ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[221: 匿名さん]

設備内装もそうですが、高級感が全く違うかと。新御堂から1本入った立地と公園隣接のロケーション、駐車場と駐車場への導線、エントランスのエスカレーターの意味、確かに吹田市のゴミ出し環境。

[222: 検討中]

内装も共用部分、共用施設の豊富さも全然ワコーレのが高級感がありますね。
その分値段も高いですが、ブランズ程ではないので予算次第かと。ただ、値段が大きく変わらないなら、中古のシティテラスよりワコーレのが住むには満足度が高いのでは？
自分が住まずに賃貸やリセールだけ考えるならシティテラスの方が維持費は低くなりそうなので良いかもしれませんね。

[223: 匿名さん]

戸数少ないから完売は早いかと思ってましたが苦戦しているようですね。やはり割高に感じる人が多いのでしょうか。

[224: 匿名さん]

ワコーレは割高物件が増えているし、ブランド力が低いのでリセール考えるとね

[225: 検討中]

値引きも入りますので普通に設備と立地考えたら、最近の物件では割高でもない気がしますけど。
リセールだと新築ほどブランドで値段変わらないので、立地と設備しだいですよね。

[226: 匿名さん]

そうかんがえると、結構コスパ良いかも知れませんね。サンメゾンよりよっぽど設備も立地も良いですね。サンメゾンの億越えの部屋は売れたのかな？

[227: 住民板ユーザーさん1]

なんかココってすごい共用施設充実してますね！
この規模でこれだけ入ってるとこは少ないのでは？

[228: 住民板ユーザーさん1]

227の続きです。
住んでる方、実際の住み心地はいかがでしょうか？
こないだ見学に行って気になってます。

[229: 通りがかりさん]

住民ではなく見学だけでスルーした人だけど
共用施設は思ったよりイマイチだったわ

スポーツジムやロビーは狭いし
ライブラリー？かなにかの扉も
非常口の扉みたい無機質なの感じが嫌だったわ
エントランスの滝が流れる橋？
もホームページほどの長くないし

駐車場は良かった

[230: 口コミ知りたいさん]

>>228 住民板ユーザーさん1さん
共用部分のジムやライブラリーは確かにパンフレットイメージより手狭でしたが　たくさんの方で利用するわけでなく　個人利用なので　私は十分満足しています。　パーティルームは綺麗でとても広いです。ゲストルームも清潔で旅館の一室のようです。

　シティーテラスは住友ブランドがついているだけで
設備　間取り　環境　サービス　高級感は　ワコーレの方が上だと　個人でも仕事でも　マンションを何件も売買してきた不動産関係の会社を経営する友人に教えてもらいました。
あと　シティテラスさんは　葬儀場　火葬場とも近いので敬遠される方もいるそうです。　昔　近くに住んでいましたが　風向きにより　少し　火葬のにおいもします。（誰かのお家に暖炉でもあるのかなぁ？程度のにおいです。）

一度　同じ価格程度の物件を　自身の目でみて比較してください。
同じ金額だすなら　どっちに魅力を感じるか

私は　あまりにも　住友の名前代が高すぎると感じました。
　

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>229,230さん

お返事ありがとうございます。
そうですね。狭くてもそんなに住人が多いマンションでないので、ライプラリーやゲストルームも使いやすそうで、ジムは時間制の貸切と言ってましたし、逆にプライベート感があって良いかもしれませんね。確かにシティテラスはあまり何もついていないのに、割高な気がします。

[232: 匿名さん]

共用施設、そんな利用されてないので、あの広さで十分ですよ。予約も取りやすいですし、66戸しかないので、満室になっても、さほど変わらないのでは？　ゲストルームとパーティルームは、広くて良いです。ライブラリーは、6時に閉まってしまうので、自習室としては使えないですが、雰囲気でセレブな気分になりますよ?

[233: 匿名さん]

ジムとライブラリーって、最近の大規模マンションに付いてますが、実際はあんまり使わない方が多いのでは？
あることで、ステイタスにはなりますが、それほど利用されてなかったので、結果論として、これくらいの広さがベストだったと思います。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
18時で閉まってしまうんですね！それは使い勝手が悪いです。せっかくあるのにもったいない。
今後テレワークが広がる中、貴重なワークスペースだおもいます。規約を変えれないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

希望を上げれば変わるのかなぁ。三菱地所の管理パッケージでライブラリーにおしゃれな本が置いてあるので、今はコンシェルジュが戸締まりを確認して帰っています。確かに今のままでは、もったいない気がします。ジムは、10時から21時の営業です。こちらも、22時だとありがたいのですが。

[236: 購入者です。（未入居）]

共用色々ありますので、使いやすいようにしていきたいですね！

[237: 匿名さん]

ライブラリーはコンシェルジュの勤務時間のみなので、正直使い勝手は悪い気がします。今後何らかの対応でもっと遅くまで使える様になるとかなり便利かと思います。フィットネスルームも同じく…。パーティールーム、ゲストルーム含めて、広さや設備などは大変満足しています。
コロナの影響で管理組合がまだ発足していないので分かりませんが、今後より良く変わる事を密かに期待しています。

[238: 匿名さん]

>>180の中古
1,000万円下げてた。
去年11月に5,980万で妥協してたら売れてたかもしれんのにな。

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 7980万円（4LDK）
1階 7,980万円 4LDK 86.85㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92870354/

[239: 匿名さん]

一階で８０００万て誰が買うねん。その値段出せる人は不動産価値の計算ぐらいできるからな。厳しいやろなー

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
5980万じゃ逆ザヤでしょう
1000万下げても購入時の諸経費考えたら逆ザヤでは？
そんな安くに買ってる人いないのと、近々のマンション価値を気にしてる住民もいないと思うので、あまり波風立てないでほしいです。
なぜ転売されてるのかは、謎ですが‥

[241: 匿名さん]

1階のこの部屋って新築で6,200万くらいだった部屋？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
同じ1階のC(75m 2)で6000万ほどだったので、
もう少し販売時は高い部屋かと

[243: 匿名さん]

さらにこの1階のお部屋、駐車場もついてるので、部屋代+500万です。

[244: マンコミュファンさん]

この部屋の売主って
以前ここで販売会社と揉めたって
言ってた人？

[245: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でも、南東の角部屋には換気口は無かったような？
結構広い間取りなので、この方の売値、7900万がこの方が払った金額かもしれませんね。

[246: 匿名さん]

掲示板に騒音について張り紙されてました。何階の方かわかりませんが、マナーの悪い方がいらっしゃるのでしょうか。
集合住宅なので多少の生活音は仕方ないかもしれませんが、住民同士のトラブルにもなりかねませんので、気をつけていただきたいですね。

[247: 匿名さん]

東京区内のタワマン高層階80ヘーベ築浅駅徒歩2分が、5980でも売れない時代やで。もう高値中古の時代は終わり。ましてや、この価格帯やのに、内覧時に騒音トラブルの貼り紙あったらまずパスよな。

[248: 匿名さん]

私は苦情は言ってないのですが、外からの防音が優れている為、部屋がとても静かで、部屋の中の音が響きます。ジオの工事の音はベランダではかなり聞こえますが、窓を閉めれば全く聞こえないのです。雨音も聞こえません。でも、家族がクローゼット開け締めする音や、洗面台の扉をバタンと閉めると響きます。そして、上の部屋の足音が聞こえます。家族が多いのか、早い日は朝の５時代から、遅い日は深夜1時や２時まで足音がします。そして、足音の速さから走ってる時もあるような。
コロナで在宅してるので、私も含めて生活リズムが乱れてるので、余計に気になるのだと思います。
なので、しばらく様子見と思ってます。
更に、ＤＩＹを熱心にされてるような音も聞こえるのですが、こちらも時期収まるかと思ってます。
あまり神経質に音に敏感になり、自分も忍び足は、さすがに辛いですしね！

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
それは管理会社等に一度相談すべき事案では？
何事も初めが大切ですからね。今後も続くようでは問題でしょうし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
確かに、張り紙の後も変化がないので、ご自分の事には気付いていないのかもしれません。頃合いを見て一度相談してみます。

[251: 匿名さん]

質問です。、こちらは前は何処かの寮でしたよね？
地権者やそれに近いような人はいないのでしょうか？

[252: 匿名]

>>251 匿名さん
大阪府職員宿舎だったのでは？
地権者はいませんよ。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
そうですよね。ありがとうごさいます。

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
こちらのマンションにはいらっしゃらないとのことですが、地権者がいらっしゃれば問題があったりするんでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>246
>>248
同じく上の部屋の足音や物音、かなり聞こえます。
そこまでマナーが悪いと言うわけではなさそうですが、マンションの構造上の問題でしょうか？
気になっているのは自分だけかと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
管理会社等に連絡とかされましたか？

[257: 匿名さん]

>>256
いえ、管理会社等には連絡していません。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
住環境的には公園も近いですし、すごくいいと思っているので、管理会社等の協力をもらいながら、みんなが気持ちよく生活できる環境をつくっていきたいですね。

[259: 匿名]

>>258 匿名さん
そうですよねー
特に、コロナで在宅が長くなってから、気になり出したのかも！
以前は忙しすぎて、やるべき事で頭がいっぱいで、一日終わったら、朝の目覚ましまでぐっすりでした
駅も程よい距離、エレベーター2台あるから待たされないし、地下駐車場も便利、外の音は本当に静かだし、買い物も便利だし、共用スペースもあり、概ね満足してます。

[260: 匿名さん]

そうですね！
これからみんなが気持ちよく生活出来る様になっていけばいいですね。

[261: 匿名さん]

住民の方も知りうる限り感じの良い方ばかりですので、気づかせてあげるだけでも、状況は全然変わるのではないかと思います。
コロナ等で自宅にいることが多く、騒音等でストレスをためないためにも、些細なことでも管理会社等に相談してはやめに対応してもらうことが重要ではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

ここで買い物ってライフですかね？
竹見台マーケットはちょっと…

[263: 匿名さん]

>>262
竹見台マーケットスルーして桃山台マーケットかイズミヤかオアシスか…どこも同じ様な距離感なので用途と好みに合わせて使い分け出来ますよ。

[264: 匿名さん]

我が家は、夜中の　静まりかえったリビングにいる時は　かすかに　上の階の方や隣の方の生活音が聞こえる時がありますが、気になるレベルのものはありません。（ディスポーザーを稼働させる音が　静まりかえった部屋では聞こえる程度）
以前住んでいた　ジ◯ さんのマンションより生活音も遮断されているように感じますし、購入前に　防音設備については各マンション比較しましたが　他と比べて劣るように感じませんでした。（素人なのでパンフレットの数値や販売員の方の話で知り得た情報だけですが）
　

　一部　マナーの悪い方もいるかと思いますが
、悪気なく気がつかず騒音になっている方もいると思うので　管理会社は　掲示板やエレベーターの中に張り紙をするのではなく　直接　伝えてあげるほうがよいのではないかと思います。

　ほとんどの住民の方が　騒音は気にせず生活されているのに　　いろんな方が出入りするエレベーターや掲示板に　ベタベタ　騒音問題の張り紙をされると　マンション全体の悪い評価となってしまいマンションの価値が下がるようで　悲しく思います。
それに、騒音をたてないように生活しているのに　もしかして　うちの家のことかしら？と　不安にもなります。
管理会社さんは　騒音問題で辛い思いされてる方の為にも　そしてマンションの資産価値を下げないためにも　両方に配慮してほしいと願います。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん

エレベーターの中に張り紙貼ってますか？
両方見ましたが特になかったような…

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
すでにエレベーターの張り紙ははずされてますよ。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265 通りがかりさん
最近は貼られていませんね。

　貼り出して注意を促す方法が気になったのでコメントしましたが　すぐに解決したんでしょうね
よかったです。
すぐに騒音問題が解決したのでしょうね。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

最近は　トラブルの張り紙もなくなり、お知らせも　透明ケースに入れて掲示してくれたりで　丁寧で見やすく　良くなりましたね。

[269: 匿名]

>>262 匿名さん

>>339 匿名さん
竹見台マーケット、朝引きの淡路島鶏が買えて、かなり美味しいです。豆腐屋さんもかなり良い品を作ってますし、野菜も選べるほど種類は無いですが、きゅうりやレタスの新鮮さは有機野菜の宅配なみです。
急いでる時は上新田イズミヤ、時間がある時は桃山台or南千里の阪急オアシス、竹見台マーケットは、新鮮な鶏肉と豆腐が食べたい時に行き、ついでに野菜も買うと行ったところです。

[270: 匿名さん]

以前上階から騒音が聞こえるとコメントしていた方その後どうですか？？