バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

[マンション検討中さん]

バンベールNAGOYAフォレスタ N／Sについての情報を希望しています。
NとS、どちらがいいでしょうか。間取りなども気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/nagoya-foresta/

所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番（N）、
　　　　愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目305番2（S）
交通：
（N）JR東海道線「金山」駅徒歩10分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩10分 、
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
（S）JR東海道線「金山」駅徒歩11分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩11分
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩11分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分

売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンコミュファンさん]

>>180 匿名さん

立地が違う
金山、が売りでしょう
買い手の客層もかなり違う
ファミリー向きは庄内通

[182: 匿名さん]

>>181

必ずともそうとは限らないでしょ。

内装とか、設備の話を聞いてるのですが。

[183: マンション検討中さん]

内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？

[184: マンション検討中]

>>179 匿名さん

やっぱり金山という立地ですね。
今後の金山再開発とリニア発展を期待して。

[185: 検討板ユーザーさん]

名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ

[186: マンション検討中さん]

金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。

ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。

[187: 匿名さん]

建物の質、間取りはどう思われますか？

[188: 匿名さん]

今時和室がある間取りは古臭くない？

[189: 匿名さん]

和室が欲しい人もいる。

[190: 匿名さん]

確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）

[191: 匿名さん]

NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。
押し入れが広めにできているのもgoodです。

[192: マンコミュファンさん]

売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？
金山近接は魅力的です

[193: 匿名さん]

中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。

個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。
もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。

[194: 匿名さん]

N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。
ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。

[195: 匿名さん]

中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。

[196: マンション検討中さん]

マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。

[197: 通りがかりさん]

学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね

[198: 匿名さん]

195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。

[199: 匿名さん]

増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね

[200: マンション検討中さん]

物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。
購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

何年前のことですか？
羨ましい、けど
金利が高そう

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん

2008年なので11年前になりますね。
プラウド金山ではないですが金利の高い頃マイホームを購入した知り合いは借り換えをしたと言っていました。

こちらの物件の事を知りたくて近隣に建つプラウド金山やリーデンスクエア金山ウエストなどその当時のマンションコミュニティを読むと現在と同じようなコメントがありなかなか楽しいです。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

なるほど
参考になるなぁ

[204: マンション検討中さん]

こちらの立地、
生活利便性はどんなもんでしょうか？
駅周辺、買い物など

[205: 検討板ユーザーさん]

昔近くに大きなスーパーがあったが最近潰れてしまったのが痛いなぁ

[206: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
2016年に建ったほぼ同じ場所にあるファミリアーレ尾頭橋が平均3100万円程度だったことを考えるとファミリアーレを買った方はお得な買い物でしたね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 eマンションさん

この数年でずいぶん高くなりましたね
安くなる時代は来ないのかな？

[208: マンション掲示板さん]

港区では三井不動産が直近相場より安く出していますので、場所次第でしょう。ただ今後名古屋圏はリニア開通までは安くはならないでしょう。
また国自体が毎年2%の物価上昇を掲げていますので黙ってたら値段は高くなります。
車からカップラーメン、ジュースまでだいぶ高くなりましたが、国が政策を変えない限りどんどん高くなります。

[209: 匿名さん]

老後私たちの生活はどうなっていくのでしょうか。
30，40年後には古いマンションも多くなっていき、限界マンションも多く来るでしょう。
生活保護の人がどんどん増えていくのか。

[210: 匿名さん]

尾頭橋界隈も築20年30年以上のマンションもありますが30年後と築50年以上になったマンションは空き家ばかりになるのでしょうかね
そうなると修繕費など住まれている人だけで払っていくんでしょうか？
30年先の事を考えると値段は高いですが新築マンション、中古なら築10年以内か？
それでも今の金利を考えると購入できるのならば私は新築がいいです。

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん

ここはお買い得だってこと？
確かに半端な中古にお金出すなら
新築のが嬉しいよね

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん
お買い得かどうかは分かりませんが通勤通学には便利な場所だと思います。
私には多分人生で１回であろうマイホーム購入は高い買い物ですが中古マンションか新築マンションかの選択だと新築マンション派だという話しです。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん

その通りですね
確かに、不動産は
人生で何度も買えるモノではない
これから○年、命を掛けてまで
ローンを組んで買うのなら

どうせ買うなら気に入った
納得出来る物件を買いたいもんです

[214: 匿名さん]

S棟の方、建物を覆っていたシートや工事用の足場なども外され全体の外観が見えました！
とてもキレイでした。

[215: 通りがかりさん]

シートがなくなり
いよいよお目見えですね
病院に近いのが便利そう

[216: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん

ファミリアーレとバンベールでは元々の値段が違うのでは？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん

確かに宝は
庶民的な仕様と価格になっていますね
バンベールは
高級志向の人向けですか？

[218: 匿名さん]

NとSって同じホームページで紹介していて、同じようなコンセプトで作っていますけれど
厳密に言うと、
別のマンションの扱いになってくるのですよね？
管理組合なども、それぞれで運営していく形になってくるかと思われます。
それぞれに特徴があるので、
どちらがいいのかというのはその人の考え方次第なのかな。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

出せる金額によるよ
いいのが良ければ高い方買うでしょ？
戸数が少ないから、管理、修繕費が
更に高くなるよね

[220: 匿名さん]

S棟26戸、N棟63戸でそれぞれエレベーターが一基に機械式駐車場なのて維持費、修繕費もS棟の方が高いですよね。マンションの価格に毎月の維持費、修繕費を考えると金銭的に余裕のある方がS棟を購入されるでしょうね。
どちらもゲストルームやキッズルーム、ジムなどがない分そちらの維持費が必要ないのはいいと思いました。苦情やトラブルが起こりかねないそれらの共有施設がいらない派です。

[221: 評判気になるさん]

あと少しっぽい
順調に売れてますね

[222: 名無しさん]

確認です
N棟とS棟って距離は何メートル離れてますか？やっぱり日当たりや視線が気になる距離ですか？

[223: 検討板ユーザーさん]

どうせ同じ金山エリアなら中区か昭和区か熱田区がいいな

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
なら中区、昭和区、熱田区に建つマンションを検討して購入してくださいな

[225: 通りがかりさん]

S棟はシートが外されてます
イメージより白い？かな？

[226: マンション検討中さん]

私も自分で思ってた色よりも白く感じました。勝手にもう少し濃い色をイメージしていましたが先日モデルルームにあるジオラマを見たところ薄いベージュで白っぽかったです。

[227: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
何メートル離れているかはわかりませんが、S棟の外観がほぼ完成した時点で現地に行ってみましたが案外離れているように感じました。
日当たりが気になるようであればN棟に関しては南側に建つS棟の冬至の時の日陰図を見せてもらえます。少しは参考になると思います。

[228: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん

ありがとうございました
ちょっと気になってたから
現地見ました
素敵な外観ですよね

[229: 匿名さん]

N棟の方もシートがほとんど外されてきました。
尾頭橋、佐屋街道の南側に13階建てのマンション、なかなかの存在感です。

[230: 匿名さん]

マンションの外観を彩ってくれる植栽が、S棟の方から植え始められています。完成が楽しみです