バンベールNAGOYAフォレスタ N／Sについての情報を希望しています。
NとS、どちらがいいでしょうか。間取りなども気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/nagoya-foresta/
所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番（N）、
愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目305番2（S）
交通：
（N）JR東海道線「金山」駅徒歩10分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩10分 、
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
（S）JR東海道線「金山」駅徒歩11分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩11分
地下鉄名城線「金山」駅徒歩11分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-11 13:02:56
バンベールNAGOYAフォレスタ N／S
| No.151 |
by 匿名さん 2018-11-28 15:51:46
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削除依頼
ちゃんと管理規約にバシッと明記されているかどうかを確認してください。それが無ければ禁煙ではないですを
論拠無しに営業マンの言うこと聞くと、後で裏切られますので。 |
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| No.152 |
バルコニーでのタバコの件ですがマンション管理規約に敷地及び共用部分、バルコニーなどで喫煙してはなりません。とあるのでもちろん禁煙です！
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| No.153 |
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| No.154 |
分譲マンションは犬や猫などのペットの大きさやピアノなどの楽器を演奏していい時間、そして禁煙など規約で取り決めがあるのですね。
購入する際はどんな規約があるかなどちゃんと確認してマンションを選んだ方がいいですね。 N棟とS棟が想像以上に近く感じます。 |
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| No.155 |
スーモを見ると
値段が未定ばかり 実際どれだけ売れてるのか ちょっと気になります |
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| No.156 |
今月に入り第2期販売時期が12月中旬から来年の1月下旬に変更になりました。近郊に建つプレイズ金山の販売時期も1月下旬なのでそちらと比較検討している人がいる関係ではないかと思いました。
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| No.157 |
>>154
規約でしっかり書かれていると、入居後に問題にならないのでいいと思います。誰か1人が「いいじゃないか」と押し切る場合は本当に困りますから・・・。 金山駅って住むにはどうなんだろうと思ったのですが、金山駅すぐの居酒屋が多い地域じゃなくて、近くには三菱UFJ銀行や愛知銀行など銀行が多い地域で、大通りにも近い場所でした。実際にこのあたりを歩いたことはないのですが、尾頭橋の交差点は何度も通ったことがあります。車でのアクセスも便利な場所です。 金山駅には少し遠い気がします。駅まで徒歩10分。 N、Sの2つの棟でどちらが人気になるんでしょうね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
S棟が26戸N棟が63戸でエレベーターがそれぞれ一基なのでS棟の方は待ち時間も少なく他の方と乗り合わせる確率も少ないでしょうね。
S棟はワンフロア3戸で角部屋率も高く、N棟よりプライバシー性が高いと思います。日当たりも理想的です。S棟の方がお値段も高いのと修繕費や管理費もN棟より割高です。 自分のライフスタイルからは大規模なマンションのように多くの共用施設は必要ではないと感じたのでS棟の小規模マンションN棟の中規模マンションは合っていると思いました。 パンフレットではエントランスホールや植栽なので高級感も感じ惹かれました。 S棟は背伸びして無理して購入して余裕が無くなるのも困るのでじっくり検討したいです。 |
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| No.160 |
ゆる～く検討中
ちょっと高いけど 欲しい、かも？ 駅から遠いのがネック 悩むなぁ |
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| No.161 |
一階高くなるごとに30万ほど価格が高くなり部屋が広い部屋や角部屋などと欲が出てくると300万、400万と高くなるのに4000万、5000万の大きい金額で100万単位の重みが相対的に軽くなってしまい何百万の違いもあまりピンとこなくなっている自分にびっくりしています。
部屋の階や間取り、広さなど色々と欲は出てきますが年末年始一度冷静になり決めようと思っています。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 マンコミュファンさん
3LDK希望です！ 場所はもっと西の方へ行けば価格も安くなりますが最寄駅が金山という立地を優先しました。 駅まで歩いてみましたが信号のタイミングもあるとは思いましたが10分かからないくらいでした。N棟S棟比較しているとやはりS棟に惹かれますし1階30万ならもう1、2階上にしようかと思ってしまったり金銭感覚が麻痺しています。 当初予想していた金額より300万400万マンションの価格が高かったので、立地を優先するなら何か妥協も必要かと思っているところです。 頭金を払って後はローンなので高い買い物をする実感がありません。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
数字のマジックってやつですね 検討してる内に欲が出て もう少し出せばって気になる 実際は、少しのレベルでないのに ローンの計算は思考を マヒさせますね 35年で割算したら 買えそうな気がする そこで冷静になれるかです |
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| No.165 |
改めて住所を見ると中川区なんですね。
金山駅＝中区とばかり思っていました。 N棟、S棟、どちらにするか悩むところですが、住宅ローンで無理なく組める範囲の金額が一番なんじゃないかと思いました。 住宅ローンは、減税分は考えずに貯金するくらいがちょうどいいですよ。金利分は多く払っているわけですから・・・。 住宅ローンは途中で借り換えなどもできてお得に感じますが、借金なので。子供が大きくなってくると塾代や習い事代など増え、出費も多くなってきます。部活をするようになると用品代もかかります。 |
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| No.166 |
皆さんの投稿
ざっくり読むと 子育て世帯がターゲットですね 3LDKが主流だし ちょうどいい世帯数になりそう |
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| No.167 |
どんどん売れていきますね
結構高い価格なのに 矢作建設、大したもんです |
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| No.168 |
S棟N棟どちらも西側角部屋のSAとNAは全て売れたようですね
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| No.169 |
近くを通ったので現地を見てきましたがだいぶ出来上がってきてました。10年程前に建った重厚感のあるプライド金山が目と鼻の先にありました。施工会社は同じく矢作建設さんなのでこちらのマンションも完成が楽しみです
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| No.170 |
中川区はマンションが少ないので需要高そう
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| No.171 |
中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います
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| No.172 |
中々売れ行き良さそうですね。
尾頭橋1丁目にマンション出来そうなので、そちらと悩んでたら売れてしまいそうだな… |
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| No.173 |
ここも、いつの間にかホームページなくなるんですかね。
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| No.174 |
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| No.175 |
オープンハウスデベロップメント
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| No.176 |
(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目
住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1 構造 鉄筋コンクリート造 階数（地上） 11 階 延床面積 2971.12 ㎡ 建築面積 372.24 ㎡ 敷地面積 640.32 ㎡ 建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1 設計者 株式会社ボブ設計工房 設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901 施工者 未定 着工 2019/04/01 完成 2020/07/30 |
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| No.177 |
中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ
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| No.178 |
皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな |
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| No.179 |
契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の 最後の決め手を、悩む自分に 是非、教えてください！ |
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| No.180 |
庄内通のバンベールとの違いは何ですか？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ
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| No.186 |
金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。
ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。 |
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| No.187 |
建物の質、間取りはどう思われますか？
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| No.188 |
今時和室がある間取りは古臭くない？
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| No.189 |
和室が欲しい人もいる。
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| No.190 |
確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）
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| No.191 |
NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。 押し入れが広めにできているのもgoodです。 |
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| No.192 |
売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？ 金山近接は魅力的です |
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| No.193 |
中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。 個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。 もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。 |
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| No.194 |
N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。 ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。 |
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| No.195 |
中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。
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| No.196 |
マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。
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| No.197 |
学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね
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| No.198 |
195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。
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| No.199 |
増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね |
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| No.200 |
物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。 購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。 |
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