プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6578: 名無しさん]

レジ1ですが、独り身です。

[6579: 住民板ユーザーさん1]

予約はいつまで待っても取れないし、駅とかで配布されているSUUMO誌にもこの物件は載せてないし、営業サイドは何もしなくても来場が見込めて余裕そうですね。最近マンションギャラリーに行かれた方で今後の販売予定等聞かれた方いますか？

[6580: 匿名さん]

東急の会員向けにドレッセタワー新綱島の案内きてた。物件HPはまだみたいだけど、SUUMOにも情報アップされてる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_6772364...

[6581: 住民板ユーザーさん1]

5月5日にマンションギャラリーキャンセル出てますよー！

[6582: 住民板ユーザーさん1]

>>6581 住民板ユーザーさん1さん

予約埋まりました。2次は45戸販売されるみたいですね。

[6583: マンション検討中さん]

プラウドシティ住人の方に質問です。
綱島街道は渋滞が多いと聞いておりますが、平日朝や土日などは駐車場から出庫して道に出るのにも結構時間を要するのでしょうか？

[6584: マンション検討中さん]

>>6583 マンション検討中さん

レジ1住人です。
機械式駐車場を利用しています。平日は通勤で7時過ぎに出庫しますが、他の住人と出庫が重なることなく5分程度で綱島街道まで出てます。また綱島街道も空いていますので流れはスムーズです。
土日は時間帯にもよると思いますが、入出庫で他の住人と重なる事も多いので15分あれば綱島街道までは出れる印象です。
平置き駐車場でしたら入出庫は5分もかからず、綱島街道までは1分から5分程度で行けると思います。綱島街道の渋滞は時間によっては街道から日吉駅まで10分以上掛かる事もあり得ます。
夜は20時過ぎるとほぼ渋滞はしていないです。

[6585: マンション検討中]

明日から1期2次の45戸、販売開始ですね。

[6586: マンション検討中さん]

45戸しか売らないんですね。緊急事態宣言だから絞ったのでしょうかね。

[6587: マンション検討中]

>>6586 マンション検討中さん
そうでしょうね。そもそもMRの予約も絞っているので、あまり出されると困ります。。

[6588: 住民板ユーザーさん1]

来場者ページに価格表アップされてますね。

[6589: マンション検討中さん]

小学校の隣接には、大変魅力を感じているのですが、その先の中学校はどちらになるのでしょうか。
もしくは、皆さん中学校受験を考えてらっしゃるのでしょうか。元々この地域は、中学校受験が盛んとは聞いています。

[6590: 住民板ユーザーさん1]

>>6589 マンション検討中さん

公立だとマンモス中学校の日吉台中学校ですね。日吉本町方面に歩いて10分程度です。飯島直子さんの出身校みたいです。

[6591: マンション検討中さん]

>>6589 マンション検討中さん
このあたりは半数程度が私立や一貫校に進学するようです。

[6592: マンション検討中さん]

>>6588 住民板ユーザーさん1さん

レジ1、2よりお値段やや下がっているように思いました。
高層階は結構埋まっていますが低層階はまだ空きが沢山ありますね。

[6593: マンション検討中さん]

>>6588 住民板ユーザーさん1さん

来場者ページを見ているのですが、価格表が見当たらず。。どのあたりにありますか？？

[6594: マンション検討中さん]

>>6593 マンション検討中さん

来場者じゃないです。エントリーの方ですね。

[6595: マンション検討中さん]

>>6594 マンション検討中さん

そうなのですね！ありがとうございます見てみます。

[6596: 住民板ユーザーさん1]

エントリーページと来場者ページ、共に価格表載ってますよ。

[6597: マンション検討中さん]

プラウドシティ住人で箕輪小に通学されているお子様がいる方に質問です。
将来的に小学校がマンモス化した際にプラウドシティに住んでいるにもかかわらず、箕輪小に入学出来ない可能性もあるのでしょうか。
MR見学の際に確実ではないような話も聞いたので、、新設小学校併設が購入を検討する大半の理由なのでお詳しい方がいればご教示お願いします。

[6598: 名無しさん]

>>6597 マンション検討中さん

将来、学区の再編があるかは分かりませんが、万が一あってもここまで近ければさすがに大丈夫かな程度に捉えていますよ。根拠はありませんが、、、

※確約ですか？と問われると、約束は出来ませんし可能性はゼロではありませんとしか答えようがない気がします。

[6599: 住民板ユーザーさん1]

>>6597 マンション検討中さん

以前、学校に問い合わせてみましたが、数年後までの生徒数を大まかに把握しているそうでしたので、大丈夫だと思います。
詳細は忘れましたが、3年後位には一学年7だか8クラスになる想定との事でした。

[6600: マンション検討中さん]

>>6597 マンション検討中さん
子供が本当に多いので箕輪小開校のときに予定よりクラスを増やした学年もあるようですね。
ただ、周辺の小学校(綱島東小とか矢上小)もあふれていて、住所によっては箕輪小に強制転校(一部は選択制)だったみたいなので、箕輪がいっぱいだから他に行って、ということはないんじゃないですかね。箕輪があふれて調整するとしても、箕輪小から遠い住所からになるのが普通だと思います。

[6601: マンション検討中さん]

二重床について教えて頂きたいのですが、
・スラブ厚
・床下の空気が抜けるような施工法になっているのか
ご存知の方いらっしゃったら教えていただけますか？
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

[6602: 匿名さん]

コメント失礼します。
玄関前のインターフォンをカメラ付きインターフォンに変更された方いらっしゃいますか？
費用が大体いくらくらいなのか知りたいです。

[6603: 住民板ユーザーさん1]

>>6602 匿名さん

7万くらいだったかと思います。

[6604: 匿名さん]

>>6603 住民板ユーザーさん1さん

早速のご返信をありがとうございます。
度々の質問で恐縮なのですが、入居後にカメラ付きインターフォンに変更されましたでしょうか。
また、費用は機器代金と工事費の合計金額の税込の価格でしょうか。
お手数ですが教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

多分できないですよ。共有部になるので管理組合の許可がおりないとダメなはず。レジ1で前例があるなら行けそうですが。
私がレジ2の時に販売員に聞いたら入居後に後付けは無理と言われました。

[6606: 住民板ユーザーさん]

おうちコープ、うちは交渉中なのでもうすぐと言われましたがどうなんでしょうか。生活クラブさんも来てましたよ。

[6607: 通りがかりさん]

>>6604 匿名さん
カメラ付きインターフォンあまり必要ないかもですよ。
インターフォンは外廊下に面した箇所にあるんですが、玄関扉はアルコープの中にあります。インターフォン押した後にカメラにうつらない扉の前に移動する方が多いので、カメラに映らないケースが非常に多いです。

[6608: 住民板ユーザーさん1]

>>6607 通りがかりさん

普通は応答した後移動するんじゃない？

[6609: マンション検討中さん]

>>6607 通りがかりさん
え、インターホン越しに応答しません？宅配関係もご近所さんも映らないとかないですね。

万が一留守でも玄関前にカメラあったら誰が来たかわかるので便利です。

カメラ付けてないお家を訪問すると、玄関前ピンポンするとどちら様ですか？と言われます。
子供の友達とかよく行き来するようになるとつけて良かったと思ってます。

強いて言えば向きが変えられるといいのにとは思います、小さなお友達は頭だけ（笑）

[6610: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

それってオプションだからここで聞くより販売員に聞いた方が正確だよ。
今、販売中の住居ってまだオプションつけられる部屋って残ってたっけ？

[6611: マンション検討中さん]

本日友人の家（レジⅡ）へお邪魔してきて、内装や共用部など見に行ってきました。野村に聞けばいい話なのですが、パナのエコキュートを使ってらと思いますが、これは全室必須になるのでしょうか？
外廊下を歩いていると、パナのファンがあるところと無いところがあるようで、部屋によってガスもありなのかな？と思いまして。

[6612: 住民板ユーザーさん1]

>>6611 マンション検討中さん

レジ1と2はパナのエコキュートが全室に最初から付いています。
室外機が廊下側に無い部屋は、バルコニー側に設置されています。隣の部屋との境界が隔て板の所は廊下側みたいです。

[6613: マンコミュファンさん]

>>6611 マンション検討中さん

レジ1.2はエコキュート必須
レジ3はエネファーム必須です

[6614: マンコミュファンさん]

>>6610 マンション検討中さん

わたしはオプションなにも付けませんでした。
そうですね！聞いてみた方がいいです。

[6615: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6619: 匿名さん]

[No.6616～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6620: 検討板ユーザーさん]

マンションマニア先生のレジⅢレポートでましたね！

https://manmani.net/?p=37024
https://m.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg

[6621: マンション検討中さん]

東京都内から行く人もけっこういるんでしょうか…

[6622: 匿名さん]

>6604
>6605

共用部分だから管理組合の許可は必要だけど、入居前ならつけられるものが入居後だと許可されない合理的な理由はないように思うけど。

[6623: マンション検討中さん]

都内から来てるのか、などの差別は本当にやめていただきたいです。
対策せず、遊んだり密になる人が主に感染してるのです。東京だろうが神奈川だろうが関係ありません。
しっかりと対策、自粛してる人も多いことを理解してください。

[6624: マンション検討中さん]

>>6622 匿名さん
セコムとかウィルタップとかと連携してるから後付無理でしょ、戸建てのインターホンとカメラ連携だけみたいな感覚じゃないですよ、検討スレでレジ1の頃から既出だと思うけど
ロビーもインターホンで解錠出来てラクセスキーで物理的に開けなくても家に入れる機器に後から違う業者がアクセスして機器取付って、鍵渡して複製してもいいですよって言ってるようなもん、インターホンだけどネットワーク機器ですよ、しかも全戸共有でもある。そんなリスク管理組合も取りませんよ

ま、めちゃくちゃ詳しい人なら勝手に改造でつけられるかもしれませんが、逆に法律的に罪に問われそうではある。詳しくないから知らんけど

[6625: 匿名さん]

>>6621 マンション検討中さん
そんな事が心配なら行かなきゃいい。

[6626: マンション検討中さん]

>>6621 マンション検討中さん
行きますが何か？

[6627: 匿名さん]

>6624

それだと入居時に取り付けた人もカメラ壊れたら交換できないよ(笑）。玄関子機とオートロック(セキュリティ）のインタフェースは別系統でしょ。まあ、業者は指定になるかもしれないけど。

[6628: 匿名さん]

＞鍵渡して複製してもいい

鍵も足らなかったら複製できるよ。落として壊しちゃうこともあるし。ラクセスキーは鍵毎のIDでチェックしてるはずだから管理組合に届けたうえでのハズだけど。

[6629: マンション検討中さん]

6621 です。言い方が悪くて申し訳ありません。私自身東京都内滞在者です。東京都から引っ越す、すみうつる人多いですか？と聞きたかったです。気を悪くされた方は申し訳ありません。

[6630: マンション検討中さん]

今日現地に行ったら、レジデンスⅡエントランス前辺りのベンチで寝ているおじ様がいたのですが、、
スケートボード禁止の張り紙もありました（実際車輪の跡のようなものも既にいくつかありました）し、公開空地の利用者の民度はどうなのでしょうか。

真剣に検討しているものの、何回も現地に見に行くのは厳しく、普段の様子を知りたいです。

[6631: マンション検討中さん]

>>6629 マンション検討中さん
都内の城南地区から引っ越しますよ。豊洲から引っ越した方の書き込みも見ました。

[6632: マンション検討中さん]

保育園が併設されていますが、入れますかね…？
子供が0歳で保活が必要になりそうなのですが…
港北区の保育園を見ると厳しい、という記事もあり。
今は改善されているのでしょうか？

[6633: 住人2]

レジ2住人です。
ソコラ内の保育園は兄弟加点やひとり親加点、無認可や小規模園からの加点レベルの＋5点加点がないと難しいと思います。今年度の0歳児入園は選ばなければどこかしらの保育園は入れる状況です。

[6634: 匿名さん]

>>6630 マンション検討中さん

今はまだ週末だとエアコンや内装等の外注業者が出入りしていますし、レジⅢや向かいのマンションが絶賛工事中なので、本当の普段の様子はまだ分かりません。そういう方が車の中で昼寝してるのは見かけるので、密にならないようベンチで休んでるのかも。業者以外の住民ではないと思われる人も行き来してますが、自分が見る限り至って平和です。最近スケボー聞かないですね。

[6635: 住民板ユーザーさん]

>>6632 マンション検討中さん
私の周りは加点なくても以外と入れている人ばかりです。近くでとなると難しいかもしれませんが…小規模なら比較的決まっているので遠くの園よりは小規模で近場に入って3歳で再保活コースがスムーズなのかもしれません。

[6636: 匿名さん]

>>6632 マンション検討中さん

今は新型コロナの影響で入りやすいみたいです。多分、しばらくは入りやすいんじゃないかなという事でした。特に今は保育園もクラスター沢山発生しているので来年度入園はしやすいんじゃないかと思いますよ。

[6637: マンション検討中さん]

>>6633
>>6635
>>6636
ありがとうございます。時期的な事情も鑑みると意外と入れるものなんですね。
レジ3とすると、区外からの転入かつ一歳児クラスへのチャレンジとなってしまい大変そうですが、条件などしっかり調べて対策したいと思います！

[6638: マンション検討中さん]

>>6634 匿名さん

6630です。
ちょうどお昼の時間でしたので、まだまだしばらくは工事の方も多いですし仕方ないのかもしれませんね。。
スケボーは張り紙の効果ありという感じでしょうか。

情報ありがとうございました、引き続き検討してみます。

[6639: マンション検討中さん]

>>6637 マンション検討中さん

私はレジ2ですが、一歳、都内の認証保育園からの転園だったので＋3点で第5希望の新設保育園に入りました。
3点加点で新設じゃないと入れないのか。。という感じでした。。
ご参考まで！

[6640: マンション検討中さん]

レジデンスIIIの第1期はどの部屋を売り出したのかわかりますか？Eのタイプを希望してるのですが、先着順で三階の部屋が出てるだけでしたのでもう終わってしまったのかなと。であれば別の部屋考えるしかないので、どなたか分かる方いればぜひ教えてくださいませ。

[6641: 住民板ユーザーさん1]

>>6640 マンション検討中さん

E1タイプの列でしたら、4,6,7,11階がまだ未販売ですね。

[6642: 口コミ知りたいさん]

>>6640 マンション検討中さん

E1s含めると、土曜日時点での価格表は以下でした。
先着順：311、511
次期販売：1111
未定(要望受付)：109、210、411、611、711

[6643: 住民板ユーザーさん1]

部屋番号から選ぶなら1111かな

[6644: マンション検討中さん]

どなたかK1タイプの販売状況をご存知の方はいらっしゃいますか？（モデルルームのタイプのお部屋です。）

[6645: 口コミ知りたいさん]

>>6644 マンション検討中さん

6642ですが、再び！笑
(検討住戸が被ってないので)

K1s含めると、土曜日時点での価格表は以下でした。
先着順：225
次期販売：なし
未定(要望受付)：328.428.528.828.928.1028.1128

6642の回答もですが、あくまで価格表ベースで、実態は要望書が既に入ってる可能性も否定できません。
(私の検討住戸では直近の動向を加筆してましたので)

[6646: マンション検討中さん]

>>6642 口コミ知りたいさん
我が家もE1検討しているのですが、これって未定のもの以外はもうすべて売れてしまったんでしょうか、、

[6647: マンション検討中さん]

>>6646 マンション検討中さん
6642さんが行った後に変われてなければ、これだけ残っているのでしょうね。
311、511、109、210、411、611、711、1111

ただ、要望書入っているところもあるかもしれないので、早くMR行かれた方が良いと思います。

[6648: マンション検討中さん]

>>6645 口コミ知りたいさん

ありがとうございました！参考になりました！MR予約してみます。

[6649: マンション検討中さん]

朝や帰りのバスの混み具合について、住人の方や近隣の方でご存知の方がいらっしゃればぜひお聞きしたいです。普段は徒歩ですが、疲れている時や悪天候の時などに使えたら便利だなと思っています。激混みでなかなか乗れないという書き込みも見かけたのですが、実際のところいかがでしょうか？

[6650: 検討中]

>>6647 マンション検討中さん
E1って日当たり抜群なので、高層階で探そうと思いましたが、ほぼ売れちゃってますよね…

[6651: マンション検討中さん]

>>6650 検討中さん
高層階は売約済で、まだ残っているのは低層階のようでした。とはいえ、マンション全体的では、まだまだお部屋の選択肢はある状態でしたよ！

[6652: 口コミ知りたいさん]

>>6649 マンション検討中さん
住民です。駅からの帰りは始発で、いくつも系統があるので、乗れないということはありませんが、朝は天気の悪い日など、乗れない可能性があります。天気の悪い日は綱島街道も混むので、あまりバスはおすすめしませんが。

[6653: マンション検討中さん]

>>6652 口コミ知りたいさん
早速住人の方からの情報をありがとうございます。
なるほど、駅からの帰宅時はともかく、朝のバス利用は現実的ではなさそうですね。その点を差し引いても、このような素敵なマンションをご購入されて羨ましい限りです。

[6654: マンション掲示板さん]

>>6653 マンション検討中さん
朝の時間によるかもしれません。私は朝7時過ぎにたまに乗りますが、座れなかったことすらないですよ。

[6655: マンション検討中さん]

>>6654 マンション掲示板さん
ご親切にご助言ありがとうございます！早朝だと大丈夫そうですね。子供はその時間帯なのでバスも利用出来そうです。ありがたい情報です。

[6656: マンション検討中さん]

Iの上層階で検討しているのですが、やはり他のレジデンスばかりがバルコニーから見えて気になる感じなのでしょうか

[6657: 検討中]

>>6656 マンション検討中さん

私も現地見に行きましたが、16メートルも離れているので、かなり距離はありますよ。あまり気にならないかと。

下がり天井や間取りは気になりませんでしたか？(全体的に下がり天井が多く、4.5畳の部屋は部屋の半分くらいが下がり天井1900でした。防火壁が真ん中を通っていて、間取り変更も難しいです。)
他の4LDKよりかなり安いし(それでも7000万以上ですが)、エレベーター近くなのは良いですよね。私も検討中です。

[6658: マンション検討中さん]

ありがとうございます！たしかにやたら下がり天井が多いのとキッチンがリビングと対面になっていないのが気になりました。
Iはまだ上層階で４LDKが残っていますので、広さを取るか間取りを取るかで考え中ですね。

[6659: マンション検討中さん]

Eは日当たりなど良さそうですが、人体への影響は大丈夫とは言っているものの、高圧電線がすぐ近くを通るのが気になります・・・

[6660: マンション検討中さん]

高圧線って10～14階くらいでしたっけ？
Eで残っているのはそれらよりも下だから大丈夫な気がしますが、気にする人は気にするんですかね？

[6661: 検討中]

>>6660 マンション検討中さん

15メートル離れてるのであまり気にしなくても良いかなと思います。まぁ気にする人はするかもしれませんね。あとせっかくの展望も階によっては電線が邪魔になるので。ほんの僅かですが…

[6662: 検討中]

>>6661 検討中さん
小さくて見づらいかもしれませんが、直近の写真です。撮影地の距離や高さから正確ではないと思いますが参考にはなるかと。黄色は電線で赤字は階です。

[6663: マンション検討中さん]

一番上の階は断熱ってどんな感じなのでしょうか。夏はかなり熱いですか？

[6664: 名無しさん]

>>6663 マンション検討中さん
全く暑くなかったです。ソーラーパネルのおかげかもしれません。

[6665: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
ソーラーパネルが置いてあるのは屋上の一部だけでしたっけ？
ソーラーパネルがかかってないところの部屋は暑いとか、関係ありますか？

[6666: 名無しさん]

>>6665 マンション検討中さん
ウチはかかっているから、ちょっとわからないです。

[6667: 匿名さん]

>>6632 マンション検討中さん
レジⅡ住人です。加点＋2で今年の1歳児クラスをダメ元でマンション内保育園第一希望にしたら受かりました。それまで第二希望行く気満々だったので焦りました。ご参考までに。

[6668: 匿名さん]

南向きのお部屋で窓に遮熱フィルム貼っていない方いらっしゃいますか？
逆張りの部屋を購入したのですが室内にどれくらい陽が射すのか想像できず。バルコニーが広いので無くても良いのか迷っています。

[6669: 名無しさん]

>>6668 匿名さん
南向きの逆梁の部屋ですが、貼ってません。夏は全然陽が入らないから貼らなくて良かったと思っています。

[6670: 匿名さん]

>>6669 名無しさん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[6671: 周辺住民さん]

何かおすすめのオプションはありますか？
今のところリビングにダウンライトをつけたいなと思っています。

[6672: マンション検討中さん]

>>6671 周辺住民さん
オプションはインテリアオプションのみ対応と伺ったのですが、ダウンライトは今からでも可能なのでしょうか？質問になってしまいすみません。

[6673: 周辺住民さん]

部屋によるみたいです。レジデンス３の上層階の一部の部屋はオプションが付けられるようで、まだ間に合うと言われました。

[6674: 検討板ユーザーさん]

ここに書き込むことで内容は誰でも見れる状態かつ永久的に残るので、今後売却されるときにマンションの価値に少なくとも影響する可能性があるということを言いたいんじゃないかな？
インターネットで情報収集する際に、この掲示板をみてこういう人達が住んでるんだ?って

[6675: 匿名さん]

新横浜線が開通したらかなりの確率で日吉にＦ特急停まるようになりますよね。菊名通過は難しそうですが利便性に期待してます。

[6676: 住民板ユーザーさん1]

>>6675 匿名さん

私もそれ期待してます。相鉄直通の列車は全て停車すると思います。奥沢にも待避線ができるので、目黒線にも特急が新設されるかもですね。楽しみですね。

[6677: 住民板ユーザーさん1]

新横浜線開通した後でも別に武蔵小杉で乗り換えできるから、日吉で特急止まる意味は何でしょう。