ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[421: 匿名さん]

賃貸駐車場は共有部なので　管理組合が修繕積立金で支払います
分譲駐車場は専有部分なので　分譲された区分所有者が支払います

[423: 匿名さん]

おそらく分譲駐車場の整備や工事が必要になる箇所がほぼ無いかと思います。
専有部分にあるのは車止め、トランクルームくらいです。その他シャッターや照明などは共有部分と同じですので、分譲、賃貸共に管理費を払っているので、それで支払うのかと思います。管理会社に問い合わせれば明確な答えが返ってきそうな気がします。

[424: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん

残念ながら20年程度経過すると　地面をやり直すことになりますよ
日々タイヤで削れていますので　劣化していきます
管理会社に確認して下さい
ここの管理会社は　分譲駐車場付のマンションの管理経験があるかも確認してはいかがですか?
いずれにしても　数百万円の一時金を皆さんが出す方ばかりなら大丈夫でしょう

同じ桃山台駅近郊なら裕福な方は　ここよりブランズ桃山台を選びそうと思いますが

[428: 匿名]

>>424 通りがかりさん

一般的にコンクリート舗装の耐用年数は、30年です。
アスファルトと硬さが違い、ほぼ摩耗しません。
駐車場の頻度だと、少なくとも40年、普通に考えると50年は補修は必要ないかと。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 匿名さん

全面やりかえはその程度ですが、コンクリートなので現実はあちこち部分補修がもっと短い周期で必要となります

[430: マンコミュファンさん]

>>429 マンコミュファンさん

分譲駐車場の1番の問題は下記
賃貸駐車場なら管理組合の収入になるが、分譲駐車場は新築販売時点の販売会社の収入になること
管理組合の収入が減ると困るのは　そのマンションの区分所有者

ここの区分所有者は裕福な方ばかりなので　困らないらしいけど

[431: 名無しさん]

他社営業さんと買えない方？、お疲れ様です。そろそろ、売り切れますし、そっとしておいたらいいように思いますよ。

[432: eマンションさん]

買えない下民の戯言は無視に限る。
建設的な話をしましょう

[433: 匿名さん]

駐車場のことは珍しいケースで
知らなかったからありがたい
なので、とても建設的なお話だと思うけど
文句を言う人こそなぜ不満なんだい？

[437: 匿名さん]

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[438: 匿名さん]

良く分からない。
分譲駐車場がそんに問題かな？
500万前後で、地下自走式、トランクルーム付きであれば満足です。管理費も毎月払います。それは賃貸駐車場でも同じ。分譲駐車場目当てで買った人も多いはず、嫌なら賃貸駐車場を契約した人も多いはず。それだけの話。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん

これを読む限り
分譲駐車場は違法ではないかもしれないけど、グレーゾーンではないの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/199/

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
問題がないと思うなら買えば良いと思いますよ
あるかも？と思う人は引き続き議論や質問をしたら良いかと