プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[7064: マンション検討中さん]

初期手数料込みだと、ソニー銀行がトータル金額が1番低いと判断しました。

[7065: マンション検討中さん]

SBIで手続きを進めていますが、ソニーの方が金利が若干高くて事務手数料が安いのでしょうか？
差し支えなければ詳細を教えて欲しいです。。

[7067: 検討中]

>>7066 マンション検討中さん
はい、無事通ることを祈ります??

[7068: プラザコート]

>>7066 マンション検討中さん
勤続年数と年収が一定以上でしたら、住宅ローンの審査は通るかと思います。長期に渡って返済がしていけるか？の方が難易度が高いかもしれません。赤字が一時的なものであれば、それも心配ないかもしれません。

[7069: 評判気になるさん]

>>7065 マンション検討中さん
ソニー銀行の手数料安いプランは金利高いので長期のローンには向かないです。10年以下のローンならソニーの方が支払額少なくなります。楽天銀行なら20年程度でも支払額少なくなります。

[7070: 評判気になるさん]

>>7061 マンション検討中さん　
がん団信が無料で付くauもPayPayも短プラ連動じゃないです。ガン団信をつけるか、リスク回避で短プラ連動の住信にするか迷っています。

[7071: 住民]

>>7066 マンション検討中さん
この人はローンの話でどのスレッドにも現れる荒らしです

[7072: マンション検討中さん]

すみません、、不勉強で恐縮なのですが、楽天ガス&でんきを使っている場合は、エネファームの恩恵は受けられないのでしょうか。。？？

[7073: 匿名さん]

73.88㎡　5,939万円～ってほんと？

[7074: イーストコート]

>>7073 匿名さん

プラザコートのH2タイプ低層ですね。決して安いとは言えませんが、目に優しい価格です。機械式駐車場目の前と言うわけでもないですが、展望と日当たりは諦めればなりません。

[7075: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。

[7076: マンション比較中さん]

>>7072 マンション検討中さん
ちなみに電気は一括受電ですので、関電以外は選べないですね。

[7077: マンション検討中さん]

契約者板見ると、ベランダプールは規約で禁止なんですね。何だか厳しい気がする。

友だちのマンションは同じような大手デベのファミリーマンションですが、ベランダプールOKでうらやましいです。

[7078: 住民板ユーザーさん1]

>>7077 マンション検討中さん

スロップシンクが付いているマンションは、しっかり排水できる仕様になっている所が多いのでしょうね。ここはないので排水にも限界があるのでしょう。

[7079: 匿名さん]

ここは地盤はどうですか？
既出でしたらすみません

[7080: 住民板ユーザーさん1]

>>7079 匿名さん

港北区の液状化マップでは危険度が高いエリアですね。3.11の時で大丈夫だったので、まぁ大丈夫だろうと思い契約しました。神奈川県内の東横線沿線はハザードマップでは何かしらの色が付く所が多いですが、それも含めた価格設定になってるのではないでしょうか。

[7081: マンション検討中さん]

すでにsbiで本審査通った者です。sbiの団信がグレードアップしたようなのですが、すでに申し込んだ者は適用されないのでしょうか？　ご存知の方教えて下さい。

[7082: 匿名さん]

>>7081 マンション検討中さん

そういうのってここで聞くものではなくSBIに聞くんではないのですか？
ここで聞く不確かな情報よりも直接聞いた方が確実ですよ。
匿名掲示板だから適当なこと書いても責任ないし、あなたも実際融資の際に掲示板で見た情報と違うとは言えないでしょ？

[7083: マンション掲示板さん]

>>7081 マンション検討中さん
こちらの投稿見て気になって問い合わせてみましたが、団信の告知時期で判断されるようです。本審査通過済みということであれば、旧団信が適用かと。
我が家は夫婦で告知日が9月中と10月に別れてしまったので、新団信に統一すべく書類再送いただきました。

[7084: マンション掲示板さん]

>>7083 マンション掲示板さん
すみません、来年契約の人は後日送られてくるメールで切り替えできると連絡がありました。
上の投稿はご放念ください。

[7085: 住民板ユーザーさん1]

レジ3売れ行き好調なんですかね？
残りどれくらいなんだろう、、、

[7086: プラザコート]

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
残り140ちょっとみたいですね。この1ヶ月くらいで70戸くらい売れたようですよ。

[7087: 匿名さん]

やはり微妙な間取りばかり残ってますね…

[7088: イーストコート]

>>7087 匿名さん
残りの間取りってネットで見れるんですか

[7089: 住民]

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
レジ3では、現在420戸供給して395戸売れているようです。全体で見れば総戸数1200戸ほど売れているので絶好調ですね。
東京では晴海フラッグがありますが、神奈川ではテレビ効果の後押しもあり、敵なしかと。

[7090: 口コミ知りたいさん]

小学校向きの低層階はやはり最後まで出さないんですかね。価格設定が気になります。

[7091: 入居予定さん]

>>7090 口コミ知りたいさん
1階の部屋はちょっと広くなるので6000万円台かと思いますが、2階で71平米くらいの部屋は5000万円台後半くらいのところもあるかもしれませんね?。

[7092: 口コミ知りたいさん]

>>7088 イーストコートさん
エントリー者限定サイトで見ることができましたよ。

[7093: 匿名さん]

>>7088 イーストコートさん
まだ供給されていない部屋は今限定サイトにアップされている価格表で分かりますが、供給されていて残っている部屋は公式ＨＰに載っているプランの部屋以外は分からないですね。

[7094: 匿名さん]

来年引越し予定の者です。
こちらのマンションのお子様たちはどちらの幼稚園が多いのでしょうか。
お分かりになる方いましたら教えていただけますと幸いです。

[7095: 評判気になるさん]

電車通勤の方はあまりいないのですか？
日吉までの通勤経路、道がめちゃくちゃ狭いというかボロボロで
昭和から整備が止まっているようなところありません？ガソリンスタンドのあたりですが・・・ストレスたまりそうで購入ためらいます。

[7096: 評判気になるさん]

スーパーが通勤経路に無いので日々の買い物が面倒ですね・・
東急ストアしかないですよね・・何故ドンキ撤退、、アピタテラスまで遠すぎる
新しくできるEDION住人の誰もいらないし・・

まいばすけっとは魚や野菜は微妙ですし・・
なぜ、敷地内にロピアとかOKみたいな格安スーパー誘致してくれなかったんだろう
ビオセボンとか謎すぎる

[7097: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 評判気になるさん

電車通勤です。駅までの道は妥協ポイントですよね。綱島街道渡るにも横断歩道が数個あるので、慣れれば案外大丈夫です。最悪、バスも使えます。
スーパーはOKストアでまとめ買いして、まいばすけっとで買い足す感じでやってます。ビオセボンは高いので我が家では使ってません。自転車や車がないと買い物は不便かもしれませんね。
そういった部分も含めた価格設定だと納得してここを購入しましたが、そこが妥協できないなら他の物件選ばれた方が日々のストレスはなくて済むと思います。

[7098: 匿名さん]

>>7097 住民板ユーザーさん1さん
今朝の日経に載っているマンションはここですか？

[7099: 匿名さん]

>>7095 評判気になるさん
港北区の東横線の駅に向かう道なんて大概あんなものですよ。嫌なら田園都市線とか、都筑区とかを検討した方が良いです。
日吉本町側から駅に向かう道も狭いし綺麗でもないですし。

[7100: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 評判気になるさん
じゃあ別物件探しましょう。

[7101: マンション検討中さん]

>>7095 評判気になるさん

綱島にいいマンションができますよ。そちらにしたらどうですか？
そこまで嫌な思いしてまで買わなくて結構です。

[7102: 入居予定]

既出かとは思いますが、
・駅からの距離
・駅からの導線(歩道が狭い、登り)
は、この物件の最大の懸念点の一つですよね。

ただ、駅距離があることで、
・土地価格が安く、一体開発ができて、高い建物にできた
・スケールメリットがあるので、仕様に対しての価格が抑えられた
・小学校を隣に建てられた
という、日吉エリアには珍しい特徴もあり、魅力に感じている人が多いと思います。

東横線、目黒線など複数路線も使えますし、東京方面、横浜方面にもアクセスがいいです。

このより駅までの距離が近く、それも平坦な道、という物件は数多くあると思いますが、恐らく価格はかなり高くかと思います。

もし予算が一億くらいあれば他の物件を検討なさっているでしょうし、もし6000万円台までで検討なさっている場合、神奈川の別エリアが良いかもしれません。

[7103: 周辺住民さん]

綱島街道も川崎市に入ると途端に道路も歩道も広くて快適なんですけど、なぜか横浜市は綱島街道に投資しない、、、

[7104: イーストコート]

>>7094 匿名さん
うちはこまどり幼稚園にしました。
何かあったらマンションから歩ける距離(平坦な道)で、敷地も他の幼稚園に比べてかなり広いです。また、スポーツクラブとの一体運営もしてるので、放課後にもスイミングクラブとか色々通えるのでとても良さそうですよ。

[7105: 匿名さん]

>>7103 周辺住民さん
お金がないし横浜駅周辺とみなとみらいの開発ばかりにお金をつかってるからですよ
横浜市の福利厚生が最低レベルなのは有名じゃないですか

[7106: 匿名さん]

綱島街道の開発の話自体はあるのでいつかはやるでしょう
今は綱島寄りの方が優先されてるので最悪10年後くらいかもしれないという覚悟は必要かもですが

[7107: eマンションさん]

>>7106 匿名さん

10年か、、もうこの街にいないかもね

[7108: 名無しさん]

>>7107 eマンションさん

（^人^）なむー。

[7109: 匿名さん]

横浜市内で広くて整備された道路を求めるなら港北NTで物件探せよって話し。整備されてる分、走り屋の連中が多くて五月蝿いけどね。もとセン北住民より。

[7110: 匿名さん]

>>7104 イーストコートさん

詳しくありがとうございます(^^)
調べたらとても魅力的な園だなと思いました。
放課後の習い事充実してるのはいいですね。
とても参考になりました。

[7111: マンション検討中さん]

>>7104 イーストコートさん

質問なんですがこちらの幼稚園はバスの送迎ありますか？
プラウドシティ日吉までバスが来てくれる幼稚園もあるようですがこちらはマンションまでバスが来てくれるのでしょうか。

[7112: 契約者1]

みなさま、少し教えていただきたいです。SBIから疾病保険の内容を増やしたようで、3大疾病保険50%と100％が追加されたようです。みなさまはご加入しましたか？

[7113: イーストコート]

>>7111 マンション検討中さん
はい、幼稚園に確認したところプラウドシティ日吉まで来てくれるとのことです(^^)