ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[61: マンション検討中さん]

価格は？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

土地の入札価格が高かったみたいで、70平米でまさかの7000万超えみたいです。

[63: マンション検討中さん]

しょえー

[64: 匿名さん]

もう少し詳しい情報が掲載されています。

https://www.suitaweb.net/articles/tokyu-momoyamadai-mansion/

[65: マンション検討中さん]

もう発売になってますか？見られたかたおられますか？

[66: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているので
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だと思います。
管理会社も三菱地所なので安心。
来月から販売されるので、まだ価格は公表されていませんが
ワコーレ物件なので、そこまで高くないのかなと予想しています。

[67: 匿名さん]

>>66
台風の強烈な風雨は大丈夫ですか？
丁度、台風の目に入ったみたいですね！

[68: 匿名さん]

Jタイプはかなり広そうな、専用庭プラステラスがあり、ゆったりとしたスペースがあるというのはうらやましい
特にﾃﾗｽは片側に長くあって、洋室からでも外に出れるようになっているのが、魅力的な設計
アルコープがあるのでプライバシー感もあってよさそうです。
１Fは躊躇してしまいがちですが、ここまで広いゆったりとしたスペースがあるなら、住む価値ありそうと思えそうです。

[69: マンション検討中さん]

魅力的な物件ですが、
建物の目立つところにあるワコーレのマークがダサい。
外壁に文字を入れると建物が昭和っぼくなるのでやめてほしい。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

プレサンスコーポレーションよりはマシ。

[71: 職人さん]

ここの北向かいの警察寮も売りに出ているからマンションになるでしょうね。

[72: 評判気になるさん]

駐車場、やはり分譲するんですね。

[73: 匿名さん]

共用施設のフィットネスルームは、ランニングマシーンとバイクぐらいでしょうか。
色々と器具があると、こまめにメンテナンスをしなくてはならないので、
ランニングコストを考えると
これくらいでいいのかなと思います。
ただ、利用者が重なるようになってしまうのか。
ルール作りがうまくできるといいですよね。

[74: 検討中さん]

立地よいですね。販売状況どうなんでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいでしょうか

[76: 匿名さん]

掲示板を遡るとこちらの間取りに6LDKがあったそうですが、もうなくなってしまいましたか？
面積は100平米台ですか？今まで5LDKまでは見たことがありますが、6部屋は相当珍しいのではないでしょうか？
最上階のプレミアムルームのような扱いでしたか？

[77: 匿名さん]

現状だと４LDK102㎡というのが、一番広い物件のようです。販売期によって取り扱っているタイプは異なってきますから、ほしいと思っていた物件があるかどうかは、問い合わせてみないとわかりません。

ここは駐車場が地下になっているのが良いですね。夏も冬も比較的快適に、停まっている車に乗れます。

[78: 匿名さん]

こことサンメゾンとはどちらが高級なの？

[79: 匿名さん]

駐車場の分譲ってどういう意味ですか？

[80: 匿名さん]

駐車場の分譲とは、マンション住戸と同じように「売る」ということです。
駐車場は、一般には「賃貸」にして、「管理組合」の収入にして、「大規模修繕・駐車場のメンテナンスなど」のために備えるのが普通ですが、ここはその収入が無いので、住民は後で「負担が大きくなる」ということです。　「駐車場」の分譲を受けた住民は、「駐車場のメンテナンス」は自分でするということ。　その分、「販売会社」は、「売上」が大きくなります。
ここの「販売会社」は、他の物件でも、よくやります。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん


ここを検討していましたが、躊躇しますね・・・

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

デメリットだけでなくメリットも書きましょう。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん


メリット教えてもらえますか。

[84: 匿名さん]

メリット、ある？

[85: 匿名さん]

駐車場分譲のメリット？あるんだったら、三井も三菱も住友も東建も東急も野村もしているのでは？

[86: 匿名さん]

数年前の最高裁判例で「違法ではないが好ましくない。」と出てますよね。
大手はそんな事しないですよ。

[87: 匿名さん]

駐車場を購入した人のメリットは、駐車場を購入すれば、駐車場代を支払わなくて良いこと。
駐車場のデメリットは、駐車場のメンテナンス・設備更新を、全額負担すること。

駐車場を購入しない人のデメリットは、駐車場代の支払いは、一般的に、「大規模修繕費など」用の積み立てとして、管理組合としての収入になる。　ここは、その収入が無い分、その負担が、大きくなる傾向にある。
駐車場を購入しない人のメリットは、管理組合が担当の「駐車場のメンテナンス・設備更新」から解放される。

違法では無いので、嫌なら、そのような物件を、購入者側は、購入しなければ良いだけです。
「やる・やらない」は、業者が決めることで、自由です。

[88: 匿名さん]

分譲駐車場も、結局毎月管理費が発生するというところが笑えます。まあ、所詮は、やる、やらない、買う、買わないは自由ですが。

[89: 匿名さん]

分譲駐車場はやはり固定資産税かかるの？

[90: 匿名さん]

マンションの販売業者に確認して下さい。　
この物件の場合、駐車場についても登記するのかなど、本物件での゜駐車場分譲販売契約の契約内容」を良く確認して下さい。　分譲駐車場のみを売ることが「できる / できない」など、各物件毎に、条件が異なるので、やはり、マンション販売業者に確認するしかないですね。　

[91: ワコーレ千里竹見台契約者]

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
最悪の販売会社です。
注意喚起
このマンションが高いのは、設備が良いからと説明を受け、契約をしましたが、悲しい会社です。
ご注意ください。 泣きますよ。

例えば、エアコンの先行配管がしてありと説明を受けましたが、 契約後配管の見積り請求が来ました。
担当者は、 全ての部屋には先行配管がない事を知っていて、 説明せず申し訳ないと謝罪を受けましたが、

全ての部屋に先行配管があるとは説明していない。
詐欺ではないと。怒鳴れます。
本当に怖いです。
しかし、担当営業マンからは先行配管があるとの説明を受けました。
上司の方は、謝っても許してもらえないから謝罪しないと言われました。

先行配管があると説明しても、契約する部屋にあるかないか確認しなかった当方の責任と怒鳴られました。
当方を客として対応しないのかと、尋ねましたが、 契約金の約900万円を放棄するなら、契約解除すれば良いと、ゆすられました。


こんな販売会社を使う発売元の会社や施工会社を使用できますか？
人の弱みに付け込む会社に良い会社はないと思います。
今後、契約される方は慎重に。

当方の受けた対応をネット上に掲載しても良いとの了解を販売会社からいただいております。
この様な購入者を苦しめ、愚弄する販売会社を信用してはいけません。

楽しいはずの夢のマイホームは、裏切られました。
この事実を知って購入する人は、・・・。

信用すると、騙され、
質問しなかったら、購入者の責任と怒鳴られます。

高額商品を契約し、怒鳴られると悔しく、病気になり、 労働意欲がなくなりました。
ご注意下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[92: ワコーレ千里竹見台契約者]

>>83 匿名さん
購入前には、駐車場に何を置いても良いと説明を受けました。
使用方法に制限がないと。
事実なら、メリットがあるのではないでしょうか。
但し、打合せ議事録の提出を求めましたが、
書きませんでした。
口だけの販売会社です。

[93: 匿名さん]

>>92 ワコーレ千里竹見台契約者さん

建築確認申請や駐車場附置の条例等の申請で、駐車場として申請している以上、公式には駐車場以外の用途での使用は認めないでしょうね。あくまで入居者が勝手に倉庫等の駐車場以外の使用をしているだけという立場でしょう。

[94: 匿名さん]

道路挟んで向かいの財閥の物件にしとけば良かったですね。

[95: 匿名さん]

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者さん

こわいですね。

[96: 匿名さん]

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者

その悪質な販売会社はアーク不動産かワールド・エステートのどちらですか？

[97: 匿名さん]

和田興産に直接クレームしてみては

[98: 匿名さん]

さすが!

[99: 匿名さん]

そう考えると、ここやサンメより、シティテラスやジオのほうが安心か

[100: 匿名さん]

よい物件だよん

[101: 匿名さん]

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者さん

吹田市にも暴排条例あるでしょ

[102: 匿名さん]

検討していたのですが。

[103: 匿名さん]

>>93 匿名さん

非公式にはどう使ってもよいということ？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

管理規約で禁止されてなかったらね。

[105: 匿名さん]

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者さん

落ち着きましたか？

[106: 匿名さん]

お隣のジオとはだいぶコンセプトが違いますね

[107: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。今となっては割安でしたね。

[108: 匿名さん]

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者さん
解決しましたか？

[109: 匿名さん]

かなり完成してきました。外観かっこいいです。こんなところに住める人うらやましい。

[110: 購入経験者さん]

契約前の説明と契約後の内容が違いました。

販売会社のアーク不動産の取締役からは、
説明内容と契約内容が違っても詐欺でないと怒鳴られ。

契約内容が違う事は謝っても許してもらえないから、
謝らないと言われました。

マンションには説明事項が多く、
契約する部屋が説明通りか否かを
確認しない購入者の責任と罵声を浴び。
悔しさしかありません。

手付け金を放棄したら、契約解除すると恫喝されました。

国交省や大阪府にも相談へ行きましたが、
録音の証拠では無理と。
文書の証拠が必要だそうです。
恫喝されても、当方の損害の証明が難しく、
泣き寝入りするしかないそうです。

売りつける事を目的とし、都合の良い説明だけして、
内容の違う契約書となってます。

購入者を客とも思わない販売会社のマンションは
今後もトラブルが発生した時に、泣くのは購入者と推測されます。

購入を検討されているなら、辞めるた方がいいです。
完成後にご自身の目で確認する事をお勧めします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]