ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[121: マンション検討中さん]

>>114 購入経験者さん
楽しみにされてるところ、心中お察しします。
ただ、こちらの問題の換気溝は、高さと素材がカタログの図面にはっきりと明記されてますし、ゴネても不動産会社の落度として立証するのは難しいように思います。
公園側から現地を見て、お金を出して上に行くか、我慢して節約するのか、私たちも検討しましたよ。
高級感のある良いマンションだと思いますが。
住友不動産も、南向きは前に古いマンションがあり、景色が抜ける上に行くと高額になる。
同じような価格設定でしたよ。
マンションは、景観(見晴し)や日当りで価格差が付いており、たくさん見学すれば、ルールがあることが理解出来ると思います。
そのRC換気溝も含めた価格設定になってるので、損はされてないと思いますが、部屋のチェンジ、聞いてもらえると良いですね。

[122: 通りがかりさん]

換気口の上に物干し竿を設置すれば風通しが良いところなので洗濯物が乾くスピードがアップ。
景観は犠牲になりますが、最高の干し場ともいえます。
はっきりいってお買い得です。

[123: 通りがかりさん]

カタログに書いてる云々やなくて、こんな設計にすること自体業者としてどうなんやってこと。ワコーレもこの設計を許容しとったら、顧客軽視と消費者は思うで。洗濯物干すとこに換気口なんかあったら、ホコリチリすごいやんか。正面の部屋だけやなくめ周りにも影響するやん。ほんまこれやばいて。素人相手にしてんねから、カタログ云々やなくてちゃんと説明せな。

[124: マンコミュファンさん]

何を作ろうと業者の勝手。
それを判断するのが買い手。
123の気持ちは分かるが、ちと甘い。

[125: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん

素人相手に？
自己責任の時代。
高い買い物するなら、積極的に確認しないと、知らなかったと言っても通用しない世の中ですからね。
私は細かく確認しまくり、周辺物件も全部モデルルーム訪問して、比較しましたよ。

[126: 匿名さん]

>>124 マンコミュファンさん

まあ、甘ちゃんの素人でも下手こかないのが、大手不動産ですよね。その点三流不動産はこわい。

[127: 通りがかりさん]

仕事にプライドなくしたら終わりやで。こんなイレギュラーな説明くらいしたりいな。どんなけ自信ないねん。

[128: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションはいわくつきですね。売る前からこんな対応なら、住んだあとになんかあっても対応してくれないでしょうね。やっぱり大手にします。ありがとうございました。

[129: マンション購入者]

>>128 マンション検討中さん

いわく付きでは無いと思いますよ。
文句おっしゃってるのはお一人かと

更に、この大騒ぎされてる方、地下駐車場の空きスペースに自転車やバイク置くと言ってますが、それもどうかと思います。自転車が倒れて
隣の車に傷が付くリスクがありますよね。
買った側としては、私の隣のスペースの方が、駐車場に自転車を置いていたら、間違いなく辞めてほしいとお願いすると思います。
駐車場に車が無いときに、真ん中に置くなら○だと思いますが

[130: マンション購入者]

マンキョンの評判を下げるような誹謗中傷はお控えください。

[131: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[132: 通りがかりさん]

無関係やけど、違う意味で気になる。マスターズレジデンスと謳ってこの造りて

[133: マンション購入者]

>>131 マンション検討中さん

こちらのマンション、ジオより安くはないですよ。ルーフバルコニー付の角部屋は1億超えです。
ジオは南向きの角部屋以外は西向きなのと、敷地が狭く全て機械式駐車場なので、その分少しお安い設定になっているのでは？と思います。

[134: 匿名さん]

なぜ　購入者は大手の業者の物件を選ぶのか　　
見本のような掲示板です

隣にも　このような業者のマンション　あってほしくないけど

[135: 通りがかりさん]

駐車場がおもしろいね。
屋内平面23台を分譲して二重取りで稼いで、残り40台は機械式のピット4段に詰め込んでしまおうというやり方。
購入する側にはデメリットしかないけど、会社の利益を追求するという考え方からすれば最も合理的ではある。

[136: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん

>>28 匿名さん
平面トランクルーム付き駐車場は400万円の分譲です

[137: 匿名さん]

毎日前を通りながら出勤しています。ほぼ完成してるようですね。かっこいいマンションです。年収2000万くらいはないと買えないんですかね。

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション掲示板さん
駐車場値下がりしたんですか？
私が見学に行った時は駐車場人気で、530万?550万。先着順で購入すれば、確実に平面キープ出来るし、使わなくなったら貸せば良いので、いいなぁと思ってたんです。

[139: マンション検討中さん]

お金持ちが多いんですなぁ…
年収800万じゃ無理だな

[140: マンション検討中さん]

ここで70平米で7000万？！
てことはブランズ桃山台はどうなるんだろう…
70平米で6000万強くらいなら、と思っていたけど…

[141: 匿名さん]

住み心地、いかがですか？

[142: 匿名さん]

駐車場が全戸完備されているのはメリットがあります。マンション住まいで仕方なく車を手放すこともいらない。
ただ、住民が全て利用するとは限りません。
機械式だと空きが出てしまった場合の駐車場代の収益はどうするのかしら？

女性のあこがれのシューズクロークが付いているタイプもあるようです。靴が好きな方にとってや傘やその他の物をしまっておけるのは良いと思います。

[143: マンション検討中さん]

見てきましたが、エントランスや駐車場は豪華な割に、部屋の内装や共有部はショボかった…これでこの価格は納得できん

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
続きです。フィットネスルームは2人入れば窮屈になるぐらいのスペースで、誰かと被ってしまうとめちゃくちゃ気まずいと思う。また、マスターズライブラリー？はこれまた窮屈で暗く、とても落ち着いて読書なんか出来やしない。パーティールームはそれなりに広々してるが、ややチープな作りに思えた。噴水にかける金はあるのに、なぜそれ以外に気が回らないのか不思議でした。

[145: マンション検討中さん]

マンションたくさん見れば分かりますが、どこも似たりよったりですよ。人件費、建設費ともに下がる要素無しで、さらに週休2日になれば、これからさらに原価あがります。
ご近所のスミフより、内装のグレードは上でしたよ。
今は、鉄筋、生コン使わない、木造戸建てが最もお得に見えます。

[146: 匿名さん]

フィットネスルームは完全予約制なので、誰かと被る事はありません。

[147: 匿名さん]

フィットネスルームは各種マシンが複数台設置してあるものかと思いましたが、実はコンパクトな面積だったんですね。
ライブラリーもこじんまりしているそうですし、敷地面積的に共用施設を造る余裕がなかったのかな？と感じました。
それにしても予約して1人きりでフィットネスを利用するシステムは非効率でちょっと不思議な感じですね。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

戸数的にもそんなもんじゃないのかな。広ければ広いで文句言うでしょ。

[149: 通りがかりさん]

「無駄な共用施設はいらない」というのがマンションを品定めする時の基本でしょ。
フィットネスやライブラリーといった見た目のアピールに金をかけるのはもう古い。

でもそんなところがステキ！と思って大金を落としてくれるマンション初心者が買っていくんだろうな。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

人によりけり。。。

[151: マンション検討中さん]

ライブラリーも見てきましたが、めちゃくちゃ狭いし、暗い。パンフのライブラリー写真は壁を透過させてるので広く見えますが、実際は迷宮みたいな空間でした。あそこで読書するぐらいなら部屋でいい…

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

日本人、明るい部屋が好きだもんね。

[153: 匿名さん]

家だと勉強がはかどらないことがあっても、勉強できるようなライブラリースペースがあるのが良い。
同じマンションのお友達と勉強をするのに使えそう
駐車場も地下で、雨風にさらされることもなく汚れにくいのも良いですね。
フィットネスルームがあるので、一人で運動したり、ヨガをしたりエクササイズが出来きそうですし、
こういった施設はあまり管理がいらないという所も良いと思う。

[154: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

フィットネスルームはトレーニングマシンがずらりと並んでいる部屋を想像していたので肩透かしでしたが、
確かにこれなら管理コストはかからないと思います。
でも一人しか利用できないなら非効率ですし、管理費への収入も期待できないでしょうね。

[156: 匿名さん]

現地案内してもらって物件見てきたけど、いい物件でした。住人の方も笑顔で挨拶してくれましたし、良い印象でした。共用部分を使うか使わないかは自由だけど、あっても特に困らないし、使う時は使うかな。地下の駐車場は非常に良かった。内装、部屋の設備も良かったです。南向きで公園隣りの駅近物件で確かにお値段高めですが、気に入ってます。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

でも買わなかったんでしょう？

[158: 検討板ユーザーさん]

営業が上から目線でムカついた。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
シティテラス、サンメゾン、ワコーレ比較して、ワコーレで考えてますよ。
ブランズは高過ぎるのと、ジオは待っても間取りと西向きと立駐が微妙なので、ワコーレかなと思ってます。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

なぜ別人が回答？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
すみません、携帯から投稿したからですかね…

[162: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...

早速中古というか新築未入居で出ていますが高過ぎません？１階なのに平米あたり100万円オーバー。
これだけ出すなら流石に駅ほぼ直結と言える東急不動産のマンション買えますよね？

[163: 匿名さん]

>>162 購入経験者さん
同じ広さでこの値段で買えるか微妙ですね。
しかしこの家、暗い色の高いパーティションに囲まれて圧迫感がすごいですね。。これで9000万って…

[164: 検討板ユーザーさん]

これ、売主は完全にワコーレに貢いだな。マーケットでこんな値段で売れる訳がない。それにしてもひどい価格。

[165: 匿名さん]

豪華ですね。安い？

[166: 匿名さん]

駐車場の所有権込みみたいなので、妥当価格なのでは？

[167: 検討板ユーザーさん]

いや、安くないし新築とはいえ全く妥当価格とも思わない。これ、駐車場を分譲で買った人は、売却の時に買主の選択肢を狭めることになって、余計に売り辛くなるのでは？

[168: 匿名さん]

マンションで1億近いです。
4LDKで8980万円。中古住宅ですよね・・・私なら新築も比較します。

令和元年９月築なのでほぼ新築で売っています。
なぜ中古で売ろうと思ったのか理由があれば知りたいです。

元々の価格はいくらだったのでしょうか。
1階が買えなかった人向けに高額で売ろうと思っているのかもしれません。庭と駐車場がついているからこその強気価格なんでしょうね。

[169: 購入経験者さん]

初めから転売目的で買ったんじゃないですかね？おそらく1,000万円ぐらい上乗せしてるかと。それでも譲渡所得で約４割税金で持ってかれますが。

[170: 通りがかりさん]

ここの近くを通ったのですが、ここすごい音してません？
地下駐車場の換気の音？何の音なのでしょう。