プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[662: 匿名]

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

[663: マンション検討中さん]

どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

[664: マンション検討中さん]

営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

[665: 匿名さん]

まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

[667: 匿名さん]

慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

[668: 匿名さん]

ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

[669: マンション比較中さん]

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

[671: 匿名さん]

ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。

[672: マンション検討中さん]

管理費はいくらになりますか？

[673: 評判気になるさん]

>>628 マンション検討中さん

この辺りは横浜保育室(いわゆる認証保育園)でも入園は難しいですよ。本当の認可外であれば、時期を選べば入れますが、月10万円以上です。マンションローン払いながら、保育料も払えるならいいですけど‥‥ 認可外自体も数園しかありませんね。

[674: 匿名さん]

>>673 評判気になるさん
地元民ですが認可外なら結構簡単に入れましたよ
私の場合75000円程度の認可外に入った後に認可保育園へ変わりました。

[675: マンション検討中さん]

部屋によって違うのですだいたいの金額ですが管理費は22千円、修繕は10千円弱。合わせて3万1千円〜でした。
逸れますが保育園は横浜保育室なら待てば入れました。横浜保育室も良い園がたくさんあるし、小規模園に入れれば３歳以降も繋げてくれると思います。
今後の棟に現在より価格帯の低いものはあると思います。でも、個人の好みでは今売っている棟が買いたかったです。

[676: マンション検討中さん]

色々マイナス面はあるけど、5000万だったら即買いするのになぁ～！！

[677: 匿名さん]

5200万台予定だから、それを狙えばー

[678: 通りがかりさん]

天井高2400は低いですねえ。
2年前のプラウド日吉は2450で、最上階はリビングの天井高2600ですよ。
最新なのに負けてる。

[679: 匿名さん]

なんで比較すんの？
低くても安けりゃいいって

[680: マンコミュファンさん]

日吉でファミリータイプ5000万円で買えるわけ無いじゃん。しかもプラウドなのに。何夢見たいな事言ってるんだよ。

[681: 匿名さん]

70平米5200万円パンダ買ってやる！

[682: マンション検討中さん]

5000万前半のお部屋って、そんなに販売戸数ないんですか？一般庶民にはとても手が届かなくて…

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンション検討中さん
今手元に価格表ないからなんとも言えないけど、そんなになかったはず。価格表出てるからギャラリー行ってみたら？

[684: マンション検討中さん]

よく悪くも凄い口コミが多いので、人気なのですね！私は日吉に縁もゆかりもなかったですが、プラウドシティ日吉そんなにボロクソ言われる物件では無いと思いました。天井高低いとかいってましたが、気にならなかったですし、むしろその他は細かな部分に気にかけたつくりに感じました。
価格は躊躇する部分ですが、今の時代で考えたら致し方ないんじゃないんですかね？
そもそも金利が安いし、既に長期金利はジワリと上がっているし、オリンピック終わってから数年後に供給過多で値段が下がっても、その時金利が以前のようにマイナス金利まえにもどってたら金利の総額支払い全然違いますし。
ただ、行かれたかたは仰られてますが、管理費と修繕積立で一年めから70平米でも3万超えは躊躇します…大規模なのでそこまではいかないと思ってました。まだ、購入するか検討していますが、必ずしも資産価値は駅の距離に比例するとは言えないかと個人的には…だって、バブル期に言われていた資産価値の定義と今の定義が既に異なってるので、今の資産価値は先の見える10年後くらいまでしか言えないかと…個人的に思ってます。長文すみません。

[685: マンション検討中さん]

5200万円台はたしかに存在してた記憶あるけど、数はわずか。しかも南棟の小学校が目の前に出来る1階ぐらいだけがたしかこの金額帯だったはず。

[686: マンション検討中さん]

敷地内に小学校ができるのは子持ちとしてはありがたいですが、マンション住民以外の小学生がキッズルームに入ってこないようにするには実質不可能ですよね？
規模的に全員が常識的な家族であることは難しいでしょうから、住んでいる者同士で自治をしっかりしていくしかまいんlでしょうか。。

[687: 匿名さん]

口コミ700程度じゃ多くないですよ。
ここが１３０戸ならこれぐらいの盛り上がりでこれぐらいの価格で
それなりの期間でサクッと完売御礼でめでたしめでたしでしょう。
実際は約１３００戸、北仲の倍近い戸数です。
ここより盛り上がってる小杉タワマンは約４６０戸のうち１期は１７４戸。
相当長丁場になると思いますよ。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
算数出来る？
北仲は約1100戸
どうやったら倍近いの？

[689: マンション検討中さん]

小学校で影の物件以外は大分埋まってきてますね。以外と値段控えめの東向き物件が人気っぽい？

[690: マンコミュファンさん]

>>689 マンション検討中さん
情報ありがとう！
ちなみに売出しの何割位が埋まってましたか？

[691: 匿名さん]

>>688
失礼しました、脳内解釈で私が検討してた庶民価格帯の戸数で
計算していました。
まぁそもそも北仲は25,000レスですし比較対象になりませんし
小杉タワマンとの比較で１期１００戸程度販売、その後数十戸ずつ
コツコツ販売って感じですかね。

[692: マンション掲示板さん]

タワマンのような単身世帯向けや投機用も入ったマンションと実需のファミリー世帯向けのマンションの口コミ数比較って意味あるの？見る人の母数が違うじゃん。
ついでに1300で比較したがるけど、レジ1は360戸でしょう。比較なら360戸規模のマンションでは？それともレジ2、3含めて語らないといけないのかな。

[693: マンコミュファンさん]

口コミ数で人気の有無、盛り上がり考えるのはナンセンスでしょ。全く相関関係ないとは言えないけどね。
少なくとも日吉のギャラリー行けば、盛り上がってないとは言えないはず。

[694: 匿名さん]

モデルルームまで歩きましたが、営業の方に「お帰りはバスを使われてはいかがですか」と言われました。
徒歩9分と言っても、実際にはバスを使うようになるんですかね。

[695: マンコミュファンさん]

夏の暑い時間帯はたしかに厳しそうですよね。
それ以外だったらぜんぜん歩くけどなぁ〜

[696: 匿名さん]

都内でこのような大規模分譲＋小学校のマンションに住んでる知人に聞いたのですが、子供が小さいうちは良くても子供が大きくなると親の目の届かないところで素行不良が目立つようになるそうです。
団地のような(？)ご近所づきあいができたらいいと思っていましたが、水は低きに流れるのでこの物件はやめておきます。

[697: 匿名さん]

>>688 匿名さん
だから、1300÷1100＝でしょ！！！
倍じゃん！

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

正解！！！

[699: マンション比較中さん]

喜んでおやめください。
どなたかも仰っていましたが「偏見の塊」と住みたくありません。

[700: マンション比較中さん]

ちなみに696のことです

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ものすごく偏った考え方だな。。

なぜ小学校が隣接している大規模マンションは素行不良が目立つようになるのか？
論理的に説明できますか？

[702: マンション検討中さん]

そんなこと話すスレじゃないでしょ…
煽りは5ちゃんでどうぞ。

[703: マンション検討中さん]

小学校隣接大規模で素行不良になるとか論理不明すぎて購入希望者による巧みな倍率調整か、とか勘ぐってしまったわ。
私は購入希望なのでそのまま辞めておいて下さいとだけコメント。

[704: 匿名さん]

小学生以下なので素行不良とまでは行かないけど、キッズルーム付きのマンションって近隣の子供達もたむろして実質無法地帯になるのは大規模あるあるだよ。
(最近だと仲町台のすみふの例とか。)
そこを改善できるマンションは数年経って落ち着くだろうし、改善できないままなら雑然としたなんでもありマンションになるんにゃないかな。
最近結構低い年収でもローン審査通っちゃうから、住む人のモラルな気がする。
住民が多くなれば必然的に非常識な家族が住む可能性も高くなるから、絶対に荒れないとは言えないですよ。

[705: マンション掲示板さん]

ここのキッズルームがあるスペースの所有権も管理も野村ですよ。マンション住人の管理下ではありません。確か利用にあたっては有料化も考えてると言ってた気もしますが、ここはうろ覚えなので違ったらすみません。有料でもたむろしてくれるならしてもらってもよいのでは？と思いました。

[706: 匿名さん]

廃れようがなにしようが有料化の方がいいですね。
利用しない側からしたら、管理維持費を負担するのも不公平だし、それこそ使い方によってはマンション自体の価値を下げることにもなるので。

[707: 検討板ユーザーさん]

高い管理費払ってマンション住民も有料化だったらすごいね

[708: マンション掲示板さん]

繰り返しますけど、キッズルームのスペースは野村所有管理なので、マンション住人の管理費負担はありませんよ、建前上は。

[709: 匿名さん]

キッズルーム付きのマンションで実質キッズルーム無法地帯？自分の住んでたマンションのキッズルームはあまり使われていなく、無法地帯にはなってなかった。

[710: 通りがかりさん]

>>705 マンション掲示板さん
所有権はマンション住人でしょ？
「マンション住人が管理会社に管理費用を払って管理を任す」というのが普通ですが、ここは違うのですか？

[711: 検討板ユーザーさん]

だからマンション敷地内にある施設なのに住民も有料、地域住民もお金さえ払えば誰でも利用できるというのが引っかかるということですね。
また、施設は野村の持ち物で常設管理者も野村の子会社の人間、だから住民の皆様のふたんはありません❗というのは説明会で言っていたが、蓋を開けるとどうしても費用を転嫁してるとしか思えない管理費が気になるということですね。
逆に施設がマンション住民の持ち物なら管理費は最も上がるのか？でもその場合は管理会社も変更する自由がありますね。
レジデンス2と3には何も付帯施設はつかないのでしょうか