バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

[マンション検討中さん]

バンベールNAGOYAフォレスタ N／Sについての情報を希望しています。
NとS、どちらがいいでしょうか。間取りなども気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/nagoya-foresta/

所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番（N）、
　　　　愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目305番2（S）
交通：
（N）JR東海道線「金山」駅徒歩10分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩10分 、
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
（S）JR東海道線「金山」駅徒歩11分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩11分
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩11分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分

売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

何年前のことですか？
羨ましい、けど
金利が高そう

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん

2008年なので11年前になりますね。
プラウド金山ではないですが金利の高い頃マイホームを購入した知り合いは借り換えをしたと言っていました。

こちらの物件の事を知りたくて近隣に建つプラウド金山やリーデンスクエア金山ウエストなどその当時のマンションコミュニティを読むと現在と同じようなコメントがありなかなか楽しいです。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

なるほど
参考になるなぁ

[204: マンション検討中さん]

こちらの立地、
生活利便性はどんなもんでしょうか？
駅周辺、買い物など

[205: 検討板ユーザーさん]

昔近くに大きなスーパーがあったが最近潰れてしまったのが痛いなぁ

[206: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
2016年に建ったほぼ同じ場所にあるファミリアーレ尾頭橋が平均3100万円程度だったことを考えるとファミリアーレを買った方はお得な買い物でしたね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 eマンションさん

この数年でずいぶん高くなりましたね
安くなる時代は来ないのかな？

[208: マンション掲示板さん]

港区では三井不動産が直近相場より安く出していますので、場所次第でしょう。ただ今後名古屋圏はリニア開通までは安くはならないでしょう。
また国自体が毎年2%の物価上昇を掲げていますので黙ってたら値段は高くなります。
車からカップラーメン、ジュースまでだいぶ高くなりましたが、国が政策を変えない限りどんどん高くなります。

[209: 匿名さん]

老後私たちの生活はどうなっていくのでしょうか。
30，40年後には古いマンションも多くなっていき、限界マンションも多く来るでしょう。
生活保護の人がどんどん増えていくのか。

[210: 匿名さん]

尾頭橋界隈も築20年30年以上のマンションもありますが30年後と築50年以上になったマンションは空き家ばかりになるのでしょうかね
そうなると修繕費など住まれている人だけで払っていくんでしょうか？
30年先の事を考えると値段は高いですが新築マンション、中古なら築10年以内か？
それでも今の金利を考えると購入できるのならば私は新築がいいです。

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん

ここはお買い得だってこと？
確かに半端な中古にお金出すなら
新築のが嬉しいよね

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん
お買い得かどうかは分かりませんが通勤通学には便利な場所だと思います。
私には多分人生で１回であろうマイホーム購入は高い買い物ですが中古マンションか新築マンションかの選択だと新築マンション派だという話しです。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん

その通りですね
確かに、不動産は
人生で何度も買えるモノではない
これから○年、命を掛けてまで
ローンを組んで買うのなら

どうせ買うなら気に入った
納得出来る物件を買いたいもんです

[214: 匿名さん]

S棟の方、建物を覆っていたシートや工事用の足場なども外され全体の外観が見えました！
とてもキレイでした。

[215: 通りがかりさん]

シートがなくなり
いよいよお目見えですね
病院に近いのが便利そう

[216: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん

ファミリアーレとバンベールでは元々の値段が違うのでは？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん

確かに宝は
庶民的な仕様と価格になっていますね
バンベールは
高級志向の人向けですか？

[218: 匿名さん]

NとSって同じホームページで紹介していて、同じようなコンセプトで作っていますけれど
厳密に言うと、
別のマンションの扱いになってくるのですよね？
管理組合なども、それぞれで運営していく形になってくるかと思われます。
それぞれに特徴があるので、
どちらがいいのかというのはその人の考え方次第なのかな。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

出せる金額によるよ
いいのが良ければ高い方買うでしょ？
戸数が少ないから、管理、修繕費が
更に高くなるよね

[220: 匿名さん]

S棟26戸、N棟63戸でそれぞれエレベーターが一基に機械式駐車場なのて維持費、修繕費もS棟の方が高いですよね。マンションの価格に毎月の維持費、修繕費を考えると金銭的に余裕のある方がS棟を購入されるでしょうね。
どちらもゲストルームやキッズルーム、ジムなどがない分そちらの維持費が必要ないのはいいと思いました。苦情やトラブルが起こりかねないそれらの共有施設がいらない派です。

[221: 評判気になるさん]

あと少しっぽい
順調に売れてますね

[222: 名無しさん]

確認です
N棟とS棟って距離は何メートル離れてますか？やっぱり日当たりや視線が気になる距離ですか？

[223: 検討板ユーザーさん]

どうせ同じ金山エリアなら中区か昭和区か熱田区がいいな

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
なら中区、昭和区、熱田区に建つマンションを検討して購入してくださいな

[225: 通りがかりさん]

S棟はシートが外されてます
イメージより白い？かな？

[226: マンション検討中さん]

私も自分で思ってた色よりも白く感じました。勝手にもう少し濃い色をイメージしていましたが先日モデルルームにあるジオラマを見たところ薄いベージュで白っぽかったです。

[227: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
何メートル離れているかはわかりませんが、S棟の外観がほぼ完成した時点で現地に行ってみましたが案外離れているように感じました。
日当たりが気になるようであればN棟に関しては南側に建つS棟の冬至の時の日陰図を見せてもらえます。少しは参考になると思います。

[228: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん

ありがとうございました
ちょっと気になってたから
現地見ました
素敵な外観ですよね

[229: 匿名さん]

N棟の方もシートがほとんど外されてきました。
尾頭橋、佐屋街道の南側に13階建てのマンション、なかなかの存在感です。

[230: 匿名さん]

マンションの外観を彩ってくれる植栽が、S棟の方から植え始められています。完成が楽しみです

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん

完成イメージは凄くキレイですね
どうなるかな？楽しみです

[232: 名無しさん]

NとSで何件ずつ残ってるんだろか

[233: マンコミュファンさん]

>>232 名無しさん

N ６戸
S ５戸

あと１割ってとこですかね
もうすぐ入居でしょうか
住み心地はいかがでしょうか？

[234: 名無しさん]

>>233 マンコミュファンさん

Nが1割、Sが2割なんですね。差があるような無いような。
検討の旬が過ぎて過疎ってますね

[235: 匿名さん]

金額の割に売れている印象ですね。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん

設備、仕様はかなり良いですよ
比較検討すれば納得です
バス停も目の前だし
値段は妥当かと思われます

でも、本音はもう少し安いと嬉しかった！

[237: 匿名さん]

NEタイプの間取り図が公式サイトに出ています。
窓が大きくて、リビングが明るそうだと思いました
ガラスはすべて動かせるわけじゃなくて
両サイドはFIX。
固定されていても、別にバルコニーに出入りができれば支障はないでしょう。

[238: 匿名さん]

NとSって道路を挟んで2つの敷地に分かれていますが、
管理組合的には一緒のマンションなんでしょうか？それとも別々に分かれて管理していくようになるのでしょうか。
それによって
それぞれの戸数っていうのも
いろいろと響いてくるのかなぁって見ていて思いました。
規模が違いますよね？

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん

別々になります
それぞれが独立した
違うマンションだと考えましょう

[240: 評判気になるさん]

100万円のキャンペーンが始まったようです
売れ行きはどーなんでしょ

[241: 名無しさん]

>>240 評判気になるさん

あと少しなら
値引きまであるなら
早いんじゃないか？

[242: 匿名さん]

>>238
>>239
N、Sでホームページは1つですが、物件概要は別々です。

S
管理費（月額） 11,400円～14,600円
修繕積立金（月額） 7,400円～9,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～564,000円
管理準備金（引渡時一括） 22,800円～29,200円
その他費用 専用駐車場使用料（月額）：17,000円

N
管理費（月額） 9,300円～12,800円
修繕積立金（月額） 6,900円～9,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 414,000円～564,000円
管理準備金（引渡時一括） 18,600円～25,600円
駐車場 26台　空き台数1台（月額使用料：10,000円）

管理費、Nの方が安いです。広さによって違うんだとも思うんですが。あと、駐車場もSは17000円でNは10000円と月額料金が違っていました。細かいポイントですが、差額が気になります。

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん
一世帯あたりのEVの維持費が管理費の差かと。高い分、EV待ちは少ない？
駐車場に関しては、残ってる場所の違いかと。Sは立駐のみ？また空いてるよーに見えるけど

[244: 名無しさん]

>>243
逆だった。Sはもう平面のみ？
立駐の空きもありそうには見えるが

[245: マンション検討中さん]

ここは内側廊下ですか？

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん

普通に外廊下です
外観、仕様は良さそう
一度見学されてみては？

[247: 匿名さん]

Sの方は１階が売りに出ているんですね。
専用駐車場付きだから高めになるかもしれないけど、
子供がいる人だと庭やテラスがあるのは良さそう。
庭先に自転車停めて置けるといいけど、車止めると入れられなくなってしまうのかな？
だいじょうぶかな？？

[248: 匿名さん]

機械式駐車場の出し入れの際の音は部屋に居てもあまり気にならないですか？
S棟はベランダから機械式駐車場は遠いと思いますがN棟のベランダ側の西側の部屋や下の階の部屋は駐車場が近いので操作の際の音はどれくらい聞こえるか気になります。

[249: 匿名さん]

専用庭は、Sの「SBｇタイプ」ですよね。
郊外のマンションだと多い専用駐車場プランですが、街中のマンションでもあるんだと思いました。
専用駐車場はPHVのプラグもついています。庭つき、駐車場つきで家族住みによさそう。
自転車置くとするとテラスでしょうか？
専用駐車場の扉がそこまで大きくないのと、広さがあるかわからないので、駐輪場を借りた方が無難なのかな。置いておけるスペースはありそうですよね。

[250: 通りがかりさん]

とりあえず上に上げとくようで

あとで書くよ

ちなみにここって、あとどのくらい余ってるか知ってる方いる？？