プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[742: マンコミュファンさん]

管理費は上の方が言ってるように、ここから調整されるみたいですよ。もちろん下がる方に。価格と同じように、商談が進んでる人もいるなかで当初より上げるわけにはいかないので想定できるMAXの価格で出して下げていくわけですね。どこの物件でもやってるとは思いますけども。

[743: 匿名さん]

道路状況はこんな感じ

https://hiyosi.net/2018/02/06/tsunashima_kaido2018/
綱島街道の拡幅は「北綱島～綱島交差点」間で先行、2018年度中の着手を表明

https://hiyosi.net/2018/04/23/minowa_redevelopment2018-6/
日大高入口交差点の“狭い歩道”解消へ、横浜市と区が拡幅整備の方針を表明

[744: マンション検討中さん]

>>742
管理費が販売期間中に下がる物件なんて聞いたことないですけどね。調整程度の1000円とか端数くらいの話しで本気にしないほうが良いのでは

[745: マンコミュファンさん]

調整してくるとしたら管理費ではなくて修繕費でしょうね。直にデベの収益に影響する管理費は下げずに、修繕費下げて見た目のランニングを下げるのはデベの常套手段ですので。
入居後管理会社変える運動に繋がらなければいいのだけど。

[746: マンション検討中さん]

この戸数で管理会社変える決議するのは相当大変でしょ。

[747: マンション検討中さん]

みなさん、管理費の情報や道の情報ありがとうございます。
販売期間から管理費を下げることはありますし、max金額を書いているのも確かだと思います。
管理費は千円でも下がってくれたらありがたいですね、それでもまだ高いですけど。修繕費は将来の為の積み立てと考えたら、修繕費より管理費をさげてほしいですよね、やっぱり。。どうなるんでしょう。

[748: 匿名さん]

>>743 匿名さん
綱島街道の拡張着手って実際の拡張工事では無いのですね。
予算に計上しただけ… そして同じような話は10年前からしてる

[749: 匿名さん]

日吉地区は綱島の後みたいですが、とりあえずこれまで予算計上できなかったのができるようになった、具体的なスケジュールが示されたので一歩前進かなと。

https://hiyosi.net/2018/03/15/tsunashima_kaido2018-2/ 綱島東エリアでの「綱島街道」拡幅、2023年3月までに“一定の進捗”図る

[750: マンション検討中さん]

日吉徒歩圏であり、新綱島駅、綱島駅高架下の開発もあいまっているので、この辺の坪単価は妥当かと思いますよ！

[751: 検討板ユーザーさん]

堂々巡りになるけど、その「日吉徒歩圏」が実際には9分より少なくともプラス5分になるとこが問題なんだよなぁ…

[752: 匿名さん]

>>751 検討板ユーザーさん

一般的に徒歩1分は80m。
5分は400mとなりますが、具体的にプラス5分はどの部分？

[753: マンコミュファンさん]

より駅から離れてるお隣のプラウド日吉が徒歩14分表記なのだから、少なくともプラス5分は言い過ぎでしょう。人によってはそれくらいかかるかもしれませんが。

[754: マンコミュファンさん]

何をどこで誰に言おうが駅からの距離なんて縮まないんだから、こんなところで言ったって仕方ないじゃん。どうしようにもならないことが気になるなら、この物件の検討やめれば？

[755: マンコミュファンさん]

大阪万博はまたしばらく不動産価格の下落を妨げるのかね？？東京オリンピック終わるの待っててもきりないのかな？

[756: マンション検討中さん]

兎にも角にも、綱島東エリアの価値向上が日吉の底を押し上げてる。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん

大阪万博とか関係なく、オリンピック終わっても人気エリア・駅近物件は絶対価格下がりませんよ。
むしろ、金利上昇リスクとそれまでの家賃負担で結局負担大きくなる可能性大
都内や首都圏人気エリア・沿線の駅は2040年頃まで人口増加します。人口流入、都心回帰、世帯数増加
もう10年前の価格相場で人気エリア・駅近物件の購入はできません
郊外、駅遠などは間違いない下がるでしょうけど

[758: マンション検討中さん]

70平米検討しています。モデルルームも見てきましたが、幼児2人の4人家族なので、1人一部屋欲しいと言われた時には手狭になることが目に見えています。10年後リセールしたくなった時に価値はどの程度になるのか。
これだけ大規模なので10年も経てば何件も売りに出るでしょうね。
ここで広めの他物件検討しようか迷い中です。迷っている間にもほぼ買いの確定が付いて行くのでしょうね。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 マンション検討中さん
もし気に入ってたら、マンション内で買い替えたら？？同じマンション内で買い替える人、結構いますよ。

[760: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
上の方の言う通り、大規模マンションだと家族構成に応じてマンション内で引っ越す方いますよ！

[761: マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
それを徒歩圏内だと思えないのであれば、駅周りの高いところを見ることをお勧めします。

[762: マンコミュファンさん]

頑張れば徒歩圏内の新綱島開発でも商業施設ができるのはここのマンションにとってもいい話ですね。日吉駅間とを結ぶバスも出るようですし、便利になりそうな気がします。
その反面道路は渋滞で使い物にならなくなりそうですが、ここの駐車場の契約率保てるのかな。

https://hiyosi.net/2018/11/27/shin_tsunashima_2018-3/

[763: マンション検討中さん]

ここの再開発一帯の綱島街道は街開き竣工に合わせて拡張しないのかね？ そうでなければ利益重視でだいぶこのエリアに貢献してないことになるけど。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
本来はこのタイミングで拡張すべきですが横浜市も本気じゃ無いんでしょ
竣工してから拡張なんて出来ないですからね。慢性渋滞ですわ

[765: マンション掲示板さん]

綱島街道の渋滞は深刻ですよね
もう20年前以上前から同じ事言われていますけどね

[766: マンコミュファンさん]

横浜日吉新聞読むとマンション前の歩道は結構な幅を計画してるようです。あと上の方がおっしゃるように車道含めた話は市の仕事ですよね。(貢献ってなんだ？と思いました)
https://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-19/

[767: 検討板ユーザーさん]

車の渋滞問題もですが、レジ3まで入居した時に日吉駅渋滞問題は起こらないですかね。
小杉ほどじゃないでしょうが、通勤通学で日吉駅ごった返さないでしょうか…
東急もグリーンラインもけしてホーム広くないのでそっちを懸念してます。

[768: 評判気になるさん]

横浜市に土地を安くゆずってあげてください。

[769: 匿名さん]

綱島街道が渋滞していたって、地元住民は裏道使えば被害を避けられるので、大した問題ではない。
駅ホームの混雑はたしかに心配だけど、小杉のようなことにはならないでしょう。仕方ないですね。

[770: 買い替え検討中さん]

グリーンラインは混まないよ。確かに人増えるから心配な面はあるけど、1300世帯が同じ時間帯に同じ方向に通勤するわけじゃないだろうし、むしろもっとお店ができて、にぎわうと嬉しいな日吉が。

[771: マンコミュファンさん]

https://www.mansionnavi.net/proudcity-hiyoshi/

こんな記事書いてる人もいますね。
マンマニさん目指してるのかな？？

[772: 検討板ユーザーさん]

ここから通いやすい中高一貫校ってどこがあるかな？
思いつく限り、慶應、日大、中大横浜、サレジオ、桐蔭、森村…

[773: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
乗り換えなしなら法政第二、渋渋、学芸大附属、聖光、山手の女子校群などなど、、、
十分通える範囲だけど、桐蔭森村は乗り換えあるし通いやすいと言えるかな？その辺り含めたら無数に選択肢出てきますよ。

[774: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
日吉はアクセス自体いいから、都内の学校も候補にいれていいのでは？神奈川にこだわる必要は特にないのかなと。

[775: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん

そうですね。女子御三家の桜蔭や雙葉も乗り換えなしで行けますね。

[776: マンション検討中さん]

いま決めてしまうか、もう少し待つか、と悩んでいますが、どっちかとかなのかな？
○百万の差もあるので、南向きを妥協し、東向きにしようかとも考えています。東向きの部屋に住んだことがないので、実際どうかな？
ここの中学校学区は日吉台中学校になりますか？学区のことも、ご存知の方、教えてください。
お願いします。

[777: マンコミュファンさん]

どこのマンションもそうですが良いスタートきるため、あとは売れてますよっていう数字を出すためにいい条件の部屋から若干安めに出す傾向にあります。前向きに検討してるなら早めに契約したほうがいいですよ。

[778: 匿名さん]

いやいや裏道も限られてるからね～
綱島街道に通ずる側道はすでに渋滞してるからね・・・
まぁ車の無い生活が良いのかね

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

渋滞している側道？具体的にどこのことか言ってみ。

[780: マンション掲示板さん]

まだ見学にも行ってない自分は、レジ2レジ3が出るまで見送ってもいいと思ってるので全然焦る気持ちはなかったです。
見学に行けば、それなりにデメリット(地盤の弱さや管理費の高さなど)を納得できる感じですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション掲示板さん

本気で検討するなら、掲示板なんかに頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。納得できる人は買うし、納得できない人は買わない。それだけ。

[782: マンコミュファンさん]

>>780 マンション掲示板さん
その考えでも別にいいと思うけど、第1期は来週末から登録会ですよ。そこは静観ならそのままで良いと思います。

>>781
度々このような意見出てきますが、ご自身のポリシー押し付けるコメントに何の意味があるのですか？何の参考にもならないのですが。
数万や数十万程度の家電買う時でも口コミ見るのは今時当たり前。ましてや数千万の買い物で自分の目だけで判断しろというのは理解に苦しみます。

[783: 匿名さん]

マツキヨに入る側道やアピタ横の渋滞などはひどいよ
地元民なのでよく分かる
このマンションが出来たらそりゃーー怖いわ

[784: 匿名さん]

>>782 マンコミュファンさん

781です。
別に掲示板を見るななんて言ってない。
掲示板で議論されているデメリット(管理費、地盤)について、許容できるか否かなんて人それぞれの基準で決めるもので、掲示板で答えなんて出るわけもなく、自分の目・基準で判断するしかない、ということ。

[785: マンコミュファンさん]

>>782 マンコミュファンさん
781の人も書いてるけどモデルルームとかもみて説明を聞いた上でメリット、デメリットを勘案して決めることなのに、納得できそうな感じですか？なんて聞いてるからでしょ。そんなの人それぞれでしょとしか言いようがない。
どの点に魅力感じたか、はたまた逆かは他の人の観点を知れるから意味あると思うけどもね。

[786: マンコミュファンさん]

人それぞれはその通りだけど、、、って前もこんなやり取りありましたね。質問も悪いが回答も当たり前すぎて何の役にも立たないコメントだと。

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん

あなたのコメントこそ意味ないと思う。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 匿名さん
いやいや、この一連の流れ程度の人が狙う物件として大変有意義に見させてもらってますよ
隣人になりえる人のレベルも検討の一つですし

[789: 通りがかりさん]

1320戸多すぎ
綱島街道の車道、歩道ともどーしたいの？
野村さん
横浜市さん

[790: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん

こんな掲示板のやりとりで、購入者の人となり(あなたの言葉では『レベル』)なんて推し測れるわけないでしょ。
荒らしとわかっていながら、敢えて釣られてみましたが。

[791: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん
ホント計画の時に道路と歩道を拡張して欲しかった。
竣工してからでは遅い
ただ勘ぐると竣工後に道路拡張になるとノムラは横浜市に高く土地を売る事が出来る

[792: マンション検討中さん]

東向きの10階と南向きの5階で悩んでいます。価格差は400万円ぐらいです。みなさん向きについて、どう考えますか？今まで南向きの家しか住んだことがないので…

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん

人それぞれなので正解はないですが、私は『南』一択。
日照(リビングの明るさ)、洗濯物の乾き具合、売りやすさ、等が理由です。

[794: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん
南向き5階小学校と高さかぶってなかったでしたっけ？？この物件では南向きでも前が抜けてないのは少しなぁという印象を受けました。南向きの中層?高層がベストなのはわかってるわけですが…。

[795: マンション検討中さん]

>>794 マンコミュファンさん
そうです。南向きでも7階以上じゃないと、小学校とかぶる可能性があります。南向きの7階以上は予算を大幅に超えてしまうので、厳しいです。

[796: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん
手元に価格表ないため、東側の方が安い、という前提でのコメントですが、20m規制の場所柄も踏まえて、うちなら10階東向きかなぁ。あまり陽当たり重視してないことや南側5階だと目線に小学校の建物、その先にプラウド日吉があるのが気になるので。それなら抜けと安さで東側。

[797: 匿名さん]

793です。
人それぞれ考え方が違いますね。
私は日照･採光は重要視していますが、眺望(抜け感)は二の次と考えています。どちらかといえばタワーよりも低層マンションが好みなくらいです。リビングで過ごす際に外の景色を眺める機会も限定的ですし。予算に限りがあるなら、条件に優先順位を付ければ、自ずと結果はでてきます。正解は人それぞれですね。

[798: マンコミュファンさん]

迷っているお部屋の日照時間を営業に聞いてみてその差を確認してもいいかもしれないですね。
↑数人だけでも違いが出てるのはやはり興味深いですね。

[799: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

南向きは、小学校校舎との距離が10メートル程度ですよね。車、3台分の距離？かなり近接しています。　さらに校舎に窓があるので東一択ですよ！

[800: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

廊下側ではなく、教室の窓とお見合いになるのですか？

[801: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金が高い印象を受けましたが、納得できるような説明がなかったように思います。
毎月、管理費は2万3千円で修繕積立金1万円以上、20年後修繕積立金は3万円以上になるとのことですが、行かれた方、納得できていますか。それとも、日吉の相場はこんなもんでしょうか。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

管理費･修繕積立金は、建物･サービスの維持･メンテナンスにかかる費用。地域･土地価格には関係ありませんよ。

[803: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん
修繕積立金が20年後に3万円になるっていうのはどこで聞きました？？

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンコミュファンさん
モデルルームの営業さんから資料を見せてもらいました。20年後はずっと毎月3万円以上

[805: マンコミュファンさん]

>>804 マンション検討中さん
ありがとう御座います。
高いですね?、修繕金が上がりにくくするために資材とか高いものにするって管理セミナーかなんかで言ってたはずなのに。

[806: 名無しさん]

値段と環境が釣り合ってなさすぎ
駅まで遠いし、坂で道狭いし
日吉で資産価値維持できるのは駅の西側だけ
川崎だけど元住吉、武蔵小杉の方がよっぽど良い
もっと他の物件見た方がいいよ

[807: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
日吉云々というより、これだけの大規模のマンションにしては高いですね。
前の方に話がありましたが、下がっても数千円でしょう。
我が家は払えなくないですが、払えない部屋が出てくると大規模修繕などの時に揉める可能性大ですよね。
こういうマンションが将来ゴーストマンションになるのを一番懸念してるのが躊躇してる理由です。。

[808: マンコミュファンさん]

どこのマンションも年数経てばそれなりに修繕積立金あがるからやむなしとはいえやはり高いですねー。まあ戸建て買っても自分で積立しないといけないから持ち家の人には言えることなんだろうけども…。

[809: マンション検討中さん]

>>805 マンコミュファンさん

豊富な植栽の費用だとかなんとか。スーパーに入る花屋が全部を任されるらしいのですが。

[810: マンション検討中さん]

>>805 マンコミュファンさん
その高い資材の入れ替えが結局のところ高くついてしまうオチな感じがしますね
金食い虫なマンションです

[811: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕費に納得できなければ他をあたるしかないでしょう。修繕費があがるのはどこのマンションも同じだと思いますし、買う人は織込み済みでしょう。
管理費修繕費に納得できた人は買うし、納得できなければ買わない、それだけです。
妥協点は人それぞれなのですから。

[812: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん

>>781,>>784,と同じこと言ってら。

[813: マンコミュファンさん]

また人それぞれマンか・・・

[814: 匿名さん]

管理費修繕は始めは30000ちょいでその後5年ごとに5000上がる感じ

[815: 匿名さん]

管理費修繕費にスケールメリットが生まれやすい物件
・大規模マンション（目安は１００戸以上）
・タワーではなく板状（良くも悪くも平凡な見た目）

上記をどちらも満たし、特に戸数は１３００戸。
タワーでもなくてこの戸数なんて早々お目にかかれない。
にもかかわらず管理費修繕費が相場より高いのは正直意味不明。

[816: 口コミ知りたいさん]

共用施設も多いからマンション内ヒエラルキーとか出てくるんかな？
管理費修繕費が高いのは共用施設や駐屯の警備員のせいだと思う。

[817: マンコミュファンさん]

敷地内の植栽って聞いたけどなぁ。

[818: マンコミュファンさん]

敷地内の遊歩道にある植栽がレジ1のみの管理費という設計がおかしいんだよなぁ。なんで1320戸のスケール活かさないのか。

[819: マンコミュファンさん]

>>818 マンコミュファンさん
なんでレジデンス1だけの管理費なの？？

[820: マンション掲示板さん]

ここは失敗まで行かなくても、売り切るのに苦戦するでしょうね。
レジ2できる前にレジ1完売になればいいのですが。

[821: マンション検討中さん]

>>819 マンコミュファンさん
レジ1が敷地内で一番立地がいいから、という理由で植栽、警備の費用を負担させるのでは？

[822: マンション掲示板さん]

>>821 マンション検討中さん
一番立地いいですかねー？
それこそ子供大きい世帯なんかは学校の近くはうるさいから商業施設に近い方がいいと思うんですが。
我が家は子供いますが、同時分譲だったら管理費関係なくレジ1は避けます。

[823: マンコミュファンさん]

レジ1のみはレジ1、2、3はそれぞれ独立の建物だからでしょう。管理組合も別ですし。遊歩道がレジ1の敷地内だからレジ1のみということでは。1320のスケールメリットなんてそもそもないのに皆さん勘違いしてない？

[824: マンション検討中さん]

管理費の高さの一つとして駐車場の多さが指摘されてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6146.html?sp

[825: マンション検討中さん]

あと、ゲストルームってないんですかね？ほかの共用施設に比べてそこまでコストかかるわけじゃないのに。。
70平米代買うなら、ゲストルームが無いのはきつい。

[826: 匿名さん]

モモレジさんのご指摘の通り、このマンションの立地だとクルマは必須ではなく、機械式駐車場は余るかもしれないですね。
ちなみに、プラウドの大田区のマンションでは、駐車場利用者が見込みよりも少ないため、出来て間もない機械式駐車場を解体することにしたようです（駐車場は平置きのみ）。

[827: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん

セミナーで駐車場収入は全額管理費会計に組み込んでいるってきいたけどなぁ。それが理由で管理費って上がるの？

[828: 匿名さん]

ももレジさんの言う通りこのマンションはコストカット時代には
例外と言えるぐらい躯体にお金をかけています。
そこは野村不動産の気合を感じますね。
特にハイサッシ２．４メートルは文句なしだと思いますよ。
天井高２．４、サッシ２．４Mはある意味びっくりです。梁の部分がないに等しい。
通常は天井高２．５、サッシ２M程度で５０ｃｍもの梁がありますから。

褒めてばかりだと業者と思われますから別の視点も。
一般のマンションとしては素晴らしい躯体だとは思いますがタワマンと比較すると
とりたてて優れているわけではない。
周辺の環境や道幅と駅距離。これは武蔵小杉やみなとみらい等と比較すると雲泥の差です。
ここを許容できるのかどうか。ポイントはそこではないでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

夜、日吉駅から綱島街道を歩いて物件まで行ったら街灯が少なく暗い感じがしたな。

[830: マンション掲示板さん]

植栽も駐車場も立派なことに越したことはないんですが、それにしてもタワマンの管理修繕費と劣らない金額なのは理由が苦しいですね。
レジ1だけでも十分スケールメリット享受できる戸数だと思うのですが。

[831: マンション検討中さん]

私も日吉から物件まで平日の夜歩きましたが、暗くはかんじなかったです。車もバスも通ってますし、人も歩いてますし、こわいとは全く思いませんでした。
ちなみに夜の車道は混んでいませんでした。

学生も全然わいわいしてなくて、、たまたまですかね？逆にびっくりしました。

[832: マンション検討中さん]

管理費の見直しが入ったと担当者から連絡を受けたのですが、来場しないと金額を教えてくれないようです。いくらに変更になったかご存知の方いらっしゃいますか？

[833: マンション掲示板さん]

>>831 マンション検討中さん
卒業生ですが、意味もない平日にキャンパス側?駅でざわざわすることないですよ。特に夜は。
ひよ裏に行けば騒がしい店もあるでしょうけど。
最近はキャンパス内に地域開放施設(協生館)もできてますので、昔よりもかなり品位に気をつけて行動しろと言われてるはずです。

[834: マンコミュファンさん]

>>832 マンション検討中さん
結局これはどれくらいに下ったんだろう？

[835: マンション検討中さん]

ここはレジデンス2、3とあり　レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ　じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
同じ考えです
1300戸もあるので売れ残りも期待して様子見してます

[837: 匿名さん]

一般的に条件の良い間取りから売れていくので、売れ残りに自分に合った物件があるかどうかはわからない。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
確かにその意見もあるけど野村のマンションだし、どの部屋の間取りもそんなにヒドイもんじゃないでしょ
強く拘りがある人以外はゆっくり行動しても良いと思うよ

[839: マンション検討中さん]

何をもって条件が良いと言うか次第だけど、低層階は早めに売れそうだから（安いから）、低層階希望なら早めに購入したほうが良いかもしれないが、中高層階ならそんなに急がなくても良いでしょう。それと最上階も早めに売れそうですが。

[840: マンコミュファンさん]

今回の物件は価格表見ればわかると思いますが、上でも下でも価格差そんなにないですよ。

[841: マンコミュファンさん]

今日から登録会かな？ドキドキしますな。