プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6497: マンション検討中さん]

仰る通り、治安自体は相対感の中での程度議論であることから、ご自身が求める基準に満たしているかどうかで判断するところになるのかと。

そのうえで結局は治安自体は治癒可能かどうかという論点もあり、具体的にはコミュニティ・管理組合・地域との連携のなかで改善できるかということかと思います。レジ１の竣工から1年以上が経つなかでスケボー問題が解決されていないということはこの治癒機能が現状機能していない可能性を示唆しますが、一方で住民板では危機感を持つ住民が問題提起をしている状況ではありますので、（購入の意思決定前に）改善の進捗を期待したいところではあります。

[6498: マンション比較中さん]

まあそうなんだけど、地代相場が高い地域はやっぱり上の要素は減るんだよね。
都内側の東急沿線とか。

[6499: マンション比較中さん]

東横線は学生が騒がしすぎるのです。
いまはコロナで少しは大人しくなっているけど、昨年以前であれば
新年度のこの時期、日吉駅の周りは学生の××の〇だらけですよ。

[6500: 匿名さん]

東横線だと田園調布～代官山しか住みたくない。高いけど。

[6501: 住民板ユーザーさん8]

それならどうしてここにいるの

[6502: マンション比較中さん]

>>6501 住民板ユーザーさん8さん

ここは住民板ではなく、検討板だからです。
購入希望者専用板ではないと思います。意見や考えを書いたらいけないのでしょうか？

＞「○○○」ってどうですか？
＞プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
＞物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

[6503: 匿名さん]

>>6502 マンション比較中さん
その通りなんだけど、久しぶりに歪んだコメントにワロタｗｗｗ

[6504: マンション比較中さん]

>>6503 匿名さん
住民板を見ると笑えない状態だと思いますが。まあ、せいぜい草でも生やしていてください。

[6505: マンション検討中さん]

ちょっとあのレベルの＊＊が日吉近辺に生息してるってのは衝撃だわ
池袋とか川崎なら分かるけど
武蔵小杉にもいるのかねぇ

[6506: 匿名さん]

小杉は落下物事件があったけど。あれは運悪く下を通る人がいたら殺人にもなり得た。

[6507: 住民板ユーザーさん1]

どこの街でもば鹿はいる。
猟友会いないかな。

[6508: マンション検討中さん]

来年できるメガロスはジムと室内スクールのみですか？プールはありますか？

[6509: 匿名さん]

公開空地があることによって居住環境が向上したり、物件の価値が高まったりする側面もあるが、マンションの居住者から見れば自分たちのお金で維持をして税金も負担したうえで他人の使用を認めることについて、理不尽に感じる場合もあるだろう。

どういう罰ゲームだ

[6510: 住民板ユーザーさん1]

>>6509 匿名さん

公開空地がなければ、あの規模のマンションは建てられなかったし、価格ももう少し高かったのではないでしょうか。他の大規模マンションである住民専用のスペースだったら良かったですよね。

[6511: 購入経験者さん]

本当に公開空地なのですか？　商業施設（野村）の私有地では？
私有地なら立ち入り制限は可能ですが、
公開空地であれば、使用制限（スケボー禁止、飲食禁止など）はできるけど、
夜間でも閉鎖はできませんよ。
武蔵小杉のタワマン下の公開空地は植栽で往来からの目線が遮られていることもあり、
盛りのついた放精②公のカップルがまっ昼間から制服でチョメチョメしています。
上（マンション）からは丸見えですので、小さな子供がいる家庭は困るでしょうね。

[6512: マンション検討中さん]

盛り上がってないなー。予約いっぱいでみんな見に行けてないから？

[6513: マンション比較中さん]

東横線の利便性と日吉東急はいいですね。
逆に残念なところは、綱島街道の交通量が予想以上に多い、
駅までが坂道なので表示よりも遠く感じる、
歩道が非常に狭く（60cm位の所もある）渋滞している、あとは、
嫌悪施設（真ん前）、生コン工場、キックボクシングの看板がマイナスポイント。
でも、前向きに検討しています。

[6514: 住民板ユーザーさん1]

住民ですが、駅までの道は思ってたよりも苦ではありません。綱島街道渡るのに信号待ちの時間が長いですが、駅までの間にいくつな信号があるので青になったタイミングで渡れます。
雨の時はバス使っちゃいますが、渋滞してると徒歩と時間は大して変わらないですね。
周辺環境は私は納得の上購入しました。ここの一番のメリットは小学校だと思います。

[6515: お迎え]

はじめまして。日吉駅方面からレジデンス２にお住まいの方を車でお迎えに行く予定です。一時停止できるような分かりやすい待ち合わせ場所がありましたら教えて頂きたいです。ロータリー等はあるのでしょうか?宜しくお願いいたします。

[6516: マンション検討中さん]

マツモトキヨシとレジデンス2の間の路肩に一時停車するしかないと思います。
レジデンス1の駐車場まで続く路肩はレジデンス1の管理下なのでやめた方が良いと思います。

[6517: 匿名さん]

駅構内に入ってからホームに降りるまでの行列の問題はどうでしょうか？
ここのスレか住民スレだったか確かではありませんが、武蔵小杉ほどではないけど、
駅に着いてからの行列で乗車までの時間ロスについて書かれていたように思います。
今が大丈夫でもコロナ収束後や、相鉄乗り入れで武蔵小杉のようにならないか心配です。

[6518: マンション検討中さん]

今まで(コロナ前含めて)ホーム降りるまでの行列はないな。
東京方面の目黒線は並んでる人は多いけどホームは歩ける。

[6519: 匿名さん]

時間帯は朝何時くらいでしょうか？

[6521: 匿名]

ベンチがある「ウェルカムプラザ」だけでなく、レジⅠとレジⅡのあいだの「ウェルネスプラザ」も、その他の〇〇プラザも、〇〇フォレストも、すべて公開空地ですか？「公開された公共施設および有効空地」という表示があります。
地域貢献施設が「公共施設」で、ソコラとサ高住とメガロス、各レジのエントランス内と駐車場・駐輪場以外は、すべて「有効空地」ということになるのでしょうか？

そうであれば、住民の子供達がストライダーやキックボードで走り回っているのに、
黒いキャップ被った箕輪町のお兄さんだけスケボー禁止なんて出来ないのです。
空き缶や吸殻は、管理組合の責任で清掃しなければなりませんね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6521 匿名さん
器物破損は別問題です。

[6523: 匿名さん]

禁止事項は設定できるけど、管理組合で決めて表示が必要。

器物破損は犯罪行為だけど、現行犯でなければ防犯カメラとか証拠がないと捕まえるのは難しいかな。

[6524: 匿名さん]

防犯カメラの設置個所は確認しておいた方がいいかもね。建物の外は手薄だったりする。下手すると管理組合で設置なんてことも。

[6525: ご近所さん]

一般的な空地なら、道向いのマンションのように、
ここは私有地だけど、公開空地だから、通行してもいいよ。
でも、スケボーはダメ、ボール遊びもダメ、住人に迷惑になる行為はダメ、って
上から目線で制限を掛けられるけど、ここはどうなんでしょうか？

横浜市　港北箕輪町二丁目地区　
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

公共施設等の整備の方針
２　歩行者の滞留空間を設けるため、綱島街道及び市道箕輪第161号線沿いの角地に、広場１を整備する。広場１は地区の玄関口にふさわしい景観を備えるとともに、生活利便施設と連携したにぎわいを創出する。

滞留して、にぎわっていいんですよね？

[6526: 住人]

何か勘違いしてるけど
公開空地だけど、私有地です。
管理組合のルール内で利用して下さい

ちなみに横浜市の公園ルールでも、危険な球技や自転車は禁止されています。

[6527: 匿名さん]

外部の人に従ってもらうには表示しないとね。

[6528: ご近所さん]

でも、提供公園ではありませんから、横浜市の公園ルールは適用されないのでは？　

あと、私有地だけど、公開された公共施設、といことでよろしいでしょうか？

[6529: マンション検討中さん]

箕輪小学校周辺の水が流れるような音って、気になりませんか？
夜もずっと音がするなら不快ではないかと心配しており、もし住民や近所の方で分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
以前通ったときは箕輪小学校とレジ3の間が最も音が大きく、レジ2とレジ3の間の道でも結構気になりました。

[6530: マンション検討中]

公開空地を利用する側の人は「本来は私有地である」ことを念頭におき、しっかりとマナーを守ることが必要だ。

マンションの管理組合やビル所有者が定めたルール（野球やサッカーなどのボール遊び禁止、スケートボード禁止など）が掲示してあればそれに従うべきである。公開されているからといって、好き勝手に使ってよいわけではない。ベンチが置いてあるような場合でも、あまり長時間にわたり滞留することは避けるべきだ。

地域の資産として公開空地をうまく活用していくためには、それを所有・管理する側も、利用する側も、お互いの立場を思いやることが欠かせないのである。

と、ホームズさんが言ってますが、これにつきますね。同じ地域の住民でギスギスしたくないですね。(一部のマナーが酷い人にはアレですが…)

[6531: マンション検討中さん]

スケボーはダメ、ボール遊びもダメ、住人に迷惑になる行為はダメ、って
上から目線で制限を掛けられるけど

て書いてるけど、住人に迷惑になる行為はダメって当たり前だろ
コイツ何言ってんだ？

[6532: 匿名さん]

公開空地かどうかは関係なく、公道や歩道でも他人に迷惑を掛けてはいけないのは当然です。

それはさておき、ここのエリアマネジメントや地域貢献は、どのように機能していますか？　

[6533: デベにお勤めさん]

>>6525 ご近所さん
にぎわいと住人に迷惑をかけることの違いくらいはわかりますよね？
上から目線じゃなくて常識的なことを言ってるだけでは？

[6534: 匿名さん]

ちょうどいいところに不動産屋が来たから便乗で質問するけど、
公開空地なんて、住民から見れば、本来なら建てられなかった高さの高層階の住人には眺望等のメリットがあるだろうけど、それ以外の住人にとっては、若者がたまる、ゴミ放置、騒音、器物破損、それらを管理組合で管理しなければならない、などのデメリットしか感じられない。
近隣からして見れば、公開空地など大して利用する価値もなく、大規模高層による圧迫感と、眺望・採光・日照時間等の悪化や、駅や駅までの道が混む等、デメリットしかない。ここは小学校が出来たからまだいいけど、多くは小学校・中学校の児童生徒が超過しプレハブ校舎や学区替えまでもある。
ようは、自治体に上手く取り入って高さ制限と容積率を緩和してもらって、実際には住人にも近隣にもほとんどメリットはなく、大量に分譲して不動産屋だけが儲かる仕組みだと思うんだけど、実際はどう感じてるの？
反論があれば書いてください。お願いします。

[6535: マンション検討中さん]

住人ですけど、行政のメリットは税収増じゃないですかね
世帯年収1000万超が1300世帯ですし、住民税、固定資産税の税収が見込まれるかと

[6536: 匿名さん]

>6535

それだと都市計画を見直したり、地区計画で容積率、高さ制限緩和でもいいよね。国家戦略特区もかな。

建前かもしれないけど総合設計制度は市街地環境の整備改善ってなってる。

[6537: 掲示板ユーザーさん]

>>6534 匿名さん
非常識な行動については、歩道だろうが、公園だろうが、マンションだろうが、NGだと思います。その前提は、重要だと思います。
その上で、記載されていることは、一理あると思います。ただ、マンション検討する人にとっては、賃貸・一軒家を含む他の物件との比較になるでしょうから、記載されている点も考慮して、他と比べて選んでるのではないでしょうか。
記載で、一点気になるのは、少し極端な記載かなと思う点です。私は日吉に住んで6年経ちますが、慶応義塾を普段から通行したり、駅ビルやアピタを見ても、記載のような極端に迷惑な行動をする人は見たことないですね。
ロイヤルのベンチとかも見てますけど、たまにファミリーや子供たちが遊んでるくらいで、迷惑行為をしている人は見ないですね。
もちろんゼロだとは言わないですけど、少し極端な書き振りに思えたので、書いてみました。
ただ、唯一、非常識に思えたのは、住宅街のど真ん中でやってたスケボーです。あれは地域住民にも迷惑行為なので、まじでやめろと思います。それぐらいです。
だいぶ人通りも増えていますし、特にローソン・サイゼも利用者がかなり増えてますので（私も使いますが）、迷惑行為する環境も少なくなるかなと思いますし、ぜひそうなって欲しいですね。

[6538: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん‐評判気になるさん
こんな売れてて値引くわけないだろw

[6539: マンション検討中さん]

緊急事態宣言（人との接触を防ぐよう）があったのだから緊急事態宣言中は案内やめるべき！
どうか当たり前の判断を野村さんして下さい。

この案内を受けるための外出は不要不急なはず。
真剣に買いたいと思っているから、ようやく取れた予約を私だってキャンセルしたくはないですが、宣言中は行ってはいけないと思いこのGWの来場予約をキャンセルします。
でも、案内を続けられてしまっては、
緊急事態宣言中もルールを破って来場する人が、先に先着順の部屋を買ってしまって
ルールを守って来場を控えた人はその機会を失うことになります。
それはあまりにもいかがなものか。

どうか適切な判断をしてください。

[6540: マンション検討中さん]

>>6539 マンション検討中さん
ここでそれを言っても仕方ないのでは…。

[6541: 名無しさん]

>>6539 マンション検討中さん
神奈川県は緊急事態宣言出てないですけど。

[6542: マンション検討中さん]

>>6541 名無しさん
でも東京の人はいけないですよね。
不公平感あります。

それに東京から通ってる人もいますよね、営業さんで。

[6543: 匿名さん]

まず、都内の物件がモデルルームクローズするかだね。

[6544: 買いたい]

直接マンションギャラリーに自粛してほしいことを伝えたいけど
こうゆう人気なところは、そうゆうこという迷惑な客は抽選外されそうだし、、

都内が休んでくれたら希望持てますね。
調べてみます

[6545: マンション検討中さん]

穿った見方かもしれないけど予約取れてない人が、緊急事態宣言を名目にギャラリー休めって言ってるようにしか聞こえない。
神奈川はまだ緊急事態宣言出てないのにこんなご時世なので商売一時止めて下さいなんて言ってくるなんていい迷惑でしょ。東京からくる人もいるからなんて言われたら関東圏どこも商売できないじゃん。

[6546: 検討中]

東京に住んでる営業さんに接客されたくない
指定できるのか知ってますか？