ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[494: マンション検討中さん]

ワコーレは他の物件で浸水とか下水逆流とか書いてあるのですが、ここは大丈夫なのかな…
大幅値引きがあるとはいえ、あまり聞いたことない会社ですし、色々不安要素あるようで候補に入れるか迷ってます。

[495: 匿名さん]

高い買い物です。
この掲示板「検討スレ」「住民スレ」について、過去にさかのぼってじっくりと
読んだ上で候補に入れるかを決めて下さい。

[498: マンション検討中さん]

一般的なサラリーマン世帯には購入が厳しい高級マンションっぽいですね。しっかりとみると設備が全然ちがいます。具体的に情報を収集しない方達は違う目的の方ということでしょう。

[500: 匿名さん]

真剣に検討している者としては些細な事でも気になります…
不動産オタクになりつつありますが、他社営業ではないですよ笑
まだ大手とは言えない会社なだけに実際に観に行って、細部までみた方が良いですね。

[501: マンション検討中さん]

[NO.496～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[502: マンション検討中さん]

すみません、ここは何のグレードが高いのでしょうか？

[503: 匿名さん]

見学に行ったけど正直わからん
まず最初にアピールされた
エントランスの橋の長さが
広告の半分くらいしかなくて

俺は信頼できないから買わない
と決めた

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

>>503 匿名さん
それで信頼できひんくて購入諦めるなら一生マンション買えへんやろ。

[505: 匿名さん]

確かに建築前のイメージではなく
実物だからそう思ってしまった
というのは多分にあるやろな

イメージ図と違うやん
ってガッカリしているところに
どうですか！このエントランス凄いでしょ？
って営業からしれーっとアピールされたのが
しらけてもうたわ

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

心象は悪いですが、外観はイメージですし、橋の長さは生活に直結しないので、そこまで重要視しなくてもよいのかな？と思います。
中の設備などはどうでしたか？値段に見合ってましたか？

[507: 匿名さん]

詳しいことはわからないが
シンプルに値引き前の坪単価300万には
見合わないと思ったらから買わなかった

値引きでもう一度考慮したけど
それ自体どうなん？と思って改めてないなと判断した

タワマン含め、何箇所か見て周ったけど
普通のマンションというイメージなので
桃山台も環境がとても良いけど
リセールしなくてはならなくなった状況を考慮して
江坂の東側や市内であれば新町、南森町など
教育環境が良さそうなところで探すことにしました
買値変わらんもん

[508: 匿名さん]

>>503 匿名さん

橋の長さって「何メートルです。」って説明があったということですか？あなたの写真を見た勝手な印象ではないですか？写真なんて角度次第で長くも短くも見えますが…

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

だから僕はって書いてあるやん。

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん

書いた本人やけど
広告のイメージ図に期待を膨らませたのに
明らかに違うやんってガッカリしているなか

どうですか！このエントランス
立派でしょう？？
皆様からとても評判で?

という立派アピールが凄まじく
まあよく言うで
とあきれました

これも私の印象ですので
皆さんは納得したんなら良いんじゃないですか

あのイメージ図と実物多少違うのも理解してます
だけど私の印象を勝手と言い、写真なんて角度次第
というのであれば確かに近いものがあるな
と思わされる位の写真を撮っていただきたいものです

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
お怒りなお気持ちは分かりますが、私は隣のジオと比べたら、玄関、ロビー、共用施設、駐車場、全てに高級感あり立派だと思いました。キッチンもディスポーザーにフィオレストーンカウンター、独立浄水器、トイレの手洗いも独立してるし、充実してるなと思いました。
ただ、立派だと維持費もかかるので、将来的には、ジオよりも手出しが多くなりそうですよね。1件あたりの土地の所有面積もジオより広いので、固定資産税も高いだろし、そこで、悩み中です。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

ジオってもう中に入れるんでしょうか？少し前は工事中でした…
こことジオが気になってて、観れるならここと一緒に観に行きたいです

[513: 匿名さん]

>>508 匿名さん
仮に何メートルって書いてあったとしても、実際見たら、あーこんなもんか。って思う人もおるしな。

買わない選択をするのは個人自由、
どんな理由だとしても他人が口出しする必要ないわ。

そうなんだーくらいでみとけばええんちゃう？

[514: 匿名さん]

>>510 匿名さん
どっちが長いですか？

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

あなたが撮ったであろう
右の写真の方が長くて素敵ですね

ごめんなさいね実物を見たはずなのに
私の目が腐っていたようです

購入検討中の皆さん
どうぞじっくりと検討して下さい
私は購入を見送りましたので立ち去ります

[516: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

観に行ってきました。
ホームページも確認しましたがやたら高級感を売りにしてるわりにいまいち高級感が伝わらないです。
そもそもワコーレというマイナーブランドが高級を売りにするのは無茶なのでは？

[518: マンション検討中さん]

フェラーリやランボルギーニだってネームバリューがあるから高くてもかうわけだし、仮に本当に質がよかったとしても誰も知らない値段だけが高いブランドは個人的には厳しいです、見送ります。

[519: 匿名さん]

ここの知人に案内してもらいましたが、素人目にみてですが、一部の共用部に不良部分が在るように思いました。しっかり隅々まで実物見てご判断されることをお勧めします。
広々とした公園隣接で、南向き、御堂筋の音が聞こえない立地は良いと思いました。

[520: 依頼]

>>519 匿名さん
共用部の不良、具体的にはどこですか？参考にさせて下さい。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>518 マンション検討中さん
フェラーリなどはネームバリューだけでなく性能が圧倒的に高いので買うのは分かりますが、そんな差がマンションにあるとでも？ むしろ高いだけで設備のない一流と設備は良いけど2流ブランド
トヨタの軽自動車か、スズキのプリウスか、同じような値段ならどちらが買いですか？

[522: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん

例えがよく分からない。
スズキもトヨタも一流だと思うし、プリウスにするか軽にするかは状況によりけりだし。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん
518のフェラーリと何を比べてるのか分からない例えよりはマシ

[525: eマンションさん]

>>524 検討板ユーザーさん

話題が変わりますが、実売価格はどの程度下がっているのでしょうか。気になります。

[526: マンション検討中さん]

実売価格はどの程度下がっているのでしょうか。気になります。

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん

問い合わせてみてはいかがですか？
こちらの特異な営業戦略と思いますが、想定よりもがっつりとお値引きされた価格が出てくると思いますよ。他物件の事例も是非調べてみてください

[528: 匿名さん]

気になっているなら
続報があるっぽいので問い合わせるべき

[529: マンション掲示板さん]

だいぶ売れ残ってるんですかね？景観を乱すから垂れ幕やめてほしい。

[530: 匿名]

もうほとんど残ってなかったですよ。

[531: 匿名さん]

まだ広告がでていますが、どの間取りが残っているのでしょうか。しつこい営業をかけられると嫌なので情報あればありがたいです。
色々考えるとやっぱり少しでも高く売ろう感が見え見えな中古より新築の方が納得できると思いますが、どうでしょう？

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
「竣工から1年間」と「未入居」の両方を満足している物件が　「新築」です
すでに1年以上過ぎているので　公式にはここは「新築」ではありません　

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん

確かに…南向きだから、日差しで床も傷んでるでしょうね。
4桁台の値引きはしないと売れないでしょう。値引きはワコーレの得意技ですが

[534: マンション検討中さん]

桃山台の駅近新築が売れなくなったなんて、桃山台バブルは終わったのかな。立ち入り禁止かのような戸建てエリアを開けた場所にして、団地エリアを見栄え良くすれば価値が上がると思うのにもったいない。
たとえ未入居中古が安くなっても高いお金を払って引っ越すのにはもうあと一押しがないんですよね。決め手は何だったのでしょう？

[535: 通りがかりさん]

完売した？

[536: 通りがかりさん]

未だ垂れ幕ある?

[537: 匿名さん]

間取りは3LDKと2LDKの2つしかない。
完売はまだのよう。
まあ、この辺のマンションてなかなかすぐには完売しないよね。
よっぽど安くないと。

[538: 匿名さん]

こちらは何も言わなくてもかなりお勉強いただけますよ。ただ、元の設定が高額なので、相場を把握してからその額の妥当性を判断されるのをお勧めします。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 匿名さん
隣と比べると設備と価格のバランスは大分良いですね。
隣のジオは…なんであの価格で出したのでしょう？

[540: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん

トイレはいいですが、眺望最悪ですし、共用部分雨漏りしてましたよ

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

ちなみに雨漏りはエントランスのところです。治ってたら無視して下さい

[542: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね！
おめでとうございます！

[543: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん

良かったですね！おめでとうございます

[544: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
定期的な誹謗にも負けず、この時代にしてはちゃんと売れましたね。
どっかのケチマンションの様に元々所有の土地に建てたわりに共用全て削って、団地の様に部屋を詰め込んだのに割高マンションとは違いました。
その割に駐輪場も変な場所にしか作れず、駐輪場も足りない様な西日マンションよりはよほど真っ当な価格だったと思います。

[545: 匿名さん]

>>544 検討板ユーザーさん

口悪過ぎでしょう…控え目にしましょ

[546: 匿名さん]

マンションのほんとうの価値は、管理で決まります
これからです

違うマンションを誹謗しているようでは　どうかな　ここは

[547: 匿名さん]

ここは戸数の割に共用部分多すぎ。しかも中途半端。ランニングコストがじわじわ来ますよ。駐車場も分譲で収入減になってるし。
まあ頑張って下さい

[548: 検討板ユーザーさん]

完売ですか。それなら検討板の役目は終わりですね。
これからは住民板に移りますがワコーレ物件の住民板はどこも愚痴で溢れ返ってます。
そして住民板の時にいた物件を褒め肯定的に捉える発言をする人は不思議と住民板では全く発言しなくなります。
これがワコーレ物件スレの様式美です。

[549: 検討版ユーザー2]

ここの住民スレを見るとわかりますが、記載する住民が　そもそも　いないのです

[550: マンション掲示板さん]

どこでもそうでしょ、周りの人が面白半分でヤジったりしてるだけです。

[551: 匿名さん]

それにしてもココ荒れまくりなマンションだったね

[552: 名無しさん]

>>551 匿名さん
と言いますと？詳しくお願いします。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん

ワコーレはどこもこんな感じです。特に駐車場の話題は

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

ワコーレマンションにお詳しいんですね。

[555: 周辺住民さん]

販売会社は完売すれば終わり

販売会社の売り方のために、ここの管理組合は駐車場収入が少ないので
これからが大切・・・

[556: 匿名さん]

>>555 周辺住民さん

周辺住民に見張られてるみたいで何かこわい

[557: 匿名さん]

>>554 匿名さん

まあワコーレの手口として有名ではありますからね…

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

そうなんですね。この方のゆうとおり、住民の方々頑張ってください。無事完売おめでとうございます。

[559: 匿名さん]

>>544 検討板ユーザーさん

口悪い営業さんですか？