バンベールNAGOYAフォレスタ N／Sについての情報を希望しています。
NとS、どちらがいいでしょうか。間取りなども気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/nagoya-foresta/
所在地：愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目203番（N）、
愛知県名古屋市中川区尾頭橋二丁目305番2（S）
交通：
（N）JR東海道線「金山」駅徒歩10分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩10分 、
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
（S）JR東海道線「金山」駅徒歩11分 、名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩11分
地下鉄名城線「金山」駅徒歩11分 、JR東海道線「尾頭橋」駅徒歩7分
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-11 13:02:56
バンベールNAGOYAフォレスタ N／S
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2018-05-11 16:58:53
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削除依頼
人気がありそうな場所ですね
価格も含めて楽しみです |
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| No.2 |
下町ですが便利ですからね。
ただどこに森要素があるのかわからないですが。 |
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| No.3 |
今のところ、公式ホームページ見てもどのあたりが森要素なのか全くわからないですね。笑
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| No.4 |
いよいよ明日から
説明会らしい 予約不要となってるけど 突然行って資料貰えるのかな？ |
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| No.5 |
どうなのでしょうね。席の分は確保してるんでしょうけど。
個人情報を提出しないとダメとかはありそうかなあ。 それより予約なしで行って満席だったら次の回となる流れはちょっと面倒です。 こういった説明会って一時間位はあるのでしょうし。 先週の土日の現地の状況がどうだったのか気になりますね。 ここのマンションは注目度高いのでしょうか？ |
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| No.6 |
やっぱり金山って立地は
響きだけでも魅力的かな？ 久屋大通も気になってますが |
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| No.7 |
金山になんとか徒歩、自転車で行ける距離かなとも思いますが、金山に向かって勾配がきつく距離以上に体力を使いそうな予感もありますね。
ただ、金山は再開発するようですし、再開発エリアにアクセスが良いと言うのは将来いいかもしれません。また、中川区ということもあり価格が安いんじゃないかと期待しています。 |
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| No.8 |
調べましたら金山まで10mの高低差があるようです。階数でいうと4階分くらいですのできょようはんいかとおもいました。
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
ここは埋め立て地
ってことでオッケーですか？ |
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| No.12 |
お値段は金山地区なので
それなりに高いんでしょうか？ 広さと規模を考えると ファミリーで永住物件向きかも 設備は床暖、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ？ 矢作は豪華なイメージですが 気になるのは土地の低さ、 浸水の心配くらいがネックかな？ |
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| No.13 |
三個イチの低層S棟は
ワイドスパンな造り ２LDKでもゆったりしていて お値段は ５から 対し、N棟は ごく普通の造りで ４くらいから |
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| No.14 |
ファミリー向きの物件？
駅からちょっと距離があるので 投資用ではないと思いますが… 場外馬券場が近いので 街の雰囲気が気になります 夜の帰り道は大丈夫かな？ |
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| No.15 |
金山駅まで、一直線で、立地はとても良さそう
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| No.16 |
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| No.17 |
車移動しかしないので、坂は気になりませんが、浸水などは大丈夫でしょうか？
プレサンスロジェ金山にも行きました。 値段が全然違ってびっくり |
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| No.18 |
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| No.19 |
金山から西に行ったところで、大通りに面しています。なので、金山駅を利用する人、自動車を利用する人、どちらにも便利。ただし、海抜がね……とおっしゃる方もいるはずです。最近の雨は「常に豪雨」ですから、海抜が低い地域は浸水の被害もありそうで。
ただ、この前の台風で名古屋は被害がそこまでなし。大阪などは全域で浸水被害がありましたから、海抜が低い、高いからどうってわけでもないのかなと考えてみます。 近くに大きな三菱UFJ銀行があるので、色々と便利だし、金山駅のイオンやアスナルは遊べるし（イベントも時々やっていて、ミニコンサートみたいなのを見ることができます） 住めば都と言うので、しっかり考えて住むのがいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.20 |
>>18 名無しさん
プレサンスロジェ金山の立地も、バンベール名古屋の立地も、どちらもいいと思います。金山近いし。 なんだろう、作りが安いんでしょうか？ それとも、矢作が高いんでしょうか？ 矢作はプラウドなども作っているので、高級路線なのかも。 プレサンスロジェ金山は、コンシェルジュやゴミ回収サービスなど良かったけど、なんだか、作りが安っぽく見えました。 |
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| No.21 |
>>20 口コミ知りたいさん
確かに矢作は、お高いイメージですね 立地の問題もありそうですが プレサンスはゴミ回収と コンシェルジュ付きですか！ 贅沢な印象ですが 値段をお手頃にして 即、完売！ってしたいのかな？ |
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| No.22 |
もう、結構売れてるんでしょうか？
気になります。 金山が再開発が進むらしいですが、何年後かに、値上がりしそうな立地ですね。 |
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| No.23 |
人気がある立地だと思います
狙った部屋があるなら 即断が必要ですね やっぱりこの立地は魅力的！ 早く売れてしまいそうですな |
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| No.24 |
プレサンス金山と価格がどれくらい違うかですね。
価格が高いならプレイズ金山も良いかもですね。 |
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| No.25 |
矢作が売主の場合、安い物件もあるよ
ただ、お抱えの管理会社の管理費は毎度高い。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
プレイズ金山、情報全然ないですね。
ただ、バンベールと比べると、コンビニが遠いのがデメリットで、あとは良さそうですね。 金山に近くなるし、お値段高そうです。 バンベールは色々作りがしっかりしてるし内装もいい。 気に入ってるけど、、、 悩む。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>28 マンコミュファンさん
なるほど。 金山近辺で激戦区ですね。 プレイズは、施工会社が微妙なイメージですが、いかがでしょう？ バンベールは矢作の安定感があります。 それと、外観はやはり大事ですね。 帰るお家がぼろぼろだと、テンション下がります。今日プラウド金山の前を通りまして、やはり、綺麗で素敵だと思いました。部屋はだいぶ古いと思いますが、良いマンションだと思いました。 長く住んでいても、やっぱり素敵だと思うマンションがいいです。 |
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| No.31 |
いよいよ、発売ですね
売れ行きが気になります 金山まで10分は強いだろうな |
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| No.32 |
>>31 評判気になるさん
もう、発売なんですね。 ホント、売れ行きが気になります。 それと、NとSは、どちらが売れてるんでしょう？ マンションギャラリー行かれた方、営業マンの質など教えていただけると嬉しいです。 マンションの営業の方、良いイメージないので、、、 |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
最後は予算の問題ではないかと ゆったり暮らしたかったら ３戸イチのS アクティビティならNかな？ お値段２割ほど違ってくるので 懐具合と相談してください この2棟、完全に別物として 考えてって言われました 管理とか、全く別 そうなると、戸数が違うので 高い方は維持費も高くなりますね 営業さん、良かったですよ 気になるなら 一度、検討してみるのもOKですね |
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| No.34 |
第1期発売されましたね。
Sは確かに価格高いですね。 Nの売出が22戸 Sの売出が3戸 販売は順調みたいですね！ |
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| No.35 |
質問です
モデルルーム行くと 普通に価格表貰えますか？ |
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| No.36 |
ここは金山じゃなくて尾頭橋で
プレサンスは山王か東別院 プレイズは金山と名乗っていい(笑) |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>32 マンション検討中さん
営業の方すごく印象良かったです。 自分はまだ検討期間が短く知識がなかったのでが、マンションから住宅に関する事まで親切に教えて頂いて勉強になりました。 是非購入したかったけど自分は価格と駐車場で断念しました。 |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
ちなみに、何LDK狙いで、価格は いくらなら検討しましたか? やはりここは割高に感じますか? 造りは贅沢な感じがしますが 年収4～500万台が望むには 無謀な物件なんだろうか？ |
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| No.40 |
>>39 マンコミュファンさん
3LDKで3800万くらいなら手が出ましたが、 さすがにこの立地や設備、管理費を考えると4300以上になってくるので無理でした。 頭金にもよるけどフルローンならかなりきついんじゃないかな？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
プライマスも検討してます。環境はどちらがいいでしょうか？
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| No.45 |
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| No.46 |
そういえば、天井の梁がボコッとしていて空間が勿体無いように感じました
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| No.47 |
金山のモデルルームのことですか？
そんなに目立つのかな？ |
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| No.48 |
他の方で400、500万円の年収で買うには無理がある？と書いていらっしゃいましたが、奥さんは働いていますか？
調べてみました。 https://magazine.aruhi-corp.co.jp/008-00087/ 借入は約3,690万円。 知り合いは多分年収500～600万円なんですが、30代で住宅ローンを組んで払っていますよ。頭金がいくらか、親から借りられるかも大きいと思います。確か、親からだと贈与税がかからないのが1100万円でしたっけ？夫、妻で借りられたら2200万円です。 制度が変わっていたらすみませんが、親からいくらか貸してもらえないか打診してみるのもいいと思います。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
今日の台風の影響
中川区の被害状況が気になる ここは、かなり地が低そうだから 危ないんだろうか？ |
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| No.53 |
N棟とS棟ではN棟の方が人気があるようです。NAとSAが価格が同じくらいでNAの方が専有面積が広いのもあって角部屋希望の人はNAを選ばれるみたいです。管理費や修繕積立金も部屋数が多い分N棟の方が安いですしね。
S棟の方は総戸数が26戸なのでプライバシー性は高いですし何を重視するかですよね |
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| No.54 |
中川区はとても広いので現在避難勧告が出ている地域は更に西部です。
尾頭橋近くに住んでいます。2008年.2009年の集中豪雨の時は尾頭橋も浸水しました。水位は高かったですがなんとか車で徐行しながら自宅に帰った記憶があります。確信は持てませんがバンベールマンションのエントランスホールまでは浸水しないと思います。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
売れ行きはどうですか？
今のところ どれくらい売れているんだろう？ |
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| No.57 |
第一期は終了?
売れ行き、良好のようですね |
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| No.58 |
モデルルーム素敵でした。メインの入り口もキーをカバンに入れたまま入れるんですね。玄関のドアもボタンを押すだけでロックを解除、玄関のライトが人感センサーが標準装備！
SCタイプの3LDKの和室を無くし2LDKとなってましたのでとても広々していました。リビングには壁掛けテレビが取り付けられていてその壁一面はエコカラットでした。テレビを壁に付けるには壁の補強が必要でそれには20万ほど費用がかかるそうです。 キッキンには造り付けのカップボード、こちらはオプションだそうです。 モデルルームはオプション使用が多く、それはそれは素敵に作られていたので住んでみたいなぁと思ってしまいます。 興味を持たれている方は是非モデルルーム見学に行ってみてください。 素敵なマンションでしたが価格も高いので即購入とはなれませんがとっても惹かれました。 中川区ですが金山総合駅まで徒歩10分、JR尾頭橋駅までは徒歩7分で電車に乗って3分で名古屋駅の利便性は魅力です。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
立地も造りも魅力的ですよね
価格が高いだけありちゃっちい感じはしません 妥当な価格なのでしょうか？ 是非検討したい物件です |
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| No.61 |
第1期の販売価格がまだ未定の時に予想していた価格よりも片手まではいきませんがそれに近いくらい高かったです。
マンションの目の前がバス停、最寄り駅まで徒歩10分程度、モデルルームの品の良さ、セキュリティ面など総合的に考えると妥当な価格なのでしょうかね？？ |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
N棟はS棟よりも若干お値段が お値打ちになってますよ 大きな買い物ですから じっくり検討したいですね が、人気そうなので 完売してしまうかも？ この辺りが悩ましいところ |
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| No.63 |
この場所でこの値段か～ってのが正直な感想です
金山は徒歩ではちょっと距離ありますね バス停はあるけど。利便性はあると言えばあるかな 因みにJRは15分単位で駅出発です 今はマンションどこも強気な値段設定だ |
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| No.64 |
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| No.65 |
モデルルームを見学に行った時に営業の方に聞いたのは1平方メートルで約10000円でモデルルームは壁一面補強してあると言われていたのでテレビの大きさや補強する面積によって値段は変わってくると思います。テレビを壁に取り付けられる方は直接聞いてみて下さい。
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| No.66 |
バンベールNAGOYAフォレスタと都心と生きる森がコンセプトなのでマンションまわりの植栽で景観、四季を楽しめるのでは思いましたが駐車場が少々気になりました。敷地内の平面駐車場と敷地外にも平面駐車場があると聞きましたが割と少なかった気がしました。それ以外は機械式駐車場になるそうです。
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| No.67 |
市内で機械式駐車場は仕方ないのでは。
ただ子どもがいる家庭は機械式駐車場は大変ですよね。 うちの家は子どもが大きいから大丈夫ですけど 小さいうちはあっちいったり、こっちいったりしてしまいますもんね。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
そうですね、市内で100パーセント平面駐車場はなかなかないですよね。 大きな買い物なので色々考え悩みますが自分たちの生活を想像し何を優先し何を妥協するのかなど話し合って決めたいと思います。 |
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| No.69 |
おや？
お値段、高くなってませんか？ 売れ行き良いと強気だなぁ |
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| No.70 |
中川区になるんですよね
学区の評判はどうなんだろう？ 悪くなければ良いけど |
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| No.71 |
最近はそんな悪くはないんじゃないですか。
良いっていう評判は聞かないですが。 |
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| No.72 |
２LDKの3700万は
何階の部屋に該当しますか？ 管理費と修繕費で合計２万ほど 考えておけば良いのかな？ 未定ばかりでよく分からないので |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>73 マンション検討中さん
その価格の間取りはN棟なので 参考にします 価格表を見せてもらいに 行きたいけど イマイチ、マナーというか 情報の扱いが不明 写メとってもいいの？ 該当物件だけをメモってくるの？ 管理費、修繕費も確定してるの？ 買わなくても気まずくならない？ 詳しい方、ヘルプ！ |
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| No.76 |
この物件、高層階を選んだら
南側のベランダを出ても、森は眼下 部屋の窓からは 森の羨望が 楽しめないってことですよね 森はあくまでも庭の扱いで 楽しめるって意味かな？ |
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| No.77 |
虫が苦手な人も一定数はいるから別に高層階だと森の羨望が見えなくて良いです。
私は虫が苦手。 |
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| No.78 |
>>75 匿名さん
モデルルーム見学＝購入する事ではないと思います。マンション購入を検討しているならば他に気になる物件など複数見学されたら比較もできます。見学に行って予算や設備、周辺環境などで自分の条件に合わない事もあります。 購入しないから気まずくなる事はないですよ。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
北棟は南棟とお見合いになるのですか。
少しずれてるのでしょうか。 丸見えなのは嫌ですね。 |
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| No.81 |
若干ずれてますが、低層階だと視界には入ってきますね。
物件は良いと思うのですが周辺環境が気になります。 尾頭橋の辺りは名古屋駅にも近くアクセスは良いのに、あまり人気が無い土地柄なのは 何か理由があるんでしょうか。 名古屋のことをあまり知らないので教えて欲しいです。 |
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| No.82 |
名古屋の文教区と言われる千種区や東区、昭和区、瑞穂区、東山線沿線で言うと覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘などが治安も良く学区の評判も良いと言われます。その反面中川区、港区、南区は印象を悪く持たれがちです。
子どもが高校生になれは学区もあまり関係なくなりますが小・中学生の頃は周りの環境も大事な事だと思います。評判が悪いとうわさになる学区にわざわざ引っ越しませんが特別評判のよい学区でなくてもと思ってます。いわゆる高級住宅街でその場所のマンションは買えないと言う事もありがすが、、 学区の評判も大事ですが家族で暮らす家庭環境も学区以上に大事だと思っています 私は下町感もある尾頭橋界隈が気に入ってます |
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| No.83 |
次の販売が気になります
皆さんの意見、参考にします |
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| No.84 |
Ｓの方は戸数が少ないため、修繕費用等将来のことを考えると負担が大きくなりすぎてしまいそうですね。やはりＮ棟の上層階が眺望も良く将来のことを考えると良いですかね。
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| No.85 |
S棟をさっさと選べる人は
お金を持っている方と解釈 一般庶民はNかな？ 手が出そうな範囲なので |
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| No.86 |
外で駐車場があることはメリットと感じました。
機械式駐車場を使わない方が多いと住んでから管理費があがる可能性はあります。 良し悪しですね。 |
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| No.87 |
100戸200戸以上の大規模マンションはどんな人が住んでいるのか全く見当がつかない不安があるので、こちらの小規模S棟と中規模N棟の物件だと住んでいるうちにおおよその住人の顔もわかり安心な気がします
大規模マンションだと大規模修繕の時や持ち上がった議題もまとめるのが難しいと聞いた事があります 将来的な修繕費管理費の事を考えたらN棟、マンション内の取り決めなどでよりまとまり易いのはS棟！ 物件価格は、N棟＜S棟 高い買い物なのでいろいろ悩むところです。 |
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| No.88 |
正式な価格だけでも
教えてもらいに行こうかな？ 管理費、修繕費は決定してるよね？ どれくらい売れているのかな |
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| No.89 |
行けば教えてくれますよ。
修繕費のことも考えると100世帯少しきるくらいが 一番良い戸数ですね。全戸平面ならなおよいのでしょうが。 取り決めは良いですが、自分だけぎりぎりで購入したら、修繕費どんどん上げられて 生活が苦しくなる可能性もS棟だと想定しておかないといけない。 前の人が言ったように余裕のある人はS棟。 戸数も多すぎず、少なすぎずが一番ですね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
平日の朝7時半頃に車でですが金山総合駅南口までの一本道を通りました。上り坂ではありますが学生やサラリーマンの人達などが徒歩や自転車でかなりの数の人が金山へ向かっていました。
金山まで10分？もう少し近ければと思ってましたがそれ程でもないのかなと思いました。 この場所であれば市バスや地下鉄、JR、名鉄が通っていているし病院、スーパーや魚屋さん、薬局、飲食するお店もあるのでいずれ高齢になり車が無くとも徒歩で不自由なく暮らせると思いました。 今後の金山総合駅の周辺エリア全体の再開発に期待してファミリーや学生、女性がもっと集まる街になればと思っています |
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| No.92 |
この辺りは少し前と比べると外国人の方がかなり多くなりましたよね。
朝歩いていたりしても思います。 信号が無ければもっと早く感じるとは思います。 尾頭橋の駅前も活気あるように変えて欲しいですね。 |
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| No.93 |
尾頭橋や金山ではありませんが東別院で毎月28日に東別院てづくり朝市が開催されてます。
パンやケーキ、陶器、漬物、野菜、雑貨など170店舗ほどてづくりのお店が並ぶマーケットです。子ども連れの若いママから高齢の人までたくさんの人で賑わってます。 無料の駐車場もありますが尾頭橋からだと自転車でも10分程度で行けます。 |
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| No.94 |
東別院のお寺のことですかね？
金山の駅前も土日はよくお店だしてたり、駅構内で物販しているので そちらの方が近いかもしれないですよ！ |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
質問です
この物件に 単身女性ってありですか？ お値段は少しお高め ファミリー前提な間取り そんなに駅前ってわけでもない 中区や千種区でもない 場外馬券場が近所で治安も不安 実は、微妙に浮くのかな？ 物件は素敵で気に入ってますが 細かいことが気になりました |
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| No.98 |
ここは2LDKもあるから単身者でも浮かないのでは
場外馬券場が近くにありますが来るのはお年寄りの方が多く以前と比べたら治安は良くなっていますよ ただ人気地区でもないですし休日に現地周辺を歩かれて雰囲気を確かめてから決めるといいと思いますよ |
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| No.99 |
営業の方に単身女性の方も契約されていると伺いました。共有スペースにキッズルームなどはないので小さなお子さんのおられる方は少ないのかもしれません。セキュリティ面では女性の方が単身で住まわれても安心ですね。
検討されている物件がいくつかあるのでしたら、平日の朝、昼、夜、休日の朝、昼、夜など実際にに現地周辺を歩かれると街の雰囲気が多少わかると思います。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
商品券配り出しましたね
売れてないんでしょうか |
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| No.102 |
尾頭橋に森ができてもねぇ…
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| No.103 |
良い物件なんですが価格がねぇ…
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| No.104 |
駅もスーパーも遠いしねぇ…
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| No.105 |
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| No.106 |
同じ時期に完成予定の神宮前に建つマンションと比較検討中です。駅やスーパー、公園などはあちらが近いですが、床暖房やスロップシンクなどの設備面ではこちらのマンションに惹かれます。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
床暖房ないとか笑えますね。
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| No.111 |
今日の日経
名古屋特集で 新築マンション市場が リニア効果でアツい！ 代表例として金山のこの物件が 掲載されてましたよ |
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| No.112 |
リニア効果は範囲があいまいで実効性に欠けるけど、金山駅周辺の再開発は直接価値の増加につながりそう
上でもでてきたエムズシティも神宮前駅周辺の再開発で価値あがりそうだから、リセール気にする人だとここと比較するのかな |
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| No.113 |
治安はどうなのでしょうか。ドンキに場外競馬場、パチンコが近くにありますが、
尾頭橋はあまり良くないのですかね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ドンキホーテはイメージ悪いと思われますが午前中や日中は高齢の方や主婦層のたくさんの方が買い物に来ています。野菜や乳製品その他の食品がお値打ちでスーパーの特売よりも安く購入出来ます。夜は若い人が多くなり少し雰囲気が変わってくるかもしれません。夜に買い物行かないのでわかりませんが、、
ドンキホーテと同じビルの中にあるこいで整形外科は評判がいいです。 |
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| No.116 |
平日はとても平和です。下町の住宅街といった感じです。土日は確かにJRAへと向かう新聞を脇に抱えたおじさま方で混み合います。JRA側が交通整理の人や掃除の人を雇って対応してくれていてゴミが落ちていなくて歩道もきれいです。
尾頭橋に長年住んでいて治安を悪く感じた事はありません。 セントレアの空港、新幹線などの利用も便利で栄や大須へでも陽気さえ良ければ自転車でも気軽に行ける距離で生活に不便を感じた事がないので尾頭橋という場所に満足しています。 |
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| No.117 |
最近住んでて思うのは昔と比べて外国人が増えました。
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| No.118 |
>>117 匿名さん
愛知県は外国人国籍の住民が全国で東京に次いで第2位と多く、愛知県に住む外国人も去年よりも７〜8パーセント増えたと最近の新聞で読んだので私たちが暮らしている街でも増えたと感じますよね。 |
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| No.119 |
そうなんだ。外人の人多いんだ。
今住んでる所はあまりいないけど。 まあ住む所それぞれですね。 植栽ができたら、雰囲気良さそうですね。 |
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| No.120 |
日経にお金を出して載せてるだけですよ。
ピュアですね |
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| No.121 |
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| No.122 |
日経掲載企画、
約200万円/回ぐらい？ |
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| No.123 |
実際金山に歩いてみると、上り坂や、大通りの横断、総合駅特有の改札まで遠いなど
平地で小規模駅の駅距離に換算すると徒歩15分と言ったところかと |
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| No.124 |
>>123 検討板ユーザーさん
南北を通る江川線の信号待ちは長いので15分くらいはかかるかもしれませんね。 出来れば駅まで10分かからない距離が理想ですが歩道が広くて歩きやすく安全、金山の繁華街から徒歩15分弱であれば住むには静かな場所でいいのではといいように考えて自分を納得させています。 |
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| No.125 |
1日片道15分往復30分くらいの徒歩、健康には丁度いい距離ですね。
雨の日はマンション前のバス停から市バスに乗れば金山まで5分弱ですかね。 |
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| No.126 |
バスから電車へ乗り継ぎじゃ乗り換え不要な総合駅の良さがなくなってしまうよ
まあそれだけ離れているから金山駅周辺の繁華街よりは住みやすいと思うけど、高速道路が近いのが気になる 湾岸と直結しているから交通量も今後増えてきそうで、排ガス騒音はどうだろう？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
尾頭橋のくせ高すぎる
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| No.129 |
尾頭橋は中川区ではあるけれど通勤や通学には便利な場所にあると思います。40年以上住んでますが車が無くとも生活できます。自転車で金山5分大橋15分、栄20分.名古屋駅20分。名古屋駅から尾頭橋もJRでわずか3分、夜中12時近くでもまだ電車があります。栄からタクシーで帰っても1500円もしなかったと思います。バスは市バスの他三重交通も通っているので長島までもバス一本でいけます。山王温泉喜多の湯へは散歩がてら行く事もあります。
近くに建っているプラウド金山も売り出されるとすぐに売れるのも尾頭橋の利便性てはないでしょうか。 |
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| No.130 |
大橋→大須です。訂正！
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| No.131 |
中川だったら1000万安い高畑のがいいけどな
東山線座れるしちょっと行けば八田でJRで名駅一瞬だし |
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| No.132 |
自転車であの坂登れます？
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| No.133 |
高畑は東山線の始発駅なので確かに座れるのは魅力ですね。
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| No.134 |
若い頃は自転車で金山まで自転車を漕いで行ってましたが今は息が上がってしまうでしょうね。
現在は時間に追われてませんし金山まではゆっくり徒歩で出かけています。 |
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| No.135 |
行きはもりこぎで運動になりますね。
帰りは漕がなくてもかなりスピードが出るので気持ちいです。 |
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| No.136 |
マンション購入、青田買いが当たり前かもしれないが、N棟の方は道路挟んで南側にS棟が建つと中層階から下の日当たりが心配です。竣工後、実際に部屋に入って初めてわかるものなのでしょうか？
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| No.137 |
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| No.138 |
S棟とN棟がずらして建てるのでそれ程影響がないように思いますがS棟の影がどんな感じになるのかはなかなか想像つきませんね。
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| No.139 |
その分価格安いのでは？
それよりもN棟に住むとS棟の方から丸見えになって一日中カーテンしていないといけないのが嫌ですね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
Ｓ棟の通路からN棟のリビングは丸見えになっちゃいます？？夜、電気を付けた時はカーテン全開だと見えるかなぁ？ぐらいに思ってたので昼間カーテン閉めないと丸見えとは考えもしてませんでした。
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| No.142 |
マンション間の距離によってはN棟の南側にS棟が建つとN棟側は圧迫感を感じないだろうか？日当たりも含めて不安材料ではありますね。
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| No.143 |
今日発行のスーモでびっくり！
都会に隣接、DINKS向けみたいな 広告ページはいつも お洒落な男女が外食中 ワインで乾杯、のイメージ 金山駅の宣伝や イオンが夜まで開いてて便利！ これが売り、だったのに 子育て便利、学校隣接 モデルもいつの間にかママと娘に 思い切り今までのコンセプトと 変わってますが、ご近所さんの エムズシティを意識してますかね？ |
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| No.144 |
金山駅周辺も新築マンション増えてきてますね。プレサンスロジェ金山や、熱田区のプレイズ金山。同じ熱田区に建つエムズシティ神宮前も比較する物件になるのでしょうね。
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| No.145 |
マンションが建つ現地に行ってきました。S棟、N棟も4階くらいまで出来上がったました。
S棟の北側通路からN棟のバルコニーまでの距離は目視でですが25〜27メートル？30メートルはない距離ですかね。日当たりは大丈夫な気はしましたが向かい合うマンション同士の距離としては大丈夫な範囲なのでしょうか？完成してないので実際にどうなのかはわかりませんね。 S棟がN棟の真ん中くらいまで重なる感じで棟同士はズレているので想像ですが圧迫感もないように感じました。 |
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| No.146 |
もうそんなに出来てるんですね！
一度、現地を見ておこうっと |
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| No.147 |
金山周辺といっても、中区、熱田区、中川区とありますね。
Sは総戸数的に将来結構なお金かかりそうですね。 |
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| No.148 |
分譲マンションの共用部分、例えばバルコニーでは禁煙ですか？？ここでの質問はおかしいかもしれませが先日他のマンションでバルコニーにて喫煙されている人を見かけました。分譲マンションだったと思います。
喘息持ちなので喫煙されると困ってしまいます。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ちゃんと管理規約にバシッと明記されているかどうかを確認してください。それが無ければ禁煙ではないですを
論拠無しに営業マンの言うこと聞くと、後で裏切られますので。 |
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| No.152 |
バルコニーでのタバコの件ですがマンション管理規約に敷地及び共用部分、バルコニーなどで喫煙してはなりません。とあるのでもちろん禁煙です！
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| No.153 |
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| No.154 |
分譲マンションは犬や猫などのペットの大きさやピアノなどの楽器を演奏していい時間、そして禁煙など規約で取り決めがあるのですね。
購入する際はどんな規約があるかなどちゃんと確認してマンションを選んだ方がいいですね。 N棟とS棟が想像以上に近く感じます。 |
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| No.155 |
スーモを見ると
値段が未定ばかり 実際どれだけ売れてるのか ちょっと気になります |
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| No.156 |
今月に入り第2期販売時期が12月中旬から来年の1月下旬に変更になりました。近郊に建つプレイズ金山の販売時期も1月下旬なのでそちらと比較検討している人がいる関係ではないかと思いました。
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| No.157 |
>>154
規約でしっかり書かれていると、入居後に問題にならないのでいいと思います。誰か1人が「いいじゃないか」と押し切る場合は本当に困りますから・・・。 金山駅って住むにはどうなんだろうと思ったのですが、金山駅すぐの居酒屋が多い地域じゃなくて、近くには三菱UFJ銀行や愛知銀行など銀行が多い地域で、大通りにも近い場所でした。実際にこのあたりを歩いたことはないのですが、尾頭橋の交差点は何度も通ったことがあります。車でのアクセスも便利な場所です。 金山駅には少し遠い気がします。駅まで徒歩10分。 N、Sの2つの棟でどちらが人気になるんでしょうね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
S棟が26戸N棟が63戸でエレベーターがそれぞれ一基なのでS棟の方は待ち時間も少なく他の方と乗り合わせる確率も少ないでしょうね。
S棟はワンフロア3戸で角部屋率も高く、N棟よりプライバシー性が高いと思います。日当たりも理想的です。S棟の方がお値段も高いのと修繕費や管理費もN棟より割高です。 自分のライフスタイルからは大規模なマンションのように多くの共用施設は必要ではないと感じたのでS棟の小規模マンションN棟の中規模マンションは合っていると思いました。 パンフレットではエントランスホールや植栽なので高級感も感じ惹かれました。 S棟は背伸びして無理して購入して余裕が無くなるのも困るのでじっくり検討したいです。 |
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| No.160 |
ゆる～く検討中
ちょっと高いけど 欲しい、かも？ 駅から遠いのがネック 悩むなぁ |
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| No.161 |
一階高くなるごとに30万ほど価格が高くなり部屋が広い部屋や角部屋などと欲が出てくると300万、400万と高くなるのに4000万、5000万の大きい金額で100万単位の重みが相対的に軽くなってしまい何百万の違いもあまりピンとこなくなっている自分にびっくりしています。
部屋の階や間取り、広さなど色々と欲は出てきますが年末年始一度冷静になり決めようと思っています。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 マンコミュファンさん
3LDK希望です！ 場所はもっと西の方へ行けば価格も安くなりますが最寄駅が金山という立地を優先しました。 駅まで歩いてみましたが信号のタイミングもあるとは思いましたが10分かからないくらいでした。N棟S棟比較しているとやはりS棟に惹かれますし1階30万ならもう1、2階上にしようかと思ってしまったり金銭感覚が麻痺しています。 当初予想していた金額より300万400万マンションの価格が高かったので、立地を優先するなら何か妥協も必要かと思っているところです。 頭金を払って後はローンなので高い買い物をする実感がありません。 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
数字のマジックってやつですね 検討してる内に欲が出て もう少し出せばって気になる 実際は、少しのレベルでないのに ローンの計算は思考を マヒさせますね 35年で割算したら 買えそうな気がする そこで冷静になれるかです |
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| No.165 |
改めて住所を見ると中川区なんですね。
金山駅＝中区とばかり思っていました。 N棟、S棟、どちらにするか悩むところですが、住宅ローンで無理なく組める範囲の金額が一番なんじゃないかと思いました。 住宅ローンは、減税分は考えずに貯金するくらいがちょうどいいですよ。金利分は多く払っているわけですから・・・。 住宅ローンは途中で借り換えなどもできてお得に感じますが、借金なので。子供が大きくなってくると塾代や習い事代など増え、出費も多くなってきます。部活をするようになると用品代もかかります。 |
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| No.166 |
皆さんの投稿
ざっくり読むと 子育て世帯がターゲットですね 3LDKが主流だし ちょうどいい世帯数になりそう |
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| No.167 |
どんどん売れていきますね
結構高い価格なのに 矢作建設、大したもんです |
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| No.168 |
S棟N棟どちらも西側角部屋のSAとNAは全て売れたようですね
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| No.169 |
近くを通ったので現地を見てきましたがだいぶ出来上がってきてました。10年程前に建った重厚感のあるプライド金山が目と鼻の先にありました。施工会社は同じく矢作建設さんなのでこちらのマンションも完成が楽しみです
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| No.170 |
中川区はマンションが少ないので需要高そう
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| No.171 |
中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います
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| No.172 |
中々売れ行き良さそうですね。
尾頭橋1丁目にマンション出来そうなので、そちらと悩んでたら売れてしまいそうだな… |
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| No.173 |
ここも、いつの間にかホームページなくなるんですかね。
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| No.174 |
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| No.175 |
オープンハウスデベロップメント
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| No.176 |
(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目
住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1 構造 鉄筋コンクリート造 階数（地上） 11 階 延床面積 2971.12 ㎡ 建築面積 372.24 ㎡ 敷地面積 640.32 ㎡ 建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1 設計者 株式会社ボブ設計工房 設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901 施工者 未定 着工 2019/04/01 完成 2020/07/30 |
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| No.177 |
中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ
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| No.178 |
皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな |
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| No.179 |
契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の 最後の決め手を、悩む自分に 是非、教えてください！ |
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| No.180 |
庄内通のバンベールとの違いは何ですか？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ
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| No.186 |
金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。
ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。 |
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| No.187 |
建物の質、間取りはどう思われますか？
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| No.188 |
今時和室がある間取りは古臭くない？
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| No.189 |
和室が欲しい人もいる。
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| No.190 |
確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）
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| No.191 |
NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。 押し入れが広めにできているのもgoodです。 |
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| No.192 |
売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？ 金山近接は魅力的です |
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| No.193 |
中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。 個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。 もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。 |
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| No.194 |
N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。 ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。 |
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| No.195 |
中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。
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| No.196 |
マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。
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| No.197 |
学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね
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| No.198 |
195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。
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| No.199 |
増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね |
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| No.200 |
物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。 購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。 |
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