プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7004: マンション検討中さん]

>>6998 住民板ユーザーさん1さん
緊急事態宣言中なので感染防止の観点から来場者数を増やさないこと、県を跨いだ移動を伴う検討者の中に来場を控える方もいることから、しばらくは販売数を絞り込んでいる、とモデルルームで聞きました。

[7005: マンコミュファンさん]

>>6996 職人さん
ニトリでも天井まで棚がついているタイプなので10数万円はすると思います。色が合わないのとサイズが合わないので隙間ができます。
オーダメイドの家具屋なら野村の半額近くでやってもらえると思いますが、完全に同じ色にはならないかもしれません。

[7006: 匿名さん]

>>7005 マンコミュファンさん
小さい街の工務店は分からないですが、オーダー家具屋は野村不動産よりもしました。野村はセミオーダーな分、完全オーダーよりも安かったです。

ニトリはたしか20-30万くらいでしたね。野村経由の綾野製作所だと面材はキッチンと同じ、天板は人工大理石で30-35万くらいでした。(置き型です)

[7007: 住民板ユーザーさん1]

ドレッセタワー綱島は3LDKが7500万円からみたいですね。駅直結とはいえ武蔵小杉と同じ位の価格帯ですね。

[7008: 匿名さん]

キッチンカウンターは人工大理石で野村に頼みました。面材は同じなので統一感があります。カウンターには電子レンジなど家電を置いて見えなくなるから人工大理石でも問題ないですね。

[7009: 住民]

>>7000 口コミ知りたいさん

そうですね、ご近所さんもすれ違う方々もきちんとした方たちなので、今はありがたいことにここで十分幸せに暮らせていますが、祭りが始まったら無人島逃避旅行も考えてみます。

[7010: イーストコート]

>>6996 職人さん
野村の方がネクストパス使えるし、安心できると思ったので他は考えませんでした。情報力不足かもしれません…
天板が人造大理石でも、かなりしっかりしていると思うので、素材合わせのために15万円追加で払うより、他のオプション(ガスオーブン)にお金をかけることにしました！

[7011: 匿名さん]

マンションのバルコニーでBBQって正気の沙汰とは思えないですね…戸建ての庭でやっても揉め事になりかねないのに…。

[7012: 匿名さん]

今って来場予約って出来ないんですかね？？
来場予約のところ行っても何も表示されないのですが…？

[7013: マンション検討中さん]

>>7012 匿名さん
オンライン商談を一度やると、個別に来場案内もらえると思います。

[7014: マンション検討中さん]

キッチンカウンターは野村に頼めば固定されて
地震で倒れることはないのですか？耐震ラッチはオプションになりますか？
マンション検討中の人の母です。
ご縁があって成約となれば新築祝で、と考えています。
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[7015: 住民板ユーザーさん1]

>>7014 マンション検討中さん

オプションの食器棚の事でしょうか。それでしたら、固定なので倒れてくる事はありません。耐震ラッチも標準装備です。

[7016: 住民板ユーザーさん1]

>>7015 住民板ユーザーさん1さん

ここ免震構造ですよね？
そもそも食器棚が倒れるほど揺れるでしょうか。

[7017: マンション検討中さん7014です]

>>7015さん
教えて頂きありがとうございます。
現在耐震マンション住みですが地震の際
耐震ラッチでおかげで
食器が無事(扉開ける時苦労しましたが)でしたのでお尋ねしました。
免震なのですね。
勉強になります。

[7018: 匿名さん]

非提携ローンで進めている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか…

[7019: 契約済さん]

>>7018 匿名さん
私も非提携です。提携の事前は通しましたが、本審査は非提携で進めてます！

[7020: 口コミ知りたいさん]

非提携たくさん調べましたが、提携の住信SBIが変動0.395%で一番安く、結局そこに落ち着きました。
非提携を調べておくのは大切ですが、野村なら提携の方がお得な気がします！

[7021: プラザコート]

住宅ローンは悩みました。auじぶん銀行、PayPay銀行などが安かったように思いますが、ソニー銀行でがん団信100%にしました。
住信SBI、三菱UFJなども同時に仮審査しました。

[7022: マンション検討中さん]

今更ですが検討してるんですが全然投稿ないですね
もう目ぼしいところは埋まっちゃったんでしょうか

[7023: マンション検討中さん]

>>7020 口コミ知りたいさん
具体的に何がお得なんですか？
金利ですか？

[7024: マンション掲示板さん]

>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません

提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。

金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用

住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。

私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました！

[7026: 口コミ知りたいさん]

補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも

[7027: 匿名さん]

同じくSBIで進めています。

ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1％ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。

既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。

その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。

[7028: マンション掲示板さん]

>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。

[7029: マンション検討中さん]

>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか？

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…

[7031: マンション掲示板さん]

>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか？

[7033: 匿名さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません！

[7034: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

ありますよ。入居時のみですが。

[7035: 匿名さん]

>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です！
当初の積立基金は当然あるでしょう。

[7036: プラザコート]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。

[7037: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。

[7038: マンション比較中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。（分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので）

[7039: 住民板ユーザーさん1]

7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。

[7040: 評判気になるさん]

>>7027 匿名さん

こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、

[7041: 匿名さん]

>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…

[7042: 匿名さん]

提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ

[7043: 検討板ユーザーさん]

ソニーも良いかと思いますが、いないのでしょうか？

[7044: プラザコート]

>>7043 検討板ユーザーさん
7021の投稿をした者ですが、私はソニー銀行でがん団信100%にしました。

[7045: マンション比較中さん]

今夜のWBSの住宅ローン減税の場面でレジ3出てくるみたいですよ。
https://twitter.com/wbs_tvtokyo/status/1437703228699725825?s=20

[7046: イーストコート]

>>7045 マンション比較中さん

ペアローン6割?7割って凄いですね。ペアローン活用できない世帯もあるだろうし、殆どが共働き?
保育園が足りないのも納得ですね…

[7047: 名無しさん]

>>7046 イーストコートさん

ほとんどが共働きってそんなに意外ですか？私の周りでは奥さんが専業主婦の家庭は見ません。別に収入の問題ではなく、仕事を辞める理由がないから。ご家庭により考えはそれぞれでしょうが、今の世の中これがマジョリティでしょう（専業主婦を批判する意図は一切ありません）
ペアローンが6、7割って、私は減税あるのに少ないんだなと思いました。

[7048: 契約者さん8]

購入者のボリューム層は、
旦那600-700万
妻300-400万
くらいでは。

銀行も返せる見込みがある人にしか貸してくれないわけだから、夫婦で話し合って決めれば大丈夫かな、と。
資産価値も大きく落ちるような物件でもないと思うし、売りの逃げ道もありますし。

[7049: 名無しさん]

>>7048 契約者さん8さん

働いていない人もいるので中央値はそうなのかもしれないけど、働いてる層に限れば妻の年収低過ぎでしょう。普通は夫と同等。

[7050: イーストコート]

>>7048 契約者さん8さん
平均価格が6500万くらいだとして、世帯年収手取り1000万でも、かなりキツくないですか？まぁ人によって資金計画や生活水準は異なるし、一概には言えませんが…もう少し年収は上かなと思います。

一馬力で余裕で返済できる人なんか限られるでしょうし、共働きが多い理由ですよね。

[7051: 住人]

wbs見ました！
ペアローンそんなに多いのかとびっくりしました！
ペアローンはリスクも大きいと思うので共働きですがやってません。
代わりに妻が頭金をだして夫だけローンにしてます。
ローンも１３年の住宅ローン減税があるときまでに返しきる計算にしています。住宅ローン減税はフルに活用します。
ローンは借金なのであまりしないにこしたことはないですね。
マンション高くなってますが身の丈にあったものが
この不安定な中、無理せず安心だと思います。

[7052: 契約者さん8]

>>7051 住人さん
13年後に繰り上げで一括返済でしょうか。
資金力があって羨ましいです。
フルに住宅ローンを活用するという割に、ペアローン組まないのは何故でしょうか？
ペアローンであれば住宅ローン減税が夫婦にかかるので、より効果的です。持分や他の問題なのかもしれませんが、ペアローンを嫌がるのは一般的にリスク的な観点ですよね。
7051さんのように返済用の資金があれば、1馬力でローンを組む方が損な気がしました！

[7053: 匿名さん]

モデルルーム跡地などには何か出来るのでしょうか、、？？

[7054: 匿名さん]

ジャングルジムや滑り台、
鉄棒などの遊具のある
児童公園になればと期待
でも予定ないですよね

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 匿名さん

東横線なので、100均が良いです。

[7056: マンション検討中さん]

>>7053 匿名さん

レジ３のですか？
駐車場じゃないんですか？

[7057: 検討板ユーザーさん]

>>7056 マンション検討中さん
元々駐車場でしたので、戻るだけですかね。
将来的には周りの土地込みで、一体開発出来そうなエリアですけど、駅から遠いし難しいかな。

[7058: マンション検討中さん]

ソニー銀行と、住信SBIって、どっちの方がお得ですか？

[7059: マンション掲示板さん]

>>7053 匿名さん
考え方にもよりますよね。
単純に月々の返済を減らすのなら住信SBIでしょう。金利が安いので。
ただ他の人も書いてますが、住信SBIのガン等の団信はまるで使い物にならないものです。
ガン等のリスクを考えるのならソニーの方が良いですよ。ガン団信50であれば、条件はありますが、ガンと診断されたらローン残債が半分になります。

[7060: マンコミュファンさん]

>>7058 マンション検討中さん
住信SBIの全疾病団信は発動条件が厳しいので、良さそうに見えてあんまり…な印象です。このへんは調べてみるとわかると思います。
ソニーは上乗せなしでガン団信50をつけられるので、他社の最安金利からの差分でオトクにガン保険に入れる、と解釈しています

[7061: マンション検討中さん]

ソニー銀行は、短プラ連動じゃないので、そこのリスクをどうみるかもありますよね?。

[7062: 匿名さん]

団信に拘る前に一年でも早く借金返済する事に頭使った方が良いんじゃない？もしサラリーマンならこの先不安定要素だらけだしね。実際借金返せなくて任売する人が増えてるからね。

[7063: 入居済みさん]

auじぶん、PayPay銀行も上乗せ金利なしでがん50%保障つくし金利も安いよ

[7064: マンション検討中さん]

初期手数料込みだと、ソニー銀行がトータル金額が1番低いと判断しました。

[7065: マンション検討中さん]

SBIで手続きを進めていますが、ソニーの方が金利が若干高くて事務手数料が安いのでしょうか？
差し支えなければ詳細を教えて欲しいです。。

[7067: 検討中]

>>7066 マンション検討中さん
はい、無事通ることを祈ります??

[7068: プラザコート]

>>7066 マンション検討中さん
勤続年数と年収が一定以上でしたら、住宅ローンの審査は通るかと思います。長期に渡って返済がしていけるか？の方が難易度が高いかもしれません。赤字が一時的なものであれば、それも心配ないかもしれません。

[7069: 評判気になるさん]

>>7065 マンション検討中さん
ソニー銀行の手数料安いプランは金利高いので長期のローンには向かないです。10年以下のローンならソニーの方が支払額少なくなります。楽天銀行なら20年程度でも支払額少なくなります。

[7070: 評判気になるさん]

>>7061 マンション検討中さん　
がん団信が無料で付くauもPayPayも短プラ連動じゃないです。ガン団信をつけるか、リスク回避で短プラ連動の住信にするか迷っています。

[7071: 住民]

>>7066 マンション検討中さん
この人はローンの話でどのスレッドにも現れる荒らしです

[7072: マンション検討中さん]

すみません、、不勉強で恐縮なのですが、楽天ガス&でんきを使っている場合は、エネファームの恩恵は受けられないのでしょうか。。？？

[7073: 匿名さん]

73.88㎡　5,939万円～ってほんと？

[7074: イーストコート]

>>7073 匿名さん

プラザコートのH2タイプ低層ですね。決して安いとは言えませんが、目に優しい価格です。機械式駐車場目の前と言うわけでもないですが、展望と日当たりは諦めればなりません。

[7075: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。

[7076: マンション比較中さん]

>>7072 マンション検討中さん
ちなみに電気は一括受電ですので、関電以外は選べないですね。

[7077: マンション検討中さん]

契約者板見ると、ベランダプールは規約で禁止なんですね。何だか厳しい気がする。

友だちのマンションは同じような大手デベのファミリーマンションですが、ベランダプールOKでうらやましいです。

[7078: 住民板ユーザーさん1]

>>7077 マンション検討中さん

スロップシンクが付いているマンションは、しっかり排水できる仕様になっている所が多いのでしょうね。ここはないので排水にも限界があるのでしょう。

[7079: 匿名さん]

ここは地盤はどうですか？
既出でしたらすみません

[7080: 住民板ユーザーさん1]

>>7079 匿名さん

港北区の液状化マップでは危険度が高いエリアですね。3.11の時で大丈夫だったので、まぁ大丈夫だろうと思い契約しました。神奈川県内の東横線沿線はハザードマップでは何かしらの色が付く所が多いですが、それも含めた価格設定になってるのではないでしょうか。

[7081: マンション検討中さん]

すでにsbiで本審査通った者です。sbiの団信がグレードアップしたようなのですが、すでに申し込んだ者は適用されないのでしょうか？　ご存知の方教えて下さい。

[7082: 匿名さん]

>>7081 マンション検討中さん

そういうのってここで聞くものではなくSBIに聞くんではないのですか？
ここで聞く不確かな情報よりも直接聞いた方が確実ですよ。
匿名掲示板だから適当なこと書いても責任ないし、あなたも実際融資の際に掲示板で見た情報と違うとは言えないでしょ？

[7083: マンション掲示板さん]

>>7081 マンション検討中さん
こちらの投稿見て気になって問い合わせてみましたが、団信の告知時期で判断されるようです。本審査通過済みということであれば、旧団信が適用かと。
我が家は夫婦で告知日が9月中と10月に別れてしまったので、新団信に統一すべく書類再送いただきました。

[7084: マンション掲示板さん]

>>7083 マンション掲示板さん
すみません、来年契約の人は後日送られてくるメールで切り替えできると連絡がありました。
上の投稿はご放念ください。

[7085: 住民板ユーザーさん1]

レジ3売れ行き好調なんですかね？
残りどれくらいなんだろう、、、

[7086: プラザコート]

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
残り140ちょっとみたいですね。この1ヶ月くらいで70戸くらい売れたようですよ。

[7087: 匿名さん]

やはり微妙な間取りばかり残ってますね…

[7088: イーストコート]

>>7087 匿名さん
残りの間取りってネットで見れるんですか

[7089: 住民]

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
レジ3では、現在420戸供給して395戸売れているようです。全体で見れば総戸数1200戸ほど売れているので絶好調ですね。
東京では晴海フラッグがありますが、神奈川ではテレビ効果の後押しもあり、敵なしかと。

[7090: 口コミ知りたいさん]

小学校向きの低層階はやはり最後まで出さないんですかね。価格設定が気になります。

[7091: 入居予定さん]

>>7090 口コミ知りたいさん
1階の部屋はちょっと広くなるので6000万円台かと思いますが、2階で71平米くらいの部屋は5000万円台後半くらいのところもあるかもしれませんね?。

[7092: 口コミ知りたいさん]

>>7088 イーストコートさん
エントリー者限定サイトで見ることができましたよ。

[7093: 匿名さん]

>>7088 イーストコートさん
まだ供給されていない部屋は今限定サイトにアップされている価格表で分かりますが、供給されていて残っている部屋は公式ＨＰに載っているプランの部屋以外は分からないですね。

[7094: 匿名さん]

来年引越し予定の者です。
こちらのマンションのお子様たちはどちらの幼稚園が多いのでしょうか。
お分かりになる方いましたら教えていただけますと幸いです。

[7095: 評判気になるさん]

電車通勤の方はあまりいないのですか？
日吉までの通勤経路、道がめちゃくちゃ狭いというかボロボロで
昭和から整備が止まっているようなところありません？ガソリンスタンドのあたりですが・・・ストレスたまりそうで購入ためらいます。

[7096: 評判気になるさん]

スーパーが通勤経路に無いので日々の買い物が面倒ですね・・
東急ストアしかないですよね・・何故ドンキ撤退、、アピタテラスまで遠すぎる
新しくできるEDION住人の誰もいらないし・・

まいばすけっとは魚や野菜は微妙ですし・・
なぜ、敷地内にロピアとかOKみたいな格安スーパー誘致してくれなかったんだろう
ビオセボンとか謎すぎる

[7097: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 評判気になるさん

電車通勤です。駅までの道は妥協ポイントですよね。綱島街道渡るにも横断歩道が数個あるので、慣れれば案外大丈夫です。最悪、バスも使えます。
スーパーはOKストアでまとめ買いして、まいばすけっとで買い足す感じでやってます。ビオセボンは高いので我が家では使ってません。自転車や車がないと買い物は不便かもしれませんね。
そういった部分も含めた価格設定だと納得してここを購入しましたが、そこが妥協できないなら他の物件選ばれた方が日々のストレスはなくて済むと思います。

[7098: 匿名さん]

>>7097 住民板ユーザーさん1さん
今朝の日経に載っているマンションはここですか？

[7099: 匿名さん]

>>7095 評判気になるさん
港北区の東横線の駅に向かう道なんて大概あんなものですよ。嫌なら田園都市線とか、都筑区とかを検討した方が良いです。
日吉本町側から駅に向かう道も狭いし綺麗でもないですし。

[7100: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 評判気になるさん
じゃあ別物件探しましょう。

[7101: マンション検討中さん]

>>7095 評判気になるさん

綱島にいいマンションができますよ。そちらにしたらどうですか？
そこまで嫌な思いしてまで買わなくて結構です。

[7102: 入居予定]

既出かとは思いますが、
・駅からの距離
・駅からの導線(歩道が狭い、登り)
は、この物件の最大の懸念点の一つですよね。

ただ、駅距離があることで、
・土地価格が安く、一体開発ができて、高い建物にできた
・スケールメリットがあるので、仕様に対しての価格が抑えられた
・小学校を隣に建てられた
という、日吉エリアには珍しい特徴もあり、魅力に感じている人が多いと思います。

東横線、目黒線など複数路線も使えますし、東京方面、横浜方面にもアクセスがいいです。

このより駅までの距離が近く、それも平坦な道、という物件は数多くあると思いますが、恐らく価格はかなり高くかと思います。

もし予算が一億くらいあれば他の物件を検討なさっているでしょうし、もし6000万円台までで検討なさっている場合、神奈川の別エリアが良いかもしれません。

[7103: 周辺住民さん]

綱島街道も川崎市に入ると途端に道路も歩道も広くて快適なんですけど、なぜか横浜市は綱島街道に投資しない、、、