ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.senri-takemidai66.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称 ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス
所在 大阪府吹田市竹見台４丁目５番4（登記簿）
所在地 大阪府吹田市竹見台４丁目 以下未定
交通 北大阪急行線「桃山台」駅より徒歩5分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建
総戸数 67戸（住戸66戸・ゲストルーム1戸）
敷地面積 3,588.68㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,326.29㎡
建築延床面積 7,913.92㎡（うち容積対象面積5,380.61㎡）
建築確認番号 第ERI-18014723号（2018年4月23日）
駐車場 68台［屋内平面：23台、屋内機械式・ピット式・4段：40台、屋外平面：3台、来客用1台（屋外平面）、来客用・福祉対応1台（屋外平面）］
バイク置場 17台
自転車置場 132台（スライドラック式：98台、平置：34台）
間取り 2LDK ～ 6LDK
住戸専有面積 61.57㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む） ～ 124.05㎡（防災備蓄倉庫面積0.93㎡含む）
バルコニー面積 9.35㎡ ～ 32.41㎡
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ハンシン建設
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年7月中旬
情報更新日 2018年05月07日
次回更新予定日 2018年05月30日

[1: マンコミュファンさん]

桃山台の新築マンションは先行してシティテラスとサンメゾンがありますね。
ここは坂の下にあり他より駅にアクセスしやすいとは言いがたい。

あえて他物件より有利な点があれば情報お願いします。

[2: マンション検討中さん]

５分は厳しい?

[3: 匿名さん]

駐車場が100％で地下な点はいいと思いました。
ただし、コンシェルジュがあるということは、その分販売価格や管理費に反映されますね。
共用施設も設置されるようなので、維持費はどちらにしても発生しますね。
公園が隣接しているので資産価値は高いという判断になるのでしょうか？

[4: 通りがかりさん]

67戸でコンシェルジュ要る？

[5: マンション検討中]

販売時点ではありますが、費用大の理由ですぐに消える「販売目的」の仕様と考えた方が、無難でしょう。
地下駐車場の費用を、67戸で負担するのは、なかなか負担金額が大きく
なるでしょう。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

地下駐車場って維持費がかかるのですか？

[7: マンション検討中]

6さんへ

地下を、1階分の高さ程度掘って、スペースを作ります。
地下空間がない構造のマンションに比較して、費用がかかります。

平面駐車場や、自走式駐車場を作るスペースがあれば、そちらの方が
費用がかからないのは、理解できると思います・・・。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

あのー、それはイニシャルコストのことですよね。イニシャルコストがかかるのは分かります。
維持費はランニングコストのことですよ。

[9: マンション検討中]

地下駐車場に設置された設備によるでしょう。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

それを聞いているのだと思う

[11: マンション検討中]

販売業者に聞く内容でしょう。

[12: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん

物件ホームページの物件概要に記載ありますよ。ピット式の機械式がメインみたいですね。維持費もけっこうかかりそうです。

[13: マンション検討中]

8さんへ

「屋内機械式・ピット式・4段：40台」と、記載してありますので、
地下に、「4段の機械式の装置」が入るのでしょう。

イニシャルも、ランニングも、高額になるでしょう。　
それを67戸で負担することになるので、高額でしょうね。

[14: マンション検討中さん]

66戸しかないのに、ゲストルームまであるのか。稼働率低そう。ゲストルームうらやましい。
コンシェルジュという名前でも、実態は通いか巡回の普通の管理人なのではなかろうか。
場所は駅から100%の駐車場も徒歩5分なら埋まらないだろうなあ。この辺りの住民の8割くらいしか車持ってないらしい。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

やはり駐車場100%附置義務の吹田市の規定は時代遅れですかね。

[16: 通りがかりさん]

ここも駐車場の一部は分譲か？

[17: マンション検討中さん]

サンメゾンとこちらとどっちがいいですか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
時期の問題が大きいのでは？その時の桃山台の価格が今よりさらに上がればサンメゾンでしょうね。立地は大きな公園にも近く静かな環境のサンメゾンでしょうね。

[19: 匿名さん]

Rの間取りなんかは、1.5億超えてきそう。

[20: 評判気になるさん]

待てるので、サンメゾンとこちらと悩んでます。80㎡前後で7000万くらいなら。