プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[682: マンション検討中さん]

5000万前半のお部屋って、そんなに販売戸数ないんですか？一般庶民にはとても手が届かなくて…

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンション検討中さん
今手元に価格表ないからなんとも言えないけど、そんなになかったはず。価格表出てるからギャラリー行ってみたら？

[684: マンション検討中さん]

よく悪くも凄い口コミが多いので、人気なのですね！私は日吉に縁もゆかりもなかったですが、プラウドシティ日吉そんなにボロクソ言われる物件では無いと思いました。天井高低いとかいってましたが、気にならなかったですし、むしろその他は細かな部分に気にかけたつくりに感じました。
価格は躊躇する部分ですが、今の時代で考えたら致し方ないんじゃないんですかね？
そもそも金利が安いし、既に長期金利はジワリと上がっているし、オリンピック終わってから数年後に供給過多で値段が下がっても、その時金利が以前のようにマイナス金利まえにもどってたら金利の総額支払い全然違いますし。
ただ、行かれたかたは仰られてますが、管理費と修繕積立で一年めから70平米でも3万超えは躊躇します…大規模なのでそこまではいかないと思ってました。まだ、購入するか検討していますが、必ずしも資産価値は駅の距離に比例するとは言えないかと個人的には…だって、バブル期に言われていた資産価値の定義と今の定義が既に異なってるので、今の資産価値は先の見える10年後くらいまでしか言えないかと…個人的に思ってます。長文すみません。

[685: マンション検討中さん]

5200万円台はたしかに存在してた記憶あるけど、数はわずか。しかも南棟の小学校が目の前に出来る1階ぐらいだけがたしかこの金額帯だったはず。

[686: マンション検討中さん]

敷地内に小学校ができるのは子持ちとしてはありがたいですが、マンション住民以外の小学生がキッズルームに入ってこないようにするには実質不可能ですよね？
規模的に全員が常識的な家族であることは難しいでしょうから、住んでいる者同士で自治をしっかりしていくしかまいんlでしょうか。。

[687: 匿名さん]

口コミ700程度じゃ多くないですよ。
ここが１３０戸ならこれぐらいの盛り上がりでこれぐらいの価格で
それなりの期間でサクッと完売御礼でめでたしめでたしでしょう。
実際は約１３００戸、北仲の倍近い戸数です。
ここより盛り上がってる小杉タワマンは約４６０戸のうち１期は１７４戸。
相当長丁場になると思いますよ。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
算数出来る？
北仲は約1100戸
どうやったら倍近いの？

[689: マンション検討中さん]

小学校で影の物件以外は大分埋まってきてますね。以外と値段控えめの東向き物件が人気っぽい？

[690: マンコミュファンさん]

>>689 マンション検討中さん
情報ありがとう！
ちなみに売出しの何割位が埋まってましたか？

[691: 匿名さん]

>>688
失礼しました、脳内解釈で私が検討してた庶民価格帯の戸数で
計算していました。
まぁそもそも北仲は25,000レスですし比較対象になりませんし
小杉タワマンとの比較で１期１００戸程度販売、その後数十戸ずつ
コツコツ販売って感じですかね。

[692: マンション掲示板さん]

タワマンのような単身世帯向けや投機用も入ったマンションと実需のファミリー世帯向けのマンションの口コミ数比較って意味あるの？見る人の母数が違うじゃん。
ついでに1300で比較したがるけど、レジ1は360戸でしょう。比較なら360戸規模のマンションでは？それともレジ2、3含めて語らないといけないのかな。

[693: マンコミュファンさん]

口コミ数で人気の有無、盛り上がり考えるのはナンセンスでしょ。全く相関関係ないとは言えないけどね。
少なくとも日吉のギャラリー行けば、盛り上がってないとは言えないはず。

[694: 匿名さん]

モデルルームまで歩きましたが、営業の方に「お帰りはバスを使われてはいかがですか」と言われました。
徒歩9分と言っても、実際にはバスを使うようになるんですかね。

[695: マンコミュファンさん]

夏の暑い時間帯はたしかに厳しそうですよね。
それ以外だったらぜんぜん歩くけどなぁ〜

[696: 匿名さん]

都内でこのような大規模分譲＋小学校のマンションに住んでる知人に聞いたのですが、子供が小さいうちは良くても子供が大きくなると親の目の届かないところで素行不良が目立つようになるそうです。
団地のような(？)ご近所づきあいができたらいいと思っていましたが、水は低きに流れるのでこの物件はやめておきます。

[697: 匿名さん]

>>688 匿名さん
だから、1300÷1100＝でしょ！！！
倍じゃん！

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

正解！！！

[699: マンション比較中さん]

喜んでおやめください。
どなたかも仰っていましたが「偏見の塊」と住みたくありません。

[700: マンション比較中さん]

ちなみに696のことです

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ものすごく偏った考え方だな。。

なぜ小学校が隣接している大規模マンションは素行不良が目立つようになるのか？
論理的に説明できますか？

[702: マンション検討中さん]

そんなこと話すスレじゃないでしょ…
煽りは5ちゃんでどうぞ。

[703: マンション検討中さん]

小学校隣接大規模で素行不良になるとか論理不明すぎて購入希望者による巧みな倍率調整か、とか勘ぐってしまったわ。
私は購入希望なのでそのまま辞めておいて下さいとだけコメント。

[704: 匿名さん]

小学生以下なので素行不良とまでは行かないけど、キッズルーム付きのマンションって近隣の子供達もたむろして実質無法地帯になるのは大規模あるあるだよ。
(最近だと仲町台のすみふの例とか。)
そこを改善できるマンションは数年経って落ち着くだろうし、改善できないままなら雑然としたなんでもありマンションになるんにゃないかな。
最近結構低い年収でもローン審査通っちゃうから、住む人のモラルな気がする。
住民が多くなれば必然的に非常識な家族が住む可能性も高くなるから、絶対に荒れないとは言えないですよ。

[705: マンション掲示板さん]

ここのキッズルームがあるスペースの所有権も管理も野村ですよ。マンション住人の管理下ではありません。確か利用にあたっては有料化も考えてると言ってた気もしますが、ここはうろ覚えなので違ったらすみません。有料でもたむろしてくれるならしてもらってもよいのでは？と思いました。

[706: 匿名さん]

廃れようがなにしようが有料化の方がいいですね。
利用しない側からしたら、管理維持費を負担するのも不公平だし、それこそ使い方によってはマンション自体の価値を下げることにもなるので。

[707: 検討板ユーザーさん]

高い管理費払ってマンション住民も有料化だったらすごいね

[708: マンション掲示板さん]

繰り返しますけど、キッズルームのスペースは野村所有管理なので、マンション住人の管理費負担はありませんよ、建前上は。

[709: 匿名さん]

キッズルーム付きのマンションで実質キッズルーム無法地帯？自分の住んでたマンションのキッズルームはあまり使われていなく、無法地帯にはなってなかった。

[710: 通りがかりさん]

>>705 マンション掲示板さん
所有権はマンション住人でしょ？
「マンション住人が管理会社に管理費用を払って管理を任す」というのが普通ですが、ここは違うのですか？

[711: 検討板ユーザーさん]

だからマンション敷地内にある施設なのに住民も有料、地域住民もお金さえ払えば誰でも利用できるというのが引っかかるということですね。
また、施設は野村の持ち物で常設管理者も野村の子会社の人間、だから住民の皆様のふたんはありません❗というのは説明会で言っていたが、蓋を開けるとどうしても費用を転嫁してるとしか思えない管理費が気になるということですね。
逆に施設がマンション住民の持ち物なら管理費は最も上がるのか？でもその場合は管理会社も変更する自由がありますね。
レジデンス2と3には何も付帯施設はつかないのでしょうか

[712: 通りがかりさん]

>>708 マンション掲示板さん
マンションの共有スペースは管理会社の土地ってことですか？

[713: マンション掲示板さん]

住宅棟の施設は野村が買い取り運営するので管理費負担なし、一方でエントラス棟の上の施設は住人共有設備でレジ1の住人の管理費負担と聞いてます。あとは711さんが補足してくれた通りですね。馬鹿高い管理費の理由が分からないということです。
レジ2、3に付帯施設はないと聞いてます。それなのにレジ1の住人だけ管理費負担というのも不公平な話ですよね。

[714: 匿名さん]

う〜ん、、その話聞くとレジ1を買う人だけ貧乏クジですよね。
管理費なんて上がることはあっても、下がることはないでしょうし。

[715: マンション検討中さん]

管理費の事を考えると納得いかないから検討を見送ろうかと思います。

[716: マンション検討中さん]

見送っていいと思いますよ。
レジ1の住民が入って、ある程度様子わかって2、3買っても全然遅くないでしょうから。
初期に入居すると、周囲が工事だらけでうるさいでしょうしね。

[717: マンション掲示板さん]

ここを検討している方は野村が考えているactoの取り組み、考え方をよく販売員から聞いて検討した方が良いと思います。何も具体的なことは決まってないから何も語ってくれない、が実情ですが。
ただ、自分たちの設備だと思い込んで購入、入居して後から違うことに気付くよりはよっぽどマシだと思いますので。

[718: マンション検討中さん]

購入してから、納得いかない問題点が増えそうな予感がする。。

[719: マンション検討中さん]

駅近なら住み替えもしやすいでしょうが、10分〜15分の駅前の距離がネックで手放すに手放せなくはなりそうですよね。

[720: マンション検討中さん]

値下げの案内きましたね

[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
値下げの案内とは昨日夕刻に来た「価格公開」の連絡のことですか？

[722: 匿名さん]

プラウド日吉本町はここより5百万円程度高いようですが、早期に売れてしまいそうですね。
プラウドシティはネガも多いようですが、どうなんですかね？マイナス面は価格に反映されているし、悪くないとは思っているんですが。

[723: マンション検討中さん]

桜木町のプラウドも早々に値下げしたんだよね。
プラウドは強気で価格乗っけてるけど、高いと思うなら最初から適正価格にしたらいいのに。
逆に下げない日吉本町やセンター北が高いんじゃないかと思ってしまう。

[724: マンション比較中さん]

何もない日吉本町、高すぎる。
全然住みたいと思わない。
でもここは価格頑張っていると思う。
でももっと頑張ってほしい！！！

[725: マンション比較中さん]

マンションギャラリーはすごく混んでました。
バラもたくさんついていました。
日吉本町は何もないのに高かったです。
なんで？

[726: マンション検討中さん]

大規模分譲って管理修繕費が安いのが魅力だけど、ここは駅の遠さも相まって苦戦するだろうね。
見学に行かれた人の意見が聞きたいです。

[727: マンコミュファンさん]

>>725 マンション比較中さん
徒歩一分だし、静かなところが好きな人もいるからねぇ〜

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん

駅徒歩1分とはいえ、日吉駅ではなく日吉本町駅。グリーンライン地下ホームまでの移動、日吉駅での東急への乗り換え、電車待ちの時間、などを踏まえれば、日吉駅徒歩10分よりも早めに家を出なければならないかもよ。日吉本町駅には食品スーパー以外は何もないし。その割りには高いよね。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

まぁ場所が違うし周辺環境も違いますからね。
あまり比較対象にはならないと思います。
買いたい人が買う。それでいいのでは？

[730: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
徒歩９分とあるが坂もありマンション敷地が広くマンション敷地の端からマンション棟のエントランスまで通常のマンションよりかなり離れているためため実際はもっとかかる印象。実際徒歩13分位が正しいのでは？日吉駅からマンションまでは綱島街道沿いをひたすら歩くが道幅狭く、小さな子どもには危険な感じもする箇所も。近くにドンキと商業施設アピタがあるが、小杉の駅前商業施設等と比べるとかなり劣る印象。でも物件そのものの仕様は土地をグループから仕入れたお陰なのか免震、ハイサッシ、トランクルーム等、このご時世では頑張っていると思う。永住前提ならばよいのかなと。

[731: マンション検討中さん]

見に行った印象はごくごくベーシックなマンション。これといって設備に魅力なし。今時スマホアプリでの家電連携は良く見るし、個人の感想的にはザ・プラウド、の部屋。この棟はオール電化、今後立つ綱島街道側の3棟目の仕様がガス火だったような？ でも、続々とお花が付いて行っていました。個人的には、価格がもっと低ければ様々な条件のデメリット部分はカバーし満足度が高い思います。今買ったら、なんだか生活してて多方面でモヤモヤしそう。もしここを買うなら私は中古か新中古になるのを待ちます。と、自分に言い聞かせています。