プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7406: 名無しさん]

>>7404 マンション検討中さん

残り40戸で別に営業しなくてもすぐ売れるよ。

[7407: マンション検討中さん]

こちらは9月下旬引き渡し予定とホームページに記載されていますが、契約者板には4月や5月に引越し予定との書き込みがあるのですが、今から契約する場合は9月でそれより早く入居される方もいるということでしょうか

[7408: 匿名]

>>7407 マンション検討中さん

はい、そうですよ。一番早い人で三月入居のような気がします。今買うと、10月か11月くらいに引っ越しになるかと。

[7409: マンション検討中さん]

>>7408 匿名さん
ありがとうございます。
では竣工はもうすぐなのですね。

[7410: マンション検討中さん]

契約を検討している者です。
小学校は集団登校でどこかに集合してから行くのでしょうか。その場合は何時ごろに集合するのでしょうか。
朝はできれば子供を集合場所に送ってから通勤したいと考えていますが通勤時間を考慮すると7:50ごろならギリギリ間に合い、難しい場合は時短などを考えており、微妙な時間なのでもし正確な時間帯が分かれば教えていただけますでしょうか。

[7411: 匿名さん]

>>7410 マンション検討中さん
小学校敷地内なので集団登校はないのではないでしょうか…？

[7412: 匿名さん]

集団登校する距離じゃないでしょ…

[7413: 住民板ユーザーさん1]

集団登校下校なしです。

[7414: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございました。

[7415: マンション検討中さん]

新路線ができると、日吉駅は目黒線の始発では無くなるのでしょうか。

[7416: マンコミュファンさん]

>>7415 マンション検討中さん
ダイヤが公開されてないので分かりません。
ただ、延伸の目的が新横、県央を結ぶことと考えると、通勤時間帯の折り返し運転は期待薄な気がします。

[7417: マンション比較中さん]

日吉始発は減るようですね。
https://manmani.net/?p=24187

[7418: イーストコート]

接続駅になるんだから、せめて、特急は停まって欲しいな。。グリーンラインの環状化構想も進んでるし

[7419: 匿名さん]

先着順含めて残り15戸ですね。
まだオンライン面談の予定も取りづらいようですが、検討中の方はお早めに。

[7420: 通りがかりさん]

>>7419 匿名さん
もう15戸しかないのですか！
先週末で20戸ほど申込が入ったということですよね、、
すごい、、！

[7421: マンション検討中さん]

>>7416 マンコミュファンさん

ありがとうございます。できれば残って欲しいけど、当てにしないで検討した方が良さそうですね

[7422: マンション検討中さん]

残り僅かなんですね。今からの購入でも駐車場は空いているのでしょうか？

[7423: マンコミュファンさん]

>>7422 マンション検討中さん
駐車場なしでは売り難いので、売り切るまでは駐車場を残して抽選していると思います
期毎に抽選とかなので、後から購入が不利とかはないと思います

[7424: マンコミュファンさん]

>>7423 マンコミュファンさん

7422です、ありがとうございます。
車がないと何かと不便なエリアだと感じていたので少し安心しました。前向きに検討したいと思います。

[7425: マンコミュファンさん]

>>7424 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内ですし、バスもあります。
商業施設も近郊にあるので、むしろ十分すぎる駐車スペースかと。

[7426: マンコミュファンさん]

>>7424 マンコミュファンさん
レジ1・2の傾向を見ると駐車場は問題なさそうです。
それより買えるかどうかの方が不安要素は大きいと思います。先着10戸、未供給5戸の合計15戸。

未供給に関しては戸数的に厳しい抽選になるかと思います。先着に関しては戸数が少ないので、今週末でなくなる可能性もあります。

[7427: マンション検討中さん]

>>7426 マンコミュファンさん

その情報どこかで確認できますか？
公式では先着5戸の情報しか載ってなかったもので。

[7428: 検討板ユーザーさん]

結局レジ２の残りも売れたのだろうか。

[7429: 名無しさん]

>>7427 マンション検討中さん
エントリー様限定サイトに先日まで3期の価格表がありましたが今は削除されましたね。
次期以降販売の5戸は東向きの1階が2戸、2階が3戸です。
現在の先着順はHPでは10戸と掲載されていますので残りは合計15戸になります。

[7430: マンション検討中さん]

オンライン商談を受けたいのですが、枠が全然空きませんー（ ; ; ）
供給されてない住戸は残り少ないとのことですが、激戦なのでしょうか。

[7431: 住民板ユーザーさん1]

>>7430 マンション検討中さん

恐らくもう見込み客がいて、枠を絞ってるのではないでしょうか。電話で確認してみたら教えてもらえると思います。

[7432: 匿名さん]

>>7430 マンション検討中さん
今週は先週の第3期の重説だったり契約があるので枠少ないって言ってた気がします。

[7433: マンション検討中]

>>7431 住民板ユーザーさん1さん
>>7432 匿名さん
ありがとうございます！
今週は説明会や契約日なんですね！
明日電話してみようと思います！
早くオンライン商談受けたくてウズウズしてます笑

[7434: 匿名さん]

先日早い者勝ちで購入しました。話を聞きにお邪魔した際、全部の部屋に検討者がいるという意味の黄色い花がすでについていたので、激戦区だと思います。

[7435: マンション検討中さん]

あと残っているのはどの辺りの部屋だろう。

[7436: 住民板ユーザーさん1]

>>7433 マンション検討中さん

残数からして、時期販売分は厳しいかもしれませんので先着順に希望に沿う部屋があれば申込みするのも手ですね。
住んでもうすぐ1年ですが、いいマンションだと思いますよ！

[7437: マンコミュファンさん]

>>7435 マンション検討中さん
5F未満の低層がメインですが、坪単価280万前後のコスパが良い部屋が揃っています。
設備仕様は変わらないので、今の市場を考えると、まず売れ残る部屋はないかと思います。

[7438: 7435]

>>7437 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[7439: 匿名さん]

3階より上はすでに全部申し込み入ってますので、まだあるとしたら1階か2階だと思います。

[7440: 名無しさん]

先着順が7戸になりました。次回販売の3月まで少し時間があります。
先着順7戸を2月に売り切って残り5戸で最終期でしょうね。

[7441: レジ3契約者]

竣工前完売も見えてきましたね。
契約した身からすると、完売が近づくのはとても嬉しいです。

[7442: マンコミュファンさん]

>>7440 名無しさん
総戸数を考えるとキャンセル物件もでてくらるでしょうし、それ狙いもありでしょうね

[7443: 名無しさん]

>>7442 マンコミュファンさん
ですね。キャンセルして手付け金を失うなら、いまの市況だと未入居売却と言うのも出て来そうだと思います。

[7444: 通りがかりさん]

>>7443 名無しさん
年収ダウンしてローン組めずにキャンセルというパターンもありますよね。ただキャンセル物件は値上げされそう。

[7445: 匿名さん]

皆さん4月入居ですか？5月入居は運悪い方ですかね…？

[7446: マンコミュファンさん]

>>7445 匿名さん
4月下旬入居です。
引越し代5万円程度安くなると思って前向きに過ごしています。

[7447: 住民板ユーザーさん1]

引越しが先になるのが嫌で、自分で運べないような家具や家電は全て買い直して鍵の引き渡しと同時に入居しました。結果、引越代も節約できてインテリアも揃える事が出来たので良かったです。
大型家具や家電の配送は引越し扱いにならないので、どうしても早めに入居されたい方は一つの手ですよ！

[7448: 名無しさん]

先着順2戸、次期以降販売5戸ですね。

[7449: 検討板ユーザーさん]

レジデンス3オンライン商談しました。
いい部屋なのですが、

ネックとしては目の前が学校で20メートルほどで校舎で目の前の道路が通学路との事でしたので、朝の騒音もそうですが、毎日うるさいのかと思うとキツイです。

あと、駐車場が高さ1550のしか空いてないのもデメリットです。

特に学校はどうしようもないですが、皆さまそこら辺はどう判断して購入したんでしょうか？

[7450: 名無し]

>>7449 検討板ユーザーさん
レジデンスⅢ購入しました。
私自身も学校の前はかなりうるさくなるのでは、と思って南向きの部屋にしたのですが、家族が過去学校の目の前に住んでた事があって、気にならなかったとのことでした。
(そのため最後までどちらにするかかなり決めかねました)

平日家にいる時間が長いと少し大変そうですよね。
と、思いつつ私自身も過去に線路前に住んでいて、最初の1週間は始発で起こされるなど「大変なところに住んでしまった」という気持ちだったんですが、2週間目からは慣れてしまって全く気にならなくなりました。

個人的には音は結構慣れてしまうという感想ではあるのですが、日中どう過ごされるかが肝な気がします。
夜は逆にかなり静かなんじゃないかと。

南は綱島街道の車の音がどこまで聞こえるかなと心配しています。

駐車場は空きが出るのをチェックするしかなさそうですね...

[7451: マンション検討中さん]

>>7449 検討板ユーザーさん
私も低層階東向きを購入しました。
子供の声はストレスにならないのであまり気にしなかったです。むしろ子供の元気な声が聞こえるのは前向きに捉えれるタイプです。
あと在宅勤務が多いのですが、リビングで仕事をしない予定なので、他の部屋にいる時は聞こえないかなと思っています。

ということで声が聞こえるかどうかはあまり考えずに判断しました。
私がもし平日の昼間にリビングで過して、子供の声をストレスに感じるのであれば、どの程度の音がするのかを調べてから購入を検討すると思います。
窓の防音性能とかどうなのでしょうか。気になったので既に聞かれていたら教えていただければ嬉しいです。

[7452: マンション掲示板さん]

>>7451 マンション検討中さん
私も在宅が多いのと、チャイムの音や学校の校庭からの砂や、運動会や各種催物の時の騒音が気になってます。

もうちょい距離が有ればそんなに気にならないと思うのですが20メートル程という事で、営業からは音は結構聞こえると聞いてます。

物件自体は気になってるので今度平日に聞きに行く予定です。

少なくとも気になる人は居るので、もし嫌でも売りたいと思った時にリセールに響きますので。

[7453: マンション検討中さん]

>>7452 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
音は気にしていなかったですが、私も色々と悩んだ上で購入しました。
大事な決断ですので、納得のいく結論が出れば良いですね。

[7454: 通りがかりさん]

あとは、価格の妥当性をどう判断するかですよね。
当然、東の低層は、他と比べて条件が厳しい部分もあるので、それがどれほど、価格に反映されているか。それによって、資産価値も変わってくると思うので。

[7455: マンション検討中さん]

2次の販売戸数はどれくらいあるのでしょうか…？今更ながら購入を検討し始めて無くなっていくことと、商談の予約ができないことに焦っております…。

[7456: マンション検討中さん]

>>7455 さん

次が最終で五戸だと思います。あとは先着が1.２戸？
全て東向き1.2階だったはずです。

[7457: マンション検討中さん]

>>7456 マンション検討中さん

ありがとうございます。もう本当ラストになりますね。

[7458: 匿名さん]

>>7457 さん
5戸の予定価格表がHPに載せられたようです。

見ると5戸以外は供給済みでなくて、分譲済みになっているので、先着順2戸の表示はあるんですが、直近で売れたという事なのでしょうか？？

そうなると次の3期2次がラスト5戸になりますね。

[7459: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん
2/23のオンライン商談に空きがありますね。
オンライン商談→MR商談→ローン事前審査→申し込み
だったはずです。MR商談まで行けたらならローン事前審査書類を持って行った方がいいと思います。ローン事前審査を通過しないと申し込みできませんので。

[7460: マンション検討中さん]

>>7458 匿名さん
ありがとうございます。HP確認しました。抽選は避けて通れない感じですよね…

[7461: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん
ありがとうございます。準備大事ですね！

[7462: 匿名]

オンライン予約の枠も無くなっていますね。今エントリーしている方の中から、2次の申込、抽選ですかね。一気に売り切りましたね。

[7463: 契約者さん2]

昨日担当と会話する機会があったのですが、今週末で完売の目処が立っているとのことです。
野村さん　1318戸完売お疲れ様でした。
あっぱれ！

[7464: マンション検討中さん]

>>7463 契約者さん2さん

キャンセル住戸ってないんですか？
あとレジ２の２部屋ってどうなったんですかね。

[7465: 住民板ユーザーさん1]

>>7464 マンション検討中さん

レジ2です。何組か見学に来ているのを見かけました。売れたかどうかはわかりません、、、

[7466: マンション掲示板さん]

今日が最終期ぽいけど、抽選になるのかな？

[7467: 匿名さん]

物件概要が更新されました。レジ3は完売したようでレジ2の２戸が販売されるようです。すぐに無くなりそうです。

[7468: マンション検討中さん]

今更ですが、皆さん内覧会のときに来た浄水器って契約しましたか？
あれって、必須なんでしょうか？

[7469: マンション掲示板さん]

>>7468 マンション検討中さん
必須ではないですよ。
ウォーターサーバー入れたり、そもそも使わない方もいるでしょうし。
ただ私の家(レジ2)では重宝してます。
一番安いカートリッジを4ヶ月？で契約しました。

[7470: 検討板ユーザーさん]

>>7467 匿名さん
レジ2の2戸はキャンセル住戸なんですか？物件概要に部屋番号が記載されていて隣り合った部屋のようですが。それとも工事が遅れてその2戸だけ今販売なのかな？と…もしご存知でしたら教えて下さい。

[7471: マンション掲示板さん]

現地のモデルルームにしてたとかじゃなかったでしたっけ？
こんなところで聞かないで、マンションギャラリーに問い合わせた方が正確だと思いますよ。

[7472: マンション検討中さん]

>>7470 検討板ユーザーさん
棟内事務所とかかな？
レジ2の部屋でレジ3申込の重説してましたから同様の使い方かも知れません。

[7473: 住民板ユーザーさん1]

3階と19階に事務所兼建物内モデルルームを用意し、レジ3売り切った後に販売すると営業さんから聞きました。キャンセル住戸かどうかは直接お問合せください。

[7474: 契約済みさん]

>>7469 マンション掲示板さん
わたしもカートリッジ契約しました。サーバーとか大変だし、水を買ってくるのも大変。なのでカートリッジの浄水でいいかな、と思いました。

[7475: 検討板ユーザーさん]

>>7472 マンション検討中さん
>>7473 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。

[7476: 口コミ知りたいさん]

>>7464 マンション検討中さん
3/19から販売みたいです。

[7477: マンション検討中さん]

>7469さん
>7474さん
私は一番安い奴を申し込みましたが、使いながらまた検討してみます。
ありがとうございました！

[7478: 匿名さん]

スラブ厚と戸境壁の厚さはいくつなのでしょう

[7479: 評判気になるさん]

いよいよ、明日ですな。倍率高くなるのかな。

[7480: 住民板ユーザーさん1]

レジ2のラスト二部屋の倍率は最終的にどれくらいだったか、お分かりの方いらっしゃいますか？

[7481: マンション検討中さん]

物件概要見たら　完売　になってます

[7482: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[7483: マンション掲示板さん]

過去のことで恐縮ですが、レジ3のモデルルームのオープン時期と第1期の１次、２次の販売開始日をご存知の方がいたら教えてもらえますか？
さらに1期1次の要望書提出時期も教えてもらえると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[7484: マンション検討中さん]

>>7483 マンション掲示板さん

具体的な日付は覚えていないが、第一期は2020年11月からの販売かと思います。モデルルームオープンもそのあたりかと

[7485: マンコミュファンさん]

>>7094 匿名さん
チロル、日吉さくら、エンゼルあたりですかね。
遠いけどバスが来てるので、やまた幼稚園や、セン南のキッズデュオもいるかな？
共働きで保育園の子が多そうです。

[7486: マンション検討中さん]

シンクの下のスペース、臭くない?ディスポーザーの臭気?

[7487: 匿名さん]

広場で植え込み踏んづけたり、猛スピードで走って危ない子供がいたので注意したら
「プラウドじゃないんで」と言われてびっくりしました。
そういう問題ではないよと説明しましたが、あまり響いてはいませんでした。少し離れたところに親御さんと思しき方もいらっしゃいましたが、なんにも気にしてなさそうでした…

管理組合などから、「広場使用のルールを全生徒に話してください」と小学校へ依頼した方がいいではと思いました。
提案してみようと思います

[7488: マンション検討中さん]

>>7487 匿名さん

さすが箕輪町民。
民度が低いエリアだな。日吉アドレスならこんなことは起こらない。

[7489: 匿名さん]

>>7488 マンション検討中さん
その子どもが箕輪町民かどうかは分かりませんよ

[7490: 周辺住民さん]

>>6483 匿名さん‐評判気になるさん
近所の犬が吠えまくりです バス停と駐車場がある方向はそれがうるさいかもです
私も当初購入を考えていましたが 様子見ています
夜中にラジカセもってきて 宴会してる人もいます （昨日もいましたよ）
商業スペースの病院に登る階段は雨が降ると滑るということで閉鎖されていて エレベーターしか使えない状態が多いです スケボーは今は見ませんが 以前は本当にひどかったです 今は 子供のキックボードと 自転車には注意して歩く感じです

[7492: 検討板ユーザーさん]

>>7486 マンション検討中さん

[7493: 通りがかりさん]

横浜市在住の皆様

本来は市民の皆様に還元されるものでした。

しかし実態は

税金→横浜市→株式会社会社WED

https://suan.tokyo/wedd/

まずは知ることが大事です。

[7494: 匿名さん]

>>7493 通りがかりさん

https://sakuraline.hatenablog.jp/entry/2023/07/29/011916

[7495: 評判気になるさん]

居住者が多いマンションはもめる確率も高くなる

[7496: 匿名さん]

ビオセボンが閉店してしまってガッカリ

[7497: 評判気になるさん]

>>7487 匿名さん

だいぶ病的な考え方

[7498: 匿名さん]

駐車場が足りないみたいですが、年数がたてば住人の多くが高齢化して駐車場に空きが出てきます。
これはどこのマンションも同じです。
最初から駐車場を多めに造ってしまうと、年数がたつと余ってしまって管理費用が足りなくなってしまいます。
駐車場上に当たらなかった住人の方は、近くの月極駐車場を借りてしのぐしかないです。