ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[421: 匿名さん]

賃貸駐車場は共有部なので　管理組合が修繕積立金で支払います
分譲駐車場は専有部分なので　分譲された区分所有者が支払います

[423: 匿名さん]

おそらく分譲駐車場の整備や工事が必要になる箇所がほぼ無いかと思います。
専有部分にあるのは車止め、トランクルームくらいです。その他シャッターや照明などは共有部分と同じですので、分譲、賃貸共に管理費を払っているので、それで支払うのかと思います。管理会社に問い合わせれば明確な答えが返ってきそうな気がします。

[424: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん

残念ながら20年程度経過すると　地面をやり直すことになりますよ
日々タイヤで削れていますので　劣化していきます
管理会社に確認して下さい
ここの管理会社は　分譲駐車場付のマンションの管理経験があるかも確認してはいかがですか?
いずれにしても　数百万円の一時金を皆さんが出す方ばかりなら大丈夫でしょう

同じ桃山台駅近郊なら裕福な方は　ここよりブランズ桃山台を選びそうと思いますが

[428: 匿名]

>>424 通りがかりさん

一般的にコンクリート舗装の耐用年数は、30年です。
アスファルトと硬さが違い、ほぼ摩耗しません。
駐車場の頻度だと、少なくとも40年、普通に考えると50年は補修は必要ないかと。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 匿名さん

全面やりかえはその程度ですが、コンクリートなので現実はあちこち部分補修がもっと短い周期で必要となります

[430: マンコミュファンさん]

>>429 マンコミュファンさん

分譲駐車場の1番の問題は下記
賃貸駐車場なら管理組合の収入になるが、分譲駐車場は新築販売時点の販売会社の収入になること
管理組合の収入が減ると困るのは　そのマンションの区分所有者

ここの区分所有者は裕福な方ばかりなので　困らないらしいけど

[431: 名無しさん]

他社営業さんと買えない方？、お疲れ様です。そろそろ、売り切れますし、そっとしておいたらいいように思いますよ。

[432: eマンションさん]

買えない下民の戯言は無視に限る。
建設的な話をしましょう

[433: 匿名さん]

駐車場のことは珍しいケースで
知らなかったからありがたい
なので、とても建設的なお話だと思うけど
文句を言う人こそなぜ不満なんだい？

[437: 匿名さん]

[No.407～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[438: 匿名さん]

良く分からない。
分譲駐車場がそんに問題かな？
500万前後で、地下自走式、トランクルーム付きであれば満足です。管理費も毎月払います。それは賃貸駐車場でも同じ。分譲駐車場目当てで買った人も多いはず、嫌なら賃貸駐車場を契約した人も多いはず。それだけの話。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん

これを読む限り
分譲駐車場は違法ではないかもしれないけど、グレーゾーンではないの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/199/

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
問題がないと思うなら買えば良いと思いますよ
あるかも？と思う人は引き続き議論や質問をしたら良いかと

[441: 匿名さん]

一般消費者が何も知らないをいい事に、グレーゾーンをこれだけ大っぴらけにやってるんだから、
躯体や電気・ガス・水道・下水等の設備やスペックは、専門的で目に触れない箇所もあるので、当然何かしらあると考えるのが自明の理。

神戸のフラッグシップ物件では、ゴミドラムが公道から丸見えの屋外に設置されていて、景観を損ねていると住民の不満も爆発しています。

[442: 匿名さん]

＞＞441
そこまで言い切るとは相当な裏付けがあるのですか？
それなりの大手の会社が見えないからと特に何のメリットもない何かしらの事をしていない方が自明の理。
どこかのワコーレが建って日当たりが悪くなったとかの恨みでもあるんですかね。。。

[443: 匿名]

>>441 匿名さん
素人ではないですね。。

営業ご苦労様です

[444: 匿名]

>>441 匿名さん
定期的に同じ内容で書き込まれてる方です

[445: マンション検討中さん]

＞443
441が素人ではないプロの指摘と言う事なので、貴重な意見として、これからの検討に活かしたいと思います。

[446: 匿名]

>>443 匿名さん
定期的に監視されている方ですね。。

お仕事ご苦労様です

[447: マンション掲示板さん]

ブランズさんでも　結局は高額な高層階だけが　眺望がよく　下層階は　公園の木しかみえません。
　ワコーレでも　高層階の物件は　東は　公園からはるか遠くの山まで眺望が広がっていましたし、
南や西は　大阪市内や神戸まで　見渡せる部屋がありました。
購入資金を気にせず　眺望を選べる方の特権かと思います。

騒音は　立地からして　ブランズさんの方がうるさく感じる気がします。　ブランズさん建設地にまで
駅のアナウンスの音が聞こえてましたよ。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション掲示板さん
必死にブランズを下げてまで営業活動お疲れ様です。

[449: 匿名さん]

ブランズは、さん付け
ワコーレは、呼び捨て

一般人なら、ブランズ、ワコーレと呼ぶ。
普段の営業トークで「ブランズさん」と言ってるからついつい出ちゃったんですね。
ワコーレを「ウチ」と言わなかっただけの、思慮はあったんですね。

[450: マンション検討中さん]

こんな正体隠すの下手な仕込みってある？驚きだわ

[451: 名無しさん]

ワコーレは、大幅値引きで完売してしまうので、急げ急げ！

[452: 匿名さん]

さんざん人のことを他所の営業さん
って指摘してたのにね

きっと分譲駐車場の件は余程知られると都合の悪いことなんでしょうね
そして逆に私たちは理解したうえで購入すべきことなんでしょう

[453: 匿名さん]

いずれにしろ、高い金出して購入したのに、こんな風にディスられるような物件は嫌だわ。どうせ高い金出すなら、ちょっとぐらい機能的に劣っててもいいから、バランスの良い物件にしたい。という理由から、ワコーレも見たけど、近隣の別の新築物件に決めました。

[454: 名無しさん]

その近隣の新築物件も同じように何らかディスられますよ。そういう掲示板なので。お疲れ様でした。

[455: 通りがかりさん]

>>454 名無しさん

でもやたら擁護する人が現れるのはワコーレのマンションだけなんですよね。

[456: 匿名]

>>453 匿名さん

どこ？高くて機能落ちてバランスがいいって？なに？

[457: 匿名さん]

匿名の掲示板なんてこんなもん。レベルが低い。擁護するのはワコーレ関係者、住人。じゃあディスるのは？近くのマンションの関係者？真剣に検討しているだけの人はここまでディスらない。ただディスりたい低レベルな人。この程度のマンションも買えない人。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

という不毛なコメント

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
それがいかんのよ
ディスるって分譲駐車場の件、事実なんでしょ？
嘘だったら悪質だけどさ
事実に対してムキになるの良くないよ
いい判断材料やん

[460: 匿名さん]

分譲駐車場購入の住人です。
以前、どなたかが仰られてましたが、分譲駐車場も賃貸駐車場も管理費を積み立てておりますので、何か修繕や修理が必要になればそこから賄う事になるかと思います。分譲駐車場は自走式なのでそこまで修繕修理が必要になる事は無いと思います。トランクルーム付きで自走式、車のサイズも気にせずで、すぐに出し入れ出来て個人的には分譲駐車場で良かったと思っております。
なので、分譲駐車場の件どちらかと言えば悪質な嘘という認識です。個人的にはですが。
もし仮に数十年後に分譲駐車場区分で大規模な修繕が必要で費用が発生する事になると仮定した場合、それは必要経費と言いますか、それによって綺麗に安全に使える様になると思えば特にマイナス要素ではないと思います。

[461: 匿名さん]

＞460
分譲駐車場も管理費・修繕積立金を徴収しているのだから、
今後のことなんて会計の計上さえまともにしていれば揉めることはない。

問題は、40年前から行政は「原則禁止」、司法も「速やかに根絶されるべき」との意見、
業界団体も司法の意見を受け「根絶されなければならない」と言っていて、
嘘でも何でもない。
以下がエビデンス

建設省通達 計動発第116号・住指発第257号　昭和54年12月15日
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/017/74000503/74000503.ht...

平成10年10月22日最高裁判決
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=52584

一般財団法人 不動産適正取引推進機構　機関紙
REITO. 1999. 2 No.2
https://www.retio.or.jp/attach/archive/42-023.pdf

[462: 匿名さん]

↑
こんな分譲駐車場を”ウリ”にして販促した和田興産を＞460匿名さんはどう思いますか？
そして、そんな和田興産から分譲駐車場を買ってしまった感想もお願いします！

[463: 匿名さん]

バランスの良い物件てジオのこと？ブランズのこと？
あの辺で新築ってそれ以外ないよね？
近くにまたローレルコート出来るらしいけど、それはどうなのかな？
ワコーレは見送ることにしたから、中古マンションを買おうかと思ってるんだけど…
中古も高いよね。

[464: 匿名さん]

>>461
これは分譲駐車場の代金が販売業者ではなく、管理組合に入るのではないか？？
それと、分譲駐車場を買ったにも関わらず毎月管理費を払うという事に納得がいかなかった購入者が訴えたという事ですよね？

そんな事このマンションであり得ると思いますか？恐らく購入者全員が理解した上で購入しているので、上記の裁判の案件とは関係ないかと思います。

原則禁止、速やかに根絶されるべき。とありますが、これに関しても共有敷地等に分譲駐車場を設ける事に言及していると思います。現状分譲駐車場は共有敷地ではなく、マンション部屋と同様の扱いで購入しているので（1階専用庭と同じ様な認識）これもまた上記の裁判の案件には当てはまらないと思います。

エビデンスを読めば分譲駐車場だからといって何でもかんでもダメだという解釈にはならないかと思いますが。

[465: 坪単価比較中さん]

>>464さん
通りすがりだけど、面白いから＞＞461読んだけど全然内容理解できてませんよね。

[466: 匿名さん]

何も>464さんが特別なのではなく、461の引用を読んでも直ぐに理解できる人は少ないでしょう。
そもそも、461の引用を目にする一般消費者は皆無でしょう。
一方で、和田興産は461の引用を全て把握しています。していな訳がありません。
これが、一般消費者と企業との圧倒的情報格差なのです。
普通の企業なら、情報格差を是正する努力をしますが、和田興産は逆に利用していますね。

一応言っておきますが、私は他社の営業じゃないですよ。和田興産に恨みがある者でもないですよ。

[467: 匿名さん]

完全に理解されている皆様
よかったらわかりやすく説明していただけませんか？

私の理解度では
マンション購入者の皆さんから
二重で利益を上げるやり口で
違法では無いが悪質であり
真っ当な業者は行わないだろう

ということなんかな？？？
です

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん

専用庭って分譲じゃないでしょ。専用使用権のある共用部分。まさか和田興産は専用庭まで分譲してるん？
トランクルーム付き駐車場として賃貸にしておけば問題にならないのに、管理組合の所有財産である共用部を売って余計に数千万円儲けようというところがセコい。

[470: 名無しさん]

[No.439と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]