ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
すみません、携帯から投稿したからですかね…

[162: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...

早速中古というか新築未入居で出ていますが高過ぎません？１階なのに平米あたり100万円オーバー。
これだけ出すなら流石に駅ほぼ直結と言える東急不動産のマンション買えますよね？

[163: 匿名さん]

>>162 購入経験者さん
同じ広さでこの値段で買えるか微妙ですね。
しかしこの家、暗い色の高いパーティションに囲まれて圧迫感がすごいですね。。これで9000万って…

[164: 検討板ユーザーさん]

これ、売主は完全にワコーレに貢いだな。マーケットでこんな値段で売れる訳がない。それにしてもひどい価格。

[165: 匿名さん]

豪華ですね。安い？

[166: 匿名さん]

駐車場の所有権込みみたいなので、妥当価格なのでは？

[167: 検討板ユーザーさん]

いや、安くないし新築とはいえ全く妥当価格とも思わない。これ、駐車場を分譲で買った人は、売却の時に買主の選択肢を狭めることになって、余計に売り辛くなるのでは？

[168: 匿名さん]

マンションで1億近いです。
4LDKで8980万円。中古住宅ですよね・・・私なら新築も比較します。

令和元年９月築なのでほぼ新築で売っています。
なぜ中古で売ろうと思ったのか理由があれば知りたいです。

元々の価格はいくらだったのでしょうか。
1階が買えなかった人向けに高額で売ろうと思っているのかもしれません。庭と駐車場がついているからこその強気価格なんでしょうね。

[169: 購入経験者さん]

初めから転売目的で買ったんじゃないですかね？おそらく1,000万円ぐらい上乗せしてるかと。それでも譲渡所得で約４割税金で持ってかれますが。

[170: 通りがかりさん]

ここの近くを通ったのですが、ここすごい音してません？
地下駐車場の換気の音？何の音なのでしょう。

[171: 検討板ユーザーさん]

換気の音ですね。専用庭に換気口のあるお宅は最悪です。このマンションの前を私も通りましたが、噴水のチョロチョロ音もしていて、夜は落ち着かない人もいるのでは…と思いました。清掃の問題もありますし、噴水は早晩止められると予想。

[172: 匿名さん]

住民です。
騒音は気にしなくて大丈夫ですよ。
むしろ静かすぎて、夜は小声で話してます。
ベランダに出てもシーンとしてますので、早く皆さんが入居されて、話し声で雑音が増えてほしいと思ってます。
価格は高いですよね。桃山台駅近を3件回りましたが、どこも似たような価格帯でした。こんなもんかぁと思いましたが、今でも高かったと思ってます。

[173: 匿名さん]

続きです。
地下駐車場の倉庫、ゴミ箱の広さ、マンション内移動の導線の良さ、とても便利で気にいってます。住民の方も皆さんとても感じが良いですよ！

[174: 匿名さん]

ここ、金さえあれはよいですね。地下駐車場もプレミアムですし。確かに構造上維持費たいへんですが、金が潤沢にあればか関係ないし、住まない庶民に心配してもらわなくても大丈夫でしょう。北摂にはなかなかこのグレードのマンションがなかったので、富裕層の貴重な選択肢なのでは。

[175: 匿名さん]

噴水のチョロチョロ音がするという投稿がありましたが、こちらの噴水は24時間流しっぱなしになっているんですか？
そもそも噴水なのか、滝が流れる水盤なのかもよくわかっていませんでしたが、居住エリアまで音が響くような造りになっているんですか？

[176: 匿名さん]

噴水は夜は止まってますよ。

噴水というよりは、せせらぎという雰囲気です。

[177: 匿名さん]

高級感のある外装ですな

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
うーん、でも今どきマンション名を建物のてっぺんにいれちゃうのってなんか…プレサンスのカラフルな水色ロゴよりはマシですが…

[179: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1425/outline.php

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在地 大阪府吹田市竹見台4丁目5番8-（部屋番号）号（住居表示実施地区）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建・地下1階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 5番4：3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）、5番12（私道部分）：1,818.66㎡（登記簿・実測面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
その他備考 ・私道負担／有、1,818.66㎡（建築基準法第42条第1項第2号道路負担部分）
駐車場 68台［屋内平面：23台、うち空6台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、うち空29台、屋外平面：3台、うち空3台、来客用：1台（屋外平面）、来客用・福祉対応：1台（屋外平面）］
バイク置場 17台、うち空12台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
竣工 2019年8月29日
入居 即入居可
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]

（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ千里マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2019年11月13日
次回更新予定日 2019年11月27日

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 102.32㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.50㎡ ～ 14.90㎡
販売予定時期 2019年12月上旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[180: 匿名さん]

1階の中古マンションが住友不動産販売から売りに出てますね
未入居の転売でしょうか？
平米単価103.40万円だけど新築分譲価格からどんくらい上がってるのかな？
現在は新築の完成売れ残りもあるから中古はなかなか厳しいかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92870354/bukkengaiyo/?fmlg...
物件名ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
販売価格8980万円
所在地大阪府吹田市竹見台４
沿線・駅北大阪急行「桃山台」徒歩5分
専有面積86.85m2（26.27坪）（壁芯）
間取り4LDK
専用庭：36.97m2
築年月2019年9月
所在階/構造・階建1階/RC8階地下1階建

[181: マンコミュファンさん]

もう高値で転売出来る時期ではなくなっている。2013年から2016年なら竣工前に買って竣工後に値上がりしてるところも大量にあったが、もう息がもってない。新築でもジワジワと水面下で値下げが進行している。チャレンジ価格でだして10%値引きで購入者をグラつかせる。でも実利はまだまだある状態で売り主ホクホク。買い手は、きをつけなはれやっ！

[182: 匿名さん]

横を通りました。このあたりで一番の高級感ですね。

[183: マンション検討中さん]

今日、ここのチラシが投函されてた。
どれどれと思って物件概要と過去の書き込みを見たが、ひどいものだね。
販売員に聞くよりも口コミの方がリアルで参考になる。

[184: 匿名さん]

ここの口コミを信用するのはどうかと思いますよ。。。実際ご自分で確認された方が良いかと。ある事ない事言いたい放題のレスですからね。

[185: 匿名さん]

そうそう、多少の難点はどの物件もありですし、私も含め購入者は満足してると思いますよ。

[186: 匿名]

上の匿名さんと同じく、細々した事には多少の不満はあるけど、概ね満足です。
前面南向きで日当たりも良好だし、東側は公園だし、もうすぐ西側にジオさん建つけど、ある意味　夏の嫌な西日を避けてくれそうだから、環境的には満足です。

[187: 匿名さん]

よい物件だと思いますよ。上の方がおっしゃる通り、ジオが西日クッションと幹線、音クッションになってくれますし。

[188: 匿名さん]

私も　ほぼ満足しています。
住人の方もとても感じのよい方ばかりで
エレベーターなどご一緒した際も気さくに声をかけてくださいます。お子様もお行儀良く挨拶してくれ　微笑ましいかぎりです。
　生活も　窓を開けると　となりのジオさんの建設工事の音や　電車到着時の音楽など聞こえる時がありますが　窓を閉めると聞こえませんし　その他の騒音も気になったことがないので防音設備は優秀だと思われます。
室内設備も良いものを使っていますし　満足です。
エントランスの噴水？の水音も心地よい音ですよ。夜になるとそうそうに止めてしまうのが残念なくらいです。ゴミ収集も各部屋前に取りにきてくれ便利だし　マンション内の掃除も行き届いています。
防犯面もしっかりしています。

　お買い物も徒歩でいけ　表玄関から出たら　阪急オアシスに近く　　裏扉から出たら　イズミヤが近いので　私は　裏から出て　竹見台公園を散歩しながらお買い物に行っています。（ローソンも裏から出たら　すぐ！！）
　医療機関も悩むほど　徒歩圏内にたくさんあるので困らないと思います。


気に入らない点をあげると　
北大阪急行沿いの駅近5分　北摂地域　公園横　南向きリビングと　　好立地なので仕方ないかもしれませんが
　お値段は我が家にとっては高すぎました。でも　これから建設される　近隣マンションさんは　土地が高値の時に購入して建てているので　坪単価が高くなると聞き　思い切って購入しました。

あと　
・北側の部屋は　昼でも暗い
・エントランスは暖房が効いているのに
エレベーターの中が冷蔵庫なみに寒い
など
小さな不満はありますが概ね　購入してよかったと思っています。

[189: 匿名さん]

残り何戸くらいなのかな

[190: 購入経験者さん]

転売目的で買う物件でしょうか？
私は無理して、両親に買いました。

[191: 購入希望]

今日モデルルーム見てきたけど間取り仕様ともにかなり満足だったけどあのエレベーターの寒さなんとかならないのかな？

[192: 匿名そん]

>>191 購入希望さん

それは188で聞いた。

[193: 匿名さん]

>>191
数秒なので気ならないかと。2基あるし。
他のマンションのエレベーターはあったかいのでしょうか？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

寒いという人に私は気にならないって。。。

[195: 通りがかりさん]

ここってその後動きないのかな？

[196: マンション比較中さん]

そんなに寒いエレベータって気になるわ
外から中に入る場合、外気を経てからのエレベータですよね？
それでも我慢できないくらいの寒さってことは、エレベータ内が外気温より低いってこと？
どういう仕組みなの…

[197: 匿名さん]

>>196 マンション比較中さん

エレベーターは他のマンションと同様で普通ですよ。マンションのエレベーターでエアコンが付いてる事は珍しいので、換気のみは一般的でしょう。ロビーが室内で、エアコンが効いていて温かいので、寒暖差を感じるだけです。ご見解のとおりですよ。参考になればと。

[198: マンション掲示板さん]

まだ売れ残ってんのか？

[199: マンコミファン]

>>183 マンション検討中さん

みてきましたけどすごくよかったですよ、業者とか書いてあるので間に行かれるのが一番かと思います

[200: eマンションさん]

購入を検討しています。
部屋内での他の住居の足音や隣のジオの駐車場の光、竹見台公園など、住んでいる方の感想を教えてください。

[201: マンション検討中さん]

住民の掲示板ないのかな？

[202: eマンションさん]

こないだ見てきましたご結構もう家族で住まれてる方多かったですけどね。

[203: 近くの住人]

かなり高級なマンションのようですので、ここに住まれる方はあまり気にしないのかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

>>200 eマンションさん

時々コツコツと小さい音はしますが、基本的にむちゃくちゃ静かですよ。
公園隣ですが、人の声は聞こえないと思います。
土曜日の昼間は隣のジオの工事の音がしますが、全く気にならない程度。
防音が良いので、周りが静かすぎて、家族が扉を閉める音の方が響くくらいです。
玄関前の外の廊下も夜はシーンとしてます。
新御堂筋からちょっと入るだけで、騒音は無くなる感じです。
ライトはどうでしょう？
それなりに距離はあるし、問題ないのでは？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

ただ単に周りに人から住んでないだけなんじゃないの？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

右隣は空いてますが、上と左隣は埋まってますよ。
公園は、こちらのマンションに面しているところに遊具とグランドがないので、マンション近隣はいつも空いてます。それで、声がしないのかと。
自室の玄関扉の前通路で子供に騒がれるとさすがに手前の部屋は響きますが、リビングまでは聞こえません。
このマンションは世帯数少なく、小学生の子供が少ないので静かなのかもしれません。

[207: eマンションさん]

>>206 匿名さん
ありがとうごさいます。参考になります。

[208: 評判気になるさん]

このマンションて、北摂ではグレードの高いマンションなんですね、

[209: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん
中の上ではある

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

特上の特上が近所にできますね