プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6944: 匿名さん]

洗濯機置き場の上って、どの部屋も釣り戸棚ついてないんですか？

[6945: マンション検討中さん]

>>6944 匿名さん
中途半端な半分釣り戸棚ありますよ。

[6946: マンコミュファンさん]

>>6943 イーストコート2さん
保育園さえ解決できれば、、、

[6947: 住民板ユーザーさん2]

2022年新設保育園ですが、現時点だと日吉2丁目に一つできるみたいですね。
求人募集してました！

[6948: 通りがかりさん]

>>6947 住民板ユーザーさん2さん
新設ありがたいですよね。でもプラウドシティの住人の子どもをカバー出来るとは思えず。。やはり認可外の予約は必須ですよね。。

[6949: 匿名さん]

>>6945 マンション検討中さん
オプションですが、5万くらいで全面にする事は可能は可能です。

[6950: 匿名さん]

>>6918 名無しさん
いいですね！
ドンキの跡地の予想！
私は、複数の店舗が入ると思います。
UNIQLOあれば最高だなー。

[6951: 匿名さん]

>>6945 マンション検討中さん
ありがとうございます。
インテリアフェアで、釣り戸棚付けてるとコメントあったので、ないのかと思ってしまいました。

[6952: 住民板ユーザーさん2]

洗濯機置き場上の半分のみの吊り戸棚、みなさんそのまま活用されていますか？横のスペースがもったいないかなとも思うのですが…。

オプションで全面吊り戸棚に変更した方が良いか迷っているところです。

[6953: 通りがかりさん]

>>6952 住民板ユーザーさん2さん

洗濯物をたたまない我が家では、既存の棚と壁の間に突っ張り棒を設置して乾燥まで終わったら引っ掛けて熱が取れるまで放置、とても便利です。
既存の棚の下についてる小さい引掛けバーは小物をかけるピンチをかけて使ってます。
洗面所に生活感は出るけどね、来客時は撤去と割り切ってます。

[6954: 匿名さん]

>>6952 住民板ユーザーさん2さん
収納力的に半分吊り戸棚で問題なかったのと、背が低くそもそも届かないので収納できても普段使いには適さないと考えそのままです。
ただ皆さんの無駄スペースとの声に触発され、ウォールシェルフでも付けて何か飾ろうか考え中です。

[6955: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ。

[6956: 住民板ユーザーさん1]

>>6951 匿名さん

吊り戸棚、我が家はオプションで全面にしました。個人的に一番付けた方がいいオプションだと思います！突っ張り棒じゃ見た目がね…

[6957: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6958: イーストコート2]

>>6952 住民板ユーザーさん2さん

私は全面吊り戸棚にしましたが、扉がつくと6万円も高いし、風呂入る時に脱いだ服を置く用途にも使いたかったので、扉なしにしました。

[6959: マンション住民さん]

>>6952 住民板ユーザーさん2さん

うちは外部業者で全面で同じメーカーのを入れました。野村のオプションだと横に追加でつけるしメーカー違うから段差できると言われたので担当者にメーカー聞いて外部業者に仕入れて貰って付け替えてもらいました。物込みで税込でも３万数千円くらいでした。

[6960: 住民板ユーザーさん2]

6952です。
吊り戸棚の件、皆さま大変参考になります！ありがとうございます。それぞれ工夫をされたり、全面付け替えをされたりしているのですね。逆にそのままという方も。
　　
外部業者に依頼とは思いつきませんでした。よく検討してみたいと思います！

[6961: 匿名さん]

>>6959 マンション住民さん

外部業者の場合は、入居後に、半分の釣り戸棚を外してもらって作業とかなんですかぁ？

[6962: マンション検討中さん]

HPを見ているとほとんどイーストコートしか販売してないですね。サウスコートは日当たりがいいみたいだから売れてるかもしれないけど、プラザコートも人気なんですね。イーストコートはやめといたほうがいいのかな。

[6963: 匿名]

>>6962 マンション検討中さん

プラザコートも、ベランダからの眺望は臨めませんが一応南向きなので、下層階でなければ日当たりも良く、値段も比較的安価なのが大きいのではないかと思われます。

[6964: 契約済みさん]

重ねてで恐縮ですが、ランドリー吊戸棚を野村のオプションで追加された方、既存の部分との違いは如何ですか？
>6959 さんがご指摘の通り「オーダー家具のご案内」にも仕様が異なる旨記載あり、気になってます。

[6965: マンション検討中さん]

価格と眺望を考慮してイーストコートの中層階以上を検討していましたが、あまりオススメではないんですかね？

[6966: マンション掲示板さん]

>>6965 マンション検討中さん
イーストコートが無難で良いですよ。
自分はイーストです。

どこも高層階推しですが、自分なりにまとめるとこんな感じです。
プラザ→安い、リスクある、高層必須
イースト→サウスより予算抑えたい人、できれば小学校より上の階
サウス→予算があえば1番良い

プラザコートは坪単価が安かったので、早く売れただけです。宅配ボックスまでの動線が良いとか細かいメリットもありますが、12F未満だと高齢者住人の影に隠れて日当たり問題もありリスクが大きいと思います。
中古なら買えるけど内見できないので新築は怖いです。
※記憶が曖昧な部分あるので適当なこと言ってたら申し訳ない

イーストは小学校目の前なので、5F未満だと学校の教室と目線が合う・砂とか飛んできそうみたいな不安があります。日当たりは良さそうです。
小学校より背が高い7F以上をおすすめします！

もちろん、サウスが1番良いです。低層でも邪魔も少なく日当たりも充分なはずです。せっかくサウス買うなら永久眺望に期待できるので10F以上に住みたいですが高いですよね?　7?8Fだとちょうど送電線と目線が被っていて、少し気分悪いですし。
※安全ではあるみたいですが。

とまぁ、そんな感じです

[6967: マンション検討中さん]

>>6966 マンション掲示板さん
6962です。ありがとうございます。イーストコートだと5階以上がいいですね。サウスの10階以上だとかなりの金額になりますよね。少し予算を抑えてオプションをつけるのがいいかもですね。

[6968: マンション検討中さん]

イーストコート、学校が開いている時間帯は確かに騒がしいと感じることもあるかもしれませんが夜は静かでしょうし、砂が巻き上げられる日というのも年に10日もないんじゃないかなと思うので、5階あたりの部屋が空いていればおすすめな気がします。確かまだ、列によっては7階あたりも空いていたように思います。
サウスの10階以上の眺望は羨ましいですよね。

イースト5階あたりは6300くらい、サウス10階は6700くらいのようです。

[6969: イーストコート]

同じくイーストコート10階以上、4LDK購入したものです。
サウスコートは展望と日当たり抜群で、リセール価格も落ちにくいと思いますが、予算的にかないませんでした…。(イーストコートの4LDKが1000万円以上安かったので)
昔小学校近くに済んでいたことありますが、騒音は慣れの問題ですし、あまり気にしていません。
イーストコート4LDKは部屋の狭さ、下がり天井の多さや防火壁により、ミライフルに制限があるといったデメリットはありますが、妥協できるところですし、予算的には満足しています。

ドローン映像見たところ、サウスコートは階によって(8階から15階)、送電線目の前ですので、購入前確認要です。もちろん、距離は保たれており、安全ですが、展望に影響します。
どの部屋も一長一短ありますね。

[6970: 通りがかりさん]

うちもイースト7F以上です。
サウスは、やはり高め、
プラザは、サウスの背中や駐車場を見ることになり、うちの希望ではなかった。
よってイースト、そして校舎を超えてくる階層ということになりました。
価格と景観のバランスから、概ね、満足はしてます。

[6971: 検討板ユーザーさん]

サウスの眺望、抜け感は最高ですが、綱島街道と電車の音がやや気になります。ここは新築なので建ってみないと分からない所ですね。サウス、イーストの前面抜けてる所は魅力的に思います。

[6972: 検討板ユーザーさん]

>>6971 検討板ユーザーさん
最近のマンションは窓がしっかりしているので、気にしない人は大丈夫だと思います。ただ、サウスは綱島街道と北綱島交差点の音も届くでしょうから、窓開けたり、騒音気にする人は微妙ですよね。道路がうるさいので、鉄道の音はそこまで気にならないと思います。

[6973: イーストコート]

>>6972 検討板ユーザーさん

サウスコートの東側角部屋は騒音から離れるし、いいかも知れません。4LDKか3LDKで、値段も高いですが、高層階リビングは東側に大きな固定窓もあり、採光と展望両方良いかと思います。
図面から見ると、東側の出窓もかなり大きいですね。

[6974: eマンションさん]

>>6973 イーストコートさん
とっくに売れてますよ。

[6975: 契約済みさん]

>>6972 検討板ユーザーさん
サウスは車の騒音きになりますかね。私もそこは気になってました。イーストは小学校に向いてるから静かでいいかも。窓開けたいですしね。

[6976: 口コミ知りたいさん]

>>6971 検討板ユーザーさん
こんにちは。
通りすがりで、近くに住んでいる者です。
綱島街道に面してますが、毎日、救急車の音を聞かない日は無いし、夜中も車の音は響きます。
が、やはり慣れですね。
普通に寝れています。

[6977: 検討板ユーザーさん]

>>6976 口コミ知りたいさん

参考になります。このマンションは、アプローチも含め綱島街道から逃げれませんからね。音も含め共存ですね。

[6978: 匿名さん]

綱島街道の暴走族はよく聞こえます。

[6979: 匿名]

>>6978 匿名さん

ずっといますよね。
日吉とか綱島ではない綱島街道沿いに20年くらい前まで住んでいましたが、その時も暴走族がいてうるさい時があったのを覚えています。
世代交代してるんでしょうけど、警察は何で野放しにしてるんですかね…。

[6980: レジ2住民]

レジ2の東棟ですが(寝室は綱島街道に面してます。)、窓とルーバー面格子をしめておけば、遮音性がよいのか、ほとんど車の音は気になりませんね。
暴走族？は気になったことありませんね(本当に暴走族いるんですかね？)。

明け方多少電車の音が聞こえますが、慣れたのか、それで起こされたりとかはありませんね。

[6981: 通りがかりさん]

>>6980 レジ2住民さん

同じくレジ2東側中高層階ですがアルコーブ奥のところを寝室にしていますが、昨日12時過ぎの暴走族うるさくて起きてしまいました。
同じくルーバー、窓、遮音カーテンしてたんですけどね。
こればっかりはそれぞれですね…

[6982: マンション検討中さん]

野村不動産グループのゴールドカードって、皆さん申し込まれるものなんでしょうか？

[6983: 匿名]

>>6982 マンション検討中さん

私は申し込みませんでした。
管理費とかはカードから引き落とすことができるのでポイントが貯まるといったウリもありましたが、年会費掛かりますし、既にゴールドカードを持ってる人にとっては、別に年会費払ってさらにもう一枚持つだけのメリットも無いように感じました。

[6984: マンション検討中さん]

>>6983 匿名さん
ありがとうございます。管理費や修繕積立費でポイント貯まるのはいいな、と思いながらも、それで貯まるポイントは微々たるものですもんね。年会費がかかるクレジットカードは既に何枚か持っているので、やはり不要かもしれません。

[6985: マンション検討中さん]

最後のA間取りはいつ販売されるんですかね。
最終販売期の最終次に取っておくことになると言ってましたが。

[6986: 匿名さん]

ACT日吉に加入しようか迷っています。
皆様はどうされましたか？

[6987: 住民板ユーザーさん1]

>>6986 匿名さん

レジ3の入居が始まるまでは無料なので8割の方は加入されているようです。私は無料期間が終わったら退会します。コロナの影響もあるとは思いますが、ここまでの活動を見る限り必要性を感じませんね。

[6988: マンション検討中さん]

>>6986 匿名さん
私はまだ保留にしています。引っ越すまではなかなか現地に立ち寄る用事がないのと、取り組みがどんなものか分からないので、運用開始後に興味が持てたら加入しようかな、と思っています。

[6989: イーストコート]

>>6986 匿名さん
私は加入して、イベント開催含め積極的に活動しようと思います(^^)

[6990: マンション検討中さん]

みなさま、いくつの質問があります。教えていただけると嬉しいです。
1つ目、厨房の大理石の食棚、同じ模様のやつを揃いたいですが、大体いくらくらいかかりますか？今予算を組んでいるところで。　
2つ目、エアコンは何台購入しましたか？今予想では4台を購入しようとしていますが、電気屋に行ったら、安くても一台10万円くらいもかかります。　
3つ目、プラウドシティー日吉のルーフバルコニーは開放しないでしょうか？なんかルーフバルコニーでBBQできたら、いいなと思って、自分の部屋のベランダーでしたら、タバコすら禁止されているから、BBQは絶対無理かなと思っています。
教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

[6991: イーストコート]

>>6990 マンション検討中さん
1つ目:部屋の大きさやタイプによって大きさや価格に差があります。私は部屋はIタイプ、マルチストレージタイプの天板幅1500mmで次の通りでした。
人造大理石: 445,500円　白色の天板
天然石: 601,700円　キッチン天板と同じ
値段差で人造大理石にしました。他にも色々オプションつけましたが、上記が本体の価格差です。
2つ目:4LDKなので、4台野村経由で購入しました。野村から紹介いただいた一番やすいタイプで、設置費含め45万円でした。

3つ目:私も同じこと考えてました！BBQできるといいですよね。今は無理ですが、話し合って管理規約変更と管理体制整えれば、できるのでは？掲示板でなく、管理組合できちんと議論する必要があるので、入居後、話し合いたいです。

[6992: 匿名さん]

BBQじゃないですが、セントラルプラザで夏祭り(屋台とか)って出来たりするんですかね？
もちろん管理組合通してではありますが、地域コミュニティ活性化になりそうな気がします。

[6993: マンション検討中さん]

>>6991 イーストコートさん
6990さんとは別の者ですが、食器棚の価格を教えていただいてありがとうございます。インテリアフェアにまだ参加していないので、情報非常にありがたいです。
キッチン天板と同じタイプの食器棚にすると60万円もするんですね。

[6994: マンコミュファンさん]

>>6992 匿名さん
公開空地なので管理組合だけでは決められず行政の承認が必要でしょうね。

[6995: マンション掲示板さん]

>>6992 匿名さん
夏祭りいいですね
是非やりたいです！

[6996: 職人さん]

>>6991 イーストコートさん

6990のものです。もろもろ教えていただき、ありがとうございます。大変参考になりました。
60万円は高いですね。。ニトリなどの家具屋さんのものでしたら、代用できませんか？ニトリの通販サイトでは5、6万円程度なんですが、やはり大理石になると、この値段なんですかね。。

また、調べてみたら、正式な呼び方はキッチンカウンターのようです。失礼しました。

[6997: マンション検討中さん]

>>6979 匿名さん
日本は強硬手段に出ると人権派がうるさいからね

[6998: 住民板ユーザーさん1]

レジ3の第1期5次は7戸の販売ですね。かなり販売数を絞ってますね。

[6999: 名無しさん]

お友達が遊びに来てるお宅をよく見ますが（コロナ気にしない人が多くて驚く…は置いておいて）、これだけの数の人が住んでいたら、夏は毎週末昼も夜も誰かがBBQ、煙モクモク、お酒飲んで騒いで、また別の問題を生むのが目に見えます。ルーフバルコニーの近隣の方は耐えられないのでは。戸建てだってBBQは近所に気をつかってます。よく考えて管理組合にご提案ください。

夏祭りも一緒。騒音と匂いは遠慮したいです。地域活性、ACTOを見れば窺い知れませんか。単に自身のお子さんが喜ぶ事をしたいのでしょうか。

[7000: 口コミ知りたいさん]

>>6999 名無しさん
あなた無人島行ったほうがいいんじゃないですか？
個人的には夏祭りなどの活動が盛んな方が資産価値が下がりにくいというのを聞いたことがあるので賛成です。

[7001: 匿名さん]

BBQは置いといても夏祭りは何に1回、夏に数日間行うだけなので、あまり神経質すぎるのでは…と思ってしまうのですが、、そのような少数意見も参考にはしていかないといけないですね。
敷地内で夏祭りやってますよー。って言われたら中古検討する際にも大半はプラスに働く気はしますが…

ACTOもコロナ禍で動きにくいというのも当然あるのでしょう。落ち着いたら色々イベントできればいいですね！

[7002: 匿名さん]

プラウドシティって住人も検討者もレベル低いのか？東雲も吉祥寺もくだらないことで喧嘩腰になって。プラウドだとこんなことないよね。検討板も多少の不満は書かれてるけどここまで酷くない。

[7003: 匿名]

>>7002 匿名さん

これだけ人数いればしょうがないでしょ。
購入者の思想審査とかしてるわけじゃないんだし、色んな意見があっても不思議ではない。
だからこそ、住民としての意思決定の場としての組合会があるんだし。

[7004: マンション検討中さん]

>>6998 住民板ユーザーさん1さん
緊急事態宣言中なので感染防止の観点から来場者数を増やさないこと、県を跨いだ移動を伴う検討者の中に来場を控える方もいることから、しばらくは販売数を絞り込んでいる、とモデルルームで聞きました。

[7005: マンコミュファンさん]

>>6996 職人さん
ニトリでも天井まで棚がついているタイプなので10数万円はすると思います。色が合わないのとサイズが合わないので隙間ができます。
オーダメイドの家具屋なら野村の半額近くでやってもらえると思いますが、完全に同じ色にはならないかもしれません。

[7006: 匿名さん]

>>7005 マンコミュファンさん
小さい街の工務店は分からないですが、オーダー家具屋は野村不動産よりもしました。野村はセミオーダーな分、完全オーダーよりも安かったです。

ニトリはたしか20-30万くらいでしたね。野村経由の綾野製作所だと面材はキッチンと同じ、天板は人工大理石で30-35万くらいでした。(置き型です)

[7007: 住民板ユーザーさん1]

ドレッセタワー綱島は3LDKが7500万円からみたいですね。駅直結とはいえ武蔵小杉と同じ位の価格帯ですね。

[7008: 匿名さん]

キッチンカウンターは人工大理石で野村に頼みました。面材は同じなので統一感があります。カウンターには電子レンジなど家電を置いて見えなくなるから人工大理石でも問題ないですね。

[7009: 住民]

>>7000 口コミ知りたいさん

そうですね、ご近所さんもすれ違う方々もきちんとした方たちなので、今はありがたいことにここで十分幸せに暮らせていますが、祭りが始まったら無人島逃避旅行も考えてみます。

[7010: イーストコート]

>>6996 職人さん
野村の方がネクストパス使えるし、安心できると思ったので他は考えませんでした。情報力不足かもしれません…
天板が人造大理石でも、かなりしっかりしていると思うので、素材合わせのために15万円追加で払うより、他のオプション(ガスオーブン)にお金をかけることにしました！

[7011: 匿名さん]

マンションのバルコニーでBBQって正気の沙汰とは思えないですね…戸建ての庭でやっても揉め事になりかねないのに…。

[7012: 匿名さん]

今って来場予約って出来ないんですかね？？
来場予約のところ行っても何も表示されないのですが…？

[7013: マンション検討中さん]

>>7012 匿名さん
オンライン商談を一度やると、個別に来場案内もらえると思います。

[7014: マンション検討中さん]

キッチンカウンターは野村に頼めば固定されて
地震で倒れることはないのですか？耐震ラッチはオプションになりますか？
マンション検討中の人の母です。
ご縁があって成約となれば新築祝で、と考えています。
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[7015: 住民板ユーザーさん1]

>>7014 マンション検討中さん

オプションの食器棚の事でしょうか。それでしたら、固定なので倒れてくる事はありません。耐震ラッチも標準装備です。

[7016: 住民板ユーザーさん1]

>>7015 住民板ユーザーさん1さん

ここ免震構造ですよね？
そもそも食器棚が倒れるほど揺れるでしょうか。

[7017: マンション検討中さん7014です]

>>7015さん
教えて頂きありがとうございます。
現在耐震マンション住みですが地震の際
耐震ラッチでおかげで
食器が無事(扉開ける時苦労しましたが)でしたのでお尋ねしました。
免震なのですね。
勉強になります。

[7018: 匿名さん]

非提携ローンで進めている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか…

[7019: 契約済さん]

>>7018 匿名さん
私も非提携です。提携の事前は通しましたが、本審査は非提携で進めてます！

[7020: 口コミ知りたいさん]

非提携たくさん調べましたが、提携の住信SBIが変動0.395%で一番安く、結局そこに落ち着きました。
非提携を調べておくのは大切ですが、野村なら提携の方がお得な気がします！

[7021: プラザコート]

住宅ローンは悩みました。auじぶん銀行、PayPay銀行などが安かったように思いますが、ソニー銀行でがん団信100%にしました。
住信SBI、三菱UFJなども同時に仮審査しました。

[7022: マンション検討中さん]

今更ですが検討してるんですが全然投稿ないですね
もう目ぼしいところは埋まっちゃったんでしょうか

[7023: マンション検討中さん]

>>7020 口コミ知りたいさん
具体的に何がお得なんですか？
金利ですか？

[7024: マンション掲示板さん]

>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません

提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。

[7025: 口コミ知りたいさん]

>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。

金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用

住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。

私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました！

[7026: 口コミ知りたいさん]

補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも

[7027: 匿名さん]

同じくSBIで進めています。

ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1％ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。

既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。

その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。

[7028: マンション掲示板さん]

>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。

[7029: マンション検討中さん]

>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか？

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…

[7031: マンション掲示板さん]

>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか？

[7033: 匿名さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません！

[7034: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

ありますよ。入居時のみですが。

[7035: 匿名さん]

>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です！
当初の積立基金は当然あるでしょう。

[7036: プラザコート]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。

[7037: マンション検討中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。

[7038: マンション比較中さん]

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。（分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので）

[7039: 住民板ユーザーさん1]

7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。

[7040: 評判気になるさん]

>>7027 匿名さん

こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、

[7041: 匿名さん]

>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…

[7042: 匿名さん]

提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ

[7043: 検討板ユーザーさん]

ソニーも良いかと思いますが、いないのでしょうか？