プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6824: マンション比較中さん]

>>6823 名無しさん
とりあえず私は加入しました。でも中に設置されているものは、有償になりますが東京電力とかの保険でもカバーできるそうです。値段もかなり抑えられるみたいです。なのでぎりぎりまで考えてキャンセルしてもいいかな、と思っています。

[6825: マンション掲示板さん]

>>6823 名無しさん
入りませんでした。
床暖房は寿命30年、給湯器とガスコンロは15年ほどが寿命です。

保証できるのはあくまで不具合のみなので、その間に不具合が起きる可能性は低いと思います。

15年まで延長すれば壊れる可能性も出てくるので価値はありますが、40万あれば1番故障の可能性が高い給湯器の交換費用と変わらないですからね。

[6826: レジ２住民]

>>6823 名無しさん

私は入りませんでした。
火災保険とかに補償が組み込まれるタイプのに加入したのでそちらの方が安いです。
経年劣化以外の故障は保証してくれるのありますよ。
よっぽど野村で家電とか家具とかオプションつけましたってのがなければ必要ないと思います。

[6827: 名無しさん]

>>6824 マンション比較中さん
ありがとうございます。キャンセルできるのですね！

[6828: 名無しさん]

>>6825 マンション掲示板さん
ありがとうございます。たしかに保険適用は限られてますし入らなくてもいいかもですね。

[6829: 名無しさん]

>>6826 レジ２住民さん
他の保険も検討すべきですね。ほぼオプション付けない予定なので、ますます要らない気がしてきました。ご返信ありがとうございました。

[6830: 匿名さん]

私も入りません。
ちょっと高いし、結局保険て心配料であって、コストとしては大概が損しないと成り立たないものですもんね。

[6831: 匿名さん]

床暖房って３０年も持つんだ。勉強になります。

[6832: マンション掲示板さん]

>>6831 匿名さん
安心して使えますね！今の住居は床暖房ないので、嬉しいです。

[6833: 買い替え検討中さん]

ネクストパスについての情報、とても参考になります。保険などで対応可能であれば、重複するのでネクストパスは不要かもしれませんね。

床暖房、とても良いですよ?。今の住まいでは床暖房は寒い時期は毎日使用しています。プラウドシティ日吉は光熱費が抑えられるようになっているそうなので、ガス代をあまり気にせずに使用できそうで嬉しいです。

[6834: マンション比較中さん]

東電エナジーパートナーに入れば修理も対応してくれるんですかね？
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/ep/1449464_9044.html

[6835: マンション住民さん]

>>6834 マンション比較中さん
そですね。あくまで取次で、実際は各メーカーのカスタマーサポートスタッフが派遣されますけど。

[6836: マンション検討中さん]

レジ3は高圧一括受電じゃないの？

[6837: マンション検討中]

今日駅までの距離歩いてみました。(男性、ちょっと歩くの早い？)
普段出勤する感じで歩いてみて、境界線から改札まで7分、ホームまで7分40秒でした。運良く信号にはかかりませんでしたので、信号待ちなしの時間です。

表記より2分も縮まるほど自分が歩くの早いのかと思いましたが笑、個人的には思ったより遠くないかなぁと感じましたね。

[6838: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった石油化学(東横線の住民と同じくらいレベルの低い)会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[6839: マンション検討中さん]

>>6838 マンション検討中さん
是非、事前審査をなさってみてください。直近のご年収と物件価格のバランスによっては、審査通過なさるのではないかと思います。

[6840: 匿名さん]

>>6837 マンション検討中さん
押し寄せるひよぽん生の波に揉まれての時間でしょうか？

[6841: 住民板ユーザーさん1]

８時前後は下ってくる日大生、ゆっくり横に並びながら歩いていく小学生で追い抜く事ができず＋５分くらい掛かりますよー。

[6842: マンション住民さん]

>>6841 住民板ユーザーさん1さん
学校至近の物件に住まうデメリットはコレですね・・・

[6843: 口コミ知りたいさん]

学校が近いというより、歩道が狭い。
マンションより学校の方が先住民なので、登下校時間は諦めましょう。

[6844: 名無しさん]

歩道狭いし、自転車も歩道ガンガン走ってくるので怖いですね。朝夕は保育園送迎のお子さん乗せ自転車も多いし、サクサク駅まで往復とはいかないです。順調でも10分はかかると思っておいた方が良さそうです。
人を押しのけて歩いていけるタイプの方なら心配ありませんが…。

[6845: 匿名さん]

そもそもですが徒歩９分と言っちゃって問題ないんですかね。エントランスまで12分かかるなら12分と表記するものだと思っていました。販売するデベにとってみれば10分以内かどうかは死活問題なんでしょうけど何か腑に落ちない。
若い層は何十年もこの道路を往復するのは苦行ですね。特にこれからの時期は。
ただこの苦行の対価として比較的安かったのは確かでもありますが。

[6846: マンション検討中さん]

さあ､､､そんな事ここで聞かれても。
野村不動産に直接聞いてみればいいんじゃないですか？

[6847: マンション検討中さん]

不動産の徒歩距離の表示基準に則ってますからこの表示になるかなと思います。
価格帯は6000万円台から9000万円台まで幅広いですが、比較的安いですよね、ほんと。

[6848: 口コミ知りたいさん]

>>6778 マンション検討中さん

脳内やばいですねww
コロナですし、人気すぎてマンションギャラリーの席も足りないから、ですよ。
オンラインしたら、オンラインだけでは買えない、大きな買い物なので購入前には必ずモデルルームをご覧いただくことになっていますと言われましたよ

[6849: 匿名さん]

モデルルームも仮想空間みたいなもので、日照、眺望、騒音、隣戸、上下が想像の状態で決断迫られるんだから、すごいよね。

[6850: 購入経験者さん]

東側を検討されている方はレジ2内のモデルルームが参考になりますね。

[6851: マンション検討中さん]

わかる方教えて下さい。レジデンス3は住宅ローン減税の対象になりますか？

[6852: マンション掲示板さん]

>>6851 マンション検討中さん
13年のやつですよね？なりますよ。
補足ですが、入居が3/31なのでご両親などからの贈与税緩和の対象にはなりません。

[6853: マンション検討中さん]

>>6851 マンション検討中さん
令和3年11月30日までに契約をして、令和4年12月31日までに入居すれば住宅ローン控除（13年）の対象となります。

[6854: 口コミ知りたいさん]

>>6852 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[6855: 口コミ知りたいさん]

>>6853 マンション検討中さん
ありがとうございます♪

[6856: マンション検討中さん]

4次の販売が7月下旬から8月上旬に変更になってますね…

[6857: マンション検討中]

>>6856 マンション検討中さん
多分連休の訪問者まで4次に含めるためかと思いますね。

[6858: 住民板ユーザーさん1]

明日、明後日のマンションギャラリー空き出てます。

[6859: マンション検討中さん]

オンライン相談した人が優先的にモデルルーム予約できるように確保していた枠が埋まらなかったら直前で一般枠に開放するみたいですね。

[6860: 匿名さん]

ここのマンションの敷地って洪水ハザードマップ0.5～3ｍでしたっけ？
山の上のようなところなのに何でだろうと思って

[6861: 住民板ユーザーさん1]

>>6860 匿名さん

最大3mですね。この物件から駅方面にかけて坂道になるので、ここは高台ではありません。

[6862: 匿名さん]

高台感はあるんだけどな。悪くないと思うのですが。どうなんですかね。

[6863: マンション検討中さん]

>>6859 マンション検討中さん

直前でモデルルーム予約できるのは超ラッキーですね。人気の日吉のプラウドですから、モデルルーム見れるところまで行き着くのが大変です。事前面接のオンライン商談で門前払いではなく、キヤンセル待ちにしてモデルルーム行けるとは。つきがある人はいるものだと感心しています。

[6864: 匿名さん]

>6847

表示基準はマンションの敷地まで。駅側はレジⅢの敷地ではないから完全にアウト。そういうことする会社ってこと。

[6865: 匿名さん]

8月下旬以降の契約は引き渡しが3か月遅れるって連絡あったけど、理由が引き渡し時の密ってのが謎。数日ずらせば十分でしょ。

[6866: レジ2]

>>6865 匿名さん

レジ2ですが、レジ2もある契約日を境に引き渡し日を後ろに延ばされました。密というよりは1日に引っ越しできる数には限界があるからだと思います。正直レジ2は住人に引っ越しする人にで駐車場やエレベーターは溢れ返ってました。
引っ越せばわかりますがエレベーターは全然来ません笑特に土日は。引き渡し日を延ばすのは納得です。

[6867: レジ2]

あとサカイさんが言ってましたが、その時期はプラウドシティ日吉だけではないので早めにトラックや人員を確保し残りは他の引っ越しに回したいと言っていたのでそれも関係してるのではないでしょうか。ましてやレジ３は1番戸数が多いですし。

[6868: 匿名さん]

>6866

引っ越しはエレベーター1つにつき1つの引っ越しって時間を割り振って計画してるはずだから密を理由に遅らせるのは解せないな。もともと無理な日程だったとか。

[6869: 住人]

>>6868 匿名さん

それやってませんよ。来たエレベーターに荷物詰め込むって感じです。ひどい時は２台同時に使用してます。サカイって幹事のわり何もしてません。時間割り振ってる割に他の引越し業者は時間オーバーでやってますし、時間外に引っ越ししてる業者もありました。管理会社も何を管理してるんだって感じです。

[6870: 匿名さん]

引っ越しの日程調整ってデベの仕事なんだけどね。幹事会社の仕事は共用部分の養生とか待ちトラックの誘導とか現地対応。

オリンピックと同じで丸投げで機能しないってパターンか。

[6871: 匿名さん]

>時間外に引っ越ししている

これは業者の問題か住民がきちんと業者に指示していないのか。後者だと深刻だよな。

[6872: 匿名さん]

>丸投げで機能しない

武蔵小金井の施工トラブルがまさにこれだよね。引き渡しまでに変更に気が付かないなんてお粗末すぎ。

[6873: マンション検討中さん]

4次の申込に間に合わせたいのですが、要望書の提出期限ご存知の方いらっしゃいますか？今週末MR訪問予定です。