プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[7004: マンション検討中さん]

>>6998 住民板ユーザーさん1さん
緊急事態宣言中なので感染防止の観点から来場者数を増やさないこと、県を跨いだ移動を伴う検討者の中に来場を控える方もいることから、しばらくは販売数を絞り込んでいる、とモデルルームで聞きました。

[7005: マンコミュファンさん]

>>6996 職人さん
ニトリでも天井まで棚がついているタイプなので10数万円はすると思います。色が合わないのとサイズが合わないので隙間ができます。
オーダメイドの家具屋なら野村の半額近くでやってもらえると思いますが、完全に同じ色にはならないかもしれません。

[7006: 匿名さん]

>>7005 マンコミュファンさん
小さい街の工務店は分からないですが、オーダー家具屋は野村不動産よりもしました。野村はセミオーダーな分、完全オーダーよりも安かったです。

ニトリはたしか20-30万くらいでしたね。野村経由の綾野製作所だと面材はキッチンと同じ、天板は人工大理石で30-35万くらいでした。(置き型です)

[7007: 住民板ユーザーさん1]

ドレッセタワー綱島は3LDKが7500万円からみたいですね。駅直結とはいえ武蔵小杉と同じ位の価格帯ですね。

[7008: 匿名さん]

キッチンカウンターは人工大理石で野村に頼みました。面材は同じなので統一感があります。カウンターには電子レンジなど家電を置いて見えなくなるから人工大理石でも問題ないですね。

[7009: 住民]

>>7000 口コミ知りたいさん

そうですね、ご近所さんもすれ違う方々もきちんとした方たちなので、今はありがたいことにここで十分幸せに暮らせていますが、祭りが始まったら無人島逃避旅行も考えてみます。

[7010: イーストコート]

>>6996 職人さん
野村の方がネクストパス使えるし、安心できると思ったので他は考えませんでした。情報力不足かもしれません…
天板が人造大理石でも、かなりしっかりしていると思うので、素材合わせのために15万円追加で払うより、他のオプション(ガスオーブン)にお金をかけることにしました！

[7011: 匿名さん]

マンションのバルコニーでBBQって正気の沙汰とは思えないですね…戸建ての庭でやっても揉め事になりかねないのに…。

[7012: 匿名さん]

今って来場予約って出来ないんですかね？？
来場予約のところ行っても何も表示されないのですが…？

[7013: マンション検討中さん]

>>7012 匿名さん
オンライン商談を一度やると、個別に来場案内もらえると思います。

[7014: マンション検討中さん]

キッチンカウンターは野村に頼めば固定されて
地震で倒れることはないのですか？耐震ラッチはオプションになりますか？
マンション検討中の人の母です。
ご縁があって成約となれば新築祝で、と考えています。
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[7015: 住民板ユーザーさん1]

>>7014 マンション検討中さん

オプションの食器棚の事でしょうか。それでしたら、固定なので倒れてくる事はありません。耐震ラッチも標準装備です。

[7016: 住民板ユーザーさん1]

>>7015 住民板ユーザーさん1さん

ここ免震構造ですよね？
そもそも食器棚が倒れるほど揺れるでしょうか。

[7017: マンション検討中さん7014です]

>>7015さん
教えて頂きありがとうございます。
現在耐震マンション住みですが地震の際
耐震ラッチでおかげで
食器が無事(扉開ける時苦労しましたが)でしたのでお尋ねしました。
免震なのですね。
勉強になります。

[7018: 匿名さん]

非提携ローンで進めている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか…

[7019: 契約済さん]

>>7018 匿名さん
私も非提携です。提携の事前は通しましたが、本審査は非提携で進めてます！

[7020: 口コミ知りたいさん]

非提携たくさん調べましたが、提携の住信SBIが変動0.395%で一番安く、結局そこに落ち着きました。
非提携を調べておくのは大切ですが、野村なら提携の方がお得な気がします！

[7021: プラザコート]

住宅ローンは悩みました。auじぶん銀行、PayPay銀行などが安かったように思いますが、ソニー銀行でがん団信100%にしました。
住信SBI、三菱UFJなども同時に仮審査しました。

[7022: マンション検討中さん]

今更ですが検討してるんですが全然投稿ないですね
もう目ぼしいところは埋まっちゃったんでしょうか

[7023: マンション検討中さん]

>>7020 口コミ知りたいさん
具体的に何がお得なんですか？
金利ですか？

[7024: マンション掲示板さん]

>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません

提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。

金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用

住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。

私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました！

[7026: 口コミ知りたいさん]

補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも

[7027: 匿名さん]

同じくSBIで進めています。

ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1％ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。

既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。

その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。

[7028: マンション掲示板さん]

>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。

[7029: マンション検討中さん]

>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか？

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…

[7031: マンション掲示板さん]

>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか？

[7033: 匿名さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません！

[7034: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

ありますよ。入居時のみですが。

[7035: 匿名さん]

>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です！
当初の積立基金は当然あるでしょう。

[7036: プラザコート]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。

[7037: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。

[7038: マンション比較中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。（分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので）

[7039: 住民板ユーザーさん1]

7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。

[7040: 評判気になるさん]

>>7027 匿名さん

こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、

[7041: 匿名さん]

>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…

[7042: 匿名さん]

提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ

[7043: 検討板ユーザーさん]

ソニーも良いかと思いますが、いないのでしょうか？

[7044: プラザコート]

>>7043 検討板ユーザーさん
7021の投稿をした者ですが、私はソニー銀行でがん団信100%にしました。

[7045: マンション比較中さん]

今夜のWBSの住宅ローン減税の場面でレジ3出てくるみたいですよ。
https://twitter.com/wbs_tvtokyo/status/1437703228699725825?s=20

[7046: イーストコート]

>>7045 マンション比較中さん

ペアローン6割?7割って凄いですね。ペアローン活用できない世帯もあるだろうし、殆どが共働き?
保育園が足りないのも納得ですね…

[7047: 名無しさん]

>>7046 イーストコートさん

ほとんどが共働きってそんなに意外ですか？私の周りでは奥さんが専業主婦の家庭は見ません。別に収入の問題ではなく、仕事を辞める理由がないから。ご家庭により考えはそれぞれでしょうが、今の世の中これがマジョリティでしょう（専業主婦を批判する意図は一切ありません）
ペアローンが6、7割って、私は減税あるのに少ないんだなと思いました。

[7048: 契約者さん8]

購入者のボリューム層は、
旦那600-700万
妻300-400万
くらいでは。

銀行も返せる見込みがある人にしか貸してくれないわけだから、夫婦で話し合って決めれば大丈夫かな、と。
資産価値も大きく落ちるような物件でもないと思うし、売りの逃げ道もありますし。

[7049: 名無しさん]

>>7048 契約者さん8さん

働いていない人もいるので中央値はそうなのかもしれないけど、働いてる層に限れば妻の年収低過ぎでしょう。普通は夫と同等。

[7050: イーストコート]

>>7048 契約者さん8さん
平均価格が6500万くらいだとして、世帯年収手取り1000万でも、かなりキツくないですか？まぁ人によって資金計画や生活水準は異なるし、一概には言えませんが…もう少し年収は上かなと思います。

一馬力で余裕で返済できる人なんか限られるでしょうし、共働きが多い理由ですよね。

[7051: 住人]

wbs見ました！
ペアローンそんなに多いのかとびっくりしました！
ペアローンはリスクも大きいと思うので共働きですがやってません。
代わりに妻が頭金をだして夫だけローンにしてます。
ローンも１３年の住宅ローン減税があるときまでに返しきる計算にしています。住宅ローン減税はフルに活用します。
ローンは借金なのであまりしないにこしたことはないですね。
マンション高くなってますが身の丈にあったものが
この不安定な中、無理せず安心だと思います。

[7052: 契約者さん8]

>>7051 住人さん
13年後に繰り上げで一括返済でしょうか。
資金力があって羨ましいです。
フルに住宅ローンを活用するという割に、ペアローン組まないのは何故でしょうか？
ペアローンであれば住宅ローン減税が夫婦にかかるので、より効果的です。持分や他の問題なのかもしれませんが、ペアローンを嫌がるのは一般的にリスク的な観点ですよね。
7051さんのように返済用の資金があれば、1馬力でローンを組む方が損な気がしました！

[7053: 匿名さん]

モデルルーム跡地などには何か出来るのでしょうか、、？？