プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7325 口コミ知りたいさん

徒歩12分もありと思う。３は南の景色はいい。ただ、中庭の囲まれ感は少し残念。全ての皺寄せが来てしまった感。

[7327: 匿名さん]

省エネ性能低いみたいな投稿ありますが、省エネ基準は満たしていると思いますよ。
断熱等性能等級は４ですし、一次エネルギー消費量基準４（基準一次エネルギー消費量≧設計一次エネルギー消費量）も、削減率（基準値からの削減率）が１５％となっているので満たしていると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

ちなみに他の集合住宅はだいたいB+とかB－とかがほとんどの中でスコアはAです。（他の要素もありますが）
このマンションで省エネ基準満たしていなくて売りにくくなるというのは、？？です。（むしろ高い）

誤情報も多いので、鵜呑みは良くないかと。（と言っても自分も素人ですので、間違ったこと言っているかもしれませんが、自己責任でお願いします笑）

[7328: 匿名さん]

ここの総戸数の表記をミスってた会社だからな...。

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7321 匿名さん
具体性が欲しいです。
旧耐震は建物の崩壊リスクなど、リセールが大きく下がる原因がわかりますが、「検討されてた。」「可能性大。」という表現だとイマイチわかりません。

[7330: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
鵜呑みにするなというのは、掲示板の投稿のことですね。
まぁ変な人も湧いてくる終盤戦なので仕方ないですが…まぁ根拠がないことは無視でよいかと。

[7331: eマンションさん]

耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？
光熱費が著しく高いなら問題ですが、関電とパナも売主でオール電化or最新エネファーム、余剰電力のマネジメントなど力をいれている方だと思います。

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 eマンションさん

エネファームとか10年で使えなくなるけどその辺知らない人多そう

[7333: 匿名さん]

日吉の地盤が悪いから東横線の線路がおかしくなる

[7334: 匿名さん]

ここの住民？はリセールばかり気にしてるね、無理してローン組むからそんなことばかり気にしなきゃいけないんだよ。
きちんと頭金入れておけば残債割れリスクもないし立地も設備も申し分ないじゃない

[7335: 匿名さん]

自分のマンションに誇りを持て。

[7336: 匿名さん]

>>7332 マンション検討中さん
10年で使用不可になるんでしょうか？
10年はメンテナンス無料期間で、燃料電池ユニットが停止するのは20年ではないですか？　

[7337: マンション比較中さん]

＞耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？

来年から、中古マンションのローン減税では差が出ますよ。
現行の新耐震と旧耐震の差ほど大きくはないですが。

【中古マンションのローン減税】
＜令和3年＞
新耐震中古マンション：ローン減税あり（2000万ｘ1％ｘ10年）
旧耐震中古マンション：ローン減税適用外
＜令和４年以降＞
長期優良・低炭素・ZEH・省エネ・中古マンション：ローン減税あり（3000万ｘ0.7％ｘ10年）
それ以外（但し新耐震）：ローン減税あり（2000万ｘ0.7％ｘ10年）

[7338: レジ3契約者]

>>7334 匿名さん
みなさん頭金はどれほど入れてるか気になりますね。
私は無理のないローンのため、頭金1500万ほど入れて、オプションや諸費用に500万ほど使いました。残債リスクは特に気にしていません。

[7339: 匿名さん]

何か久しぶりに盛り上がってますね笑
先週17戸あった先着順も1週間で4戸まで減っていて、未供給40戸と合わせると残り44戸になりました。
ご検討中の方はお早めに。

[7340: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるためにフルローンをペアで組んでいます。
まとまったお金はパッシブ運用しつつ、逆ザヤが取れなくなるような場合には繰り上げ返済にあてようと考えています。

[7341: レジ3契約者]

>>7340 マンション検討中さん
賢い運用ですね。
世帯収入にもよりますが、6000万円近い一番安い住戸でも、まとまった資産なしで残債リスク抱えたままのフルローンは相当リスクが高いですよね。いざとなった場合は繰上げ返済できるようにしとかないと。

[7342: 匿名さん]

>>7337 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
そうなると省エネ基準に適合するのか少し気になりますね。。

[7343: 匿名さん]

>>7339 匿名さん

一気に減ったんですね。１２月の３期でどのくらい販売するのでしょうか。。
担当さんから完売見込みのため、別の物件に異動となる旨の連絡が来ました。もう終盤戦ですね。

[7344: 匿名さん]

>>7343
営業さん、書き込み乙

[7345: 口コミ知りたいさん]

掲示板の久しぶりのこの雰囲気、いよいよ販売も大詰めですね。

[7346: マンション掲示板さん]

完売間近での購入検討者の牽制のしあいのネガ、それに便乗するストレス発散を掲示板でするネガ。いよいよ終わりが近いと感じますね。
プロジェクト発表会にも参加して、第1期の第1次で購入した身としては、レジ3も出来てきて植栽もどんどん植わっていよいよプラウドシティが完成するんだなと感慨深いです。でも本当のマンションのスタートはこれからなんですよねー。買うも買わないも後悔のない選択が出来ますように。

[7347: 匿名さん]

住宅ローン減税の駆け込み契約があったから、完売まではチョット時間が掛かると思うよ
完売、完売と長いこと言っているとイメージが下がるだけ

[7348: 名無しさん]

>>7338 レジ3契約者さん
>>7340 さん同様に頭金入れれて、且つ単独ローン可能ですが、ペアローンでフルファイナンスです！
今はそういう人が多いんじゃないですかね？

オプション・諸費用に加え、家電・家具も刷新するので700万位かかるかな、といった感じです。
永く住むつもりなので、少しお金かけました。

[7349: 匿名さん]

>>7347 匿名さん
そうですね。あと、未供給住戸は供給済住戸に比べて条件が少し厳しいですからね。
まあ、その辺りは価格に反映されているんでしょうが…

[7350: マンション検討中さん]

割合だとレジ3だけで92%、全体だと96%程度の進捗ですかね。
残戸数でみれば小規模マンション分くらいありますが笑

[7351: 契約者]

残り50戸切ったんですねー。
個人的には、小学校前の低層階を最後まで残した野村の戦略が気になります。

[7352: 検討板ユーザーさん]

未供給40戸 先着4戸
ネットの情報なのでどこまで本当かわかりませんが、1318戸をここまで順調にさばいた野村の物件力と値付けを讃えるしかありませんね

神奈川や埼玉、千葉など郊外の大型板マンに勇気を与えましたね

[7353: 匿名さん]

日吉を埼玉、千葉の郊外と同じカテゴリにするのは違う気がする
練馬や足立と比べても日吉の方がブランド力あるだろ

[7354: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

前を向けない株価の落ち目の三菱ケミカルと足立区と日吉どれが将来性ありますか？

[7355: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん
三菱ケミカル、良い会社ですよ。日吉も良いし、足立区も東京の主要自動車ナンバープレートだから凄い。

[7356: 匿名さん]

>>7355 評判気になるさん

三菱ケミカルは1300円台だから下落トレンドになってますけど、上昇トレンドに変わるという意味ですか？

[7357: レジ3契約者]

しかしレジ2中古の値段もかなりチャレンジングですね。高層階とはいえ、70平米で7500万円とは。。。

[7358: 匿名さん]

市場から良い会社と思われていない三菱ケミカルを良い会社と言ってみたり、東横線の住民は、ずれていますね。

[7359: 検討板ユーザーさん]

>>7358 匿名さん
初心者マークまでつけていきなりディスりは勘弁してくれー

[7360: 匿名さん]

>>7341 レジ3契約者さん
いざとなったら、状況悪化したら、繰り上げ返済しますって言う人よく見かけるけど、実際に実行する人ってどの程度いるのかなって思います。

金利もいきなり上がる訳でもないし、養育費=私学、留学などの思わぬお金がいるかも知れない。病気になるかも知れない、ましてやコロナのような全く予期出来ないことがと考えてた時に手元にお金を置いておきたいと考えてしまい、実行出来ない人が多いのではと思いました。

[7361: マンション検討中さん]

その前置きでは実行できない方が多いとなると思います。
キャッシュショートが見込まれるという前提条件をつけたしてしまえば当然繰り上げ返済はできませんし、低金利が継続としたら繰り上げ返済をする条件悪化にあてはまらないです。

資金計画のズレを想定した際も、現況では頭金よりも手元キャッシュにした方が状況にあわせて選択できるという話の流れかと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/35356/

[7362: 通りがかりさん]

>>7360 匿名さん
一括全額返済するつもりはないですが、基準金利があがってくれば、毎年200-300万ずつくらい繰り上げ返済する予定です。基準金利は急に上がる可能性もあると思っています。

[7363: 契約者]

3月引き渡しの皆さん引越し日の通知きました？

[7364: マンション好き]

>>7363 契約者さん
まだ来ませんねぇ

[7365: 契約者]

>>7364 マンション好きさん

やはりそうですか。。遅いですね

[7366: 入居予定さん]

引越し日の連絡が来ました。

[7367: 匿名さん]

同じく来ました！

[7368: 匿名さん]

>>7362 通りがかりさん
具体的にどの程度上がったら繰り上げ返済モードに移行されますでしょう？1.5倍？2倍？
諸々の予測困難な事項に対して、どのような基準で考えれば良いか悩ましいです。

[7369: マンション検討中さん]

2%超えたら1000万程度残して返済にあてると思います。

[7370: 匿名さん]

>>7369 マンション検討中さん
ありがとうございます。基準金利、店頭金利は2%越えてる気がしますので、実際の金利で2%越えが目安と理解しました。

>1000万程度残して
ここがポイントですね。年金保険、学資保険関連、その他を入れれば現時点で問題なくクリアですが、その意味では無いと思うので子供が小さい間に頑張らないと思いました。

[7371: マンション検討中さん]

1418サイズの浴槽って狭くないですか？
男の人は足伸ばせないですよね、これはマンションだと仕方ないんですかね。

[7372: マンション掲示板さん]

>>7371 マンション検討中さん
当方175cmですが、小さいと思ったことはないです。
180、190cmある人ならわかりませんが、参考まで(レジ2住人)

[7373: 住民板ユーザーさん1]

>>7371 マンション検討中さん

ここの前に住んでいた所が、1418より大きいサイズだと小さく感じると思いますが、私はサイズアップしたので最初は広く感じました。今はもう少し大きければなと思います。

[7374: マンション比較中さん]

結局、このマンションは省エネ基準を満たすのでしょうか？
住宅ローン減税が、省エネ基準満たして年間28万なのか、満たせなくて
21万円なのかも微妙に気になりますし、将来のリセールへの影響も
多少はあるでしょうから、はっきりしてほしいいですね。

[7375: 匿名さん]

>>7374 マンション比較中さん

野村にお問合せね

[7376: 購入者]

>>7371 マンション検討中さん
私は現居が1418ですが、ギリギリ足伸ばせるくらいです。ゆったりと入ると伸ばせません。
次は1618なので、ゆったりできそうです。
身長182です。

[7377: 検討板ユーザーさん]

私は身長195なのですが、足は29.5です。

[7378: 匿名さん]

>>7376　購入者さん
>>7377　検討版ユーザーさん
男性、浴槽で足伸ばせない問題があると知り、驚いています。
私は女性で身長もそこまで高くないので、知らなかった…。

子供、1人男の子で、小学生なんですが身長は高い方です。
主人がそこまで高身長じゃないので盲点でした。

1418あれば、まあ、大丈夫ですよね…。

[7379: 通りがかりさん]

工事の騒音がひどすぎる。ちゃっちゃと終わらせろ。

[7380: レジ1]

>>7379 通りがかりさん
レジ1とレジ2どちらでしょうか？場所によって騒音も酷いんですかね。。

[7381: マンション掲示板さん]

>>7379 通りがかりさん
耳栓でもしてろ。

[7382: 住民板ユーザーさん1]

>>7379 通りがかりさん

住人さんですか？だったら入居前からわかりきったことでは？近隣の方だと3年間は確かにお辛いかもしれませんか、、、

[7383: 通りがかりさん]

コンクリートに穴を開けているらしい。もうすぐ終わりそう。

[7384: 匿名さん]

>7853

コア抜きしてるのかな。施工ミスか。配管のスリーブとかは打設時に設置する。

[7385: 検討板ユーザーさん]

安価ミスかわいそう

[7386: eマンションさん]

ていじげん。

[7387: マンション検討中さん]

中々決めきれずにいますが、あとどのくらい残ってるんですか？

[7388: 購入者]

>>7387 マンション検討中さん
年末時点で残り40戸くらいだったようですよ。

[7389: マンション検討中さん]

>>7388 購入者さん
ありがとうございます。
残りわずかなので良く考えたいと思います。

[7390: 匿名さん]

>>7389 マンション検討中さん
おそらく来週が第3期の申込ですので、さらにグッと減る可能ありますね。

[7391: マンション検討中さん]

結構減りましたね。
欲しい部屋が抽選で外れて検討から外したのですが完売も見えてきたようで感慨深いです。

[7392: 購入者]

供給されてる部屋はほぼ100%契約済になります。
未供給の40戸が1月中旬より順次販売です。
間違いなく完売ペースなので、購入検討の方は今月?来月がラストチャンスだと思います！

[7393: マンション検討中さん]

第三期の販売時期が一月下旬に変更されましたね！何戸供給されるのか楽しみです！

[7394: 通りがかりさん]

プラウドシティに住まわれる方、意外と年齢層高めなんですね。

[7395: マンコミュファンさん]

>>7394 通りがかりさん
20代で結婚していて共働きでも6000-7000万の物件を買える人は少ないと思うので、30代が多そうな気がしますけど、どうなんでしょうか。

[7396: マンション検討中さん]

まだレジ3販売中にもかかわらず、9階の中古が新築時価格よりプラス800万円ほどで売れたようで、やっぱりここの資産価値強いね！

[7397: マンション検討中さん]

>>7396 マンション検討中さん

日吉駅の野村仲介で見ました！

[7398: マンコミュファンさん]

>>7396 マンション検討中さん
本当の意味での資産価値は、完成後何年か経たないと分からないと思いますよ
箕輪町に新駅でもできたら別ですが、、、

[7399: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん
35戸の供給ですね！残り未供給は5戸の様です。
竣工前完売は確実でしょうかねー。

[7400: マンション検討中さん]

MR見学も締め切っている感じですかね

[7401: マンション検討中さん]

来週予約をしているんですが、35戸は購入希望者がもういる状態なんでしょうか？
そうなると余った5戸の中で検討することになるのかと…

[7402: 匿名さん]

>>7401 マンション検討中さん
全てに要望書が入っているかは分からないのですが、さすがに全て申込入るのはない気がします。
来週月曜日にならないと分からないですね…

[7403: レジ1]

>>7396 マンション検討中さん

嬉しい限り

[7404: マンション検討中さん]

>>7393 マンション検討中さん
営業消えて

[7405: 匿名さん]

>>7404 マンション検討中さん
営業はわざわざこんなとこ来ないんじゃない？笑

[7406: 名無しさん]

>>7404 マンション検討中さん

残り40戸で別に営業しなくてもすぐ売れるよ。

[7407: マンション検討中さん]

こちらは9月下旬引き渡し予定とホームページに記載されていますが、契約者板には4月や5月に引越し予定との書き込みがあるのですが、今から契約する場合は9月でそれより早く入居される方もいるということでしょうか

[7408: 匿名]

>>7407 マンション検討中さん

はい、そうですよ。一番早い人で三月入居のような気がします。今買うと、10月か11月くらいに引っ越しになるかと。

[7409: マンション検討中さん]

>>7408 匿名さん
ありがとうございます。
では竣工はもうすぐなのですね。

[7410: マンション検討中さん]

契約を検討している者です。
小学校は集団登校でどこかに集合してから行くのでしょうか。その場合は何時ごろに集合するのでしょうか。
朝はできれば子供を集合場所に送ってから通勤したいと考えていますが通勤時間を考慮すると7:50ごろならギリギリ間に合い、難しい場合は時短などを考えており、微妙な時間なのでもし正確な時間帯が分かれば教えていただけますでしょうか。

[7411: 匿名さん]

>>7410 マンション検討中さん
小学校敷地内なので集団登校はないのではないでしょうか…？

[7412: 匿名さん]

集団登校する距離じゃないでしょ…

[7413: 住民板ユーザーさん1]

集団登校下校なしです。

[7414: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございました。

[7415: マンション検討中さん]

新路線ができると、日吉駅は目黒線の始発では無くなるのでしょうか。

[7416: マンコミュファンさん]

>>7415 マンション検討中さん
ダイヤが公開されてないので分かりません。
ただ、延伸の目的が新横、県央を結ぶことと考えると、通勤時間帯の折り返し運転は期待薄な気がします。

[7417: マンション比較中さん]

日吉始発は減るようですね。
https://manmani.net/?p=24187

[7418: イーストコート]

接続駅になるんだから、せめて、特急は停まって欲しいな。。グリーンラインの環状化構想も進んでるし

[7419: 匿名さん]

先着順含めて残り15戸ですね。
まだオンライン面談の予定も取りづらいようですが、検討中の方はお早めに。

[7420: 通りがかりさん]

>>7419 匿名さん
もう15戸しかないのですか！
先週末で20戸ほど申込が入ったということですよね、、
すごい、、！

[7421: マンション検討中さん]

>>7416 マンコミュファンさん

ありがとうございます。できれば残って欲しいけど、当てにしないで検討した方が良さそうですね

[7422: マンション検討中さん]

残り僅かなんですね。今からの購入でも駐車場は空いているのでしょうか？

[7423: マンコミュファンさん]

>>7422 マンション検討中さん
駐車場なしでは売り難いので、売り切るまでは駐車場を残して抽選していると思います
期毎に抽選とかなので、後から購入が不利とかはないと思います

[7424: マンコミュファンさん]

>>7423 マンコミュファンさん

7422です、ありがとうございます。
車がないと何かと不便なエリアだと感じていたので少し安心しました。前向きに検討したいと思います。

[7425: マンコミュファンさん]

>>7424 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内ですし、バスもあります。
商業施設も近郊にあるので、むしろ十分すぎる駐車スペースかと。