プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7166: 入居予定]

>>7163 マンション検討中さん
あっても1、2件だったかと。
(価格表を先週見た時それくらいだったような)

[7167: マンション検討中さん]

>>7165 匿名さん

ここって売ろうと思ってすぐ売れますか？そこが知りたい。フルローンで買った場合、離婚するからする手放したいってなった時残債割れせずにすぐ売却できる物件ですか？

[7168: マンション検討中さん]

大体、離婚ありきでマンションを考えるなら購入なんてやめて賃貸にしたらいい。
考えてること自体、一方としては寂しいやねん。

[7169: マンション検討中さん]

>>7166 入居予定さん
そうだったのですか！
まだオンライン商談前なのですが、結構前向きに考えてまして、教えていただけてありがたいです！
ありがとうございました。

[7170: マンション検討中さん]

というかペアローンだろうが単独だろうが各ご家庭が決める事ですしどちらでも良くありません？気にもならないのでこれだけ皆さんが盛り上がっていて驚きました。

[7171: 購入検討中]

>>7167 マンション検討中さん
日吉徒歩圏内で売り出している物件数は多くないので、売れないということはないんじゃないですかね！
東横線の新線開通とグリーンラインの延伸計画もありますし、地価が下がる要素はほとんどないエリアだとは思います。ムサコ、綱島が再開発で脚光浴びて爆上げしてる中で
、個人的には結構穴場的なエリアと感じてます。

[7172: 匿名さん]

>>7170 マンション検討中さん
ペアローンの比率が上がれば上がるほど今後のマンション価格はあがっていくので決して他人事ではないですよ。

[7173: マンション検討中さん]

インテリアフェアで家電の見積とられた方っていらっしゃいますか？
エアコン等は、多少高くても引渡し時に設置済みというのはとても魅力的に思うのですが、家電量販店と比べてどれくらいの価格差があるものなのでしょうか？

[7174: 住民板ユーザーさん1]

>>7173 マンション検討中さん

レジ2住民ですが、内外カバー等、野村と同等のオプションにして、3台でざっくり10万円くらい家電量販店の方が安かったです。
他の家電もまとめて購入してるので、エアコンだけ買うならもう少し差が縮まると思います。

[7175: 住民板ユーザーさん3]

>>7173 マンション検討中さん

私はPanasonicを4台野村で買いましたが引っ越しの時に新機種が出たので家電量販店より10万以上安かったです。逆に型落ちなら全然家電量販店のが安かったです。新機種が出たのでラッキーでした。

[7176: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
それはこのマンションに対するペアローンに対する話じゃなくマンション動向全体の話なので少し話がズレてるような気はしますが、来年度の住宅ローン控除の改悪（予定）でペアローンの旨味は減りそうなので、ペアローンの比率も減るかもね

[7177: 匿名さん]

>>7170 マンション検討中さん

その通りです。
ペアローンは当然の選択だと思います。
離婚したとしてもいっとき素晴らしい日吉のプラウドに住んでいたという思い出が残ります。

[7178: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
私もエアコン３台で１０万くらい野村より安かったです。
でも、配管やカバーがちょっと雑でした。
見積もりの時に言ってた話と実際の室外機の置き場所が違ったので、最終確認の際に指摘したら、室外機本体を少しずらしただけで配管カバー等はそのままでした。（室外機は固定しないってのをこの時初めてしりました）
両隣が野村のオプションなので、我が家のホースだらんとしてるのが気になってしまう。

[7179: イーストコート]

鍵っ子が多そうですね。うちは片働きだから、娘が友達連れて来て、子どもの溜まり場になるかな。
まぁ部屋の広さが4.6畳なので、遊べるスペースも無さそうだけど笑

[7180: 匿名さん]

>>7176 匿名さん
マンションが名指しでペアローンの記事がでているのでググってみて下さい。

[7181: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
そんなことは知ってるけどそれが何か関係するの？

[7182: マンション検討中さん]

リビングに入る前についてる防火扉は、触るとひんやりするタイプのものでしょうか？
今住んでいるマンションには付いていないので、どんなものか気になります。

[7183: 通りがかりさん]

？
離婚を見越してペアローンにするのでは？

[7184: 検討板ユーザーさん]

ペアローンで組んで大丈夫かどうかは俺らが決めることではない。
銀行が融資を判断して夫婦が決定すること。
オーバーローンやリスクの心配があれば、アドバイスの専門家としてFPもいます。

団信や持分の問題もあるのでデメリットもあるが控除は約2倍になるし、夫婦で慎重に判断した方が良いと思います。
※グロス1億(妻5000夫5000)がないので満額控除×2人ではないですが。

[7185: 匿名さん]

ペアローン自体問題ないと思いますが、ペアローンを組まないと買えないでは意味が違うと思います。少し前の感覚からすると、1馬力で買えない物件を買ってるなら身の丈にあってないと思われても仕方ないと思います。

[7186: 匿名さん]

ただペアローンを組まないと買えないかどうかなんて側からは分からないしね。
少なくともこの物件に関しては住宅ローン控除の上限を超えるし、マイナス金利でローン組んだ方が得なんだから、どれだけ高収入だったとしてもまともにお金の計算ができる共働き世帯ならペアローンにするのが合理的というだけ。

[7187: マンション検討中さん]

>>7178 匿名さん
こういうのって、一回気になっちゃうと気になって仕方なかったりしますよね…
それでも10万は大きいので、機能に差がないのなら、目をつぶって、浮いたお金を別の家具家電に充てるのもアリかなとも思いました！

[7188: マンション検討中さん]

>>7182 マンション検討中さん
防火扉つきのお部屋、ちょっとナゾですよねー。
価格帯は個人的に魅力なんですが、、、

[7189: 匿名2号]

>>7185 匿名さん
う、共働きですがこのマンションに一目惚れして、背伸びして買ってしまいました。ペアローンですが、夫婦仲は良いです。
毎月15万円の返済は痛いですね。来年からもやし生活です。

[7190: イーストコート]

>>7188 マンション検討中さん
触るとひんやりするタイプであってますよ。リフォーム時に動かせないのが残念ですが、価格が魅力的なので私もその部屋にしました。

[7191: マンション検討中]

>>7190 イーストコートさん
ありがとうございます！
クロスなども貼ることできなさそうですもんね。
マグネットで何か貼りたい場所でもないですし、、、
違和感ないか心配していますがきっと慣れますよね。

[7192: イーストコート]

>>7191 マンション検討中さん
きっとなれますよ。リフォームもする予定は無いですし。。それより、下がり天井が気になりますが、これも慣れの問題じゃ無いかと思います。設備は他の部屋とも一緒だし、82平米もあるのでコスパの良い部屋かと。
そろそろ、契約者パーティーの案内も来そうですね。同じ間取りの方と出会えるのが、楽しみです。

[7193: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7194: 住民板ユーザーさん1]

>>7193 匿名さん

元住吉、綱島にもありますよね。利用したことはありませんが。

[7195: マンション検討中さん]

>>7191 マンション検討中さん
幸い廊下ですし、何年か経った頃には気にならなくなるんでしょうねー
マグネット、良いアイデアですね！
子供が喜びそうです。

[7196: マンション検討中さん]

ここ駅距離の表記変わっちゃいますね。レジ２はプラス1分くらい？レジ１、レジ３はどれくらいの表記になるのでしょうか。

[7197: 検討者]

>>7196 マンション検討中さん
なんで？

[7198: 周辺住民さん]

桜上水ガーデンズみたいな敷地に複数棟建つ物件は戦々恐々でしょうね

[7199: マンション検討中さん]

ここはすでに併記されてるからレジ２の表記が変わるだけなのかな。レジ２の現在って建物からじゃないですよね？10分超えちゃいますね。

[7200: 住民板ユーザーさん1]

レジ2は敷地入口からサブエントランスまで1分表記なので10分になるという事ですかね。

[7201: マンション検討中さん]

>>7200 住民板ユーザーさん1さん
もし表記変わるなら住民や契約者への説明を丁寧にしてもらわないといけないですね。資産価値にも関わっくる問題かと。

[7202: マンション検討中さん]

以前、タワマンに住んでいましたが、駅徒歩3分の表記でもエレベーター待ちやら、ホールの長さとかを含めるとドア?駅で10分以上くらいは実際には掛かっていました。
エレベーターが満員で乗れないことも茶飯事だったので、かなり余裕を持って出勤していた記憶があります。
どの部屋に住むか？どのルートを選ぶか？によっても変わってくるので専有敷地から最短距離で表記するのが一般的だとは思うのですが…

[7203: マンション検討中さん]

施行は２２年度中なのでレジ３が順調に完売してしまったら表記はこのままで終わりそうですが。

[7204: マンション検討中さん]

いずれにしても、さらに南のプラウド日吉が徒歩14分なので、それを超えることはないでしょうね。

[7205: イーストコート]

>>7196 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉敷地までの最短距離なので、どの棟に住んでも、リセールの際には徒歩9分と記載できます。ただ、表示上の話なので、購入検討者には別途口頭で補足説明が望ましいですが。
それより、5年前に横浜市に提案した後に消えましたが、日吉と綱島の間に新駅できると良いですね。綱島と日吉間は東横線で一番長いし、箕輪町もアピタやSSTで人も大幅に増えたので、新駅はまだ可能性があるかも。箕輪駅とか笑

[7206: マンション検討中さん]

>>7198 周辺住民さん
桜上水ガーデンズは9棟ありますが、全棟で一つの街として捉えられてる感があるので、そこまで戦々恐々とはしてないのではないでしょうか？
実は、中古が出てくるのを待っていましたが、なかなか出てこないので住みやすいのでしょうねー

[7207: マンション検討中さん]

>>7206 マンション検討中さん
億越えの物件なら出てました！

[7208: マンション検討中さん]

公正取引協議会では新築って書いてあるから中古はこのまま敷地から駅まででいいんじゃないのかな。どうなんだろう。

[7209: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれなので、やはり実際に足を運んでみるのが良さそうな気がします。
駅から何分といっても駅によっては構内が複雑で改札まで遠く感じるものもあれば、またその逆もありますし。
安い買い物ではないので、ぜひ納得のいく買い物をしてください！

[7210: マンション検討中さん]

表記上の徒歩分数が増えるのはもちろんどちらかと言えばマイナスだけど、別にマンション自体が遠ざかるわけでは無いし、購入者がちゃんと納得して買いましょうって話やね

[7211: 検討板ユーザーさん]

>>7205 イーストコートさん
東急線の新駅はなかなか難しいでしょうね。まだグリーンラインの延長で、アピタ付近に新駅ができる可能性の方がありうるかなと（日吉5?7丁目辺りの方が可能性高そうですけど）
それより、綱島街道拡幅とかに合わせて、日吉駅の出口や地下道を箕輪町側に追加してくれないかなと、妄想しています。

[7212: マンション検討中さん]

仮にエントランスまでの距離で表記するとなると徒歩分数12分になりますね。

＞駅から開発地域北西角入口より約690ｍ、入口からレジデンスIIIメインエントランスまで約210m＝900m÷80m＝11.25分→12分

まぁ行った時の感覚的には、駅出てからすぐにマンションが見えるのでなんとなく近くは感じました。

[7213: 匿名さん]

>>7211
グリーンラインなんて採算取れないんだから（赤字）これ以上横浜市としてもお金出したくないでしょう。カジノもこないし。

[7214: 匿名さん]

そうそう、市の方針としては東京のベッドタウンにこれ以上お金を出す気はないよ
昼間の人口を増やしたくて横浜駅、みなとみらい周辺に集中投資してるのに東京に流れる地域に投資するのは反する行為だからね。

[7215: 検討板ユーザーさん]

>>7213 匿名さん
たしかに、そうかもしれないですね。