プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6864: 匿名さん]

>6847

表示基準はマンションの敷地まで。駅側はレジⅢの敷地ではないから完全にアウト。そういうことする会社ってこと。

[6865: 匿名さん]

8月下旬以降の契約は引き渡しが3か月遅れるって連絡あったけど、理由が引き渡し時の密ってのが謎。数日ずらせば十分でしょ。

[6866: レジ2]

>>6865 匿名さん

レジ2ですが、レジ2もある契約日を境に引き渡し日を後ろに延ばされました。密というよりは1日に引っ越しできる数には限界があるからだと思います。正直レジ2は住人に引っ越しする人にで駐車場やエレベーターは溢れ返ってました。
引っ越せばわかりますがエレベーターは全然来ません笑特に土日は。引き渡し日を延ばすのは納得です。

[6867: レジ2]

あとサカイさんが言ってましたが、その時期はプラウドシティ日吉だけではないので早めにトラックや人員を確保し残りは他の引っ越しに回したいと言っていたのでそれも関係してるのではないでしょうか。ましてやレジ３は1番戸数が多いですし。

[6868: 匿名さん]

>6866

引っ越しはエレベーター1つにつき1つの引っ越しって時間を割り振って計画してるはずだから密を理由に遅らせるのは解せないな。もともと無理な日程だったとか。

[6869: 住人]

>>6868 匿名さん

それやってませんよ。来たエレベーターに荷物詰め込むって感じです。ひどい時は２台同時に使用してます。サカイって幹事のわり何もしてません。時間割り振ってる割に他の引越し業者は時間オーバーでやってますし、時間外に引っ越ししてる業者もありました。管理会社も何を管理してるんだって感じです。

[6870: 匿名さん]

引っ越しの日程調整ってデベの仕事なんだけどね。幹事会社の仕事は共用部分の養生とか待ちトラックの誘導とか現地対応。

オリンピックと同じで丸投げで機能しないってパターンか。

[6871: 匿名さん]

>時間外に引っ越ししている

これは業者の問題か住民がきちんと業者に指示していないのか。後者だと深刻だよな。

[6872: 匿名さん]

>丸投げで機能しない

武蔵小金井の施工トラブルがまさにこれだよね。引き渡しまでに変更に気が付かないなんてお粗末すぎ。

[6873: マンション検討中さん]

4次の申込に間に合わせたいのですが、要望書の提出期限ご存知の方いらっしゃいますか？今週末MR訪問予定です。

[6874: 匿名さん]

>6873

要望書を出さなくても登録は可能。というか出す必要なんて実はない。

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 匿名さん
その部屋が供給されるかどうかに関わるので、必要かと。
ご存知の方いればお願いします！

[6876: 匿名さん]

ローン購入だと仮審査が通ってることが登録の条件だからそっちがネックかな。現金購入だと登録始まってからモデルルーム行っても無問題。即断さえできれば。

[6877: 住人]

>>6871 匿名さん

レジ2は平日の夜10時近くまで引越ししてましたね。ピンク色の業者がやってましたよ。名前まで出しませんが。

[6878: 匿名さん]

0-2歳児のプラウドシティ内保育園の入園は依然厳しい状況でしょうか？？

[6879: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん

むしろどんどん人数増えてるのに、何故厳しい状態が解消されると思ったんですか？

[6880: マンション掲示板さん]

>>6879 マンション検討中さん
そんなにイライラしないで。聞いてみただけでしょ。

[6881: マンション検討中さん]

申し訳ないけど、少し考えればわかること、想像つくことを何でもかんでも質問するの見るとイライラしてしまって。

[6882: 匿名]

>>6878 匿名さん
離婚して片親だったり、共働きなのに非課税だったり、幼児虐待で保育義務を果たせなかったりするのであれば入園できる可能性高いのでは。保活のこと、何もご存知ないのですね。

[6883: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん

うちは今年加点3でも入れなかったので、きょうだい枠じゃないと厳しいのではないかと思います！
0歳、1歳の新規入園はきょうだい児で埋まるでしょうね。

[6884: 匿名さん]

港北区の保育園問題を早く解決してほしい。

[6885: 匿名さん]

まぁ綱島にもマンションできますし当面現状より良くなる可能性は薄いですよね。
営業の方にも保育園の話をしたら、その辺の厳しい事情は把握済みのようでかなり難しそうな顔をしてましたね。保育園問題で購入を諦める方もいるようでした。

[6886: マンション掲示板さん]

うちは0歳でも近隣の保育園全て落ちました。二次で家から遠く希望条件と異なる園に受かりましたが、横浜保育園に空きが出たのでそちらに入園しました。
横浜保育室に予め希望を出して枠を押さえておく世帯も多いですよ。
認可落ちたらどうしよう、という心労はなくなると思います。

[6887: 匿名さん]

どうやら怒らせてしまった方はいますが、、みなさまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。

[6888: 通りがかりさん]

敷地内は新設2年目の保育園ですから、今年の0歳クラスは在園児のきょうだいがそんなに居たとは思えないですけどね。去年の春にほぼ全員が入園か転園したわけでしょ。その時両親就労してなければいけなかったのに今年の2月くらいまでに産んでるって話になりますから…。ありえないとは言わないですけど。
むしろ来年入園からそういう枠の人が増え始めるんじゃないですか。

[6889: 匿名さん]

昨日行きましたが価格帯がお手頃でした。

[6890: マンション検討中さん]

営業さんから第1期4次の供給戸数を50→10戸程度まで減らす事となった、あなたの住戸は第1期5次での供給となる為、引き渡し日が2022年6月末以降となると連絡があったのですが同様の連絡があった方はいらっしゃいますでしょうか。

なんか釈然とせずな状況です。

[6891: 住民板ユーザーさん1]

素人なので詳しくわかりませんが、引渡日をずらすのは決算や売上調整と聞いたことがあります。保育園や学校関係だと3月末と6月末では大違いですよね。

[6892: 住民板ユーザーさん1]

どうしても3月末に入居したいなら、間に合うかわかりませんが、先着順を申し込むのも手ですよね。希望に近い間取りがあればの話ですが。

[6893: マンション検討中さん]

引き渡し日が2022年6月末以降となる旨、私も聞きました。以前、引っ越しの時のエレベーター利用状況について触れた投稿がありましたが、500戸強の引越し時期が重なってしまうと、4月、5月、6月の3ヶ月では引っ越しが終わらないため、時期を分散させたいんでしょうね。小さいお子さんがいらっしゃるご家庭の方は保育園、幼稚園、小学校に転校する時期が変わってしまうので、特に気になりますよね。

[6894: マンション検討中さん]

入居時期で購入辞める人が出ても完売する自信はありますという感じですかね。入居時期でうだうだ言うなら他行ってください、予約を取りたくてもなかなか取れない方が待ってますから枠を開けてくださいねって考えなんでしょうね。以前の野村の売り方に戻って来ましたね。来るもの拒み去るもの追わず笑

[6895: マンション検討中さん]

皆さん
レスありがとうございます。

営業さんの節々からまぁ嫌なら他に行ってくれ感はありましたね。
6月末でも良いのですが何かやり方が某S不動産のようだなと思った次第です。

[6896: マンション検討中さん]

まあ3月末に引き渡されたってすぐに引っ越しできるとも限らないですしね

[6897: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の影響で、4次以降のスケジュールに変更が出ていると聞きました。
実際のところはどうかわかりませんが。

[6898: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の延長を受けて来場者数制限期間を長くする、8月はモデルルームの休みが多い(確か8月10日から8月19日くらいまでだったかな)、6890さんが書かれていたように、50戸→10戸程度まで減らすという具体的な数字は聞いていませんが、モデルルームに来ることができてない人も多い、仮審査までたどり着いている人も少ない、となると数を詰め込むことができないので、後ろにしていくしかないんでしょうね。

[6899: 匿名さん]

デベの立場で客観的に分析してみます。
昨今新築を建てる時は駅近が徹底されています、具体的には徒歩７分以内。
ここは駅遠で1,300戸、ハザードも良くない。マンションは立地が９割です。
結論から言うと立地が悪い物件をどうやってこの戸数売り切るか。
その分HPを見ただけでも一目瞭然ですが相当あの手この手で工夫を凝らしています。涙ぐましいほどの企業努力を感じます。立地を付加価値でカバーする戦略です。
その結果、昨今のマンション相場上昇の追い風もあり、もう完売の目途が立った。
デベとしてもようやく強気に出て問題ない局面にきたということの証左でしょう。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 匿名さん
レジI、II共に売れていますし、吉祥寺のプラウドシティはもっと駅から遠いにも関わらず売り切れています。付加価値戦略はもちろんそうだと思いますが、新たな街づくりを兼ねているのは高さ制限の解除のための地域貢献とも言えます。引き渡し遅延について、そんなにネガティブに捉えることもないと思います。

[6901: 匿名さん]

そうですね、失礼しました。
私もトータルで考えるとむしろお買い得な物件だと思っています。
これが仮に１００戸であれば付加価値を付けずとも即完売でしたでしょうし、
駅徒歩５分程度であれば1,000万以上高くても不思議ではありません。
デベの街づくりへの意気込みも評価しています。
この意気込みが売り切るまででなく、継続性を持つことが長期的なデベの評価につながることを認識して欲しいと切に願うだけですね。

[6902: 周辺住民さん]

レジ3の南、85㎡の低層階か、72㎡の高層階で悩んでいるものです。小学校からの埃や騒音などが割とありそうか、どう捉えるべきかに加えて、ハザードに関してもご意見伺えたらと思いますが皆様、いかがでしょうか？（他の口コミなども見てはいますがご意見お伺いできたらと思い・・！）

[6903: 住民板ユーザーさん1]

>>6902 周辺住民さん

南向きなら小学校からの砂埃は影響なさそうですけどね。
ハザードに関しては3階以上を選んでおけば、専有部が浸水するリスクはなさそうですが、ご自身が納得出来ないなら色の付かない立地の家を買うしかないと思います。私はそれも含めての価格設定だと考え購入しました。小学校が新設する位の立地なので、大丈夫かなと思ってます。

[6904: マンコミュファンさん]

>>6888 通りがかりさん
産休育休は就労扱いなので十分あると思います

[6905: 名無しさん]

>>6902 周辺住民さん
レジ3のみ電気室にオーバースペックなほどの追加防水工事をしていると営業さんから聞きました。（武蔵小杉タワマン浸水後の工事だったので要望が多く対応をしたとのこと。）レジ3かつ自室も3階以上であれば、その点はより安心かもしれませんね。

[6906: 中古マンション検討中さん]

>>6905 名無しさん
そうだったんですね。個人的にオール電化よりもガスの方が好みなのもあり、レジⅢを契約できて良かったです。

[6907: マンション検討中さん]

>>6905 名無しさん
レジ1、2の電気室は1階、レジ3の電気室は地下ですからね。レジ3はレジ1、2よりしっかりとした対策が必要ですので、追加防水工事をしているというのは良いですね。

[6908: 匿名さん]

レジⅢ契約者ですが、駐車場の抽選が12月だと知っていた方いらっしゃいますか？
当初7-8月頃と聞いていたのに何の連絡も無く問合せたら12月と…
全然聞いてた話と違う事に何なんだと思いました

[6909: eマンションさん]

>>6908 匿名さん
そりゃあ4月入居で販売途上なんだから駐車場の抽選がそんなに早いわけでしょう。

[6910: 匿名さん]

>>6908 匿名さん

レジ3もこういうやばい人間がいるんだな。常識的に考えて無理に決まってるじゃん。何をぷんぷんしてるのかわからん。
やっぱりこういう大規模は変な人多いわ。
レジ2よりも戸数多いからやばい人も多いのかな。
レジ1が全てにおいて勝ち組やね。

[6911: マンコミュファンさん]

>>6910 匿名さん

棟で勝ち負けないでしょ。
恥ずかしくないの？

[6912: 検討板ユーザーさん]

過去の投稿にも、謎のレジ1推しがいるんですよね。。

[6913: マンション検討中さん]

>>6910 匿名さん
お前の発言こそ気持ち悪いです。マナーも常識ですよ。