プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[922: マンション掲示板さん]

6500万以上のマンション購入するのに、みんな管理費とかミストサウナとかって小さいこと気にするんですね。
6500万の価格にはよっぽど納得感、割安感があるのですね

[923: マンション検討中さん]

＞922
マンションの価格には納得してるが、管理費は管理費でしょ。駐車場が減って少し下がったのは普通に嬉しい。

[924: マンション検討中さん]

むしろ6500万の買い物する人が固定費を気にしない方が危ないわ。

[925: マンション検討中さん]

ミストサウナはいくらでも後付けできますよ。
自分は要らない派なので、その分少しでも価格下がってくれた方が嬉しいです。
1階の専用庭＆バルコニーってどんな感じなんでしょうね？
VRとかで様子分かったら1階もいいかなぁと思うのですが。

[926: マンション検討中さん]

いよいよ明日、抽選になるかならないかの連絡が入りますね、申込登録者には。少しドキドキしながら待ってます。

[927: マンション検討中さん]

最上階の坪単価305万のパンダ部屋が目玉だね

[928: マンション検討中さん]

パンダ部屋とは？

[929: 匿名さん]

客寄せのための安い部屋です。客寄せパンダ。まずはググりましょう

[930: マンション検討中さん]

ありがとう。
最上階坪単価305万て2LDKの部屋か。

[931: マンコミュファンさん]

パンタ部屋は社員でも買うんじゃない？？
明らかに安すぎるでしょ。

[932: マンション検討中さん]

最上階71㎡で6569万
サービスルームのため2SＬＤＫだが安さは魅力的
これはほかの部屋より価格維持率高いよ

[933: マンション検討中さん]

きた。抽選なしでゲットした。

[934: 匿名さん]

結局抽選住戸はあったのかな？？

[935: 通りがかりさん]

自分もミストサウナや食洗機アリの
物件に住んでいますが、入居後に試し運転して以来使ったことがないです。

ディスポーザーは、まあ便利かな。

[936: マンション検討中さん]

駐車場減らして管理費は約5%下がってましたが
関電エネルギーソリューション一括受電システム440円、スマートマンションサービス1870円、エリアマネジメント費500円と、合計すると3.2万から3.8万円。以前の管理費より多くなってました。
購入された方は管理費は気にならない感じでしょうか？

[937: マンション検討中さん]

気にしないわけではありませんが、最初安いところは値上げしていくのが普通ですよ。
管理費は毎月必ず払わないといけないので、気になる方は一戸建て検討されてはいかがでしょうか。

[938: 匿名さん]

戸建てでも自分で積み立てたりしないと行けないですからね。まあ、ガスの基本料金かからないし、程度はわかりませんが電気代も安くなるわけなんで仕方ないかなと。まだ契約前ですから気になるなら契約しなければいいと思いますよ。あなたの権利でもあります。

[939: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん
最初からインターネット使用料他として書かれてた金額ですよね。。。値上げも別にされてないし、多くなってると感じている方が驚きなんですが。

[940: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん

通常管理費の値上げはありませんよ。余りに安すぎた場合は考えられますが、変更ないのが普通です。
修繕費は5年ごとに引き上げられるのは一般のマンションで見られることですが。

[941: 評判気になるさん]

>>940 マンション検討中さん
管理費+修繕積立金では？管理費だけで3.2-3.8ってことはないですよね？

[942: マンション検討中さん]

>>941 評判気になるさん
そうです
管理費が2.1万?2.8万+修繕積立1万円前後+その他記載の諸経費で、4万円近くなります。

[943: 匿名さん]

それがどうしたの？

[944: 匿名さん]

いよいよ今週末契約か…ドキドキするなぁ。

[945: マンション検討中さん]

ですね！楽しみです。
オプション何つけるべきか迷っています。
皆さんはもう検討済みですか？

[946: 匿名さん]

一応目星はつけてます！
ですが、買い替えの方とかでこれはつけたほうがいいってものがあれば教えてほしい！

[947: 匿名さん]

>946さん
私はマンション初購入なので、よくわかりませんが、
玄関前のカメラとダウンライトは入れたいなと考えています。

住民用スレ欲しいですね…どうやって立てるのでしょうか。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
玄関前カメラとダウンライトいいですね。
あとは、姿見とかもほしいかな。

私も住民スレのたてかたわからない…。
申請みたいなのするんですかね？

[949: 匿名]

液状化マップは確認されましたか？
液状化の説明はプラウド側からありましたか？
プラウドで何か対策されていたら教えてください

[950: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
私もダウンライトを考えてます。他は高くて手を出せなさそうです。
アップグレードすると保証も10年保証の対象外になったりするので、考えないといけないですね。

[951: 検討板ユーザーさん]

ネクストパス10は皆さん付ける予定ですか？8割以上の方がつけてると聞きましたが。

[952: 匿名さん]

ネクストパス10はつける予定ですよ。
20万円ならつけるべきかなとは思います。

[953: 匿名]

>>951 検討板ユーザーさん

私のときは、9割は入ると言われたので、入るつもりでしか考えてなかったです。

[954: eマンションさん]

難しいところですね。いまプラウドの物件に住んで12年目で、買い替え予定ですが、NEXTPASSの保証に該当する不具合な土起きていないためわが家は加入しないつもりです。もし何かあればその分自費で修理できますしね。

[955: マンション検討中さん]

床暖房はつけた方が良いのか否か。
メンテナスは大変なのでしょうか？？

[956: マンコミュファンさん]

>>951 検討板ユーザーさん

ネクストパスのサービス自体が10年未満なので、10年間サービスを利用した人の意見が今の所ないのが判断迷うところですよね。
考え方として元を取るつもりなら入らなくてもよいと思います。あくまで保険であり、結果的に使うことがなくても安心を買うサービスだと考えるなら入る選択肢になるのかな、と感じました。
我が家の考え方は前者なので加入しないつもりです。

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
私は床暖房の予定です。
エアコンは後付けできるけど、床暖房は後付けできないし。
ただ、マンションってそんなに寒くないと聞きますが、床暖房をどれくらい使うのか気になるところです。

[958: 通りがかりさん]

建築計画中止の張り紙がありましたが
何かあったのでしょうか？

[959: 評判気になるさん]

>>958 通りがかりさん
本当ですか！

[960: 匿名さん]

Twitterでもそのようなツイートがありますね…

[961: 匿名さん]

張り紙の写真でもないとなんとも言えないなぁ。
もし本当なら担当から連絡来るだろうしね。

[962: マンション検討中さん]

抽選前にそんなことあるわけないよね。
デマ情報か嫌がらせとしか思えない。

[963: 匿名さん]

張り紙見ましたが、駐車場の変更に伴って、元の計画を廃止して新たな計画で進めるというような内容でした。

[964: マンション検討中さん]

むしろいい話なんじゃない？
管理費の見直しあるかも。

[965: 名無しさん]

駐車場の変更の話は少し前に担当者から話がありました。
それに伴い管理費が2000円弱安くなったのは第1期申込者ならご存知かと！
次期以降をご検討の方は知らないかもですね。

[966: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん
エアコンを使うより床暖房の方が光熱費節約になるので、結構使いますよー

[967: マンション掲示板さん]

>>945 マンション検討中さん

同じく！楽しみですね。
オプション選択、迷いますよね（笑）
購入者の交流ページ、たてたいですね♪

[968: Mana]

いよいよ明日は新宿本社ですね。
ご一緒されます方、どうぞ宜しくお願いします。
購入者の交流ページ欲しいですね。

[969: マンション検討中さん]

契約会終了。ついに買うんだなと実感。アンケートでいままで検討した物件名を書く欄があり、ここ2年くらいを振り返りながらちょっとジーンとしてしまった。日吉に永く住むんだなぁ。この街の発展を見ながら、家族とみんなで元気に暮らしていきたい！購入された皆様、どうぞよろしくです！

[970: マンション検討中さん]

まだ他と迷い中。
一期で契約した人のアンケートが6人分DMに載ってたけど、もっといいのなかったんかな。
逆にヤラセじゃなくて本当っぽいけど、特に物件の魅力が伝わらなかった。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん
でしたら、もっと良い物件を探して、そちらにお住まいになったら良いのではないでしょうか？

[972: マンコミュファンさん]

>>970 マンション検討中さん

ここを迷ってるポイントは何でしょうか？

[973: マンコミュファンさん]

>>972 マンコミュファンさん

高掴みしたくないからかな。
小学校できたらうるさくなるよね？

[974: 匿名さん]

高掴みしたくないって言ってたらずっと買えないよ。欲しいときに欲しい物件を買うが重要。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>972 マンコミュファンさん
今のところ、自分が感じるこのマンションの一番の魅力は新設小学校敷地内というだけで、子供が小学校を卒業してしまえば、ただの駅が遠い要らない付帯施設の付いたマンションだから。

[976: マンション検討中さん]

>971 マンション検討中さん
その言い方はないと思いますよ。
100％納得して住宅を購入する人なんてほんの一握りです。
ネガ要素も含めてどう消化するかは各世帯で違いますから、悩んでいる方とはその悩むポイントを共有していくべきではないでしょうか。
特に、ここのような大規模マンションの場合はコミュニケーションが只でさえ取りづらいのですから、なおさらです。

[977: 匿名さん]

これは！
販売が進んで契約者が現れると、始まるいつもの流れですね？
あなたたちは高掴みした！
リセールバリューがあーだこーだ！
徒歩の表記があーだこーだ！

[978: マンコミュファンさん]

>>973 マンコミュファンさん
この場所が気になっていて小学校の騒音避けたかったらレジ2やレジ3の小学校に面してない部屋を狙ってみてはどうでしょうか。レジ1は小学校高校の騒音は許容できるけど、綱島街道沿いは嫌という人なのかなと思います。
高掴みはこのマンションに限った話ではないのでコメントしようがないです。

[979: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
その意見もわかりますが、まともに相談にのろうとすると975のようにこれからの住民に配慮ない言葉と文章で返ってくるのが目に見えていたので。
そして、魅力がそこにしかないなら、やめたら良いのにとはなおさら個人的には思ってしまいました。

[980: マンコミュファンさん]

>>979 匿名さん
横からですが、971さんのコメントは流石に感じ悪いと思いましたよ。契約者の感じの悪さは検討者にとってはマイナスポイントになってしまうかもしれません。もう少し広い心でコメントされた方が良いと思います。
それと別に975さんのコメントが配慮がないとも思いませんし。検討者の率直な気持ちの一つでしょう。

[981: 通りがかりさん]

まぁ感じ方なんて人それぞれでしょう。
隣接小学校はメリットとして捉えています。
どうせ昼間なんて平日も土日も家に居ない派なので子どもの声は問題ないです。
気になるのは土埃とかですかねー。階層が高ければ問題ないかなと思っています。
子どもが小学校卒業まではメリットがありそうなので、卒業後引っ越す事も考慮して検討中です。

[982: 匿名さん]

敷地内は全て液状化対策工事をするのでしょうか？
もし既にご確認された方おりましたらご教示お願いいたします。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

ストーカーのように地盤ネタを蒸し返してくる人がいますね。ご心配ならマンションギャラリーへ直接お問い合わせされることをお勧めいたします。
よいクリスマスを??

[984: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[985: マンション検討中さん]

> マンションギャラリーへ直接お問い合わせされることをお勧めいたします。

営業が100％信頼できるならそれで良いけど、そうもいかないからこういう掲示板があるんでしょ？

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん

液状化対策をどのように施しているのか、なんて具体的な照会事項を、マンションギャラリーに聞かずにどこに聞くっていうのか？
匿名掲示板を頼りにするなんてアホらし。

[987: マンション検討中さん]

液状化の話題をしただけでストーカー呼ばわりですか。契約者かこの物件を気に入ってらっしゃる方々かと思いますが、排他的で南青山の児童相談所のニュースに出てくる住民のようですね。ネガコメントにいちいちヒステリックになるなら、さっさと契約者板に移られたほうがいいですよ。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
掲示板って公式HPに書いてないことを共有する場でもあると思いますけど。誰かが確認した結果を共有してくれることもあり得るし。匿名でも嘘書いてたら自浄力が働くのが掲示板でしょう。

[989: マンション検討中さん]

営業から聞かなくても、この掲示板である程度話が聞けたら助かる人もいるでしょ。
この物件もいくつかの候補のひとつに過ぎない人もいます。
いちいちMRにいって時間と個人情報取られるよりも、掲示板で知ることができた方が話が早いし、結果的に営業の仕事も減るから購入者にとってもメリットがあります。

なにより、質問に対してすぐにネガキャンと判断して排除するのは購入者の閉鎖的な雰囲気が強調されるので好ましくないですよ。

[990: 匿名さん]

掲示板に自分勝手でくだらない書き込みしてる暇があったら、大切な人と大切な時を過ごしたら？今日はクリスマスイブですよ！

[991: マンション検討中さん]

液状化に触れられたくないの？

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

クリスマス一緒に過ごす人いないの？

[993: マンション検討中さん]

990・992の匿名さんみたいな、まともに議論ができない人が同じマンションに住んでたら、組合活動とか面倒くさそう。

[994: 匿名さん]

液状化の話題は嫌いだな。有益な情報はほぼなし。どこか別のスレ作ってやってほしい。無駄無駄。

[995: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

KYな話題を振って、相手にされないと戯れ言たれてる人の方が面倒臭いですけどね。

[996: マンコミュファンさん]

相変わらず人それぞれマンから始まって自分でMR行って聞け、掲示板頼るな、俺様の意見は正しい的な閉鎖的な人が居座ってるのですか
もはや荒らしと変わらないな
液状化対策は遊歩道の一部分だけ地盤改良工事してますよ、それ以上でもそれ以下でもない。マンション直下は杭と免震。せめてこれくらい書いてからいちいちうるせぇと言って欲しい

[997: マンション検討中さん]

なぜそんなに液状化の話題になると過剰に反応するのでしょう。確かに地盤の弱いエリアなのだから仕方ないと思いますが。契約された方はそれを含めても魅力の多いマンションと判断したのでしょうから、もっと堂々としてればいいのに。

[998: 匿名さん]

液状化はループするから嫌なんだよね。

[999: 匿名さん]

契約者しか知り得ない情報があるわけで、それを聞きたい（真の）検討者であれば、態度考えたら？
如何にもネガキャン目的と思われる態度の人にワザワザ説明して差し上げるほど、皆さんお人好しでは無いのでは？
ＭＲに聞けって、掲示板に頼るなって言われてるのはそういう事でない？

[1000: マンション掲示板さん]

キリ番ゲット！
とか古風な事しようかと思ったら管理担当の書き込みが。

よく液状化の話題が出ますが、皆さんどこで情報得てるんですか？

[1001: 匿名さん]

住民板ってどうやって作るんだろうか？
そろそろ欲しいなと。オプションの話とか、物件周辺の情報収集のためになりますよね。

[1002: 匿名さん]

他人任せにしないで自分で作りなさい。調べなさい！

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
言われなくても作成の仕方探してるんですよ（笑）なんでそんなに説教するの（笑）

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
私はとおりすがりですので作れませんが自分でつくるんだそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[1005: マンション検討中さん]

過剰な反応をすればするほど、ループしますよね。

[1006: マンション検討中さん]

液状化については土壌改良をしたとのこと｡土壌改良にもいろいろやり方がありますし100%の対応策ではありません。がなにもしないよりは遥かにましです。そこを受容するかどうかの判断だと思います。

[1007: マンション検討中さん]

震度6強の大地震が起こったら諦めます。
もともと地盤が弱く揺れやすいところなので、大地震が起こったら、液状化、土砂災害は覚悟しないと仕方ないと思います。

[1008: マンション検討中さん]

高い金を出して家族の安全を犠牲にするのも各家庭の自由ですから。

[1009: 匿名さん]

土曜14時ごろ現地を見に行ったのですが（都内から向かい）綱島街道の日吉駅手前辺りから酷い渋滞。
現地越えて綱島駅先までも酷い渋滞で閉口しました。
詳しい方に教えて欲しいのですが渋滞は慢性的なのでしょうか？
竣工に伴い1300戸分の住民が流入するので非常に心配しております。

[1010: 匿名]

>>1009 匿名さん
綱島街道の渋滞は慢性的です
いつも混んでます
ただ、プラウドの方から、横浜市の道路整備予定を見せて頂いたところ、目の前の綱島街道は整備予定に入ってました
ただ、2車線になるかは不明です

[1011: 匿名]

>>1000 マンション掲示板さん
港北区の液状化マップがネットで公開されてますよ

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
早速アドバイスありがとうございますm(_ _)m
道路脇の建造物をチェックしましたが2車線化は難渋しそうですね

[1013: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
関連スレって押すと誰かがテスト的に作ってくれた掲示板見れますよ！
なぜタブに表示されないかは謎だけど。

[1014: マンション掲示板さん]

日経産業新聞によると、このマンションの将来の資産価値の格付けは二つ星らしいですよ！

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション掲示板さん
それ評価はどのように受け取ったら良いのでしょうか？

[1016: マンション掲示板さん]

神奈川県では確かブランズタワー大船とプラウドシティと武蔵小杉のサードなんとかが入っていました
喜ばしいことではないでしょうか？

詳しくは日経産業新聞の一面を読んでくださいな！

[1017: 匿名さん]

良い注目を浴びることは良いことですね。
ますます楽しみになってきました。

[1018: マンション検討中さん]

記事はこちらでどうぞ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000/

[1019: マンション検討中さん]

ふむふむ、なるほど。期待値の高いプロジェクトということで注目されれば、野村さんもますます背筋が伸びるから、住民にとっては良いことですね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 マンション検討中さん

画像貼り付けありがとうございます。
将来価値の評価が高いということは、値下がり(高値掴み)リスクが低い(少なくとも他物件よりは)ということで、検討者にとっては大きな安心材料になりますね。

[1021: マンション検討中さん]

そんな、商業の手垢だらけのランキングとか鵜呑みにしない方が良いと思いますよ。
業界の「高く売りたいリスト」みたいなもんですから。
ま、行列のできる店のラーメン店が必ずしも美味しいとは限らないのと同じです。