プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[6844: 名無しさん]

歩道狭いし、自転車も歩道ガンガン走ってくるので怖いですね。朝夕は保育園送迎のお子さん乗せ自転車も多いし、サクサク駅まで往復とはいかないです。順調でも10分はかかると思っておいた方が良さそうです。
人を押しのけて歩いていけるタイプの方なら心配ありませんが…。

[6845: 匿名さん]

そもそもですが徒歩９分と言っちゃって問題ないんですかね。エントランスまで12分かかるなら12分と表記するものだと思っていました。販売するデベにとってみれば10分以内かどうかは死活問題なんでしょうけど何か腑に落ちない。
若い層は何十年もこの道路を往復するのは苦行ですね。特にこれからの時期は。
ただこの苦行の対価として比較的安かったのは確かでもありますが。

[6846: マンション検討中さん]

さあ､､､そんな事ここで聞かれても。
野村不動産に直接聞いてみればいいんじゃないですか？

[6847: マンション検討中さん]

不動産の徒歩距離の表示基準に則ってますからこの表示になるかなと思います。
価格帯は6000万円台から9000万円台まで幅広いですが、比較的安いですよね、ほんと。

[6848: 口コミ知りたいさん]

>>6778 マンション検討中さん

脳内やばいですねww
コロナですし、人気すぎてマンションギャラリーの席も足りないから、ですよ。
オンラインしたら、オンラインだけでは買えない、大きな買い物なので購入前には必ずモデルルームをご覧いただくことになっていますと言われましたよ

[6849: 匿名さん]

モデルルームも仮想空間みたいなもので、日照、眺望、騒音、隣戸、上下が想像の状態で決断迫られるんだから、すごいよね。

[6850: 購入経験者さん]

東側を検討されている方はレジ2内のモデルルームが参考になりますね。

[6851: マンション検討中さん]

わかる方教えて下さい。レジデンス3は住宅ローン減税の対象になりますか？

[6852: マンション掲示板さん]

>>6851 マンション検討中さん
13年のやつですよね？なりますよ。
補足ですが、入居が3/31なのでご両親などからの贈与税緩和の対象にはなりません。

[6853: マンション検討中さん]

>>6851 マンション検討中さん
令和3年11月30日までに契約をして、令和4年12月31日までに入居すれば住宅ローン控除（13年）の対象となります。

[6854: 口コミ知りたいさん]

>>6852 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[6855: 口コミ知りたいさん]

>>6853 マンション検討中さん
ありがとうございます♪

[6856: マンション検討中さん]

4次の販売が7月下旬から8月上旬に変更になってますね…

[6857: マンション検討中]

>>6856 マンション検討中さん
多分連休の訪問者まで4次に含めるためかと思いますね。

[6858: 住民板ユーザーさん1]

明日、明後日のマンションギャラリー空き出てます。

[6859: マンション検討中さん]

オンライン相談した人が優先的にモデルルーム予約できるように確保していた枠が埋まらなかったら直前で一般枠に開放するみたいですね。

[6860: 匿名さん]

ここのマンションの敷地って洪水ハザードマップ0.5～3ｍでしたっけ？
山の上のようなところなのに何でだろうと思って

[6861: 住民板ユーザーさん1]

>>6860 匿名さん

最大3mですね。この物件から駅方面にかけて坂道になるので、ここは高台ではありません。

[6862: 匿名さん]

高台感はあるんだけどな。悪くないと思うのですが。どうなんですかね。

[6863: マンション検討中さん]

>>6859 マンション検討中さん

直前でモデルルーム予約できるのは超ラッキーですね。人気の日吉のプラウドですから、モデルルーム見れるところまで行き着くのが大変です。事前面接のオンライン商談で門前払いではなく、キヤンセル待ちにしてモデルルーム行けるとは。つきがある人はいるものだと感心しています。

[6864: 匿名さん]

>6847

表示基準はマンションの敷地まで。駅側はレジⅢの敷地ではないから完全にアウト。そういうことする会社ってこと。

[6865: 匿名さん]

8月下旬以降の契約は引き渡しが3か月遅れるって連絡あったけど、理由が引き渡し時の密ってのが謎。数日ずらせば十分でしょ。

[6866: レジ2]

>>6865 匿名さん

レジ2ですが、レジ2もある契約日を境に引き渡し日を後ろに延ばされました。密というよりは1日に引っ越しできる数には限界があるからだと思います。正直レジ2は住人に引っ越しする人にで駐車場やエレベーターは溢れ返ってました。
引っ越せばわかりますがエレベーターは全然来ません笑特に土日は。引き渡し日を延ばすのは納得です。

[6867: レジ2]

あとサカイさんが言ってましたが、その時期はプラウドシティ日吉だけではないので早めにトラックや人員を確保し残りは他の引っ越しに回したいと言っていたのでそれも関係してるのではないでしょうか。ましてやレジ３は1番戸数が多いですし。

[6868: 匿名さん]

>6866

引っ越しはエレベーター1つにつき1つの引っ越しって時間を割り振って計画してるはずだから密を理由に遅らせるのは解せないな。もともと無理な日程だったとか。

[6869: 住人]

>>6868 匿名さん

それやってませんよ。来たエレベーターに荷物詰め込むって感じです。ひどい時は２台同時に使用してます。サカイって幹事のわり何もしてません。時間割り振ってる割に他の引越し業者は時間オーバーでやってますし、時間外に引っ越ししてる業者もありました。管理会社も何を管理してるんだって感じです。

[6870: 匿名さん]

引っ越しの日程調整ってデベの仕事なんだけどね。幹事会社の仕事は共用部分の養生とか待ちトラックの誘導とか現地対応。

オリンピックと同じで丸投げで機能しないってパターンか。

[6871: 匿名さん]

>時間外に引っ越ししている

これは業者の問題か住民がきちんと業者に指示していないのか。後者だと深刻だよな。

[6872: 匿名さん]

>丸投げで機能しない

武蔵小金井の施工トラブルがまさにこれだよね。引き渡しまでに変更に気が付かないなんてお粗末すぎ。

[6873: マンション検討中さん]

4次の申込に間に合わせたいのですが、要望書の提出期限ご存知の方いらっしゃいますか？今週末MR訪問予定です。

[6874: 匿名さん]

>6873

要望書を出さなくても登録は可能。というか出す必要なんて実はない。

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 匿名さん
その部屋が供給されるかどうかに関わるので、必要かと。
ご存知の方いればお願いします！

[6876: 匿名さん]

ローン購入だと仮審査が通ってることが登録の条件だからそっちがネックかな。現金購入だと登録始まってからモデルルーム行っても無問題。即断さえできれば。

[6877: 住人]

>>6871 匿名さん

レジ2は平日の夜10時近くまで引越ししてましたね。ピンク色の業者がやってましたよ。名前まで出しませんが。

[6878: 匿名さん]

0-2歳児のプラウドシティ内保育園の入園は依然厳しい状況でしょうか？？

[6879: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん

むしろどんどん人数増えてるのに、何故厳しい状態が解消されると思ったんですか？

[6880: マンション掲示板さん]

>>6879 マンション検討中さん
そんなにイライラしないで。聞いてみただけでしょ。

[6881: マンション検討中さん]

申し訳ないけど、少し考えればわかること、想像つくことを何でもかんでも質問するの見るとイライラしてしまって。

[6882: 匿名]

>>6878 匿名さん
離婚して片親だったり、共働きなのに非課税だったり、幼児虐待で保育義務を果たせなかったりするのであれば入園できる可能性高いのでは。保活のこと、何もご存知ないのですね。

[6883: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん

うちは今年加点3でも入れなかったので、きょうだい枠じゃないと厳しいのではないかと思います！
0歳、1歳の新規入園はきょうだい児で埋まるでしょうね。

[6884: 匿名さん]

港北区の保育園問題を早く解決してほしい。

[6885: 匿名さん]

まぁ綱島にもマンションできますし当面現状より良くなる可能性は薄いですよね。
営業の方にも保育園の話をしたら、その辺の厳しい事情は把握済みのようでかなり難しそうな顔をしてましたね。保育園問題で購入を諦める方もいるようでした。

[6886: マンション掲示板さん]

うちは0歳でも近隣の保育園全て落ちました。二次で家から遠く希望条件と異なる園に受かりましたが、横浜保育園に空きが出たのでそちらに入園しました。
横浜保育室に予め希望を出して枠を押さえておく世帯も多いですよ。
認可落ちたらどうしよう、という心労はなくなると思います。

[6887: 匿名さん]

どうやら怒らせてしまった方はいますが、、みなさまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。

[6888: 通りがかりさん]

敷地内は新設2年目の保育園ですから、今年の0歳クラスは在園児のきょうだいがそんなに居たとは思えないですけどね。去年の春にほぼ全員が入園か転園したわけでしょ。その時両親就労してなければいけなかったのに今年の2月くらいまでに産んでるって話になりますから…。ありえないとは言わないですけど。
むしろ来年入園からそういう枠の人が増え始めるんじゃないですか。

[6889: 匿名さん]

昨日行きましたが価格帯がお手頃でした。

[6890: マンション検討中さん]

営業さんから第1期4次の供給戸数を50→10戸程度まで減らす事となった、あなたの住戸は第1期5次での供給となる為、引き渡し日が2022年6月末以降となると連絡があったのですが同様の連絡があった方はいらっしゃいますでしょうか。

なんか釈然とせずな状況です。

[6891: 住民板ユーザーさん1]

素人なので詳しくわかりませんが、引渡日をずらすのは決算や売上調整と聞いたことがあります。保育園や学校関係だと3月末と6月末では大違いですよね。

[6892: 住民板ユーザーさん1]

どうしても3月末に入居したいなら、間に合うかわかりませんが、先着順を申し込むのも手ですよね。希望に近い間取りがあればの話ですが。

[6893: マンション検討中さん]

引き渡し日が2022年6月末以降となる旨、私も聞きました。以前、引っ越しの時のエレベーター利用状況について触れた投稿がありましたが、500戸強の引越し時期が重なってしまうと、4月、5月、6月の3ヶ月では引っ越しが終わらないため、時期を分散させたいんでしょうね。小さいお子さんがいらっしゃるご家庭の方は保育園、幼稚園、小学校に転校する時期が変わってしまうので、特に気になりますよね。