プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7125: マンション検討中さん]

東京と横浜の中間で、東京の西よりに生活基盤あれば、なかなか良い場所だとおもっています。埼玉で、千葉でも、東京のどこに出るかで決まるのかなと思います。

[7126: 匿名さん]

自由が丘や中目黒と比較してる時点でズレてるように思う
駅距離も含めて立地は特別良いとは思わないけど東横沿い大規模で他にこんな安い価格で買えるところないよ
東横というだけで過度な期待しちゃってただけでは

[7127: イーストコート]

>>7118 匿名さん
保育園については同意します。レジ3契約者のペアローン率を見ても、相当の保育園需要があると思いますし、なかなか大変ですね。横浜市も子育て支援には力を入れて欲しいですね。
交通事故に関しては少なくとも、小学校通学は安全だと思いますが、確かに道が狭い上、大型車両の通行が多いのは心配です。
個人的に日常生活でのキラキラ感は求めていませんが、生活利便施設は多いし、メリットも多い街だと思いますよ。自由が丘や中目黒も電車に乗れば、すぐアクセスできますしね。
コロナ後でも、職場ではリモートワーク体制がこのまま続くので(週1回出社)、周りの生活利便施設が整って、間取りも広く、しかも比較的にお手頃なマンションを選んだのは自分にとっては大成功でした。
匿名さんもご自身に合うマンションに出会えることを、祈ります。

[7128: 坪単価比較中さん]

>>7126
築１０年のパークホームズ日吉が4000万円台で取引されているのに、
それで安いという発言はどうなのかな。
築１０年ぐらいのマンションと新築のマンションはそんなに価格差あっても1000万とかかなと思うけど、その価格差が2000万円とかは異常値では？

[7129: 検討者]

>>7128 坪単価比較中さん
パークホームズ日吉って物件検索しても出てこないんですが

[7130: マンション検討中さん]

>>7128 坪単価比較中さん

パークホームズって日吉本町？パークハウス日吉と間違えた？駅が違うんですが。パークハウス日吉は去年6000万円代でしたね。

[7131: 匿名さん]

学生時代に日吉に住んでました。当時は箕輪町は日吉という認識はありませんでしたが、最近は発展しているようで覚醒の感です。ただdoor to station で15分だと徒歩3分の大倉山の方が良いような気がします。

[7132: マンション検討中さん]

>>7118 匿名さん
キラキラ感なら青山、代官山、表参道あたりはいかがですか？？

[7133: マンコミュファンさん]

日吉の相場は慶應ブランドもあり、安定、磐石のイメージでしたが、ムサコの爆高、綱吉再開発＋新線開通と立てて付に綱島街道沿いで変化が起きているので、これからどのように発展していくのかが楽しみですね。街ごとの特色を活かした街づくりを、東急には期待したいです。

[7134: 匿名さん]

パークホームズ日吉本町（2010年築）のことだとしても最近の取引だと4880万で3F 68㎡
レジデンスⅢだと安い部屋で5780万で4F 73㎡
日吉まで駅徒歩はパークホームズ19分、レジデンスⅢはエントランスまで12分くらい？
まぁ全く異常値だとは思わないし、設備面等も含めて考えてむしろ割安に感じるかな
中古だと初期費用や控除も不利になるしね

[7135: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
もうご覧になっていないかも知れませんが、
令和2年の横浜市交通事故統計があります。区別のデータを見ると整備されてる印象のある青葉、都筑と港北は差がないように見えます。千葉の件は郊外の抜け道で綱島街道の環境とは異なります。また通学中の事故は郊外が多い印象です。結局、歩行者、運転者の過信、散漫の要因が強いのではないでしょうか。
東京都の支援も今後は不透明かと思ってます。コロナ、オリンピックでダメージ受けてますし、リモートワークの推進め交通関連の収支も赤字、オフィスの空室率は上昇し続けてます。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/anzen...

[7136: 周辺住民さん]

綱島街道は綱島ー日吉間は車は結構安全運転だと思いますよ。なぜかというと狭い車道を自転車が走っているので。
だからどちらかというと気をつけないといけないのは自転車。自転車に乗ってる人は有り得ないスピードで降ってきます。信号も歩行者用も車両用もどちらも利用するので信号でもスピード緩めません。
だから自動車事故よりは自転車との衝突の可能性はめちゃくちゃ高いと思います。
この辺りに住んでていつも歩いてると危険だな、子供だけでは歩かせられないなと感じております。

[7137: 匿名さん]

歩道を走る自転車はルール違反するような人だからマナーも悪いですからね。

[7138: マンション検討中さん]

自転車が自転車を追い抜こうとして２列になるのやめて欲しいです。ただでさえ渋滞なのに余計に詰まる。特にママチャリ。子供乗ってるのによくやるよな。

[7139: マンション検討中さん]

綱島街道爆速ママチャリが一番怖い

[7140: 口コミ知りたいさん]

>>7118 匿名さん
「東横線と言っても自由が丘や中目黒のキラキラ感は一切ないなと思いました。」
そんなのを求めてこのマンションを買う人はいません。

[7141: eマンションさん]

>>7140 口コミ知りたいさん

そもそも自由ヶ丘と中目黒の「きらきら感」ってなんなの？ガラスが多い街だったっけ？

[7142: 名無しさん]

>>7135
日吉も郊外だと思うけどねwww
なに、都心気取りしてるのか。

[7143: 匿名さん]

野村不動産の営業か住んでる住民が結構書き込んでるんだろうね。
住民が書き込んでたら品位を疑う。
比較なんだから、アンチいたって仕方ないだろ。

[7144: マンション検討中さん]

>>7138 マンション検討中さん

100均とママチャリは、庶民の味方です。

[7145: 匿名さん]

野村の営業さんが掲示板にいるとのことなので、公式のヒヨシティのレジデンス2の写真として紹介されている写真に高齢者住宅のオウカスの写真が一点紛れていることを住民としてお知らせします。

[7146: イーストコート]

みんなでプラウドシティ日吉のインスタ垢をフォローして、日吉の木を育てましょう

[7147: マンション検討中さん]

レジ3にミストサウナが付いているかご存知の方いらっしゃいますか？

[7149: 入居予定]

>>7147 マンション検討中さん
レジデンス3はミストサウナついてますよ

[7150: マンション検討中さん]

>>7149 入居予定さん
ありがとうございます！

[7151: マンション検討中さん]

冬に窓の隙間から寒い空気って入ってきますか？

[7152: 住民板ユーザーさん1]

>>7151 マンション検討中さん

気密性が高いので入ってきませんよ。通気口から少し入ってきますが、室温が大きく下がる事はなさそうです。

[7153: 匿名さん]

今日子どもが綱島街道に飛び出し、車に轢かれそうになってた。皆さんも注意しましょう。
(親がもっとしっかりすればいいのに…)

[7154: 評判気になるさん]

このマンションの掲示板と同じ傾向

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

[7155: マンション住民さん]

>>7154 評判気になるさん

新綱島の営業が書き込んでるってこと？あとポジはここの営業さん？

[7156: 匿名さん]

>>7154
謎すぎる投稿

[7157: 匿名さん]

6～7割がペアローンって無茶な営業やってるなって気がする
壮大な実験場だよね。

[7158: 通りがかりさん]

>>7153 匿名さん

お向かいのマンションのプール前のちょっとした公園でサッカーしていた未就学児のボールがコロコロと綱島街道へ…
追いかけて飛び出してくることはなかったけど血の気が引きました。
本人達はゲラゲラ笑って車が途切れるのを待って渡ろうとしたけど、一緒にいた旦那がダメって言ってボールを拾って返しました。
植栽があってもガードレールがあってもこういうことが起こるリスクを痛感しました。
ここの広場はボール遊び禁止でしたっけ？

[7159: マンション検討中さん]

>>7157 匿名さん
なんで？

[7160: 匿名さん]

>>7159 マンション検討中さん
離婚率が３５パーセントもあるから一般的にペアローンは危険と言われてるけど
このマンションだけ離婚率が一桁台とかになれば今後ペアローンが主流になるかもしれない

[7161: マンション検討中さん]

そこまでリスク背負ってマンション買いたいんだね。大変なんだね、皆んな。
賃貸じゃダメなの？

[7162: 住民板ユーザーさん1]

うちもペアローンにしました。子供が成人するまでは離婚せずに頑張るつもりです。共働きだとローン控除がダブルで受けられるのはやはり強いですよね。

[7163: マンション検討中さん]

上層階(18階以上だと嬉しいです)でまだ供給されてないお部屋はいくつかあるのでしょうか。
お分かりの方いらっしゃいますか？
来週オンライン商談を受ける予定なのですが、そこが知りたいなと思いまして！

[7164: 検討者]

>>7160 匿名さん
ペアローンで離婚した時何が危険なの？離婚したら単独だろうがペアだろうが大差ないと思うけど。

[7165: 匿名さん]

むしろ住宅ローン控除のことを考えたら共働きでペアローンにしてないとかただのアホとしか
離婚するにしてももめるようなら売るだけだろうし何のリスクなのか謎

[7166: 入居予定]

>>7163 マンション検討中さん
あっても1、2件だったかと。
(価格表を先週見た時それくらいだったような)

[7167: マンション検討中さん]

>>7165 匿名さん

ここって売ろうと思ってすぐ売れますか？そこが知りたい。フルローンで買った場合、離婚するからする手放したいってなった時残債割れせずにすぐ売却できる物件ですか？

[7168: マンション検討中さん]

大体、離婚ありきでマンションを考えるなら購入なんてやめて賃貸にしたらいい。
考えてること自体、一方としては寂しいやねん。

[7169: マンション検討中さん]

>>7166 入居予定さん
そうだったのですか！
まだオンライン商談前なのですが、結構前向きに考えてまして、教えていただけてありがたいです！
ありがとうございました。

[7170: マンション検討中さん]

というかペアローンだろうが単独だろうが各ご家庭が決める事ですしどちらでも良くありません？気にもならないのでこれだけ皆さんが盛り上がっていて驚きました。

[7171: 購入検討中]

>>7167 マンション検討中さん
日吉徒歩圏内で売り出している物件数は多くないので、売れないということはないんじゃないですかね！
東横線の新線開通とグリーンラインの延伸計画もありますし、地価が下がる要素はほとんどないエリアだとは思います。ムサコ、綱島が再開発で脚光浴びて爆上げしてる中で
、個人的には結構穴場的なエリアと感じてます。

[7172: 匿名さん]

>>7170 マンション検討中さん
ペアローンの比率が上がれば上がるほど今後のマンション価格はあがっていくので決して他人事ではないですよ。

[7173: マンション検討中さん]

インテリアフェアで家電の見積とられた方っていらっしゃいますか？
エアコン等は、多少高くても引渡し時に設置済みというのはとても魅力的に思うのですが、家電量販店と比べてどれくらいの価格差があるものなのでしょうか？

[7174: 住民板ユーザーさん1]

>>7173 マンション検討中さん

レジ2住民ですが、内外カバー等、野村と同等のオプションにして、3台でざっくり10万円くらい家電量販店の方が安かったです。
他の家電もまとめて購入してるので、エアコンだけ買うならもう少し差が縮まると思います。

[7175: 住民板ユーザーさん3]

>>7173 マンション検討中さん

私はPanasonicを4台野村で買いましたが引っ越しの時に新機種が出たので家電量販店より10万以上安かったです。逆に型落ちなら全然家電量販店のが安かったです。新機種が出たのでラッキーでした。

[7176: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
それはこのマンションに対するペアローンに対する話じゃなくマンション動向全体の話なので少し話がズレてるような気はしますが、来年度の住宅ローン控除の改悪（予定）でペアローンの旨味は減りそうなので、ペアローンの比率も減るかもね

[7177: 匿名さん]

>>7170 マンション検討中さん

その通りです。
ペアローンは当然の選択だと思います。
離婚したとしてもいっとき素晴らしい日吉のプラウドに住んでいたという思い出が残ります。

[7178: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
私もエアコン３台で１０万くらい野村より安かったです。
でも、配管やカバーがちょっと雑でした。
見積もりの時に言ってた話と実際の室外機の置き場所が違ったので、最終確認の際に指摘したら、室外機本体を少しずらしただけで配管カバー等はそのままでした。（室外機は固定しないってのをこの時初めてしりました）
両隣が野村のオプションなので、我が家のホースだらんとしてるのが気になってしまう。

[7179: イーストコート]

鍵っ子が多そうですね。うちは片働きだから、娘が友達連れて来て、子どもの溜まり場になるかな。
まぁ部屋の広さが4.6畳なので、遊べるスペースも無さそうだけど笑

[7180: 匿名さん]

>>7176 匿名さん
マンションが名指しでペアローンの記事がでているのでググってみて下さい。

[7181: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
そんなことは知ってるけどそれが何か関係するの？

[7182: マンション検討中さん]

リビングに入る前についてる防火扉は、触るとひんやりするタイプのものでしょうか？
今住んでいるマンションには付いていないので、どんなものか気になります。

[7183: 通りがかりさん]

？
離婚を見越してペアローンにするのでは？

[7184: 検討板ユーザーさん]

ペアローンで組んで大丈夫かどうかは俺らが決めることではない。
銀行が融資を判断して夫婦が決定すること。
オーバーローンやリスクの心配があれば、アドバイスの専門家としてFPもいます。

団信や持分の問題もあるのでデメリットもあるが控除は約2倍になるし、夫婦で慎重に判断した方が良いと思います。
※グロス1億(妻5000夫5000)がないので満額控除×2人ではないですが。

[7185: 匿名さん]

ペアローン自体問題ないと思いますが、ペアローンを組まないと買えないでは意味が違うと思います。少し前の感覚からすると、1馬力で買えない物件を買ってるなら身の丈にあってないと思われても仕方ないと思います。

[7186: 匿名さん]

ただペアローンを組まないと買えないかどうかなんて側からは分からないしね。
少なくともこの物件に関しては住宅ローン控除の上限を超えるし、マイナス金利でローン組んだ方が得なんだから、どれだけ高収入だったとしてもまともにお金の計算ができる共働き世帯ならペアローンにするのが合理的というだけ。

[7187: マンション検討中さん]

>>7178 匿名さん
こういうのって、一回気になっちゃうと気になって仕方なかったりしますよね…
それでも10万は大きいので、機能に差がないのなら、目をつぶって、浮いたお金を別の家具家電に充てるのもアリかなとも思いました！

[7188: マンション検討中さん]

>>7182 マンション検討中さん
防火扉つきのお部屋、ちょっとナゾですよねー。
価格帯は個人的に魅力なんですが、、、

[7189: 匿名2号]

>>7185 匿名さん
う、共働きですがこのマンションに一目惚れして、背伸びして買ってしまいました。ペアローンですが、夫婦仲は良いです。
毎月15万円の返済は痛いですね。来年からもやし生活です。

[7190: イーストコート]

>>7188 マンション検討中さん
触るとひんやりするタイプであってますよ。リフォーム時に動かせないのが残念ですが、価格が魅力的なので私もその部屋にしました。

[7191: マンション検討中]

>>7190 イーストコートさん
ありがとうございます！
クロスなども貼ることできなさそうですもんね。
マグネットで何か貼りたい場所でもないですし、、、
違和感ないか心配していますがきっと慣れますよね。

[7192: イーストコート]

>>7191 マンション検討中さん
きっとなれますよ。リフォームもする予定は無いですし。。それより、下がり天井が気になりますが、これも慣れの問題じゃ無いかと思います。設備は他の部屋とも一緒だし、82平米もあるのでコスパの良い部屋かと。
そろそろ、契約者パーティーの案内も来そうですね。同じ間取りの方と出会えるのが、楽しみです。

[7193: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7194: 住民板ユーザーさん1]

>>7193 匿名さん

元住吉、綱島にもありますよね。利用したことはありませんが。

[7195: マンション検討中さん]

>>7191 マンション検討中さん
幸い廊下ですし、何年か経った頃には気にならなくなるんでしょうねー
マグネット、良いアイデアですね！
子供が喜びそうです。

[7196: マンション検討中さん]

ここ駅距離の表記変わっちゃいますね。レジ２はプラス1分くらい？レジ１、レジ３はどれくらいの表記になるのでしょうか。

[7197: 検討者]

>>7196 マンション検討中さん
なんで？

[7198: 周辺住民さん]

桜上水ガーデンズみたいな敷地に複数棟建つ物件は戦々恐々でしょうね

[7199: マンション検討中さん]

ここはすでに併記されてるからレジ２の表記が変わるだけなのかな。レジ２の現在って建物からじゃないですよね？10分超えちゃいますね。

[7200: 住民板ユーザーさん1]

レジ2は敷地入口からサブエントランスまで1分表記なので10分になるという事ですかね。

[7201: マンション検討中さん]

>>7200 住民板ユーザーさん1さん
もし表記変わるなら住民や契約者への説明を丁寧にしてもらわないといけないですね。資産価値にも関わっくる問題かと。

[7202: マンション検討中さん]

以前、タワマンに住んでいましたが、駅徒歩3分の表記でもエレベーター待ちやら、ホールの長さとかを含めるとドア?駅で10分以上くらいは実際には掛かっていました。
エレベーターが満員で乗れないことも茶飯事だったので、かなり余裕を持って出勤していた記憶があります。
どの部屋に住むか？どのルートを選ぶか？によっても変わってくるので専有敷地から最短距離で表記するのが一般的だとは思うのですが…

[7203: マンション検討中さん]

施行は２２年度中なのでレジ３が順調に完売してしまったら表記はこのままで終わりそうですが。

[7204: マンション検討中さん]

いずれにしても、さらに南のプラウド日吉が徒歩14分なので、それを超えることはないでしょうね。

[7205: イーストコート]

>>7196 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉敷地までの最短距離なので、どの棟に住んでも、リセールの際には徒歩9分と記載できます。ただ、表示上の話なので、購入検討者には別途口頭で補足説明が望ましいですが。
それより、5年前に横浜市に提案した後に消えましたが、日吉と綱島の間に新駅できると良いですね。綱島と日吉間は東横線で一番長いし、箕輪町もアピタやSSTで人も大幅に増えたので、新駅はまだ可能性があるかも。箕輪駅とか笑

[7206: マンション検討中さん]

>>7198 周辺住民さん
桜上水ガーデンズは9棟ありますが、全棟で一つの街として捉えられてる感があるので、そこまで戦々恐々とはしてないのではないでしょうか？
実は、中古が出てくるのを待っていましたが、なかなか出てこないので住みやすいのでしょうねー

[7207: マンション検討中さん]

>>7206 マンション検討中さん
億越えの物件なら出てました！

[7208: マンション検討中さん]

公正取引協議会では新築って書いてあるから中古はこのまま敷地から駅まででいいんじゃないのかな。どうなんだろう。

[7209: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれなので、やはり実際に足を運んでみるのが良さそうな気がします。
駅から何分といっても駅によっては構内が複雑で改札まで遠く感じるものもあれば、またその逆もありますし。
安い買い物ではないので、ぜひ納得のいく買い物をしてください！

[7210: マンション検討中さん]

表記上の徒歩分数が増えるのはもちろんどちらかと言えばマイナスだけど、別にマンション自体が遠ざかるわけでは無いし、購入者がちゃんと納得して買いましょうって話やね

[7211: 検討板ユーザーさん]

>>7205 イーストコートさん
東急線の新駅はなかなか難しいでしょうね。まだグリーンラインの延長で、アピタ付近に新駅ができる可能性の方がありうるかなと（日吉5?7丁目辺りの方が可能性高そうですけど）
それより、綱島街道拡幅とかに合わせて、日吉駅の出口や地下道を箕輪町側に追加してくれないかなと、妄想しています。

[7212: マンション検討中さん]

仮にエントランスまでの距離で表記するとなると徒歩分数12分になりますね。

＞駅から開発地域北西角入口より約690ｍ、入口からレジデンスIIIメインエントランスまで約210m＝900m÷80m＝11.25分→12分

まぁ行った時の感覚的には、駅出てからすぐにマンションが見えるのでなんとなく近くは感じました。

[7213: 匿名さん]

>>7211
グリーンラインなんて採算取れないんだから（赤字）これ以上横浜市としてもお金出したくないでしょう。カジノもこないし。

[7214: 匿名さん]

そうそう、市の方針としては東京のベッドタウンにこれ以上お金を出す気はないよ
昼間の人口を増やしたくて横浜駅、みなとみらい周辺に集中投資してるのに東京に流れる地域に投資するのは反する行為だからね。

[7215: 検討板ユーザーさん]

>>7213 匿名さん
たしかに、そうかもしれないですね。

[7216: 匿名さん]

本当にカジノは勿体ない。
起死回生のドル箱だったんですが。
治安だ中毒だなんてパチンコや競馬を推奨しているのに矛盾でしかない。
結局一部の既得権益を守って衰退していくんでしょう。
政治家は目先の高齢者に迎合するだけ。

[7217: マンション検討中さん]

今後電気料金が上がりそうです。ここの関西電力のエネルギーマネージメントがさらに着目されそうですね。
レジ3は最新エネファームで電気代が安いと聞いているので、家計の助けになることを期待してます！

[7218: 匿名さん]

リビング横に引き戸タイプの居室があるお部屋の方にご質問です。
エアコンはリビング側に1台、それともリビング・居室に1台ずつにされましたか？
リビング横の部屋をリモートワーク部屋にする予定で、完全に引き戸を締め切らなければ1台でもいけるかなと思ってるんですが、皆さんのご意見伺いたいです。

[7219: 住民板ユーザーさん1]

>>7218 匿名さん

うちはリビングに14畳用を1台付けました。エアコンが横の居室の方を向いているので、完全に締め切らなければ1台でカバーできるかと思います。

[7220: マンション掲示板さん]

>>7218 匿名さん
こんばんは。同じく悩みましたが、リビングに一台18畳タイプでインテリアフェアでお願いしました！

[7221: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
ウチもリビングに14畳用を1台で、居室はなしです。

[7222: 匿名さん]

ちょうど神奈川県が鉄道交通の意見募集してるね
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/pub/c1385319.html
上で出てたグリーンラインの日吉鶴見間も載ってる
東横の新駅は厳しいだろうけど意見入れればもしかしたら、、

[7223: 匿名さん]

>>7211 検討板ユーザーさん
アピタ付近に駅？そこから1.5kmも離れて無いところに日吉駅と日吉本町駅があるのに出来る訳ないでしょう。

[7224: 匿名さん]

>>7216
カジノきてくれた方が港北区の待機児童数も減る可能性が多かったのに。
カジノ反対を言っている人の気がしれない。