プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6681: マンション検討中さん]

360度確認できるギャラリーが追加されましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/gallery/

[6682: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6685: マンション比較中さん]

コストカットと手抜きは全くの別物ってこと。

[6686: ご近所さん]

[No.6683～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6687: マンション検討中さん]

手抜きされるくらいならコストカットの方がいいな。
ここは大丈夫ですかね。

[6688: 匿名さん]

デベや施工会社の情報も大事だと思うが、物件ごとに品質なんて違うし、運でしょ。野村不動産はプラウド馬車道の件でも叩かれてるし、ほどほどにしてあげなよw

[6689: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉、マンションマニア氏が再三絶賛していますね。すごい。
https://www.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg&t=82s

↑の動画の最後に、合わせて検討すべき近隣物件も紹介していました。
パークホームズ登戸スクエア
https://www.youtube.com/watch?v=W1htJ83K24A&t=284s

プレミスト横濱反町
https://www.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=137s

[6690: 匿名さん]

>>6682 マンション掲示板さん
この方いろんなプラウドのスレに
同じコメントのこされてますね。。

[6691: マンション検討中さん]

3次の申し込みのスケジュール分かる方いますか？

[6692: マンション検討中さん]

６月２０日からだったと思います

[6693: マンション検討中]

>>6692 マンション検討中さん
ありがとうございます！それにしても全然予約とれないのですが、予約取れた方、いつ見ればいいとかありますか？？(ちなみに土日しか行けません)

[6694: マンション検討中さん]

申し込み、抽選が、6/19で、
重説が、6/20じゃないかな。

[6695: マンション検討中さん]

どうしても見たいなら、
やっぱり平日の方が取りやすいから、
仕事何とかして平日に行くしかない。

[6696: マンション検討中さん]

以下記事が出ていたのですが
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
プラウドシティは大丈夫そうですかね？

[6697: マンション検討中]

>>6696 マンション検討中さん
野村不動産がどうこうというより清水建設の問題ですからね。
特にここはあの事件起こした三井住友建設が施工なので、ある意味安心してます笑。ちょうど横浜の物件も建て直しして販売するところなので、これで何かあったら三井住友建設も終わりでしょうからね。

[6698: 住民板ユーザーさん1]

>>6697 マンション検討中さん

私も三井住友建設か、と思いましたが逆に安心かなと思いました。鴨居の件で痛い目に合ってますから下手な事は出来ないでしょうね。

[6699: 匿名さん]

野村不動産もさすがにこれ以上下手なことをしないよう努めてくれるはず。三井住友建設とあわせて2重の逆安心ですよ

[6700: 匿名さん]

今回の件、物件が違うから大丈夫！という理屈は通用しないと思います。すでに入居した人、購入を検討している人など不安な人ばかりだと思います。多くの人は一生に一度の買い物として野村さんを信頼して購入してるわけですから、誠実な対応を求めます。
…というか現場で随時野村が確認してますって嘘だったっていうことですよね。ギャラリーのPV見て感動してた自分、アホでした。

[6701: 通りがかり]

もちろん、物件が違うから大丈夫！にはなりませんが、野村不動産だから全部ダメ！にもならない気が...

武蔵小金井の件が、そこまで深刻なのかどうかはとりあえず置いておいても、全物件決められたルール通り売る側も買う側もやっていけば良いだけだと思います。

[6702: マンション検討中さん]

決められたルール通りに　建設確認してなかったから問題が見抜けなかったんだけどね・・　野村という会社には全く問題なし？　その時担当してた社員個人の問題？

[6703: マンション比較中さん]

まあ、嫌な人は買わなければいいし、何が問題か、自分にとって何が大切か、各々見極めて判断しましょうってことで・・・！

[6704: マンション検討中さん]

ここは駅距離をどう感じるか次第ですね。
何度か歩いてみて、私はそこまで負担に感じませんでした。それ以外の部分は素晴らしいマンションだと思いますので、今週申込してきます！住民となる方、よろしくお願いします！
ただ、感じ方はそれぞれですので、皆さんも実際に何度か歩かれることをお勧めします！

[6705: 住民板ユーザーさん8]

>>6703 マンション比較中さん
本当にそれにつきると思います。
世の中マンションも戸建ても沢山あるので。

[6706: 住民板ユーザーさん1]

レジ3第1期3次は80戸の販売ですね。来場者ページに価格表アップされてました。
1次200戸、2次45戸、3次80戸ですね。

[6707: 名無しさん]

>>6689 マンション検討中さん

[6708: 匿名さん]

駅から距離的には良いが、歩道が最悪。特に狭い歩道で我が物顔で前後から走ってくる子供を乗せた自転車が怖い。一瞬広くなる場所があっても、基本狭いし車道に近くて空気も悪い。
立地が良いので仕方ないが、毎日のことなのでストレスを感じそうで、自分には無理と判断。
そこを許容できる場合は良いマンションですね。

[6709: 名無しさん]

自転車は車道を走ってください。どんなに危険でも。

[6710: 住民板ユーザーさん1]

>>6708 匿名さん

危険ですよね。私は前から後ろから自転車が来ても絶対避けません(笑)

[6711: 住民板ユーザーさん1]

綱島駅よりは道路拡張進めているようですが、日吉駅寄りの拡張はいつ頃になるだろう…

[6712: マンション検討中さん]

マンマニさんの論評の通り、駅までの道が受け入れられるかどうかが全てですねここは。

[6713: 通りがかりさん]

歩道も満足に整備できない横浜市って…

[6714: 買い替え検討中さん]

雨の日に傘をさして行き帰りする時は、歩道が通りにくいでしょうから、20分弱くらいみて家を出る感じになりそうですね。
どんどん売れているようなので、希望通りの部屋が残っていたらいいなと祈ってます。

[6716: 通りがかりさん]

あの歩道、まだこれからも混んでいくんですね。
横浜市の道路整備事情は昔から良くないので、期待しない方がいいです。

[6717: 口コミ知りたいさん]

>>6716 通りがかりさん
昔からの住人です。日大中高がスクールバスを出す前は、登下校時の歩道の混雑がもっとひどかったので、今はずいぶんマシになったという印象です。

[6718: 通りがかりさん]

近隣住まいです。
これから更にマンションができて人口が増えても、車は混むし歩道は変わらず狭いでしょうね。

[6719: マンション比較中さん]

少し回り道でも、道が広いところはないんでしょうかね。
あの狭い歩道を通るしかたどり着かないのでしょうか。

[6720: 検討板ユーザーさん]

子供達の列に車が突っ込むっていうニュース見ると、駅までの導線がどうの云々より小学校隣接ということがすごくよく見える。
車道を通らずに毎日の通学ができるという有難さよ。

[6721: マンション検討中]

>>6720 検討板ユーザーさん
そういえば自分が通ってた小学校は徒歩15分位だったなぁーって思うと、徒歩1分は羨ましすぎますね。笑

[6722: 住民板ユーザーさん1]

>>6720 検討板ユーザーさん

私は契約者ですが、一番の決め手は小学校でした。万が一の事を考え低層階にしましたが、不幸な事故の確率はできるだけ減らしたいですからね。
駅から近い物件は他にもありますが、小学校が敷地内にある所はなかなかありませんからね。

[6723: 検討板ユーザーさん]

>>6722 住民板ユーザーさん1さん

万が一のことを考えて低層階というのは、なにを指してるんですか？？

[6724: マンション比較中さん]

>>6723 検討板ユーザーさん
転落じゃないですかね

[6725: マンション検討中さん]

>>6724 マンション比較中さん

火事とかかな？確かはしご車が届くのは9階位までじゃない
後は万が一停電の時上り下り出来る階とか？
これはちょっと考えるかな、でも自分的にはコスパかな、上層階と低層階の中古の単価考えると出口でそんなに差がつくとは思えないんだよね

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション検討中さん
マンマニさんも言っていましたが、リセールにはそこまで差はつかないので、リセール重視か、住んでいる時の満足度重視か、どっちに重きを置くかですね。（これはほんと個人の価値観によりますよね）

[6727: 住民板ユーザーさん1]

6722です。低層階を選んだ理由は、停電時と子供の転落事故防止です。あとはエレベータを使わない生活の方が私には合ってる気がしたので。ゴミ出しもスムーズにできますし。
子供が居なかったり中学生くらいで予算があれば眺望が良いお部屋を選んでいたかもしれません。
どの階選ぶかは、それぞれにメリット、デメリットあるので難しいですよね。

[6728: 匿名さん]

我が家は子どもはまだ小さいですが、悩んだ結果、高階層に。半永久的な眺望を得たいと高圧線から離れたいという思いで。火災時や停電時の心配は拭えませんが…。本当に選択が難しかったです。。悩みまくりでした。

[6729: マンション掲示板さん]

展望を確保したいので、南側の中下層階にしましたが、今思うと高圧電線避けて15階以上にしてもよかったかなと思いました。
たしかに小学校の近さは重要な決め手でしたね。

[6730: マンション検討中]

>>6728 匿名さん
同じく半永久眺望に惹かれて高層へ…
エネファームで停電時でも1週間くらいは基本最低限の電気やお湯は使える、ゴミ捨ては出かけてついでに出す。ということで納得しました。

ただリセールバリューで考えるとは損してるなぁーとも思ってますが、少なくとも10年は住む予定ですので、その間の満足度代だと思ってます笑

[6731: 住民板ユーザーさん1]

雑談失礼します。
もし今の時点でレジデンス1,2,3から好きな棟を選べるとしたら、皆様どれを選びますか？

[6732: 検討板ユーザーさん]

また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー？

[6733: 検討板ユーザーさん]

また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー？

[6734: 住民板ユーザーさん1]

>>6733 検討板ユーザーさん

私は面倒くさがりなのでマツキヨやソコラ、まいばす近くのレジ??ですかね。
私はレジ??です。
設備は?ですけど。
ただ、現実的ではありませんが伊藤?寮が羨ましい。

[6735: 住民板ユーザーさん1]

>>6734 住民板ユーザーさん1さん

文字が化けていたので順番に
2
1
good

[6736: 匿名さん]

>>6731 住民板ユーザーさん1さん
2!!

[6737: マンション掲示板さん]

最高の展望を誇るレジ3一択??
広い間取りも最高????
最後まで待ってよかった??????

[6738: マンション検討中さん]

>>6731 住民板ユーザーさん1さん
価格面でレジ1東、眺望面でレジ3南！
どれをと言うならドレッセタワー新綱島！

[6739: マンション掲示板さん]

2は値段変わらないのに眺望微妙。駅まで1分短くなる程度だからな…

[6740: マンション検討中さん]

南側の眺望とエントランス前の広場からレジ３かと。

[6741: 検討板ユーザーさん]

こんなのほとんどは自分が買った、買えたところのポジショントークなだけじゃん。

[6742: マンション検討中さん]

レジ2東京タワーとスカイツリー見えるよ
レジ1も同じ方向の住居なら見えるね

[6743: 匿名さん]

>>6730 マンション検討中さん
6728です。リセールバリューの点、同感です。
でも10年は住みます！いやもっと！満足代ですね。

[6744: 住民板ユーザーさん1]

本日契約したものです。住宅ローンでしたら、SBIとソニー銀行、どちらがおすすめですか？

[6745: 住民板ユーザーさん1]

フルローンの人ってありますか？
もしくは2馬力でローンの人はどの程度いますかね？
色々と見ましたけど、悩んでます。
できるなら購入したいので皆さんのお話が聞ければと。

[6746: マンション検討中]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
フルローン予定です。ただ、ライフプランはしっかり立てましたね。出産、子育て費用諸々含めて試算して、充分余裕ありと判断しました。
一度ライフプランたてて見ると色々見えて来るかと思います。

[6747: 住人板ユーザー3]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は共働きでほぼフルローンです。
セレブではないので貯金は運用にまわしたいのと、住宅減税目的です。
また月々の支払い額も以前住んでいたマンションより安いので今の低金利を考えるとフルローンの一択でした。

[6748: 買い替え検討中]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
1馬力でフルローンの予定です。現在の住まいの売却益にかかる税金控除を利用する予定のため、残念ながら住宅ローン控除が使えないのは痛いのですが、複数の物件を比較して、ここがよさそうだな、と思いました。
最後まで気になっているのは駅からの距離と導線ですが、私と妻の通勤時間、広さ、坪単価を考えると、ここか築20年くらいの広めの中古かなー、と思って探し、こちらにたどり着きました。

[6749: マンション住民さん]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん

私はレジ２で１馬力変動フルローンです。諸費用もローンに入れました。
低金利でしたのでフルローンにして自己資金は手元に置いておきました。
もし、金利が上がったら繰上げ返済するつもりです。

[6750: 名無しさん]

レジⅢ、バルコニー手摺がガラスパネルではなく、コンクリート壁の中住戸が多いですが、特に気にされない方が多いのでしょうか。

新築且つある程度の眺望を期待する場合、コンクリート壁がデメリットと感じますが皆様の評価が気になります。

[6751: 検討板ユーザーさん]

乳白色のパネルなんで景色が見えないと言う点はあんまり正直変わらないと思いますよ。

[6752: マンション検討中]

>>6750 名無しさん
自分はプライベート性重視で逆梁が良かったのでコンクリートで良かったです。そこはもう好み次第ですね。

[6753: 住民板ユーザーさん1]

みなさま

ローンのご回答ありがとうございます。
気持ち的には背中を押された気持ちで心強いです。
みなさまと同じ環境で住むことができますように。
今から不安もありますが、ワクワクがいっぱいです。

[6754: 匿名さん]

プラウドシティの中に小学校があるって凄っ

[6755: 匿名さん]

レジIII契約者です。
ものすごくしょぼい悩みです。
Amazonを頼む時などは、
間違われないように、
住所はレジデンス３と
表記したほうがいいですかね？
でもそれだと年賀状とか、
カッコ悪くないですかね？

[6756: マンション住民さん]

>>6755 匿名さん

それぞれ棟で住所違うから大丈夫ですよ。
今まで一度も棟名書いてませんがちゃんと全部届いてます。

[6757: マンション掲示板さん]

>>6755 匿名さん
各棟毎に住所が設定されるので、マンション名等は書く必要ないです。
ちなみにレジ2は　箕輪町2-7-40 でこの後に部屋番号が来ます。

[6758: マンション掲示板さん]

>>6744 住民板ユーザーさん1さん
何に重きを置くかだと思います。
毎月の支払いを抑えたいなら現状であれば、SBI一択かと。
支払いが数百円から数千円プラスでも保険の意味合いも考えるならソニーになります。
利率にプラス無くガン団信50%がつきます。
SBIはいろんな保険が付いているように見えますが、全く使えない(1年間入院継続が条件とか)ばかりです。

[6759: 住民板ユーザーさん1]

>>6750 名無しさん

ガラスパネルも透明じゃないから眺望面あまり変わらないです。
またガラスパネル住戸の隔て板が天井までではないので、プライベート性と遮音性はコンクリート壁住戸の方が優れていると思います。

[6760: 匿名さん]

>>6756 マンション住民さん
>>6757 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
住所が違うんですね！
安心しました（笑）

[6761: 匿名さん]

>>6753 住民板ユーザーさん1さん

良かったです。
そのように人から学び、謙虚に住宅購入を検討していく姿勢が大切です。マンションは集合住宅です。住んでからも人から学ぶことを続けられてください。それが貴方の人生のワクワク感になるのではないでしょうか。

[6762: 匿名さん]

>>6753 住民板ユーザーさん1さん
フルローンでも構いませんが、定年前には完済しているかがポイントかと思います。ローン返却具合でしょうか、50歳あたりから借金の有無、余裕といいますか、人によって違いが出る気がします。

[6763: マンコミュファンさん]

>>6744 住民板ユーザーさん1さん
自分もその2つ審査に通りました。
野村の担当さんに確認したところ、この2社を通過した方のほとんどがSBIを選ぶとのこと。
追加費用なしでガンや疾病の保障がついていますし、金利が安いので、浮いた金額を貯蓄か掛け捨て保険に回される方がお得かと考えています。

[6764: 匿名さん]

金融機関によると住宅ローンの滞納、競売はフルローン組が多いそうです。諸費用までもローンに入れて買う人まで出てきてるようです。営業さんは売ればいいから、自己資金は手元に置いておいて金利が上がれば繰り上げ返済したらいいですからと我関知せず。自己資金いくらあるかと聞くと一千万くらいとかで話しにならないそうです。

[6765: 通りがかりさん]

>>6764 匿名さん
親世代はそういう傾向でしたけど、自己資金貯めるまでに不動産価格がそれ以上値上がりしてるのといい物件が減ってるため、結果自己資金少なくても早めに手をつけた人の方が良かった過去10年らしいですよ。

[6766: 匿名さん]

マンション価格値上り傾向でしたらフルローンで無理無理でも早めに買うのはありですね。そのうちフルローンでも買えなくなるかもしれませんからね。返済に行き詰まるリスクは同じでしょうが。

[6767: 住民板ユーザーさん1]

うちはバルコニーがガラスパネルですが、すごく光も入ってくるので高層階ではないのに明るいです。透明ではないので丸見えではないのでとても気に入っています。

[6768: 匿名さん]

>>6753 住民板ユーザーさん1さん

住民も営業も銀行もみんな背中を押してくれるよ。フルローンで買うしかないね。

[6769: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームに行くことができました。大人気なんですね。成約を示すお花がいっぱいついてました。高層階、広めの部屋から成約になっているそうですね。

[6770: マンション検討中さん]

>>6769 マンション検討中さん

モデルルーム行かれましたか。
羨ましいです。
どうしても都合つかずに焦る自分がいます。
ボードに付いたバラの花は検討者にとってはトゲではないでしょうか。

[6771: マンション検討中さん]

>>6770 マンション検討中さん
モデルルーム予約なかなか取れないのでまずはオンライン商談をなさってみてはいかがでしょうか。私もまだ検討者であるため、私にとってもあのバラはトゲなのかもしれません。まだ花をつけられる余白は残っていますので、ご希望条件が合うお部屋があるかどうか、オンライン商談で確認なさることをお勧めしたいです。70平米前半の部屋はまだかなり残っています。76平米くらいの部屋も選択肢が多いようでした。中層階で次期以降の部屋もまだありそうですよ。

[6772: マンション検討中さん]

>>6771 マンション検討中さん

オンライン商談はいやです。
営業さんの人となりがわからないからです。直接話して聞いて信頼できる人か確かめることができないからです。我々にとって売主の代表者は営業さんではないですか。一生の買い物です。小手先のオンライン商談は邪道です。

[6773: マンション比較中さん]

このマンション、高いですよね？80平米クラスだと8000万円以上ですよね？みんなお金もってるなー。

[6774: マンション検討中さん]

>>6772 マンション検討中さん さん
オンライン商談だけで契約するのは私も抵抗があります。オンライン商談を経て、モデルルーム訪問の予約をしました。オンライン商談の担当の方と、モデルルーム訪問時の担当の方は別の方で、オンライン商談の時にお伝えした質問も共有いただいていたので、モデルルーム訪問時もコミュニケーションはスムーズでした。

[6775: マンション掲示板さん]

>>6773 マンション比較中さん
イーストコートなら80平米以上で7000万円台もありますよ！下がり天井が多かったり、展望が一部レジ2と被りますが、値段は他の80平米と比べて下がります。

[6776: 住民板ユーザーさん1]

>>6773 マンション比較中さん

東横線沿いではここより安い所はないのではないでしょうか。駅徒歩20分とかになれば、もう少し安いかもしれませんが。
それでもレジ1,2は竣工前に完売しちゃいましたからね。

[6777: マンション検討中]

>>6772 マンション検討中さん さん
「まずは」と仰ってますね。
流石にオンラインだけで購入する方はいないかと思います。安い買い物でないですし、実際に現地歩いたりMR見たり、対面で営業さんと話して、検討を進めるべきですね。
ただ、概要を知るという意味ではオンラインも有効ですので、オンラインでざっくり話を聞いて、そこで気になったところを実際に見たり聞いたりして検討を進めると良いかと思います。モデルルームでいきなりだと、後でこれ確認しとけば良かった…という点が出てきたりしますからね。。

[6778: マンション検討中さん]

>>6777 マンション検討中さん

その「まずは」はだめですね。
検討者は真剣です。
一般的な概要の情報は物件サイトで充分わかります。必要なのは売主として信頼に足りうるかです。こちらの質問にも専門知識を持ちプロたる答えを相手の目を見て答える営業さんかどうか。オンライン商談でお茶をにごすやり方はプロではありません。プロの営業はオンライン商談はやりません。無駄です。

[6779: 検討板ユーザーさん]

めんどくさいからここ買わなくて良いよ
オンライン商談なのはコロナ禍だからだろ

[6780: マンション検討中]

>>6778 マンション検討中さん
…はい、分かりました。苦笑