プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[842: 匿名さん]

第一期で半分(180戸)販売するのですね。
かなり人気ありますね。

[843: 匿名さん]

ここはレジデンス2、3とあり　レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ　じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。

↑
こいつあ ほ
第1期が一番お買い得なんだよ。
一般的に。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
一期が一番得？
想定より売れない物件ならどんどん下がっていきますよ（笑）
ここは1300戸あるから843が言うように焦る必要はない

[845: 匿名さん]

売れない物件なんて買わない笑笑

[846: マンション検討中さん]

申込登録してきました。第1期で販売されている戸数をもっかい価格表を見て数え直してみたら、今回まず売り出されているのがレジデンス1の全350戸くらいのうち180戸。それで、購入要望書ベースでは180戸の要望が入っていると言っていた。要望書出すってことはかなりの確率で申込をするだろうから、つまり、第1期の全販売対象の部屋はほぼ完売しそうな見込みと考えて良いのでは。竣工して1年とか経っても売れ残りが出てるような昨今の市況からしたら、冷静に考えて大したもんだなと思う。たしかにモデルルームの壁にはバラがほとんどのお部屋に付いていた。いろいろ言われてる部分はもちろんあるけど、買う人は買っている、ということか。売り切る野村の執念も感じる。

[847: 評判気になるさん]

見学・登録会行かれた方、混雑具合どんな感じでしたか？

[848: 買い替え検討中さん]

自分も申込登録してきましたよ。第1期販売分は完売だそうです。バラの付いた部屋を見る限り、いくつか第2期予定の部屋から販売していた部屋があるようですね。ピンポイントで第一希望しか出していないので、抽選外したらサヨウナラ。

[849: 買い替え検討中さん]

＞847さん
仕事の都合上、土日にしか行けないのですが、いつも結構混んでますね。プラウドシティに来る前にもいくつか400戸クラスのモデルルームは見て回りましたが、ここが一番混雑していた印象です。営業さんも前後の予定が詰まってる事が多いみたいで、ちょっと焦る＾＾；

[850: マンコミュファンさん]

今週末登録行きましたよ。
要望書段階で花沢山ついてましたし、予定価格表みると当初の販売予定戸数より実際の販売戸数は増えてますよね。あとはもう抽選にならないことを祈るだけ。

[851: マンション掲示板さん]

桜木町は一体何があったのですか？

[852: 匿名さん]

やっぱり一期が一番お買い得だった。

[853: 買い替え検討中さん]

プラウドシティ日吉と大倉山の新築マンションなら、どちらが買い得ですか？

[854: 匿名さん]

大倉山です！間違いなく！理由は説明できないが

[855: マンコミュファンさん]

大倉山のどのマンションなのかわからん。

[856: 評判気になるさん]

ここのサイトのネガ見て、見送っちゃった方は出し抜かれたわけですね。

[857: 評判気になるさん]

日吉駅の坪単価で計算したら、徒歩9物件にしては割高なのに結構人気あるんですね。
プラウドの桜木町は、地下鉄の騒音対策らしいですが詳細不明です。
大手の野村が理由も説明せずに販売延期と発表して、入居時もずれ込むかもしれないので不信感が芽生えてます…

[858: マンション検討中さん]

一期検討登録した身ですが、割高感は感じませんね。販売価格で5千万台から買えるし、駐車場減らして管理費も下げてきた、ついでに選択制ですが床暖房も温水式にグレードアップ。細かな仕様の不満はありますが、割と満足の範囲に収まってます。

[859: 通りがかりさん]

3LDKで76平米あるし、安いと思う。

[860: 匿名さん]

ここ買う人は投資やすぐ中古で売ったりはしないでしょうから、自分が良いと思えばそれでいいと思いますよ。

[861: マンション検討中さん]

居住目的で住む人が多そうなのはいいですよね。
ローン払えなくなって売りに出したり、管理費払えなくなるご家庭が出ないといいですが。。
レジデンスごとの管理組合かもしれませんが、役員になったとき大変そうだなぁとは思いますが、大規模開発ならではの良さもあるのでいいなと思ってます。

[862: マンコミュファンさん]

当選前提ですが楽しみです。
複合開発というところと、マンション内にも積極的に緑が使われてるというところに魅力を感じます。特に第一期に申込した人は、あとからレジデンス2.3ができてさらに賑やかになっていき街が成長発展していく様を間近に見られるという事を楽しみにしてる人が多いかと思います。私もそうです。

[863: マンション検討中さん]

資料見てもどこを指してるのかわからなかったのですが、躯体の良さってどの辺りを見れば良いのでしょう？

[864: マンション検討中さん]

東棟は日大高校とどのぐらい距離があるでしょうか？ご存知の方、教えていただけますか？東棟の低層だと、やはり開放感ないですかね…

[865: マンコミュファンさん]

ここってウェブパンフレットしかないのかな？
親に見せるためにも冊子のパンフレットがあれば欲しいけど、コスト削減にのため現在もなお存在しない感じかな？？

[866: マンション検討中さん]

東棟バルコニーから日大中・高グラウンドまで、およそ20mくらいの距離です。モデルルームにある模型でそのような長さの表記がありました。パンフレットは来場者には配っていましたよ。

[867: マンコミュファンさん]

ここは1320戸という規模かつ、横浜市内の東横線沿いというのが強み
稀少性があるよ

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンコミュファンさん

ジェイグランディア日吉と違いマンションの供給が多いエリアなので稀少ではないですが総計画戸数約1320戸という規模感はとても魅力的ですね

[869: マンション検討中さん]

1320戸がメリットという解釈もできるが、逆にもなり得るというリスクを覚悟して検討すべきだね。
人気路線の東横線の日吉駅近のプラウドといえど、最多価格6500万を1300戸もさばけるのか。年収1200万以上世帯、頭金を多額に出せる世帯がどれほどいるのか。
また、生活がはじまれば1300世帯との共同生活。
将来的な修繕の合意形成も一筋縄ではいかないだろう。

[870: マンション掲示板さん]

世帯年収900万円くらいの若い夫婦が無理して購入して数年後子どもができて産休から復帰しても保育園に入れずカツカツになる未来がたくさん見えます！

[871: 申込登録済みさん]

世帯年収900だと、多額の頭金あるとかじゃない限り結構カツカツ感のある価格帯だと個人的には思うけど、ここのモデルルーム見学に来てるのは若い夫婦も多いよね。「スゲーな、この年齢でここ検討出来るんだ。。。」ってオジサン内心ビックリしちゃったよ。

[872: マンション検討中さん]

そこは営業が低金利を前面に出して大丈夫感を演出するんでしょ。

[873: マンション検討中さん]

>>871 申込登録済みさん

多額の頭金、すなわち親からの援助ですね 笑

[874: マンション検討中さん]

今度は若い世代の批判ですか。
若い世代で年収900万なら、これからどんどん年収はあがっていくと思うが。
大体、目の前に小学校がある時点で、若い世代がマンションに入ってくるのは当たり前。

[875: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

いやいや、共働き都内勤務なら夫600～700万、妻400～500万で全然いけるでしょ。

[876: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
援助もらってる人がいるなんて、昔からでしょ。おじさんおばさん達の世代は援助もらってる人いなかったんですか？

[877: マンション検討中さん]

>>871 申込登録済みさん
ここの検討者は若夫婦でも外資系it企業勤務等で世帯年収2000万もざらにいますよ。

[878: マンション検討中さん]

>>871 申込登録済みさん
今の賃貸料の相場って知っていますか？下手したら、購入してローンを組むのと大して変わりません。
それならば購入してローン控除をもらいながら住んだ方が自分達の資産にもなるし良いという考えもあります。

[879: 匿名さん]

大規模タワマンだとランドマークになるから資産価値的にも良いけど大規模板状マンションってどうなんでしょうね。
ザ・団地ってイメージに仕上がらなければいいですが。
モデルルームに行くと早く申し込まなければ、という心理状態になるのは分かりますが(営業の存在意義ですし)冷静になって判断しないとですね。
1300戸、個人的には果報は寝て待ての戦略がベストかと。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
プラウドシティ大田六郷の例もありますからね

[881: マンション検討中さん]

自分が良いと思えばそれでいいと思いますよ。

[882: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
長期的に住む予定なら、資産価値があるないの問題じゃなく、資産として残るかどうかです。賃貸は何も残りません。
1300戸あると言っていますが、3棟目が建つのは2022年頃の予定だったと思います。これもまだ確定じゃありませんが。そこまで賃貸等で待てる方は待てば良いと思います。
月15万の賃貸に住んでるとしたら、550万くらいドブに捨てることになります。それをどう思うかは、人それぞれですね。
あとは2棟目3棟目の立地が嫌な方が1棟目に集まっている可能性もありますね。

[883: 匿名さん]

資産として残るための資産価値じゃないでしょうか。
別にここが資産価値がないとは言ってません。
恐らく総合力としては平均的な部類でしょう。

一番まずいのはバス便の戸建やマンションですね。
知り合いに絶対戸建派、マンションは狭くてやってられないと言う方がいましたが
あいにく離婚され、その時に残債割れして大変だったようです。
残債割れは何も残らないどころか借金が残りますからね。

そのような話をちらほら目の当たりにしてからの私は
多少のこだわりは捨てて客観的に資産価値（需要）があるかないかを最優先するようになりました。

[884: 匿名さん]

>>879 匿名さん
同じく
特に急いではないのと今の価格(10年前に購入経験者)があまりに高いので様子見ですわ

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
購入してる方は急ぐ必要ないと思います

[886: マンコミュファンさん]

10年前に購入したマンションと比較して様子見ではあってもここは検討に値する物件なんですね

[887: 匿名さん]

10年前購入者だけどここ欲しいな。

[888: 匿名さん]

1500戸規模のマンションを1期に購入したがかなり儲かりました。

[889: マンション検討中さん]

＞長期的に住む予定なら、資産価値があるないの問題じゃなく、資産として残るかどうかです。賃貸は何も残りません。

これは比較するものがおかしくて、
大切なのは「長期的に住めない突発的な状況に陥った時に家計が破綻しないか」です。
終の棲家として買ったけど、あとからやむ終えない理由で売却せざるを得なくなる人は山ほどいます。
その時に売却してもローンが完済できないようでは大変なことになります。

だから、資産価値の維持はとても大切です。
決して「残れば良い」などという考え方だけでは購入しない方が良いです。
もちろん、莫大な資産をお持ちであればなんてことない話ですが。

[890: 匿名さん]

賃貸は何も残りませんという考え方がダメ。不動産の専門家って結構賃貸なんだよ。

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
その理由を教えてください