プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[862: マンコミュファンさん]

当選前提ですが楽しみです。
複合開発というところと、マンション内にも積極的に緑が使われてるというところに魅力を感じます。特に第一期に申込した人は、あとからレジデンス2.3ができてさらに賑やかになっていき街が成長発展していく様を間近に見られるという事を楽しみにしてる人が多いかと思います。私もそうです。

[863: マンション検討中さん]

資料見てもどこを指してるのかわからなかったのですが、躯体の良さってどの辺りを見れば良いのでしょう？

[864: マンション検討中さん]

東棟は日大高校とどのぐらい距離があるでしょうか？ご存知の方、教えていただけますか？東棟の低層だと、やはり開放感ないですかね…

[865: マンコミュファンさん]

ここってウェブパンフレットしかないのかな？
親に見せるためにも冊子のパンフレットがあれば欲しいけど、コスト削減にのため現在もなお存在しない感じかな？？

[866: マンション検討中さん]

東棟バルコニーから日大中・高グラウンドまで、およそ20mくらいの距離です。モデルルームにある模型でそのような長さの表記がありました。パンフレットは来場者には配っていましたよ。

[867: マンコミュファンさん]

ここは1320戸という規模かつ、横浜市内の東横線沿いというのが強み
稀少性があるよ

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンコミュファンさん

ジェイグランディア日吉と違いマンションの供給が多いエリアなので稀少ではないですが総計画戸数約1320戸という規模感はとても魅力的ですね

[869: マンション検討中さん]

1320戸がメリットという解釈もできるが、逆にもなり得るというリスクを覚悟して検討すべきだね。
人気路線の東横線の日吉駅近のプラウドといえど、最多価格6500万を1300戸もさばけるのか。年収1200万以上世帯、頭金を多額に出せる世帯がどれほどいるのか。
また、生活がはじまれば1300世帯との共同生活。
将来的な修繕の合意形成も一筋縄ではいかないだろう。

[870: マンション掲示板さん]

世帯年収900万円くらいの若い夫婦が無理して購入して数年後子どもができて産休から復帰しても保育園に入れずカツカツになる未来がたくさん見えます！

[871: 申込登録済みさん]

世帯年収900だと、多額の頭金あるとかじゃない限り結構カツカツ感のある価格帯だと個人的には思うけど、ここのモデルルーム見学に来てるのは若い夫婦も多いよね。「スゲーな、この年齢でここ検討出来るんだ。。。」ってオジサン内心ビックリしちゃったよ。

[872: マンション検討中さん]

そこは営業が低金利を前面に出して大丈夫感を演出するんでしょ。

[873: マンション検討中さん]

>>871 申込登録済みさん

多額の頭金、すなわち親からの援助ですね 笑

[874: マンション検討中さん]

今度は若い世代の批判ですか。
若い世代で年収900万なら、これからどんどん年収はあがっていくと思うが。
大体、目の前に小学校がある時点で、若い世代がマンションに入ってくるのは当たり前。

[875: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

いやいや、共働き都内勤務なら夫600～700万、妻400～500万で全然いけるでしょ。

[876: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
援助もらってる人がいるなんて、昔からでしょ。おじさんおばさん達の世代は援助もらってる人いなかったんですか？

[877: マンション検討中さん]

>>871 申込登録済みさん
ここの検討者は若夫婦でも外資系it企業勤務等で世帯年収2000万もざらにいますよ。

[878: マンション検討中さん]

>>871 申込登録済みさん
今の賃貸料の相場って知っていますか？下手したら、購入してローンを組むのと大して変わりません。
それならば購入してローン控除をもらいながら住んだ方が自分達の資産にもなるし良いという考えもあります。

[879: 匿名さん]

大規模タワマンだとランドマークになるから資産価値的にも良いけど大規模板状マンションってどうなんでしょうね。
ザ・団地ってイメージに仕上がらなければいいですが。
モデルルームに行くと早く申し込まなければ、という心理状態になるのは分かりますが(営業の存在意義ですし)冷静になって判断しないとですね。
1300戸、個人的には果報は寝て待ての戦略がベストかと。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
プラウドシティ大田六郷の例もありますからね

[881: マンション検討中さん]

自分が良いと思えばそれでいいと思いますよ。

[882: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
長期的に住む予定なら、資産価値があるないの問題じゃなく、資産として残るかどうかです。賃貸は何も残りません。
1300戸あると言っていますが、3棟目が建つのは2022年頃の予定だったと思います。これもまだ確定じゃありませんが。そこまで賃貸等で待てる方は待てば良いと思います。
月15万の賃貸に住んでるとしたら、550万くらいドブに捨てることになります。それをどう思うかは、人それぞれですね。
あとは2棟目3棟目の立地が嫌な方が1棟目に集まっている可能性もありますね。

[883: 匿名さん]

資産として残るための資産価値じゃないでしょうか。
別にここが資産価値がないとは言ってません。
恐らく総合力としては平均的な部類でしょう。

一番まずいのはバス便の戸建やマンションですね。
知り合いに絶対戸建派、マンションは狭くてやってられないと言う方がいましたが
あいにく離婚され、その時に残債割れして大変だったようです。
残債割れは何も残らないどころか借金が残りますからね。

そのような話をちらほら目の当たりにしてからの私は
多少のこだわりは捨てて客観的に資産価値（需要）があるかないかを最優先するようになりました。

[884: 匿名さん]

>>879 匿名さん
同じく
特に急いではないのと今の価格(10年前に購入経験者)があまりに高いので様子見ですわ

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
購入してる方は急ぐ必要ないと思います

[886: マンコミュファンさん]

10年前に購入したマンションと比較して様子見ではあってもここは検討に値する物件なんですね

[887: 匿名さん]

10年前購入者だけどここ欲しいな。

[888: 匿名さん]

1500戸規模のマンションを1期に購入したがかなり儲かりました。

[889: マンション検討中さん]

＞長期的に住む予定なら、資産価値があるないの問題じゃなく、資産として残るかどうかです。賃貸は何も残りません。

これは比較するものがおかしくて、
大切なのは「長期的に住めない突発的な状況に陥った時に家計が破綻しないか」です。
終の棲家として買ったけど、あとからやむ終えない理由で売却せざるを得なくなる人は山ほどいます。
その時に売却してもローンが完済できないようでは大変なことになります。

だから、資産価値の維持はとても大切です。
決して「残れば良い」などという考え方だけでは購入しない方が良いです。
もちろん、莫大な資産をお持ちであればなんてことない話ですが。

[890: 匿名さん]

賃貸は何も残りませんという考え方がダメ。不動産の専門家って結構賃貸なんだよ。

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
その理由を教えてください

[892: マンション検討中さん]

色々言われていますが、私はこのマンションに住める事をとても楽しみにしています！

[893: 匿名さん]

購入は売却するときに大幅に上がることもあれば大幅に下がることもあります。ギャンブルみたいなものです。賃貸だと上がって儲かることもないけど大きく下げて損することがない。
でも私は2回値上がりして儲かつてますよ。

[894: マンコミュファンさん]

盛り上がってきたね、いいことよ。

[895: 申込登録済みさん]

今週末は抽選会ですね。
現時点で抽選実施が確定している部屋ってどれくらいあるんでしょうね。

[896: マンション検討中さん]

ミストサウナが仕様変更？でなくなるみたいですね。
みなさん事前に聞いたりしてましたか？

[897: 評判気になるさん]

第一期販売の全ての価格がホームページに出ましたね！
やっぱりほとんどの部屋が6500万以上！！
検討しはじめていたけど、手が出せませんでした…
モデルルームか盛況とありましたが、みんなどんな年収でどんな資金計画なんでしょう…
ここを検討できる人は羨まし過ぎる

[898: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
本当ですか？？
登録済みですけど、やはり辞めるか迷ってます。登録後に仕様変更とか不信感を感じます。

[899: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
ミストサウナ最初は計画されてましたっけ？
オール電化のレジデンスⅠには最初から無関係じゃない？

[900: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
最初からミストサウナはありませんってモデルルームで案内されましたよ。

[901: マンコミュファンさん]

なんだよミストサウナ絡みのこのクソみたいな自演劇は。

[902: マンション検討中さん]

そうか、オール電化だとミストサウナできないんですね…。

[903: マンコミュファンさん]

>>902 マンション検討中さん
ミストサウナ欲しいならレジデンス3待てば？

[904: 匿名さん]

うちはミストサウナあるけど全く使ってない

[905: マンコミュファンさん]

>>897 評判気になるさん
共働きだったらそんなに厳しくないんじゃないですか？夫婦上場企業勤務なら30代前半で世帯年収1200万くらいはあるだろうし。やっぱり日吉は安くないって実感しますね。

[906: マンション検討中さん]

ミストサウナってそんな使うんですか？

[907: マンション検討中さん]

既に抽選申し込みしているものです。
ミストサウナは元々仕様の中に入っていましたよ！
今更仕様変更とは…営業に聞いてみます。

[908: マンション検討中さん]

使うかどうかよりも、抽選応募後の仕様変更（明らかなグレードダウン）は後の対応にも不信感が残ります。

[909: マンコミュファンさん]

>>907 マンション検討中さん
ミストサウナ問い合わせたら是非教えてください。

[910: マンコミュファンさん]

ミストサウナ最初からないと説明受けてたので何言ってんだ、と思いながらも参考図面集の後ろの方のページ見たら備考欄にミストサウナ付きとなってて草生えた。
まぁよく誤字ある資料作ってるからただの誤記なんだろうね

[911: マンション検討中さん]

草生えたって何ですか？

[912: マンコミュファンさん]

>>911 マンション検討中さん
ネット用語ですよ。
笑ったというような意味です。

[913: 匿名さん]

Aプラウドシティ日吉は購入しないことにしたよ。
B何で買うのやめたの？
Aミストサウナがないから。
B???

[914: マンコミュファンさん]

ミストサウナとディスポーザーはあったら嬉しいですが、カビと雑菌ホイホイで修繕も結構お金かかるのでセレクトで選べるなら外して他の設備ついた方が嬉しいです。
1階の庭付きってどんな感じなんでしょうね。

[915: マンコミュファンさん]

ミストサウナって使ったことないけどそんなにいいものなの？

[916: 通りがかりさん]

>>914 マンコミュファンさん

ミストサウナとディスポーザーってカビ生えたり雑菌ついたりするんですか？

[917: 匿名さん]

ディスポーザーって、いまそれなりのマンションなら標準でついてるよ

[918: マンション検討中さん]

ミストサウナがないだけでやめることはないですし、
妥協点のひとつとして心に残る程度ですよね。

[919: マンション検討中さん]

ミストサウナは一度使うと癖になりますよ。
身体が芯からあったまる感じ。
付いてて使わないなのは損！！

[920: マンション検討中さん]

初投稿です。
前に頂いた重要事項説明を見てたのですが、スマホによる鍵の操作などを利用するサービスについて月に1700円かかるみたいですね。高いような気がしますが、皆さんいかがでしょうか？

[921: マンション検討中さん]

管理費に含まれてないのですか？

[922: マンション掲示板さん]

6500万以上のマンション購入するのに、みんな管理費とかミストサウナとかって小さいこと気にするんですね。
6500万の価格にはよっぽど納得感、割安感があるのですね

[923: マンション検討中さん]

＞922
マンションの価格には納得してるが、管理費は管理費でしょ。駐車場が減って少し下がったのは普通に嬉しい。

[924: マンション検討中さん]

むしろ6500万の買い物する人が固定費を気にしない方が危ないわ。

[925: マンション検討中さん]

ミストサウナはいくらでも後付けできますよ。
自分は要らない派なので、その分少しでも価格下がってくれた方が嬉しいです。
1階の専用庭＆バルコニーってどんな感じなんでしょうね？
VRとかで様子分かったら1階もいいかなぁと思うのですが。

[926: マンション検討中さん]

いよいよ明日、抽選になるかならないかの連絡が入りますね、申込登録者には。少しドキドキしながら待ってます。

[927: マンション検討中さん]

最上階の坪単価305万のパンダ部屋が目玉だね

[928: マンション検討中さん]

パンダ部屋とは？

[929: 匿名さん]

客寄せのための安い部屋です。客寄せパンダ。まずはググりましょう

[930: マンション検討中さん]

ありがとう。
最上階坪単価305万て2LDKの部屋か。

[931: マンコミュファンさん]

パンタ部屋は社員でも買うんじゃない？？
明らかに安すぎるでしょ。

[932: マンション検討中さん]

最上階71㎡で6569万
サービスルームのため2SＬＤＫだが安さは魅力的
これはほかの部屋より価格維持率高いよ

[933: マンション検討中さん]

きた。抽選なしでゲットした。

[934: 匿名さん]

結局抽選住戸はあったのかな？？

[935: 通りがかりさん]

自分もミストサウナや食洗機アリの
物件に住んでいますが、入居後に試し運転して以来使ったことがないです。

ディスポーザーは、まあ便利かな。

[936: マンション検討中さん]

駐車場減らして管理費は約5%下がってましたが
関電エネルギーソリューション一括受電システム440円、スマートマンションサービス1870円、エリアマネジメント費500円と、合計すると3.2万から3.8万円。以前の管理費より多くなってました。
購入された方は管理費は気にならない感じでしょうか？

[937: マンション検討中さん]

気にしないわけではありませんが、最初安いところは値上げしていくのが普通ですよ。
管理費は毎月必ず払わないといけないので、気になる方は一戸建て検討されてはいかがでしょうか。

[938: 匿名さん]

戸建てでも自分で積み立てたりしないと行けないですからね。まあ、ガスの基本料金かからないし、程度はわかりませんが電気代も安くなるわけなんで仕方ないかなと。まだ契約前ですから気になるなら契約しなければいいと思いますよ。あなたの権利でもあります。

[939: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん
最初からインターネット使用料他として書かれてた金額ですよね。。。値上げも別にされてないし、多くなってると感じている方が驚きなんですが。

[940: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん

通常管理費の値上げはありませんよ。余りに安すぎた場合は考えられますが、変更ないのが普通です。
修繕費は5年ごとに引き上げられるのは一般のマンションで見られることですが。

[941: 評判気になるさん]

>>940 マンション検討中さん
管理費+修繕積立金では？管理費だけで3.2-3.8ってことはないですよね？

[942: マンション検討中さん]

>>941 評判気になるさん
そうです
管理費が2.1万?2.8万+修繕積立1万円前後+その他記載の諸経費で、4万円近くなります。

[943: 匿名さん]

それがどうしたの？

[944: 匿名さん]

いよいよ今週末契約か…ドキドキするなぁ。

[945: マンション検討中さん]

ですね！楽しみです。
オプション何つけるべきか迷っています。
皆さんはもう検討済みですか？

[946: 匿名さん]

一応目星はつけてます！
ですが、買い替えの方とかでこれはつけたほうがいいってものがあれば教えてほしい！

[947: 匿名さん]

>946さん
私はマンション初購入なので、よくわかりませんが、
玄関前のカメラとダウンライトは入れたいなと考えています。

住民用スレ欲しいですね…どうやって立てるのでしょうか。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
玄関前カメラとダウンライトいいですね。
あとは、姿見とかもほしいかな。

私も住民スレのたてかたわからない…。
申請みたいなのするんですかね？

[949: 匿名]

液状化マップは確認されましたか？
液状化の説明はプラウド側からありましたか？
プラウドで何か対策されていたら教えてください

[950: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
私もダウンライトを考えてます。他は高くて手を出せなさそうです。
アップグレードすると保証も10年保証の対象外になったりするので、考えないといけないですね。

[951: 検討板ユーザーさん]

ネクストパス10は皆さん付ける予定ですか？8割以上の方がつけてると聞きましたが。

[952: 匿名さん]

ネクストパス10はつける予定ですよ。
20万円ならつけるべきかなとは思います。

[953: 匿名]

>>951 検討板ユーザーさん

私のときは、9割は入ると言われたので、入るつもりでしか考えてなかったです。

[954: eマンションさん]

難しいところですね。いまプラウドの物件に住んで12年目で、買い替え予定ですが、NEXTPASSの保証に該当する不具合な土起きていないためわが家は加入しないつもりです。もし何かあればその分自費で修理できますしね。

[955: マンション検討中さん]

床暖房はつけた方が良いのか否か。
メンテナスは大変なのでしょうか？？

[956: マンコミュファンさん]

>>951 検討板ユーザーさん

ネクストパスのサービス自体が10年未満なので、10年間サービスを利用した人の意見が今の所ないのが判断迷うところですよね。
考え方として元を取るつもりなら入らなくてもよいと思います。あくまで保険であり、結果的に使うことがなくても安心を買うサービスだと考えるなら入る選択肢になるのかな、と感じました。
我が家の考え方は前者なので加入しないつもりです。

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
私は床暖房の予定です。
エアコンは後付けできるけど、床暖房は後付けできないし。
ただ、マンションってそんなに寒くないと聞きますが、床暖房をどれくらい使うのか気になるところです。

[958: 通りがかりさん]

建築計画中止の張り紙がありましたが
何かあったのでしょうか？

[959: 評判気になるさん]

>>958 通りがかりさん
本当ですか！

[960: 匿名さん]

Twitterでもそのようなツイートがありますね…

[961: 匿名さん]

張り紙の写真でもないとなんとも言えないなぁ。
もし本当なら担当から連絡来るだろうしね。