プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7286: 口コミ知りたいさん]

>>7285 名無しさん
令和2年12月から令和3年11月末までに契約、令和4年末までの入居で、最大40万控除になるので、レジ3でも、11月までに契約した人は、変わらないのかなと思っております。もしまだ未契約であれば違くなるとは思います。

[7287: 契約者]

>>7286 口コミ知りたいさん
自分もその理解です。
もう少し手前に広報あれば、駆け込みの購入者も多そうですが、今後の売れ行きどうなるんですかね。
と言っても、もう50戸切ってると思いますが。

[7288: 名無しさん]

レジ2の未販売住戸が1件販売になってますね。何階なんだろう。

[7289: 匿名さん]

>>7288 名無しさん

モデルルームかな？

[7290: 評判気になるさん]

>>7289 匿名さん
事務所利用でレジ２販売から１年以内での販売なので新築扱いっていってましたね

[7291: マンション掲示板さん]

>>7289 匿名さん
数百人に使われたモデルルームか…

[7292: 通りがかりさん]

駐車場のマンションルームや本社でもキャパが足りないとのことで、レジ2の部屋でレジ3の契約会をしました。事務所利用の部屋でエアコン付きなのかな。3月入居できるのは良いですね。

[7293: 住民板ユーザーさん1]

>>7288 名無しさん

19階のC4タイプのお部屋ですね。値上げはしてないようです。

[7294: 住民板ユーザーさん1]

確か19階モデルルーム、3階に事務所利用があったかと。

[7295: マンション検討中さん]

住宅ローン控除上限額が住宅性能が良いと3000万から4000万に引き上げになりますが、野村に聞いたらプラウドシティ日吉は対象外だそうです。性能悪いんですね…

[7296: 匿名さん]

税制の改悪が酷いですね、低金利の恩恵がなくなってマンション価格だけ
高止まりとかいう最悪の状態です。

[7297: 住民板ユーザーさん1]

>>7295 マンション検討中さん

性能が悪いのではなく、普通では？良いのはゼッチとかが該当するのではないでしょうか。

[7298: マンション検討中さん]

>>7297 住民板ユーザーさん1さん

上から順に 認定住宅＞ZEH＞省エネ基準適合＞その他 となりますが、本物件はその他に該当します。省エネ基準適合なら上限4000万です。最近の新築ですと8割は省エネ基準適合住宅です。

[7299: eマンションさん]

残りは60戸もなく、大半が11月末までに契約が済んでいますよね。

シントシティは翌年から値上げとのことなので、プラウドシティ日吉も税制影響で売れ残るようなことはないでしょうね。

[7300: 匿名]

省エネ住宅基準って何ですかね…？
断熱等性能等級4ではだめってことですかね…？？

[7301: 匿名さん]

>>7300 匿名さん
戸建を意識した制度なんじゃないでしょうか？

それはそうと既に1%の恩恵を受けている人も0.7%に変えられちゃうのでしょうか？

[7302: 匿名さん]

レジ2の部屋販売延期になったね。なぜだろう？

[7303: マンション検討中さん]

こちらのフローリングの遮音等級って分かりますか？

[7304: 匿名さん]

>省エネ住宅基準

住宅ローン減税が未定だった、池袋とか豊洲のタワマンは省エネ基準で４０００万
ハルミフラッグは低炭素だから、4500か5000万みたいですね

[7305: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
11月末までの契約であれば、4000万上限の1%、13年が適用されます。

12/1以降の契約が新制度の対象ですね。
省エネ基準を満たすかどうかは、詳細出ないとまだ分からないですね。
ただ、低炭素住宅やゼッチは満たさないので、省エネ基準満たせば4,000万、満たさなければ3,000万円が上限になります。

[7306: 匿名さん]

>>7305 匿名さん
ありがとうございます。

[7307: マンション検討中さん]

>>7305 匿名さん
省エネ基準満たしていません。

[7308: 匿名さん]

>>7307 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？省エネ基準って何ですか？

[7309: 匿名さん]

>>7308
＞なんでわかるんですか？

野村に直接問い合わせて確認したんでしょうね。
>>7295　参照

[7310: 匿名さん]

>>7309 匿名さん
どう聞いたかは分からないですからね。(ゼッチとか低炭素住宅と勘違いしている可能性もある？)
まぁとりあえず該当するかどうかは詳細待ちになるかと。

[7311: マンション検討中さん]

>>7310 匿名さん

勘違いしてないですよ。野村が間違えていない限り。

[7312: 匿名さん]

>>7311 マンション検討中さん
まぁとりあえず詳細待ちですね。

[7313: 匿名さん]

>>7311 マンション検討中さん
野村は信頼に足る会社ですか？　小金井の一件を考えるに真摯に対応してくれているか、ちょっと不安になりませんか？　それとも一般的な対応ですか？

[7314: 契約者さん]

>>7313 匿名さん
普通に信頼出来る会社だと思いますよ。
色々と細かいところ教えてくれましたし、対応に不満はないです。
あまり雑音気にせずに、自分で判断する事が大事ですね。

[7315: 匿名さん]

>>7314 契約者さん
大手だから信頼はできるけど過度な信用は禁物。所詮は海千山千の不動産屋。

[7316: 評判気になるさん]

物件概要にエントランスまで徒歩12分って書いてあるだけさすがだなぁと思いますよ。
クレストプライムやシントシティ？は
マル無視してますから、
不動産表示変わるかもしれない。
たぶん変わるんだろうね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[7317: 評判気になるさん]

>>7316 評判気になるさん
つまり、表記変わったら、中古で売るときには
徒歩12分になりますよ。ってことですね。

[7318: マンション比較中さん]

今時の新築マンションで省エネ基準満たしていないなら結構珍しいのでは？
将来、リセール時に省エネ基準でないと厳しくなるリスクありそう
旧耐震マンションと同様、中古価格に悪影響が出る恐れがある

[7319: 匿名]

知識不足であれば、申し訳ございません。ここは断熱等性能等級４であるので、省エネ住宅に該当するのではないかなと思っております。

[7320: 検討板ユーザーさん]

>>7318 マンション比較中さん
省エネ基準でないと、リセールする側は具体的にどんなリスクがありそうなんですか。
電気代以外で知りたいです。

[7321: 匿名さん]

>7320

旧耐震基準とあるように売りにくくなる。省エネ基準も数年前には義務化が検討されてた。脱炭素でまた義務化の議論が出てくる可能性大。

[7322: 匿名さん]

リセールのこと考えたら駅徒歩10分超えはね。

[7323: 匿名さん]

>7317

ルールが変わらなくてもここは中古になったら12分表記しなければならなかった。

[7324: 口コミ知りたいさん]

脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。

[7325: 口コミ知りたいさん]

脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7325 口コミ知りたいさん

徒歩12分もありと思う。３は南の景色はいい。ただ、中庭の囲まれ感は少し残念。全ての皺寄せが来てしまった感。

[7327: 匿名さん]

省エネ性能低いみたいな投稿ありますが、省エネ基準は満たしていると思いますよ。
断熱等性能等級は４ですし、一次エネルギー消費量基準４（基準一次エネルギー消費量≧設計一次エネルギー消費量）も、削減率（基準値からの削減率）が１５％となっているので満たしていると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

ちなみに他の集合住宅はだいたいB+とかB－とかがほとんどの中でスコアはAです。（他の要素もありますが）
このマンションで省エネ基準満たしていなくて売りにくくなるというのは、？？です。（むしろ高い）

誤情報も多いので、鵜呑みは良くないかと。（と言っても自分も素人ですので、間違ったこと言っているかもしれませんが、自己責任でお願いします笑）

[7328: 匿名さん]

ここの総戸数の表記をミスってた会社だからな...。

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7321 匿名さん
具体性が欲しいです。
旧耐震は建物の崩壊リスクなど、リセールが大きく下がる原因がわかりますが、「検討されてた。」「可能性大。」という表現だとイマイチわかりません。

[7330: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
鵜呑みにするなというのは、掲示板の投稿のことですね。
まぁ変な人も湧いてくる終盤戦なので仕方ないですが…まぁ根拠がないことは無視でよいかと。

[7331: eマンションさん]

耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？
光熱費が著しく高いなら問題ですが、関電とパナも売主でオール電化or最新エネファーム、余剰電力のマネジメントなど力をいれている方だと思います。

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 eマンションさん

エネファームとか10年で使えなくなるけどその辺知らない人多そう

[7333: 匿名さん]

日吉の地盤が悪いから東横線の線路がおかしくなる

[7334: 匿名さん]

ここの住民？はリセールばかり気にしてるね、無理してローン組むからそんなことばかり気にしなきゃいけないんだよ。
きちんと頭金入れておけば残債割れリスクもないし立地も設備も申し分ないじゃない

[7335: 匿名さん]

自分のマンションに誇りを持て。