プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7085: 住民板ユーザーさん1]

レジ3売れ行き好調なんですかね？
残りどれくらいなんだろう、、、

[7086: プラザコート]

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
残り140ちょっとみたいですね。この1ヶ月くらいで70戸くらい売れたようですよ。

[7087: 匿名さん]

やはり微妙な間取りばかり残ってますね…

[7088: イーストコート]

>>7087 匿名さん
残りの間取りってネットで見れるんですか

[7089: 住民]

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
レジ3では、現在420戸供給して395戸売れているようです。全体で見れば総戸数1200戸ほど売れているので絶好調ですね。
東京では晴海フラッグがありますが、神奈川ではテレビ効果の後押しもあり、敵なしかと。

[7090: 口コミ知りたいさん]

小学校向きの低層階はやはり最後まで出さないんですかね。価格設定が気になります。

[7091: 入居予定さん]

>>7090 口コミ知りたいさん
1階の部屋はちょっと広くなるので6000万円台かと思いますが、2階で71平米くらいの部屋は5000万円台後半くらいのところもあるかもしれませんね?。

[7092: 口コミ知りたいさん]

>>7088 イーストコートさん
エントリー者限定サイトで見ることができましたよ。

[7093: 匿名さん]

>>7088 イーストコートさん
まだ供給されていない部屋は今限定サイトにアップされている価格表で分かりますが、供給されていて残っている部屋は公式ＨＰに載っているプランの部屋以外は分からないですね。

[7094: 匿名さん]

来年引越し予定の者です。
こちらのマンションのお子様たちはどちらの幼稚園が多いのでしょうか。
お分かりになる方いましたら教えていただけますと幸いです。

[7095: 評判気になるさん]

電車通勤の方はあまりいないのですか？
日吉までの通勤経路、道がめちゃくちゃ狭いというかボロボロで
昭和から整備が止まっているようなところありません？ガソリンスタンドのあたりですが・・・ストレスたまりそうで購入ためらいます。

[7096: 評判気になるさん]

スーパーが通勤経路に無いので日々の買い物が面倒ですね・・
東急ストアしかないですよね・・何故ドンキ撤退、、アピタテラスまで遠すぎる
新しくできるEDION住人の誰もいらないし・・

まいばすけっとは魚や野菜は微妙ですし・・
なぜ、敷地内にロピアとかOKみたいな格安スーパー誘致してくれなかったんだろう
ビオセボンとか謎すぎる

[7097: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 評判気になるさん

電車通勤です。駅までの道は妥協ポイントですよね。綱島街道渡るにも横断歩道が数個あるので、慣れれば案外大丈夫です。最悪、バスも使えます。
スーパーはOKストアでまとめ買いして、まいばすけっとで買い足す感じでやってます。ビオセボンは高いので我が家では使ってません。自転車や車がないと買い物は不便かもしれませんね。
そういった部分も含めた価格設定だと納得してここを購入しましたが、そこが妥協できないなら他の物件選ばれた方が日々のストレスはなくて済むと思います。

[7098: 匿名さん]

>>7097 住民板ユーザーさん1さん
今朝の日経に載っているマンションはここですか？

[7099: 匿名さん]

>>7095 評判気になるさん
港北区の東横線の駅に向かう道なんて大概あんなものですよ。嫌なら田園都市線とか、都筑区とかを検討した方が良いです。
日吉本町側から駅に向かう道も狭いし綺麗でもないですし。

[7100: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 評判気になるさん
じゃあ別物件探しましょう。

[7101: マンション検討中さん]

>>7095 評判気になるさん

綱島にいいマンションができますよ。そちらにしたらどうですか？
そこまで嫌な思いしてまで買わなくて結構です。

[7102: 入居予定]

既出かとは思いますが、
・駅からの距離
・駅からの導線(歩道が狭い、登り)
は、この物件の最大の懸念点の一つですよね。

ただ、駅距離があることで、
・土地価格が安く、一体開発ができて、高い建物にできた
・スケールメリットがあるので、仕様に対しての価格が抑えられた
・小学校を隣に建てられた
という、日吉エリアには珍しい特徴もあり、魅力に感じている人が多いと思います。

東横線、目黒線など複数路線も使えますし、東京方面、横浜方面にもアクセスがいいです。

このより駅までの距離が近く、それも平坦な道、という物件は数多くあると思いますが、恐らく価格はかなり高くかと思います。

もし予算が一億くらいあれば他の物件を検討なさっているでしょうし、もし6000万円台までで検討なさっている場合、神奈川の別エリアが良いかもしれません。

[7103: 周辺住民さん]

綱島街道も川崎市に入ると途端に道路も歩道も広くて快適なんですけど、なぜか横浜市は綱島街道に投資しない、、、

[7104: イーストコート]

>>7094 匿名さん
うちはこまどり幼稚園にしました。
何かあったらマンションから歩ける距離(平坦な道)で、敷地も他の幼稚園に比べてかなり広いです。また、スポーツクラブとの一体運営もしてるので、放課後にもスイミングクラブとか色々通えるのでとても良さそうですよ。

[7105: 匿名さん]

>>7103 周辺住民さん
お金がないし横浜駅周辺とみなとみらいの開発ばかりにお金をつかってるからですよ
横浜市の福利厚生が最低レベルなのは有名じゃないですか

[7106: 匿名さん]

綱島街道の開発の話自体はあるのでいつかはやるでしょう
今は綱島寄りの方が優先されてるので最悪10年後くらいかもしれないという覚悟は必要かもですが

[7107: eマンションさん]

>>7106 匿名さん

10年か、、もうこの街にいないかもね

[7108: 名無しさん]

>>7107 eマンションさん

（^人^）なむー。

[7109: 匿名さん]

横浜市内で広くて整備された道路を求めるなら港北NTで物件探せよって話し。整備されてる分、走り屋の連中が多くて五月蝿いけどね。もとセン北住民より。

[7110: 匿名さん]

>>7104 イーストコートさん

詳しくありがとうございます(^^)
調べたらとても魅力的な園だなと思いました。
放課後の習い事充実してるのはいいですね。
とても参考になりました。

[7111: マンション検討中さん]

>>7104 イーストコートさん

質問なんですがこちらの幼稚園はバスの送迎ありますか？
プラウドシティ日吉までバスが来てくれる幼稚園もあるようですがこちらはマンションまでバスが来てくれるのでしょうか。

[7112: 契約者1]

みなさま、少し教えていただきたいです。SBIから疾病保険の内容を増やしたようで、3大疾病保険50%と100％が追加されたようです。みなさまはご加入しましたか？

[7113: イーストコート]

>>7111 マンション検討中さん
はい、幼稚園に確認したところプラウドシティ日吉まで来てくれるとのことです(^^)

[7114: 住民]

>>7112 契約者1さん
はい。あれ金利上乗せなしは嬉しすぎますね。
金利上乗せなしの50%に加入しました。

[7115: マンション掲示板さん]

>>7112 契約者1さん

こんばんは。私は低金利を活かして100%に加入します。

[7116: 住民]

7114です。
プラウドシティ日吉のグロスアベが6500万
フルローン・ボーナス払いなしで組んだ時の返済額が、
0.4%の場合　6967万
0.6%の場合　7208万

差額の241万円をどうみるかですね。
※現在の変動金利はもっと安いですが。
※住信SBIで検討ない人のために補足です。
3大疾病保障(50％)→無料
3大疾病保障(100％)→金利上乗せ0.2%

[7117: マンション掲示板さん]

>>7094 匿名さん
冨士見幼稚園、長福寺幼稚園、長福寺第二幼稚園、チロル幼稚園、エンゼル幼稚園、やまた幼稚園、KDI、こまどり幼稚園と幅広く通われていますよ。
園によって特色があるのでなにを重視して決められるかだと思います。園選び悩みますよね。

[7118: 匿名さん]

見学をしました。
そもそもの感想です。
昔の工場地帯感が残り、平日はトラックやミキサー車の往来が激しい道だと思いました。千葉県で起きた小学生が巻き込まれた事故のようなことが起きる可能性があると感じました。日吉、綱島と工場地帯の感じと京浜東北線の蒲田がすごくリンクしました。ここを買うならまだ蒲田でマンション買った方が東京の恩恵が受けられると感じました。保育園もなかなか入れないみたいですし、東横線と言っても自由が丘や中目黒のキラキラ感は一切ないなと思いました。東横線の人気ってキラキラ感なのでは。価格で6,000万円台でと考えると都内の東西線沿線のマンションを買った方が良いと思いました。子育て支援や子どもの医療費なんかを考えると東京都内かなと感じます。皆様のご意見は非常に参考になりました。
またどこかの掲示板でお会いしたらよろしくお願いします。

[7119: マンション比較中さん]

>>7118 匿名さん

今更？そんなことはレジ１の時から言われてましたが笑

[7120: eマンションさん]

>>7118 匿名さん
　
同じ広さの都内東西線沿線6000万円台で買える新築マンション、是非教えてください！

[7121: 坪単価比較中さん]

木場とか南砂町とかで5,000万円台とかでもあるけどね。
しかも70㎡以上。

[7122: eマンションさん]

>>7121 坪単価比較中さん

徒歩15分以上か借地権の物件のようですね。
規模も35戸程度、資産価値はどうかな…

[7123: 坪単価比較中さん]

南砂町の阪急とここはいい勝負じゃない？
借地でもないし、Ⅲまでと徒歩分数そんなに変わらないし。

[7124: 匿名さん]

価値観は人それぞれだし都内のメリットがあることもわかってますけど、
日吉・綱島も良いですよ。
都内にも横浜方面にも行きやすいですし。
そう思う人も多いと思いますよ。

[7125: マンション検討中さん]

東京と横浜の中間で、東京の西よりに生活基盤あれば、なかなか良い場所だとおもっています。埼玉で、千葉でも、東京のどこに出るかで決まるのかなと思います。

[7126: 匿名さん]

自由が丘や中目黒と比較してる時点でズレてるように思う
駅距離も含めて立地は特別良いとは思わないけど東横沿い大規模で他にこんな安い価格で買えるところないよ
東横というだけで過度な期待しちゃってただけでは

[7127: イーストコート]

>>7118 匿名さん
保育園については同意します。レジ3契約者のペアローン率を見ても、相当の保育園需要があると思いますし、なかなか大変ですね。横浜市も子育て支援には力を入れて欲しいですね。
交通事故に関しては少なくとも、小学校通学は安全だと思いますが、確かに道が狭い上、大型車両の通行が多いのは心配です。
個人的に日常生活でのキラキラ感は求めていませんが、生活利便施設は多いし、メリットも多い街だと思いますよ。自由が丘や中目黒も電車に乗れば、すぐアクセスできますしね。
コロナ後でも、職場ではリモートワーク体制がこのまま続くので(週1回出社)、周りの生活利便施設が整って、間取りも広く、しかも比較的にお手頃なマンションを選んだのは自分にとっては大成功でした。
匿名さんもご自身に合うマンションに出会えることを、祈ります。

[7128: 坪単価比較中さん]

>>7126
築１０年のパークホームズ日吉が4000万円台で取引されているのに、
それで安いという発言はどうなのかな。
築１０年ぐらいのマンションと新築のマンションはそんなに価格差あっても1000万とかかなと思うけど、その価格差が2000万円とかは異常値では？

[7129: 検討者]

>>7128 坪単価比較中さん
パークホームズ日吉って物件検索しても出てこないんですが

[7130: マンション検討中さん]

>>7128 坪単価比較中さん

パークホームズって日吉本町？パークハウス日吉と間違えた？駅が違うんですが。パークハウス日吉は去年6000万円代でしたね。

[7131: 匿名さん]

学生時代に日吉に住んでました。当時は箕輪町は日吉という認識はありませんでしたが、最近は発展しているようで覚醒の感です。ただdoor to station で15分だと徒歩3分の大倉山の方が良いような気がします。

[7132: マンション検討中さん]

>>7118 匿名さん
キラキラ感なら青山、代官山、表参道あたりはいかがですか？？

[7133: マンコミュファンさん]

日吉の相場は慶應ブランドもあり、安定、磐石のイメージでしたが、ムサコの爆高、綱吉再開発＋新線開通と立てて付に綱島街道沿いで変化が起きているので、これからどのように発展していくのかが楽しみですね。街ごとの特色を活かした街づくりを、東急には期待したいです。

[7134: 匿名さん]

パークホームズ日吉本町（2010年築）のことだとしても最近の取引だと4880万で3F 68㎡
レジデンスⅢだと安い部屋で5780万で4F 73㎡
日吉まで駅徒歩はパークホームズ19分、レジデンスⅢはエントランスまで12分くらい？
まぁ全く異常値だとは思わないし、設備面等も含めて考えてむしろ割安に感じるかな
中古だと初期費用や控除も不利になるしね