ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[461: 匿名さん]

＞460
分譲駐車場も管理費・修繕積立金を徴収しているのだから、
今後のことなんて会計の計上さえまともにしていれば揉めることはない。

問題は、40年前から行政は「原則禁止」、司法も「速やかに根絶されるべき」との意見、
業界団体も司法の意見を受け「根絶されなければならない」と言っていて、
嘘でも何でもない。
以下がエビデンス

建設省通達 計動発第116号・住指発第257号　昭和54年12月15日
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/017/74000503/74000503.ht...

平成10年10月22日最高裁判決
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=52584

一般財団法人 不動産適正取引推進機構　機関紙
REITO. 1999. 2 No.2
https://www.retio.or.jp/attach/archive/42-023.pdf

[462: 匿名さん]

↑
こんな分譲駐車場を”ウリ”にして販促した和田興産を＞460匿名さんはどう思いますか？
そして、そんな和田興産から分譲駐車場を買ってしまった感想もお願いします！

[463: 匿名さん]

バランスの良い物件てジオのこと？ブランズのこと？
あの辺で新築ってそれ以外ないよね？
近くにまたローレルコート出来るらしいけど、それはどうなのかな？
ワコーレは見送ることにしたから、中古マンションを買おうかと思ってるんだけど…
中古も高いよね。

[464: 匿名さん]

>>461
これは分譲駐車場の代金が販売業者ではなく、管理組合に入るのではないか？？
それと、分譲駐車場を買ったにも関わらず毎月管理費を払うという事に納得がいかなかった購入者が訴えたという事ですよね？

そんな事このマンションであり得ると思いますか？恐らく購入者全員が理解した上で購入しているので、上記の裁判の案件とは関係ないかと思います。

原則禁止、速やかに根絶されるべき。とありますが、これに関しても共有敷地等に分譲駐車場を設ける事に言及していると思います。現状分譲駐車場は共有敷地ではなく、マンション部屋と同様の扱いで購入しているので（1階専用庭と同じ様な認識）これもまた上記の裁判の案件には当てはまらないと思います。

エビデンスを読めば分譲駐車場だからといって何でもかんでもダメだという解釈にはならないかと思いますが。

[465: 坪単価比較中さん]

>>464さん
通りすがりだけど、面白いから＞＞461読んだけど全然内容理解できてませんよね。

[466: 匿名さん]

何も>464さんが特別なのではなく、461の引用を読んでも直ぐに理解できる人は少ないでしょう。
そもそも、461の引用を目にする一般消費者は皆無でしょう。
一方で、和田興産は461の引用を全て把握しています。していな訳がありません。
これが、一般消費者と企業との圧倒的情報格差なのです。
普通の企業なら、情報格差を是正する努力をしますが、和田興産は逆に利用していますね。

一応言っておきますが、私は他社の営業じゃないですよ。和田興産に恨みがある者でもないですよ。

[467: 匿名さん]

完全に理解されている皆様
よかったらわかりやすく説明していただけませんか？

私の理解度では
マンション購入者の皆さんから
二重で利益を上げるやり口で
違法では無いが悪質であり
真っ当な業者は行わないだろう

ということなんかな？？？
です

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん

専用庭って分譲じゃないでしょ。専用使用権のある共用部分。まさか和田興産は専用庭まで分譲してるん？
トランクルーム付き駐車場として賃貸にしておけば問題にならないのに、管理組合の所有財産である共用部を売って余計に数千万円儲けようというところがセコい。

[470: 名無しさん]

[No.439と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[472: 通りがかりさん]

>>476
二重取りではなさそうですが。
分譲駐車場代金の他に毎月管理費を支払う事が2重払いと勘違いされているのかと。
分譲代はもちろん施工主で、管理費は管理組合の積み立てとなるはず。
>>466さんの言う通り、和田興産が理解してない訳はない。この御時世わざわざグレーな事はしなさそう。
特に和田興産を擁護するつもりはありませんが、ここまで言われる様な事ではなさそう。
納得して購入している人ばかりで、もしそうでなければすでに裁判になってるのでは？？まぁそんな流れになる訳なさそうですが。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

このご時世、分譲駐車場なんて和田興産とアパホテルのマンションくらい。
例えばシティテラスやブランズも駐車場を売ろうと思えば売れたわけですからね。元々ある駐車場を売るだけなので設備の追加費用無しで利益を得られるのに、それをしないのは企業倫理の問題。

[474: 匿名さん]

ワコーレ物件の検討スレには物件を称賛する人が必ず2~3人いると言っている人がいたが、これも的を射た指摘だと思う。
他のデベのスレではそんな人はいない。
証拠がないので、称賛する2~3人がどんな人物か断言はできないが、かつてステマと言う言葉が広まる前の頃、
ワコーレ物件の営業マンが、この掲示板に書き込みをすると言ってたそうな。
これも企業倫理の問題だね。

[475: マンション掲示板さん]

どの掲示板にも否定派も賛成派もいる。お疲れ様です。

[476: 匿名]

このサイトはどこも他社、自社いますよ。
ここまで露骨に誹謗されるのは北摂参入の新参に対する縄張り意識でしょうかね。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

ニュータウンの歴史も50年ですから、やはり新参は冷遇されるのですかね。
そういう意識はリセールにも影響あるのでしょうかね。

[478: 匿名]

>>476 匿名さん

別にアートプランニングとか新参が北摂に物件建てても叩かれてないけど。
和田さんが叩かれるのは一重に神戸で積み上げてきた輝かしい歴史のおかげですよ。

[479: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[480: マンション検討中さん]

ここはもう完売してしまったんでしょうか？