バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

[マンション検討中さん]

バンベールNAGOYAフォレスタ N／Sについての情報を希望しています。
NとS、どちらがいいでしょうか。間取りなども気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/nagoya-foresta/

所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番（N）、
　　　　愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目305番2（S）
交通：
（N）JR東海道線「金山」駅徒歩10分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩10分 、
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
（S）JR東海道線「金山」駅徒歩11分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩11分
　　地下鉄名城線「金山」駅徒歩11分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分

売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

人気がありそうな場所ですね
価格も含めて楽しみです

[2: 検討板ユーザーさん]

下町ですが便利ですからね。
ただどこに森要素があるのかわからないですが。

[3: 匿名さん]

今のところ、公式ホームページ見てもどのあたりが森要素なのか全くわからないですね。笑

[4: マンコミュファンさん]

いよいよ明日から
説明会らしい
予約不要となってるけど
突然行って資料貰えるのかな？

[5: 匿名さん]

どうなのでしょうね。席の分は確保してるんでしょうけど。
個人情報を提出しないとダメとかはありそうかなあ。
それより予約なしで行って満席だったら次の回となる流れはちょっと面倒です。
こういった説明会って一時間位はあるのでしょうし。
先週の土日の現地の状況がどうだったのか気になりますね。
ここのマンションは注目度高いのでしょうか？

[6: マンコミュファンさん]

やっぱり金山って立地は
響きだけでも魅力的かな？
久屋大通も気になってますが

[7: 検討板ユーザーさん]

金山になんとか徒歩、自転車で行ける距離かなとも思いますが、金山に向かって勾配がきつく距離以上に体力を使いそうな予感もありますね。
ただ、金山は再開発するようですし、再開発エリアにアクセスが良いと言うのは将来いいかもしれません。また、中川区ということもあり価格が安いんじゃないかと期待しています。

[8: 検討板ユーザーさん]

調べましたら金山まで10mの高低差があるようです。階数でいうと4階分くらいですのできょようはんいかとおもいました。

[9: マンコミュファンさん]

>8さん

じゅっ10m？
そんなに低いの？
びっくりですね

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンコミュファンさん

金山のあたりは熱田台地でずっと昔から陸ですからね。

[11: 口コミ知りたいさん]

ここは埋め立て地
ってことでオッケーですか？

[12: マンコミュファンさん]

お値段は金山地区なので
それなりに高いんでしょうか？
広さと規模を考えると
ファミリーで永住物件向きかも
設備は床暖、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ？
矢作は豪華なイメージですが
気になるのは土地の低さ、
浸水の心配くらいがネックかな？

[13: 匿名さん]

三個イチの低層S棟は
ワイドスパンな造り
２LDKでもゆったりしていて
お値段は ５から

対し、N棟は
ごく普通の造りで
４くらいから

[14: マンション検討中さん]

ファミリー向きの物件？
駅からちょっと距離があるので
投資用ではないと思いますが…
場外馬券場が近いので
街の雰囲気が気になります
夜の帰り道は大丈夫かな？

[15: マンション検討中さん]

金山駅まで、一直線で、立地はとても良さそう

[16: 名無しさん]

>>15 マンション検討中さん

どんどん坂を下るってのが
少々気にはなりますが
仕方ないですね

[17: マンション検討中さん]

車移動しかしないので、坂は気になりませんが、浸水などは大丈夫でしょうか？

プレサンスロジェ金山にも行きました。
値段が全然違ってびっくり

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん

ここより
安いってことですか？
それは立地の問題ですかね？

[19: 匿名さん]

金山から西に行ったところで、大通りに面しています。なので、金山駅を利用する人、自動車を利用する人、どちらにも便利。ただし、海抜がね……とおっしゃる方もいるはずです。最近の雨は「常に豪雨」ですから、海抜が低い地域は浸水の被害もありそうで。
ただ、この前の台風で名古屋は被害がそこまでなし。大阪などは全域で浸水被害がありましたから、海抜が低い、高いからどうってわけでもないのかなと考えてみます。

近くに大きな三菱UFJ銀行があるので、色々と便利だし、金山駅のイオンやアスナルは遊べるし（イベントも時々やっていて、ミニコンサートみたいなのを見ることができます）

住めば都と言うので、しっかり考えて住むのがいいんじゃないでしょうか。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しさん
プレサンスロジェ金山の立地も、バンベール名古屋の立地も、どちらもいいと思います。金山近いし。
なんだろう、作りが安いんでしょうか？
それとも、矢作が高いんでしょうか？
矢作はプラウドなども作っているので、高級路線なのかも。
プレサンスロジェ金山は、コンシェルジュやゴミ回収サービスなど良かったけど、なんだか、作りが安っぽく見えました。

[21: 名無しさん]

>>20 口コミ知りたいさん

確かに矢作は、お高いイメージですね
立地の問題もありそうですが
プレサンスはゴミ回収と
コンシェルジュ付きですか！
贅沢な印象ですが
値段をお手頃にして
即、完売！ってしたいのかな？

[22: 口コミ知りたいさん]

もう、結構売れてるんでしょうか？
気になります。
金山が再開発が進むらしいですが、何年後かに、値上がりしそうな立地ですね。

[23: 評判気になるさん]

人気がある立地だと思います
狙った部屋があるなら
即断が必要ですね
やっぱりこの立地は魅力的！
早く売れてしまいそうですな

[24: マンション検討中さん]

プレサンス金山と価格がどれくらい違うかですね。
価格が高いならプレイズ金山も良いかもですね。

[25: マンション検討中さん]

矢作が売主の場合、安い物件もあるよ

ただ、お抱えの管理会社の管理費は毎度高い。

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション検討中さん

プレイズ金山は
ここより駅に近いし、
広そうな間取りなので
結構高くなると思います

[27: マンション検討中さん]

プレイズ金山、情報全然ないですね。
ただ、バンベールと比べると、コンビニが遠いのがデメリットで、あとは良さそうですね。
金山に近くなるし、お値段高そうです。
バンベールは色々作りがしっかりしてるし内装もいい。
気に入ってるけど、、、
悩む。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん

バンベールは造りが良いんですよね
見た目もなかなか良さそう！
が、プレイズは更に駅近。
プレサンスも近いし
競争が激しいかも？

[29: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

>>プレサンスと、バンベールのN棟の方と同じくらいじゃないでしょうか？
最上階じゃなければ5000万しなかった気がします。

[30: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん

なるほど。
金山近辺で激戦区ですね。
プレイズは、施工会社が微妙なイメージですが、いかがでしょう？
バンベールは矢作の安定感があります。
それと、外観はやはり大事ですね。
帰るお家がぼろぼろだと、テンション下がります。今日プラウド金山の前を通りまして、やはり、綺麗で素敵だと思いました。部屋はだいぶ古いと思いますが、良いマンションだと思いました。
長く住んでいても、やっぱり素敵だと思うマンションがいいです。

[31: 評判気になるさん]

いよいよ、発売ですね
売れ行きが気になります
金山まで10分は強いだろうな

[32: マンション検討中さん]

>>31 評判気になるさん

もう、発売なんですね。
ホント、売れ行きが気になります。
それと、NとSは、どちらが売れてるんでしょう？
マンションギャラリー行かれた方、営業マンの質など教えていただけると嬉しいです。
マンションの営業の方、良いイメージないので、、、

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

最後は予算の問題ではないかと
ゆったり暮らしたかったら
３戸イチのS
アクティビティならNかな？
お値段２割ほど違ってくるので
懐具合と相談してください

この2棟、完全に別物として
考えてって言われました
管理とか、全く別
そうなると、戸数が違うので
高い方は維持費も高くなりますね

営業さん、良かったですよ
気になるなら
一度、検討してみるのもOKですね

[34: 匿名さん]

第1期発売されましたね。
Sは確かに価格高いですね。
Nの売出が22戸
Sの売出が3戸
販売は順調みたいですね！

[35: マンコミュファンさん]

質問です
モデルルーム行くと
普通に価格表貰えますか？

[36: マンション検討中さん]

ここは金山じゃなくて尾頭橋で
プレサンスは山王か東別院
プレイズは金山と名乗っていい(笑)

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん

確かに、その通り！
中川区だし
微妙な立地かも

[38: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

営業の方すごく印象良かったです。
自分はまだ検討期間が短く知識がなかったのでが、マンションから住宅に関する事まで親切に教えて頂いて勉強になりました。
是非購入したかったけど自分は価格と駐車場で断念しました。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん

ちなみに、何LDK狙いで、価格は
いくらなら検討しましたか?
やはりここは割高に感じますか?
造りは贅沢な感じがしますが

年収4～500万台が望むには
無謀な物件なんだろうか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん

3LDKで3800万くらいなら手が出ましたが、
さすがにこの立地や設備、管理費を考えると4300以上になってくるので無理でした。

頭金にもよるけどフルローンならかなりきついんじゃないかな？

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
作りはいいと思いました。
タカラレーベン松重、プレサンス金山は作りがチャッチィ感じがしました。

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん

わざわざありがとうございました
参考にしますね！

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

その２つは検討してないので
色々教えて貰えて、感謝。
じっくり考えてみます

[44: 購入経験者さん]

プライマスも検討してます。環境はどちらがいいでしょうか？

[45: マンコミュファンさん]

>>44 購入経験者さん

金山のが圧倒的に
利便性が良い

が、暮らしにゆとりを持ちたいなら
喧騒から離れた清水じゃない？

[46: マンション検討中さん]

そういえば、天井の梁がボコッとしていて空間が勿体無いように感じました

[47: 評判気になるさん]

金山のモデルルームのことですか？
そんなに目立つのかな？

[48: 匿名さん]

他の方で400、500万円の年収で買うには無理がある？と書いていらっしゃいましたが、奥さんは働いていますか？

調べてみました。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/008-00087/

借入は約3,690万円。

知り合いは多分年収500～600万円なんですが、30代で住宅ローンを組んで払っていますよ。頭金がいくらか、親から借りられるかも大きいと思います。確か、親からだと贈与税がかからないのが1100万円でしたっけ？夫、妻で借りられたら2200万円です。

制度が変わっていたらすみませんが、親からいくらか貸してもらえないか打診してみるのもいいと思います。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

わざわざありがとう
ございました！

[50: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん

ごめんなさい、小牧の現地見学の話でした。

こちらの物件が、他社物件に比べて、現地でボコッとしているかはモデルルームでは分からないと思います。