プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[6701: 通りがかり]

もちろん、物件が違うから大丈夫！にはなりませんが、野村不動産だから全部ダメ！にもならない気が...

武蔵小金井の件が、そこまで深刻なのかどうかはとりあえず置いておいても、全物件決められたルール通り売る側も買う側もやっていけば良いだけだと思います。

[6702: マンション検討中さん]

決められたルール通りに　建設確認してなかったから問題が見抜けなかったんだけどね・・　野村という会社には全く問題なし？　その時担当してた社員個人の問題？

[6703: マンション比較中さん]

まあ、嫌な人は買わなければいいし、何が問題か、自分にとって何が大切か、各々見極めて判断しましょうってことで・・・！

[6704: マンション検討中さん]

ここは駅距離をどう感じるか次第ですね。
何度か歩いてみて、私はそこまで負担に感じませんでした。それ以外の部分は素晴らしいマンションだと思いますので、今週申込してきます！住民となる方、よろしくお願いします！
ただ、感じ方はそれぞれですので、皆さんも実際に何度か歩かれることをお勧めします！

[6705: 住民板ユーザーさん8]

>>6703 マンション比較中さん
本当にそれにつきると思います。
世の中マンションも戸建ても沢山あるので。

[6706: 住民板ユーザーさん1]

レジ3第1期3次は80戸の販売ですね。来場者ページに価格表アップされてました。
1次200戸、2次45戸、3次80戸ですね。

[6707: 名無しさん]

>>6689 マンション検討中さん

[6708: 匿名さん]

駅から距離的には良いが、歩道が最悪。特に狭い歩道で我が物顔で前後から走ってくる子供を乗せた自転車が怖い。一瞬広くなる場所があっても、基本狭いし車道に近くて空気も悪い。
立地が良いので仕方ないが、毎日のことなのでストレスを感じそうで、自分には無理と判断。
そこを許容できる場合は良いマンションですね。

[6709: 名無しさん]

自転車は車道を走ってください。どんなに危険でも。

[6710: 住民板ユーザーさん1]

>>6708 匿名さん

危険ですよね。私は前から後ろから自転車が来ても絶対避けません(笑)

[6711: 住民板ユーザーさん1]

綱島駅よりは道路拡張進めているようですが、日吉駅寄りの拡張はいつ頃になるだろう…

[6712: マンション検討中さん]

マンマニさんの論評の通り、駅までの道が受け入れられるかどうかが全てですねここは。

[6713: 通りがかりさん]

歩道も満足に整備できない横浜市って…

[6714: 買い替え検討中さん]

雨の日に傘をさして行き帰りする時は、歩道が通りにくいでしょうから、20分弱くらいみて家を出る感じになりそうですね。
どんどん売れているようなので、希望通りの部屋が残っていたらいいなと祈ってます。

[6716: 通りがかりさん]

あの歩道、まだこれからも混んでいくんですね。
横浜市の道路整備事情は昔から良くないので、期待しない方がいいです。

[6717: 口コミ知りたいさん]

>>6716 通りがかりさん
昔からの住人です。日大中高がスクールバスを出す前は、登下校時の歩道の混雑がもっとひどかったので、今はずいぶんマシになったという印象です。

[6718: 通りがかりさん]

近隣住まいです。
これから更にマンションができて人口が増えても、車は混むし歩道は変わらず狭いでしょうね。

[6719: マンション比較中さん]

少し回り道でも、道が広いところはないんでしょうかね。
あの狭い歩道を通るしかたどり着かないのでしょうか。

[6720: 検討板ユーザーさん]

子供達の列に車が突っ込むっていうニュース見ると、駅までの導線がどうの云々より小学校隣接ということがすごくよく見える。
車道を通らずに毎日の通学ができるという有難さよ。

[6721: マンション検討中]

>>6720 検討板ユーザーさん
そういえば自分が通ってた小学校は徒歩15分位だったなぁーって思うと、徒歩1分は羨ましすぎますね。笑

[6722: 住民板ユーザーさん1]

>>6720 検討板ユーザーさん

私は契約者ですが、一番の決め手は小学校でした。万が一の事を考え低層階にしましたが、不幸な事故の確率はできるだけ減らしたいですからね。
駅から近い物件は他にもありますが、小学校が敷地内にある所はなかなかありませんからね。

[6723: 検討板ユーザーさん]

>>6722 住民板ユーザーさん1さん

万が一のことを考えて低層階というのは、なにを指してるんですか？？

[6724: マンション比較中さん]

>>6723 検討板ユーザーさん
転落じゃないですかね

[6725: マンション検討中さん]

>>6724 マンション比較中さん

火事とかかな？確かはしご車が届くのは9階位までじゃない
後は万が一停電の時上り下り出来る階とか？
これはちょっと考えるかな、でも自分的にはコスパかな、上層階と低層階の中古の単価考えると出口でそんなに差がつくとは思えないんだよね

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション検討中さん
マンマニさんも言っていましたが、リセールにはそこまで差はつかないので、リセール重視か、住んでいる時の満足度重視か、どっちに重きを置くかですね。（これはほんと個人の価値観によりますよね）

[6727: 住民板ユーザーさん1]

6722です。低層階を選んだ理由は、停電時と子供の転落事故防止です。あとはエレベータを使わない生活の方が私には合ってる気がしたので。ゴミ出しもスムーズにできますし。
子供が居なかったり中学生くらいで予算があれば眺望が良いお部屋を選んでいたかもしれません。
どの階選ぶかは、それぞれにメリット、デメリットあるので難しいですよね。

[6728: 匿名さん]

我が家は子どもはまだ小さいですが、悩んだ結果、高階層に。半永久的な眺望を得たいと高圧線から離れたいという思いで。火災時や停電時の心配は拭えませんが…。本当に選択が難しかったです。。悩みまくりでした。

[6729: マンション掲示板さん]

展望を確保したいので、南側の中下層階にしましたが、今思うと高圧電線避けて15階以上にしてもよかったかなと思いました。
たしかに小学校の近さは重要な決め手でしたね。

[6730: マンション検討中]

>>6728 匿名さん
同じく半永久眺望に惹かれて高層へ…
エネファームで停電時でも1週間くらいは基本最低限の電気やお湯は使える、ゴミ捨ては出かけてついでに出す。ということで納得しました。

ただリセールバリューで考えるとは損してるなぁーとも思ってますが、少なくとも10年は住む予定ですので、その間の満足度代だと思ってます笑

[6731: 住民板ユーザーさん1]

雑談失礼します。
もし今の時点でレジデンス1,2,3から好きな棟を選べるとしたら、皆様どれを選びますか？

[6732: 検討板ユーザーさん]

また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー？

[6733: 検討板ユーザーさん]

また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー？

[6734: 住民板ユーザーさん1]

>>6733 検討板ユーザーさん

私は面倒くさがりなのでマツキヨやソコラ、まいばす近くのレジ??ですかね。
私はレジ??です。
設備は?ですけど。
ただ、現実的ではありませんが伊藤?寮が羨ましい。

[6735: 住民板ユーザーさん1]

>>6734 住民板ユーザーさん1さん

文字が化けていたので順番に
2
1
good

[6736: 匿名さん]

>>6731 住民板ユーザーさん1さん
2!!

[6737: マンション掲示板さん]

最高の展望を誇るレジ3一択??
広い間取りも最高????
最後まで待ってよかった??????

[6738: マンション検討中さん]

>>6731 住民板ユーザーさん1さん
価格面でレジ1東、眺望面でレジ3南！
どれをと言うならドレッセタワー新綱島！

[6739: マンション掲示板さん]

2は値段変わらないのに眺望微妙。駅まで1分短くなる程度だからな…

[6740: マンション検討中さん]

南側の眺望とエントランス前の広場からレジ３かと。

[6741: 検討板ユーザーさん]

こんなのほとんどは自分が買った、買えたところのポジショントークなだけじゃん。

[6742: マンション検討中さん]

レジ2東京タワーとスカイツリー見えるよ
レジ1も同じ方向の住居なら見えるね

[6743: 匿名さん]

>>6730 マンション検討中さん
6728です。リセールバリューの点、同感です。
でも10年は住みます！いやもっと！満足代ですね。

[6744: 住民板ユーザーさん1]

本日契約したものです。住宅ローンでしたら、SBIとソニー銀行、どちらがおすすめですか？

[6745: 住民板ユーザーさん1]

フルローンの人ってありますか？
もしくは2馬力でローンの人はどの程度いますかね？
色々と見ましたけど、悩んでます。
できるなら購入したいので皆さんのお話が聞ければと。

[6746: マンション検討中]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
フルローン予定です。ただ、ライフプランはしっかり立てましたね。出産、子育て費用諸々含めて試算して、充分余裕ありと判断しました。
一度ライフプランたてて見ると色々見えて来るかと思います。

[6747: 住人板ユーザー3]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は共働きでほぼフルローンです。
セレブではないので貯金は運用にまわしたいのと、住宅減税目的です。
また月々の支払い額も以前住んでいたマンションより安いので今の低金利を考えるとフルローンの一択でした。

[6748: 買い替え検討中]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
1馬力でフルローンの予定です。現在の住まいの売却益にかかる税金控除を利用する予定のため、残念ながら住宅ローン控除が使えないのは痛いのですが、複数の物件を比較して、ここがよさそうだな、と思いました。
最後まで気になっているのは駅からの距離と導線ですが、私と妻の通勤時間、広さ、坪単価を考えると、ここか築20年くらいの広めの中古かなー、と思って探し、こちらにたどり着きました。

[6749: マンション住民さん]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん

私はレジ２で１馬力変動フルローンです。諸費用もローンに入れました。
低金利でしたのでフルローンにして自己資金は手元に置いておきました。
もし、金利が上がったら繰上げ返済するつもりです。

[6750: 名無しさん]

レジⅢ、バルコニー手摺がガラスパネルではなく、コンクリート壁の中住戸が多いですが、特に気にされない方が多いのでしょうか。

新築且つある程度の眺望を期待する場合、コンクリート壁がデメリットと感じますが皆様の評価が気になります。