ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[441: 匿名さん]

一般消費者が何も知らないをいい事に、グレーゾーンをこれだけ大っぴらけにやってるんだから、
躯体や電気・ガス・水道・下水等の設備やスペックは、専門的で目に触れない箇所もあるので、当然何かしらあると考えるのが自明の理。

神戸のフラッグシップ物件では、ゴミドラムが公道から丸見えの屋外に設置されていて、景観を損ねていると住民の不満も爆発しています。

[442: 匿名さん]

＞＞441
そこまで言い切るとは相当な裏付けがあるのですか？
それなりの大手の会社が見えないからと特に何のメリットもない何かしらの事をしていない方が自明の理。
どこかのワコーレが建って日当たりが悪くなったとかの恨みでもあるんですかね。。。

[443: 匿名]

>>441 匿名さん
素人ではないですね。。

営業ご苦労様です

[444: 匿名]

>>441 匿名さん
定期的に同じ内容で書き込まれてる方です

[445: マンション検討中さん]

＞443
441が素人ではないプロの指摘と言う事なので、貴重な意見として、これからの検討に活かしたいと思います。

[446: 匿名]

>>443 匿名さん
定期的に監視されている方ですね。。

お仕事ご苦労様です

[447: マンション掲示板さん]

ブランズさんでも　結局は高額な高層階だけが　眺望がよく　下層階は　公園の木しかみえません。
　ワコーレでも　高層階の物件は　東は　公園からはるか遠くの山まで眺望が広がっていましたし、
南や西は　大阪市内や神戸まで　見渡せる部屋がありました。
購入資金を気にせず　眺望を選べる方の特権かと思います。

騒音は　立地からして　ブランズさんの方がうるさく感じる気がします。　ブランズさん建設地にまで
駅のアナウンスの音が聞こえてましたよ。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション掲示板さん
必死にブランズを下げてまで営業活動お疲れ様です。

[449: 匿名さん]

ブランズは、さん付け
ワコーレは、呼び捨て

一般人なら、ブランズ、ワコーレと呼ぶ。
普段の営業トークで「ブランズさん」と言ってるからついつい出ちゃったんですね。
ワコーレを「ウチ」と言わなかっただけの、思慮はあったんですね。

[450: マンション検討中さん]

こんな正体隠すの下手な仕込みってある？驚きだわ

[451: 名無しさん]

ワコーレは、大幅値引きで完売してしまうので、急げ急げ！

[452: 匿名さん]

さんざん人のことを他所の営業さん
って指摘してたのにね

きっと分譲駐車場の件は余程知られると都合の悪いことなんでしょうね
そして逆に私たちは理解したうえで購入すべきことなんでしょう

[453: 匿名さん]

いずれにしろ、高い金出して購入したのに、こんな風にディスられるような物件は嫌だわ。どうせ高い金出すなら、ちょっとぐらい機能的に劣っててもいいから、バランスの良い物件にしたい。という理由から、ワコーレも見たけど、近隣の別の新築物件に決めました。

[454: 名無しさん]

その近隣の新築物件も同じように何らかディスられますよ。そういう掲示板なので。お疲れ様でした。

[455: 通りがかりさん]

>>454 名無しさん

でもやたら擁護する人が現れるのはワコーレのマンションだけなんですよね。

[456: 匿名]

>>453 匿名さん

どこ？高くて機能落ちてバランスがいいって？なに？

[457: 匿名さん]

匿名の掲示板なんてこんなもん。レベルが低い。擁護するのはワコーレ関係者、住人。じゃあディスるのは？近くのマンションの関係者？真剣に検討しているだけの人はここまでディスらない。ただディスりたい低レベルな人。この程度のマンションも買えない人。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

という不毛なコメント

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
それがいかんのよ
ディスるって分譲駐車場の件、事実なんでしょ？
嘘だったら悪質だけどさ
事実に対してムキになるの良くないよ
いい判断材料やん

[460: 匿名さん]

分譲駐車場購入の住人です。
以前、どなたかが仰られてましたが、分譲駐車場も賃貸駐車場も管理費を積み立てておりますので、何か修繕や修理が必要になればそこから賄う事になるかと思います。分譲駐車場は自走式なのでそこまで修繕修理が必要になる事は無いと思います。トランクルーム付きで自走式、車のサイズも気にせずで、すぐに出し入れ出来て個人的には分譲駐車場で良かったと思っております。
なので、分譲駐車場の件どちらかと言えば悪質な嘘という認識です。個人的にはですが。
もし仮に数十年後に分譲駐車場区分で大規模な修繕が必要で費用が発生する事になると仮定した場合、それは必要経費と言いますか、それによって綺麗に安全に使える様になると思えば特にマイナス要素ではないと思います。

[461: 匿名さん]

＞460
分譲駐車場も管理費・修繕積立金を徴収しているのだから、
今後のことなんて会計の計上さえまともにしていれば揉めることはない。

問題は、40年前から行政は「原則禁止」、司法も「速やかに根絶されるべき」との意見、
業界団体も司法の意見を受け「根絶されなければならない」と言っていて、
嘘でも何でもない。
以下がエビデンス

建設省通達 計動発第116号・住指発第257号　昭和54年12月15日
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/017/74000503/74000503.ht...

平成10年10月22日最高裁判決
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=52584

一般財団法人 不動産適正取引推進機構　機関紙
REITO. 1999. 2 No.2
https://www.retio.or.jp/attach/archive/42-023.pdf

[462: 匿名さん]

↑
こんな分譲駐車場を”ウリ”にして販促した和田興産を＞460匿名さんはどう思いますか？
そして、そんな和田興産から分譲駐車場を買ってしまった感想もお願いします！

[463: 匿名さん]

バランスの良い物件てジオのこと？ブランズのこと？
あの辺で新築ってそれ以外ないよね？
近くにまたローレルコート出来るらしいけど、それはどうなのかな？
ワコーレは見送ることにしたから、中古マンションを買おうかと思ってるんだけど…
中古も高いよね。

[464: 匿名さん]

>>461
これは分譲駐車場の代金が販売業者ではなく、管理組合に入るのではないか？？
それと、分譲駐車場を買ったにも関わらず毎月管理費を払うという事に納得がいかなかった購入者が訴えたという事ですよね？

そんな事このマンションであり得ると思いますか？恐らく購入者全員が理解した上で購入しているので、上記の裁判の案件とは関係ないかと思います。

原則禁止、速やかに根絶されるべき。とありますが、これに関しても共有敷地等に分譲駐車場を設ける事に言及していると思います。現状分譲駐車場は共有敷地ではなく、マンション部屋と同様の扱いで購入しているので（1階専用庭と同じ様な認識）これもまた上記の裁判の案件には当てはまらないと思います。

エビデンスを読めば分譲駐車場だからといって何でもかんでもダメだという解釈にはならないかと思いますが。

[465: 坪単価比較中さん]

>>464さん
通りすがりだけど、面白いから＞＞461読んだけど全然内容理解できてませんよね。

[466: 匿名さん]

何も>464さんが特別なのではなく、461の引用を読んでも直ぐに理解できる人は少ないでしょう。
そもそも、461の引用を目にする一般消費者は皆無でしょう。
一方で、和田興産は461の引用を全て把握しています。していな訳がありません。
これが、一般消費者と企業との圧倒的情報格差なのです。
普通の企業なら、情報格差を是正する努力をしますが、和田興産は逆に利用していますね。

一応言っておきますが、私は他社の営業じゃないですよ。和田興産に恨みがある者でもないですよ。

[467: 匿名さん]

完全に理解されている皆様
よかったらわかりやすく説明していただけませんか？

私の理解度では
マンション購入者の皆さんから
二重で利益を上げるやり口で
違法では無いが悪質であり
真っ当な業者は行わないだろう

ということなんかな？？？
です

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん

専用庭って分譲じゃないでしょ。専用使用権のある共用部分。まさか和田興産は専用庭まで分譲してるん？
トランクルーム付き駐車場として賃貸にしておけば問題にならないのに、管理組合の所有財産である共用部を売って余計に数千万円儲けようというところがセコい。

[470: 名無しさん]

[No.439と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[472: 通りがかりさん]

>>476
二重取りではなさそうですが。
分譲駐車場代金の他に毎月管理費を支払う事が2重払いと勘違いされているのかと。
分譲代はもちろん施工主で、管理費は管理組合の積み立てとなるはず。
>>466さんの言う通り、和田興産が理解してない訳はない。この御時世わざわざグレーな事はしなさそう。
特に和田興産を擁護するつもりはありませんが、ここまで言われる様な事ではなさそう。
納得して購入している人ばかりで、もしそうでなければすでに裁判になってるのでは？？まぁそんな流れになる訳なさそうですが。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

このご時世、分譲駐車場なんて和田興産とアパホテルのマンションくらい。
例えばシティテラスやブランズも駐車場を売ろうと思えば売れたわけですからね。元々ある駐車場を売るだけなので設備の追加費用無しで利益を得られるのに、それをしないのは企業倫理の問題。

[474: 匿名さん]

ワコーレ物件の検討スレには物件を称賛する人が必ず2~3人いると言っている人がいたが、これも的を射た指摘だと思う。
他のデベのスレではそんな人はいない。
証拠がないので、称賛する2~3人がどんな人物か断言はできないが、かつてステマと言う言葉が広まる前の頃、
ワコーレ物件の営業マンが、この掲示板に書き込みをすると言ってたそうな。
これも企業倫理の問題だね。

[475: マンション掲示板さん]

どの掲示板にも否定派も賛成派もいる。お疲れ様です。

[476: 匿名]

このサイトはどこも他社、自社いますよ。
ここまで露骨に誹謗されるのは北摂参入の新参に対する縄張り意識でしょうかね。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

ニュータウンの歴史も50年ですから、やはり新参は冷遇されるのですかね。
そういう意識はリセールにも影響あるのでしょうかね。

[478: 匿名]

>>476 匿名さん

別にアートプランニングとか新参が北摂に物件建てても叩かれてないけど。
和田さんが叩かれるのは一重に神戸で積み上げてきた輝かしい歴史のおかげですよ。

[479: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[480: マンション検討中さん]

ここはもう完売してしまったんでしょうか？

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

公式サイトがあるので、まだ残っているのでは？

[482: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1425/outline.php
物件概要｜ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス｜吹田市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在地 大阪府吹田市竹見台4丁目5番8-（部屋番号）号（住居表示実施地区）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建・地下1階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 5番4：3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）、5番12（私道部分）：1,818.66㎡（登記簿・実測面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
その他備考 ・私道負担／有、1,818.66㎡（建築基準法第42条第1項第2号道路負担部分）
駐車場 68台［分譲：23台、うち空無し（屋内平面）、賃貸：43台、うち空13台（屋内機械式・ピット式・4段：40台、うち空13台、屋外平面：3台、うち空無し）、来客用：1台（屋外平面）、来客用・福祉対応：1台（屋外平面）］
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 16,000円
バイク置場 17台、うち空12台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 2,000円
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
自転車置場使用料（月額） 100円 ～ 300円
竣工 2019年8月29日
入居 即入居可
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（4）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0003 大阪市北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ千里マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年08月26日
次回更新予定日 2020年09月09日

第3期2次販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,590万円 ～ 8,478.3万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ? 90.11㎡（防災備蓄倉庫面積1.35㎡含む）
バルコニー面積 9.50㎡ ～ 12.15㎡
サービスバルコニー面積 3.47㎡
ポーチ面積 8.64㎡
アルコーブ面積 4.12㎡・9.61㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.49㎡・0.52㎡
管理費（月額） 11,028円 ～ 15,428円
修繕積立金（月額） 4,310円 ～ 6,310円
修繕積立基金（一括） 430,990円 ～ 630,770円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 6,038.6万円 ? 9,656万円
間取り 3LDK ? 4LDK
住戸専有面積 75.01㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ? 100.07㎡（防災備蓄倉庫面積0.51㎡含む）
バルコニー面積 9.86㎡ ? 32.41㎡
サービスバルコニー面積 1.17㎡
テラス面積 9.86㎡
専用庭面積 20.55㎡
ポーチ面積 7.39㎡
アルコーブ面積 4.03㎡・4.12㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.49㎡・0.81㎡
管理費（月額） 13,128円 ? 16,928円
修繕積立金（月額） 5,260円 ? 7,010円
修繕積立基金（一括） 525,070円 ? 700,490円
その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／620円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

2020年08月26日の公式サイト情報で3期2次の3戸と過去販売期の先着順の7戸が販売中です。
最終期の表記が無いのでこれ以外にも売れ残り完成在庫がありそうです。
全戸価格表や成約表が無いのでどれだけ売れ残ってるのか疑心暗鬼になりますね。

明後日の8月29日で建物完成から丸1年経過して2年目に突入してしまいます。
総戸数67戸の小規模マンションなのになぜこんなに売れ残ってしまったのでしょうか？

[484: 匿名さん]

1階の中古マンションが売りに出てます。
アットホームの広告を見ると現況は空家になってますが未入居との記載が無いので居住したことのある本当の中古でしょうか？

価格表が無いので新築分譲価格から資産価値が上がってるのか下がってるのか知りませんが平米単価91.89万円とはお高いのね。
新築の売れ残りがあるからそれと競合するとなると中古は厳しそう。

【SUUMO】ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92870354/

中古マンション
情報提供日：2020/8/26次回更新日：情報提供より８日以内
7980万円
大阪府吹田市
北大阪急行「桃山台」歩5分
住友不動産販売(株)豊中営業センター

☆令和元年９月築　☆桃山台駅徒歩５分
☆令和元年９月築　
☆桃山台駅徒歩５分
☆東南角住戸
☆日当・通風良好です
☆専用庭３６．９７m2有り（使用料月額１，１１０円）
☆テラス３４．１０m2有り

☆ＬＤにガス温水式床暖房
☆食器洗い乾燥機
☆ディスポーザー
☆１６１８サイズのユニットバス
☆浴室暖房乾燥機
☆循環式自動追焚機能
☆温水洗浄暖房便座

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 　【マンション】
価格7980万円
管理費1万3200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6080円／月
間取り4LDK
専有面積86.85m2（26.27坪）（壁芯）
その他面積　専用庭：36.97m2（使用料1110円／月）
入居時期相談
完成時期(築年月)2019年9月
所在階1階
向き南
その他制限事項 業者様へ図面はレインズよりご入手ください／専用庭使用料１，１１０円／月額、インターネット使用料１，３２０円／月額、ホームセキュリティ費４４０円／月額

[485: 匿名さん]

1階86.85m2は7,980万円で売り出すと同時に賃貸も募集してました。
不動産投資かが転売狙いでもいいし家賃収入でもどちらでもいいという感じでしょうかね？

ワコーレ千里竹見台マスターレジデンス（桃山台駅 / 吹田市竹見台）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック！
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_7634c59d21bd66b825dcab6d2c5baea1

ワコーレ千里竹見台マスターレジデンス 1階の賃貸【大阪府 / 吹田市】
1階　24.0万円 －　1ヶ月　2ヶ月　4LDK　86.85m2　南

[486: 匿名さん]

1年も売れずに残ってるんですね…
北急の駅徒歩5分なら、すぐ買い手付きそうなものだけど。
何か躊躇わせる要因があるのかな？

[487: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

そこは竣工直後から中古で売りに出されてたよ
元々転売目的だったみたいだし、多分未入居だよ
ただし値段は転売価格で結構上乗せされてるから、絶対にこの部屋がいい！って状況じゃなければ売れ残ってる部屋を求めた方がいい

[488: 匿名]

桃山台で３流デべで坪３００つけるとか世も末やな。

[489: 匿名]

6000万以上の物件を買える人が限られてるので、こんなものではないでしょうか？
完売した住友不動産も竣工後1年くらいかかってたし、隣のジオをまだまだかかりそうですし、最近のマンションはこんなもんなのでは？
山田、南千里も含めて、千里ニュータウンで年内に入居出来るマンションを見てますが、ここはまだ売れてる感じがしましたよ。

[490: マンション検討中さん]

ここは売れ残り多数とのことですが、値引きはこれからなんですかね？
物件公式サイトだと元の価格のようなのですが。