ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

公式サイトがあるので、まだ残っているのでは？

[482: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1425/outline.php
物件概要｜ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス｜吹田市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在地 大阪府吹田市竹見台4丁目5番8-（部屋番号）号（住居表示実施地区）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建・地下1階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 5番4：3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）、5番12（私道部分）：1,818.66㎡（登記簿・実測面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
その他備考 ・私道負担／有、1,818.66㎡（建築基準法第42条第1項第2号道路負担部分）
駐車場 68台［分譲：23台、うち空無し（屋内平面）、賃貸：43台、うち空13台（屋内機械式・ピット式・4段：40台、うち空13台、屋外平面：3台、うち空無し）、来客用：1台（屋外平面）、来客用・福祉対応：1台（屋外平面）］
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 16,000円
バイク置場 17台、うち空12台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 2,000円
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
自転車置場使用料（月額） 100円 ～ 300円
竣工 2019年8月29日
入居 即入居可
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（4）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0003 大阪市北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ千里マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年08月26日
次回更新予定日 2020年09月09日

第3期2次販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,590万円 ～ 8,478.3万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ? 90.11㎡（防災備蓄倉庫面積1.35㎡含む）
バルコニー面積 9.50㎡ ～ 12.15㎡
サービスバルコニー面積 3.47㎡
ポーチ面積 8.64㎡
アルコーブ面積 4.12㎡・9.61㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.49㎡・0.52㎡
管理費（月額） 11,028円 ～ 15,428円
修繕積立金（月額） 4,310円 ～ 6,310円
修繕積立基金（一括） 430,990円 ～ 630,770円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 6,038.6万円 ? 9,656万円
間取り 3LDK ? 4LDK
住戸専有面積 75.01㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ? 100.07㎡（防災備蓄倉庫面積0.51㎡含む）
バルコニー面積 9.86㎡ ? 32.41㎡
サービスバルコニー面積 1.17㎡
テラス面積 9.86㎡
専用庭面積 20.55㎡
ポーチ面積 7.39㎡
アルコーブ面積 4.03㎡・4.12㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.49㎡・0.81㎡
管理費（月額） 13,128円 ? 16,928円
修繕積立金（月額） 5,260円 ? 7,010円
修繕積立基金（一括） 525,070円 ? 700,490円
その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／620円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

2020年08月26日の公式サイト情報で3期2次の3戸と過去販売期の先着順の7戸が販売中です。
最終期の表記が無いのでこれ以外にも売れ残り完成在庫がありそうです。
全戸価格表や成約表が無いのでどれだけ売れ残ってるのか疑心暗鬼になりますね。

明後日の8月29日で建物完成から丸1年経過して2年目に突入してしまいます。
総戸数67戸の小規模マンションなのになぜこんなに売れ残ってしまったのでしょうか？

[484: 匿名さん]

1階の中古マンションが売りに出てます。
アットホームの広告を見ると現況は空家になってますが未入居との記載が無いので居住したことのある本当の中古でしょうか？

価格表が無いので新築分譲価格から資産価値が上がってるのか下がってるのか知りませんが平米単価91.89万円とはお高いのね。
新築の売れ残りがあるからそれと競合するとなると中古は厳しそう。

【SUUMO】ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92870354/

中古マンション
情報提供日：2020/8/26次回更新日：情報提供より８日以内
7980万円
大阪府吹田市
北大阪急行「桃山台」歩5分
住友不動産販売(株)豊中営業センター

☆令和元年９月築　☆桃山台駅徒歩５分
☆令和元年９月築　
☆桃山台駅徒歩５分
☆東南角住戸
☆日当・通風良好です
☆専用庭３６．９７m2有り（使用料月額１，１１０円）
☆テラス３４．１０m2有り

☆ＬＤにガス温水式床暖房
☆食器洗い乾燥機
☆ディスポーザー
☆１６１８サイズのユニットバス
☆浴室暖房乾燥機
☆循環式自動追焚機能
☆温水洗浄暖房便座

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 　【マンション】
価格7980万円
管理費1万3200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6080円／月
間取り4LDK
専有面積86.85m2（26.27坪）（壁芯）
その他面積　専用庭：36.97m2（使用料1110円／月）
入居時期相談
完成時期(築年月)2019年9月
所在階1階
向き南
その他制限事項 業者様へ図面はレインズよりご入手ください／専用庭使用料１，１１０円／月額、インターネット使用料１，３２０円／月額、ホームセキュリティ費４４０円／月額

[485: 匿名さん]

1階86.85m2は7,980万円で売り出すと同時に賃貸も募集してました。
不動産投資かが転売狙いでもいいし家賃収入でもどちらでもいいという感じでしょうかね？

ワコーレ千里竹見台マスターレジデンス（桃山台駅 / 吹田市竹見台）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック！
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_7634c59d21bd66b825dcab6d2c5baea1

ワコーレ千里竹見台マスターレジデンス 1階の賃貸【大阪府 / 吹田市】
1階　24.0万円 －　1ヶ月　2ヶ月　4LDK　86.85m2　南

[486: 匿名さん]

1年も売れずに残ってるんですね…
北急の駅徒歩5分なら、すぐ買い手付きそうなものだけど。
何か躊躇わせる要因があるのかな？

[487: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

そこは竣工直後から中古で売りに出されてたよ
元々転売目的だったみたいだし、多分未入居だよ
ただし値段は転売価格で結構上乗せされてるから、絶対にこの部屋がいい！って状況じゃなければ売れ残ってる部屋を求めた方がいい

[488: 匿名]

桃山台で３流デべで坪３００つけるとか世も末やな。

[489: 匿名]

6000万以上の物件を買える人が限られてるので、こんなものではないでしょうか？
完売した住友不動産も竣工後1年くらいかかってたし、隣のジオをまだまだかかりそうですし、最近のマンションはこんなもんなのでは？
山田、南千里も含めて、千里ニュータウンで年内に入居出来るマンションを見てますが、ここはまだ売れてる感じがしましたよ。

[490: マンション検討中さん]

ここは売れ残り多数とのことですが、値引きはこれからなんですかね？
物件公式サイトだと元の価格のようなのですが。

[491: マンション検討中さん]

残り数物件です。グレードは周囲のマンションより圧倒的に高い。急ぎましょう。

[492: 匿名さん]

グレード高いて、、。周辺は一流デベやで。デベのグレードがそもそもちゃうわ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

具体的に何のグレードが高いでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

ワコーレは他の物件で浸水とか下水逆流とか書いてあるのですが、ここは大丈夫なのかな…
大幅値引きがあるとはいえ、あまり聞いたことない会社ですし、色々不安要素あるようで候補に入れるか迷ってます。

[495: 匿名さん]

高い買い物です。
この掲示板「検討スレ」「住民スレ」について、過去にさかのぼってじっくりと
読んだ上で候補に入れるかを決めて下さい。

[498: マンション検討中さん]

一般的なサラリーマン世帯には購入が厳しい高級マンションっぽいですね。しっかりとみると設備が全然ちがいます。具体的に情報を収集しない方達は違う目的の方ということでしょう。

[500: 匿名さん]

真剣に検討している者としては些細な事でも気になります…
不動産オタクになりつつありますが、他社営業ではないですよ笑
まだ大手とは言えない会社なだけに実際に観に行って、細部までみた方が良いですね。

[501: マンション検討中さん]

[NO.496～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[502: マンション検討中さん]

すみません、ここは何のグレードが高いのでしょうか？

[503: 匿名さん]

見学に行ったけど正直わからん
まず最初にアピールされた
エントランスの橋の長さが
広告の半分くらいしかなくて

俺は信頼できないから買わない
と決めた

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

>>503 匿名さん
それで信頼できひんくて購入諦めるなら一生マンション買えへんやろ。

[505: 匿名さん]

確かに建築前のイメージではなく
実物だからそう思ってしまった
というのは多分にあるやろな

イメージ図と違うやん
ってガッカリしているところに
どうですか！このエントランス凄いでしょ？
って営業からしれーっとアピールされたのが
しらけてもうたわ

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

心象は悪いですが、外観はイメージですし、橋の長さは生活に直結しないので、そこまで重要視しなくてもよいのかな？と思います。
中の設備などはどうでしたか？値段に見合ってましたか？

[507: 匿名さん]

詳しいことはわからないが
シンプルに値引き前の坪単価300万には
見合わないと思ったらから買わなかった

値引きでもう一度考慮したけど
それ自体どうなん？と思って改めてないなと判断した

タワマン含め、何箇所か見て周ったけど
普通のマンションというイメージなので
桃山台も環境がとても良いけど
リセールしなくてはならなくなった状況を考慮して
江坂の東側や市内であれば新町、南森町など
教育環境が良さそうなところで探すことにしました
買値変わらんもん

[508: 匿名さん]

>>503 匿名さん

橋の長さって「何メートルです。」って説明があったということですか？あなたの写真を見た勝手な印象ではないですか？写真なんて角度次第で長くも短くも見えますが…

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

だから僕はって書いてあるやん。

[510: 匿名さん]

>>508 匿名さん

書いた本人やけど
広告のイメージ図に期待を膨らませたのに
明らかに違うやんってガッカリしているなか

どうですか！このエントランス
立派でしょう？？
皆様からとても評判で?

という立派アピールが凄まじく
まあよく言うで
とあきれました

これも私の印象ですので
皆さんは納得したんなら良いんじゃないですか

あのイメージ図と実物多少違うのも理解してます
だけど私の印象を勝手と言い、写真なんて角度次第
というのであれば確かに近いものがあるな
と思わされる位の写真を撮っていただきたいものです

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
お怒りなお気持ちは分かりますが、私は隣のジオと比べたら、玄関、ロビー、共用施設、駐車場、全てに高級感あり立派だと思いました。キッチンもディスポーザーにフィオレストーンカウンター、独立浄水器、トイレの手洗いも独立してるし、充実してるなと思いました。
ただ、立派だと維持費もかかるので、将来的には、ジオよりも手出しが多くなりそうですよね。1件あたりの土地の所有面積もジオより広いので、固定資産税も高いだろし、そこで、悩み中です。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

ジオってもう中に入れるんでしょうか？少し前は工事中でした…
こことジオが気になってて、観れるならここと一緒に観に行きたいです

[513: 匿名さん]

>>508 匿名さん
仮に何メートルって書いてあったとしても、実際見たら、あーこんなもんか。って思う人もおるしな。

買わない選択をするのは個人自由、
どんな理由だとしても他人が口出しする必要ないわ。

そうなんだーくらいでみとけばええんちゃう？

[514: 匿名さん]

>>510 匿名さん
どっちが長いですか？

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

あなたが撮ったであろう
右の写真の方が長くて素敵ですね

ごめんなさいね実物を見たはずなのに
私の目が腐っていたようです

購入検討中の皆さん
どうぞじっくりと検討して下さい
私は購入を見送りましたので立ち去ります

[516: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

観に行ってきました。
ホームページも確認しましたがやたら高級感を売りにしてるわりにいまいち高級感が伝わらないです。
そもそもワコーレというマイナーブランドが高級を売りにするのは無茶なのでは？

[518: マンション検討中さん]

フェラーリやランボルギーニだってネームバリューがあるから高くてもかうわけだし、仮に本当に質がよかったとしても誰も知らない値段だけが高いブランドは個人的には厳しいです、見送ります。

[519: 匿名さん]

ここの知人に案内してもらいましたが、素人目にみてですが、一部の共用部に不良部分が在るように思いました。しっかり隅々まで実物見てご判断されることをお勧めします。
広々とした公園隣接で、南向き、御堂筋の音が聞こえない立地は良いと思いました。

[520: 依頼]

>>519 匿名さん
共用部の不良、具体的にはどこですか？参考にさせて下さい。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>518 マンション検討中さん
フェラーリなどはネームバリューだけでなく性能が圧倒的に高いので買うのは分かりますが、そんな差がマンションにあるとでも？ むしろ高いだけで設備のない一流と設備は良いけど2流ブランド
トヨタの軽自動車か、スズキのプリウスか、同じような値段ならどちらが買いですか？

[522: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん

例えがよく分からない。
スズキもトヨタも一流だと思うし、プリウスにするか軽にするかは状況によりけりだし。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん
518のフェラーリと何を比べてるのか分からない例えよりはマシ

[525: eマンションさん]

>>524 検討板ユーザーさん

話題が変わりますが、実売価格はどの程度下がっているのでしょうか。気になります。

[526: マンション検討中さん]

実売価格はどの程度下がっているのでしょうか。気になります。

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん

問い合わせてみてはいかがですか？
こちらの特異な営業戦略と思いますが、想定よりもがっつりとお値引きされた価格が出てくると思いますよ。他物件の事例も是非調べてみてください

[528: 匿名さん]

気になっているなら
続報があるっぽいので問い合わせるべき

[529: マンション掲示板さん]

だいぶ売れ残ってるんですかね？景観を乱すから垂れ幕やめてほしい。

[530: 匿名]

もうほとんど残ってなかったですよ。