しているのですね。
時間を作って現地確認してみたいと思います。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27さん
私は朝6時半に聞こえました。たしかに音は気になる時があります。
ただ、見ていると特に荒い作業をしている訳でなく、トラックのエンジンをかけたままの音や段ボールの音が反響しているのか思ったより大きい音で上まで聞こえてる感じです。
でもずっとでは無く、そのうち慣れるかなと思っています。お部屋の位置や高さによって違ってくるかとは思いますが、うちは排ガスについては気にならず、むしろ風の通りが気に入って購入したので毎日開けたまま過ごしていますよ。
A棟よりであればマルエツの音は薄れる気もしますが、リビング側が電車や車、ペットホテルの犬の鳴き声が気になると思います。生活スタイルによってどの部屋で過ごすかや、窓を開けている時間帯などが違うと思うので、それによって場所を考えてみるといいかもです。
でも販売してる部屋限られてるのかな…？

[29: 住民]

昨日改めて確認したところ、マルエツにきた資源回収のごみ収集車の音が結構上まで響くようです。これは仕方のないことですし、潰すためには常に動いていないといけませんので、止めて?というのもムリですしね…私も慣れかな、と思いました。場所によると思います。

[30: 住民板ユーザーさん3]

B棟のマルエツ搬入口の目の前の縦系統の部屋付近はA棟側と比べて価格が安い理由として、「マルエツの搬入口が近くて搬入時の音の問題や夜中は車の光の問題が出るかもしれません」と説明があったような…。

まぁ本物件はマルエツと運命共同体みたいなものなので、多少は仕方ない気も…。

[31: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の使い勝手はいかがですか？
機械式で縦列って初めてお目にかかるのですが…

[32: 住民板ユーザーさん1]

慣れるかなと思っていたマルエツの音、昼間も夜も子供の寝かしつけで苦戦してしまいストレスになってきました…。
自分も窓を開けたまま寝た日は朝の5:30に搬入の音で目が覚めたことがあります。
閉店後の夜中は静かなので子供の寝かしつけが必要な数年間は我慢かなと思っています。
それと>>31さん、
駐車場はゲートもあって開け閉めがかなり面倒くさいです。
その２つを除けばとても快適に過ごせています。
お気に入りは開放的なベランダですね！日差しも程良く風が気持ちいいです。

[33: 匿名]

ここ検討してた者だけど、そんなにマルエツ音凄いなら買わなくてよかった！正解！

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
今後入居予定の者なので参考になります！
もっと早く入居させてほしい…(´Д` )

[35: 住民板ユーザーさん4]

>>33 匿名さん
A棟なら問題なし。

[36: 住民板ユーザーさん7]

>>33 匿名さん
他のマンションの方がいいですよ笑
いいお住まい見つけて下さいね！笑

[37: 住民板ユーザーさん1]

大変住みやすく、毎日の生活が快適です。大学があるから、何となく活気がありますね。日常必要なものは、近所で全てが揃うし。
静かすぎる住宅街よりも、私達は気に入っています。
電車の本数も思った以上に多くて、何よりも駅まで近いから便利と感じます。手頃な価格で妥当です。
建物もしっかりしています。

[38: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の音も気になる人は気になるとは思います。
どちらかと言えばマルエツの搬入音は搬入業者次第なのでなんとも言えませんが気を使って搬入する気はあんまりないようです搬入スロープのストッパーに突撃してるとしか思えない音が残念ながら廊下に面しているので聞こえますam5時過ぎからそのあとも続くんでしょうがひたすらにひたすらに静かに搬入は無理だろうから搬入の人の良心に期待するしかないですでも希望はモアスローリーです。希望でしかないし強く言うものでもないので極めつけの一手もないですお互いの妥協点が考えられない人はノーサンキューです。

[39: 匿名さん]

どの位置に住むかで音の聞こえ方は変わると思います。店正面の1?2階だと大きく聞こえそうですが、離れていればそこまで気にならなそうですね。幹線道路近くとはいえ、電車や車の音も気にならないです。
幕張や津田沼駅前と違い、近くに高層物件が立つ余地はなさそうなので、風通しや見晴らしは良いのではないでしょうか。

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>39さん
B棟上の方の階ですが、音はかなり響いてますよ。
店の入り口というよりは、奥の荷物作業してる音です。トラックの音や段ボールの音、台車？がガラガラ動いてる音など。
こんな上まで聞こえるんだ？って感覚です。
変にマンションの壁に反響してしまってるんでしょうね。
自分は寝室を使うときは窓も通気口も閉めるようにしています。

風通しや見晴らしに関しては確かに満足しています。
駅近でスーパーが隣なのもやっぱり便利ですね。

[41: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、台風は大丈夫でしたでしょうか？
夜中、レンジフードに入ってくる風の音がうるさく、起きてしまいました。

[42: マンション検討中さん]

寝室で寝てたので、気にはなりませんでしたが風の音はすごかったですね。
昨日の雷然り。

幸いこのエリアは停電断水ありませんでしたが、明日は我が身ですので日頃の備えが大切だと思いました。

[43: 住民板ユーザーさん1]

風も雷も音がすごかったですね。
バルコニーのもの全てしまっておいて正解でした。

スーモに載っている価格って本当なんでしょうか。
値段上がっているように思うんですが。

[44: 住民板ユーザーさん1]

何が飛んでくるかわかりませんし、倒木で停電したりする可能性も十分にありましたね。
値段が上がって見えるのは増税分ではないでしょうか？
建物価格が2500万だとすると、8%から10％で50万違いますからね。
その分すまい給付金とかローン控除の延長とかもありますけど。

[45: 住民板ユーザーさん1]

朝起きたら停電していて、水道が止まってました。
水が出ないとお風呂やトイレが困りますね…。
エレベーターも駐車場も止まってたはず…。
幸い、コンロは電池式なのでガスはつきました。
それと靴箱の非常用袋に懐中電灯が入ってました！
さっき復旧したので浴槽に水を溜めて、次の停電に備えようと思います。

[46: 匿名さん]

停電は一瞬でしたし、駐車場の水没等もなかったのでよかったです。マンション自体の破損もなさそうですね。
私も風呂をためたりして備えました。
ただ、武蔵小杉とかの状況を見るとマンション全体で防災意識や、日頃から挨拶などをしておくことが必要ですね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入時に防災訓練は管理組合ができたら始まると聞いていたけど、防災設備の確認は早めにしたいですね。
災害時は管理人さんも出勤できないだろうし、自分達で何とかしないとって思ったけど、何も分からず台風の時少し不安でした。
自動扉とかは手動で動かしたんでしょうか？

[48: 住民板ユーザーさん1]

今度、京成のダイヤが改正されるけど、津田沼の乗り継ぎは良くなるのかな？

夕方の通勤特急は津田沼で乗り換えると、かならず千葉方面の電車が待っていて、本線の各駅に乗り換えるのに10分くらいかかるのが地味にイライラする。

[49: マンション掲示板さん]

並んでるのが千葉方面の人なのか成田方面の人なのかわからない分余計に気になりますよね！

[50: 住民板ユーザーさん5]

4月に入居予定のものです。
マンションでは石油ファンヒーターは禁止でしょうか。
また、カーテンは防炎カーテンに限りますか。
そういう事がどこにも書かれて無くて、、
常識でと言うことでしょうか。