バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

[マンション検討中さん]

バンベールNAGOYAフォレスタ N／Sについての情報を希望しています。
NとS、どちらがいいでしょうか。間取りなども気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/nagoya-foresta/

所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番（N）、
　　　　愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目305番2（S）
交通：
（N）JR東海道線「金山」駅徒歩10分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩10分 、
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
（S）JR東海道線「金山」駅徒歩11分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩11分
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩11分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分

売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
緑のあるマンションで季節も感じられたら日々の癒しになりますよね。

[122: 匿名さん]

日経掲載企画、
約200万円/回ぐらい？

[123: 検討板ユーザーさん]

実際金山に歩いてみると、上り坂や、大通りの横断、総合駅特有の改札まで遠いなど
平地で小規模駅の駅距離に換算すると徒歩15分と言ったところかと

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん
南北を通る江川線の信号待ちは長いので15分くらいはかかるかもしれませんね。
出来れば駅まで10分かからない距離が理想ですが歩道が広くて歩きやすく安全、金山の繁華街から徒歩15分弱であれば住むには静かな場所でいいのではといいように考えて自分を納得させています。

[125: マンション検討中さん]

1日片道15分往復30分くらいの徒歩、健康には丁度いい距離ですね。
雨の日はマンション前のバス停から市バスに乗れば金山まで5分弱ですかね。

[126: マンション検討中さん]

バスから電車へ乗り継ぎじゃ乗り換え不要な総合駅の良さがなくなってしまうよ
まあそれだけ離れているから金山駅周辺の繁華街よりは住みやすいと思うけど、高速道路が近いのが気になる
湾岸と直結しているから交通量も今後増えてきそうで、排ガス騒音はどうだろう？

[127: マンコミュファンさん]

>>126 マンション検討中さん

駅までの距離が難点ですね
排ガスは、少し離れてるから
大丈夫かと
甘いかな？

[128: マンション掲示板さん]

尾頭橋のくせ高すぎる

[129: 名無しさん]

尾頭橋は中川区ではあるけれど通勤や通学には便利な場所にあると思います。40年以上住んでますが車が無くとも生活できます。自転車で金山5分大橋15分、栄20分.名古屋駅20分。名古屋駅から尾頭橋もJRでわずか3分、夜中12時近くでもまだ電車があります。栄からタクシーで帰っても1500円もしなかったと思います。バスは市バスの他三重交通も通っているので長島までもバス一本でいけます。山王温泉喜多の湯へは散歩がてら行く事もあります。
近くに建っているプラウド金山も売り出されるとすぐに売れるのも尾頭橋の利便性てはないでしょうか。

[130: 名無しさん]

大橋→大須です。訂正！

[131: 匿名さん]

中川だったら1000万安い高畑のがいいけどな
東山線座れるしちょっと行けば八田でJRで名駅一瞬だし

[132: 匿名さん]

自転車であの坂登れます？

[133: 匿名さん]

高畑は東山線の始発駅なので確かに座れるのは魅力ですね。

[134: 名無しさん]

若い頃は自転車で金山まで自転車を漕いで行ってましたが今は息が上がってしまうでしょうね。
現在は時間に追われてませんし金山まではゆっくり徒歩で出かけています。

[135: 検討板ユーザーさん]

行きはもりこぎで運動になりますね。
帰りは漕がなくてもかなりスピードが出るので気持ちいです。

[136: マンション検討中さん]

マンション購入、青田買いが当たり前かもしれないが、N棟の方は道路挟んで南側にS棟が建つと中層階から下の日当たりが心配です。竣工後、実際に部屋に入って初めてわかるものなのでしょうか？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

日当たりはかなり不安材料
似たような配置のマンションを見て
推測するしかないのだろうか？

[138: 匿名さん]

S棟とN棟がずらして建てるのでそれ程影響がないように思いますがS棟の影がどんな感じになるのかはなかなか想像つきませんね。

[139: 匿名さん]

その分価格安いのでは？
それよりもN棟に住むとS棟の方から丸見えになって一日中カーテンしていないといけないのが嫌ですね。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん

北側の通路から、向かいの建物の
居間をずっと眺めてるってこと？
さすがに現実的でないのでは？

[141: 匿名さん]

Ｓ棟の通路からN棟のリビングは丸見えになっちゃいます？？夜、電気を付けた時はカーテン全開だと見えるかなぁ？ぐらいに思ってたので昼間カーテン閉めないと丸見えとは考えもしてませんでした。

[142: 匿名さん]

マンション間の距離によってはN棟の南側にS棟が建つとN棟側は圧迫感を感じないだろうか？日当たりも含めて不安材料ではありますね。

[143: マンコミュファンさん]

今日発行のスーモでびっくり！
都会に隣接、DINKS向けみたいな
広告ページはいつも
お洒落な男女が外食中
ワインで乾杯、のイメージ
金山駅の宣伝や
イオンが夜まで開いてて便利！
これが売り、だったのに

子育て便利、学校隣接
モデルもいつの間にかママと娘に

思い切り今までのコンセプトと
変わってますが、ご近所さんの
エムズシティを意識してますかね？

[144: 匿名さん]

金山駅周辺も新築マンション増えてきてますね。プレサンスロジェ金山や、熱田区のプレイズ金山。同じ熱田区に建つエムズシティ神宮前も比較する物件になるのでしょうね。

[145: 匿名さん]

マンションが建つ現地に行ってきました。S棟、N棟も4階くらいまで出来上がったました。
S棟の北側通路からN棟のバルコニーまでの距離は目視でですが25〜27メートル？30メートルはない距離ですかね。日当たりは大丈夫な気はしましたが向かい合うマンション同士の距離としては大丈夫な範囲なのでしょうか？完成してないので実際にどうなのかはわかりませんね。
S棟がN棟の真ん中くらいまで重なる感じで棟同士はズレているので想像ですが圧迫感もないように感じました。

[146: マンコミュファンさん]

もうそんなに出来てるんですね！
一度、現地を見ておこうっと

[147: 匿名さん]

金山周辺といっても、中区、熱田区、中川区とありますね。

Sは総戸数的に将来結構なお金かかりそうですね。

[148: 匿名さん]

分譲マンションの共用部分、例えばバルコニーでは禁煙ですか？？ここでの質問はおかしいかもしれませが先日他のマンションでバルコニーにて喫煙されている人を見かけました。分譲マンションだったと思います。
喘息持ちなので喫煙されると困ってしまいます。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

最近の三井とか大手のマンションだと禁煙なはずですけど、矢作だとわかりません。事前に確認した方がいいですよ。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ありがとうございます。確認してみるのがいいですね。

[151: 匿名さん]

ちゃんと管理規約にバシッと明記されているかどうかを確認してください。それが無ければ禁煙ではないですを
論拠無しに営業マンの言うこと聞くと、後で裏切られますので。

[152: 匿名さん]

バルコニーでのタバコの件ですがマンション管理規約に敷地及び共用部分、バルコニーなどで喫煙してはなりません。とあるのでもちろん禁煙です！

[153: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん

規約で取り決めしてあるなら
安心ですね！

この物件の懸念材料はN棟の
日当たり問題でしょうか?
お高い買い物なので
じっくり検討したいです

[154: 匿名さん]

分譲マンションは犬や猫などのペットの大きさやピアノなどの楽器を演奏していい時間、そして禁煙など規約で取り決めがあるのですね。
購入する際はどんな規約があるかなどちゃんと確認してマンションを選んだ方がいいですね。

N棟とS棟が想像以上に近く感じます。

[155: マンコミュファンさん]

スーモを見ると
値段が未定ばかり
実際どれだけ売れてるのか
ちょっと気になります

[156: 通りがかりさん]

今月に入り第2期販売時期が12月中旬から来年の1月下旬に変更になりました。近郊に建つプレイズ金山の販売時期も1月下旬なのでそちらと比較検討している人がいる関係ではないかと思いました。

[157: 匿名さん]

>>154
規約でしっかり書かれていると、入居後に問題にならないのでいいと思います。誰か1人が「いいじゃないか」と押し切る場合は本当に困りますから・・・。

金山駅って住むにはどうなんだろうと思ったのですが、金山駅すぐの居酒屋が多い地域じゃなくて、近くには三菱UFJ銀行や愛知銀行など銀行が多い地域で、大通りにも近い場所でした。実際にこのあたりを歩いたことはないのですが、尾頭橋の交差点は何度も通ったことがあります。車でのアクセスも便利な場所です。
金山駅には少し遠い気がします。駅まで徒歩10分。

N、Sの2つの棟でどちらが人気になるんでしょうね。

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

ランニングコストを考えると
Nの方が戸数が多いので
人気があるのでは？

日当たりはSが理想
手が出るかどうかです

[159: 匿名さん]

S棟が26戸N棟が63戸でエレベーターがそれぞれ一基なのでS棟の方は待ち時間も少なく他の方と乗り合わせる確率も少ないでしょうね。
S棟はワンフロア3戸で角部屋率も高く、N棟よりプライバシー性が高いと思います。日当たりも理想的です。S棟の方がお値段も高いのと修繕費や管理費もN棟より割高です。
自分のライフスタイルからは大規模なマンションのように多くの共用施設は必要ではないと感じたのでS棟の小規模マンションN棟の中規模マンションは合っていると思いました。
パンフレットではエントランスホールや植栽なので高級感も感じ惹かれました。
S棟は背伸びして無理して購入して余裕が無くなるのも困るのでじっくり検討したいです。

[160: マンコミュファンさん]

ゆる～く検討中
ちょっと高いけど
欲しい、かも？
駅から遠いのがネック
悩むなぁ

[161: マンション検討中さん]

一階高くなるごとに30万ほど価格が高くなり部屋が広い部屋や角部屋などと欲が出てくると300万、400万と高くなるのに4000万、5000万の大きい金額で100万単位の重みが相対的に軽くなってしまい何百万の違いもあまりピンとこなくなっている自分にびっくりしています。
部屋の階や間取り、広さなど色々と欲は出てきますが年末年始一度冷静になり決めようと思っています。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

どちらの棟を希望してますか？
3LDKを検討中ですか？
価格と相談ってこともあるし
確かに冷静にならなきゃ！

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンコミュファンさん

3LDK希望です！
場所はもっと西の方へ行けば価格も安くなりますが最寄駅が金山という立地を優先しました。
駅まで歩いてみましたが信号のタイミングもあるとは思いましたが10分かからないくらいでした。N棟S棟比較しているとやはりS棟に惹かれますし1階30万ならもう1、2階上にしようかと思ってしまったり金銭感覚が麻痺しています。
当初予想していた金額より300万400万マンションの価格が高かったので、立地を優先するなら何か妥協も必要かと思っているところです。
頭金を払って後はローンなので高い買い物をする実感がありません。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

数字のマジックってやつですね
検討してる内に欲が出て
もう少し出せばって気になる
実際は、少しのレベルでないのに
ローンの計算は思考を
マヒさせますね
35年で割算したら
買えそうな気がする

そこで冷静になれるかです

[165: 匿名さん]

改めて住所を見ると中川区なんですね。
金山駅＝中区とばかり思っていました。

N棟、S棟、どちらにするか悩むところですが、住宅ローンで無理なく組める範囲の金額が一番なんじゃないかと思いました。
住宅ローンは、減税分は考えずに貯金するくらいがちょうどいいですよ。金利分は多く払っているわけですから・・・。

住宅ローンは途中で借り換えなどもできてお得に感じますが、借金なので。子供が大きくなってくると塾代や習い事代など増え、出費も多くなってきます。部活をするようになると用品代もかかります。

[166: マンコミュファンさん]

皆さんの投稿
ざっくり読むと
子育て世帯がターゲットですね
3LDKが主流だし
ちょうどいい世帯数になりそう

[167: 匿名さん]

どんどん売れていきますね
結構高い価格なのに
矢作建設、大したもんです

[168: 匿名さん]

S棟N棟どちらも西側角部屋のSAとNAは全て売れたようですね

[169: 匿名さん]

近くを通ったので現地を見てきましたがだいぶ出来上がってきてました。10年程前に建った重厚感のあるプライド金山が目と鼻の先にありました。施工会社は同じく矢作建設さんなのでこちらのマンションも完成が楽しみです

[170: 匿名さん]

中川区はマンションが少ないので需要高そう

[171: マンション検討中さん]

中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います

[172: 通りがかりさん]

中々売れ行き良さそうですね。
尾頭橋1丁目にマンション出来そうなので、そちらと悩んでたら売れてしまいそうだな…

[173: マンション検討中さん]

ここも、いつの間にかホームページなくなるんですかね。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

いつの話?
どこのデベですか？

[175: マンコミュファンさん]

オープンハウスデベロップメント

[176: 匿名さん]

(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目

住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 11 階
延床面積 2971.12 ㎡
建築面積 372.24 ㎡
敷地面積 640.32 ㎡
建築主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 株式会社ボブ設計工房
設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901
施工者 未定
着工 2019/04/01
完成 2020/07/30

[177: 匿名さん]

中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ

[178: 通りがかりさん]

皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな

[179: 匿名さん]

契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の
最後の決め手を、悩む自分に
是非、教えてください！

[180: 匿名さん]

庄内通のバンベールとの違いは何ですか？

[181: マンコミュファンさん]

>>180 匿名さん

立地が違う
金山、が売りでしょう
買い手の客層もかなり違う
ファミリー向きは庄内通

[182: 匿名さん]

>>181

必ずともそうとは限らないでしょ。

内装とか、設備の話を聞いてるのですが。

[183: マンション検討中さん]

内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？

[184: マンション検討中]

>>179 匿名さん

やっぱり金山という立地ですね。
今後の金山再開発とリニア発展を期待して。

[185: 検討板ユーザーさん]

名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ

[186: マンション検討中さん]

金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。

ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。

[187: 匿名さん]

建物の質、間取りはどう思われますか？

[188: 匿名さん]

今時和室がある間取りは古臭くない？

[189: 匿名さん]

和室が欲しい人もいる。

[190: 匿名さん]

確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）

[191: 匿名さん]

NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。
押し入れが広めにできているのもgoodです。

[192: マンコミュファンさん]

売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？
金山近接は魅力的です

[193: 匿名さん]

中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。

個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。
もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。

[194: 匿名さん]

N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。
ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。

[195: 匿名さん]

中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。

[196: マンション検討中さん]

マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。

[197: 通りがかりさん]

学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね

[198: 匿名さん]

195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。

[199: 匿名さん]

増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね

[200: マンション検討中さん]

物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。
購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

何年前のことですか？
羨ましい、けど
金利が高そう

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん

2008年なので11年前になりますね。
プラウド金山ではないですが金利の高い頃マイホームを購入した知り合いは借り換えをしたと言っていました。

こちらの物件の事を知りたくて近隣に建つプラウド金山やリーデンスクエア金山ウエストなどその当時のマンションコミュニティを読むと現在と同じようなコメントがありなかなか楽しいです。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

なるほど
参考になるなぁ

[204: マンション検討中さん]

こちらの立地、
生活利便性はどんなもんでしょうか？
駅周辺、買い物など

[205: 検討板ユーザーさん]

昔近くに大きなスーパーがあったが最近潰れてしまったのが痛いなぁ

[206: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
2016年に建ったほぼ同じ場所にあるファミリアーレ尾頭橋が平均3100万円程度だったことを考えるとファミリアーレを買った方はお得な買い物でしたね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 eマンションさん

この数年でずいぶん高くなりましたね
安くなる時代は来ないのかな？

[208: マンション掲示板さん]

港区では三井不動産が直近相場より安く出していますので、場所次第でしょう。ただ今後名古屋圏はリニア開通までは安くはならないでしょう。
また国自体が毎年2%の物価上昇を掲げていますので黙ってたら値段は高くなります。
車からカップラーメン、ジュースまでだいぶ高くなりましたが、国が政策を変えない限りどんどん高くなります。

[209: 匿名さん]

老後私たちの生活はどうなっていくのでしょうか。
30，40年後には古いマンションも多くなっていき、限界マンションも多く来るでしょう。
生活保護の人がどんどん増えていくのか。

[210: 匿名さん]

尾頭橋界隈も築20年30年以上のマンションもありますが30年後と築50年以上になったマンションは空き家ばかりになるのでしょうかね
そうなると修繕費など住まれている人だけで払っていくんでしょうか？
30年先の事を考えると値段は高いですが新築マンション、中古なら築10年以内か？
それでも今の金利を考えると購入できるのならば私は新築がいいです。

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん

ここはお買い得だってこと？
確かに半端な中古にお金出すなら
新築のが嬉しいよね

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん
お買い得かどうかは分かりませんが通勤通学には便利な場所だと思います。
私には多分人生で１回であろうマイホーム購入は高い買い物ですが中古マンションか新築マンションかの選択だと新築マンション派だという話しです。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん

その通りですね
確かに、不動産は
人生で何度も買えるモノではない
これから○年、命を掛けてまで
ローンを組んで買うのなら

どうせ買うなら気に入った
納得出来る物件を買いたいもんです

[214: 匿名さん]

S棟の方、建物を覆っていたシートや工事用の足場なども外され全体の外観が見えました！
とてもキレイでした。

[215: 通りがかりさん]

シートがなくなり
いよいよお目見えですね
病院に近いのが便利そう

[216: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん

ファミリアーレとバンベールでは元々の値段が違うのでは？

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん

確かに宝は
庶民的な仕様と価格になっていますね
バンベールは
高級志向の人向けですか？

[218: 匿名さん]

NとSって同じホームページで紹介していて、同じようなコンセプトで作っていますけれど
厳密に言うと、
別のマンションの扱いになってくるのですよね？
管理組合なども、それぞれで運営していく形になってくるかと思われます。
それぞれに特徴があるので、
どちらがいいのかというのはその人の考え方次第なのかな。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

出せる金額によるよ
いいのが良ければ高い方買うでしょ？
戸数が少ないから、管理、修繕費が
更に高くなるよね

[220: 匿名さん]

S棟26戸、N棟63戸でそれぞれエレベーターが一基に機械式駐車場なのて維持費、修繕費もS棟の方が高いですよね。マンションの価格に毎月の維持費、修繕費を考えると金銭的に余裕のある方がS棟を購入されるでしょうね。
どちらもゲストルームやキッズルーム、ジムなどがない分そちらの維持費が必要ないのはいいと思いました。苦情やトラブルが起こりかねないそれらの共有施設がいらない派です。