プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6432: 要検討さん]

>>6431 匿名さん
だから、
マーク、
初心者のやつ、
忘れてるよ？

[6433: eマンションさん]

住民板にエレベーター少ないと。
少ないのは建設コストを切り詰めた結果だね。
ハリポッテーって訳だね。
断捨離で金も捨て渋滞で時間も捨て。

[6434: 検討中]

はやく完成が待ち遠しいですねー！！！
完成までに全部屋完売してるといいなー！

[6435: 匿名さん]

以前、タワマンに住んでましたが、ここのエレベーター待ちにストレス感じたことないですよ。数は少ないけで棟で分けられてますからね。タワマン一箇所にエレベーターが集中してるからその階の住人が全部来るからタイミング悪いとかなり待ちますよね。
だからエレベーターが少ないから買わないということにはならないかな。

[6436: マンション検討中さん]

レジ1の東棟では、エレベーターでストレス感じることは皆無かな。

[6437: 匿名さん]

まぁ、エレベーターの数は少ないけどそこが買う買わないの判断材料になることはないということですね。

[6438: 口コミ知りたいさん]

液状化対策の地盤改良はどんなことをされたか聞いた方いらっしゃいますか？

[6439: マンション掲示板さん]

無線ルーターってどこの何使ってる?
繋がりにくいとかあるかな。

[6440: 匿名さん]

住民板のぞいたらレジ2の引き渡し今日なんだ。引き渡し平日ってことは三井みたいに、アフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日なのかな。

あと横浜市は大規模物件でも住民票の異動手続、普通に窓口対応で長時間並ぶんだね。今のマンション川崎市だけど、引渡の時に職員が出張して受け付けてくれてた。

[6441: マンション検討中さん]

それ川崎だからじゃない？
港北区は住民多すぎて区役所が悶絶するくらい手一杯だって聞いたことある

[6442: マンション検討中さん]

>>6440 匿名さん
なんくせつけはじめててワロタ

[6443: 通りがかりさん]

>>6440 匿名さん
ほんとつまらん話し

[6444: マンション検討中さん]

大手の銀行の金利ってなんで三井住友は他に比べて高いんですか？しかもここは提携銀行だと三井住友勧められるんですけど。金利高いけど三井住友を選ぶメリットがあるならご教示ください。

[6445: マンション検討中さん]

審査が緩いからです。とりあえずどこか仮審査通らないと、部屋の申込に誘導できないですから。どこか１つでも通ればあとは好きに選んで出しましょうとなるはず。

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 マンション検討中さん

ありがとうございます！噛ませ犬みたいですね。最終的に三井住友銀行選ぶ人はどこも審査通らなかった人だけですね。好んで選ぶ人いなさそう。

[6447: マンション検討中さん]

私は三井住友選ぶつもりですよー。金利は高い？としても、他の保障とのバランスかなと思ってます。

[6448: マンション検討中さん]

>>6447
そこら辺を考えると、三菱UFJ一択だと思ったけどな。三井住友は色々イマイチ感が強かった。

[6449: 匿名さん]

大手の中とはいえ審査の緩いところ勧めるってどうなのかな。ギリでローン破綻続出で、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[6450: 匿名さん]

デベとしては売ったら終わりなので、そりゃできるだけ審査の緩いところを勧めるでしょ。

[6451: マンション検討中さん]

レジ3先着順住戸出ましたね！！
好みの部屋が残っていることを祈ります。
南側1階 80平米希望まだ残ってますか？？

[6452: 住民版ユーザー8]

>>6444 マンション検討中さん
三井住友にするメリットはないはずです。
野村グループは元々三井とは親密で管理組合の口座が三井住友。管理費の口座引落しが三井住友なら引落手数料が少し安くなるかもです。(営業担当者に勧められたMIカードから引落し中)

大手銀行なら、りそな銀行か三井住友信託の変動金利が0.525% 信託は近場に店舗無いので、日吉にATMあるりそな、店舗ある横浜、みずほが無難です。
最近はネットバンキングも主流化しているので、ソニー銀行など低かったと思います。
金利は低くても、別途融資手数料を借入額の2%程度取る商品もあるので見極めが必要です。

[6453: マンション検討中さん]

プラザコートの低層階は閉塞感ありますでしょうか？ また日中はカーテン開けていると外から
丸見えですかね？
参考になるような情報お持ちであれば教えて頂けると幸いです。

[6454: マンション検討中さん]

>>6452
そこら辺の銀行は、0.5切るよね？

[6455: 匿名さん]

>6452

えっ、管理費の口座振替で普通、手数料は支払人負担はなしでしょ。

[6456: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6460: 入居済みさん]

[No.6457～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6461: 住民板ユーザーさん]

投稿を削除してしまったため再投稿いたします。失礼いたしました。
冷蔵庫は600リットルです。知見ある方がいらっしゃいましたらご教示ください。

↓以下再投稿本文

レジⅡ引っ越し予定者です。冷蔵庫の搬入のため、納戸ドアと廊下ドアのノブを取ったところ、画像のような芯が突き出るようです。このような状態で搬入などされた方がいらっしゃいましたら、問題なかったかどうか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[6462: 匿名さん]

>6461

何で削除依頼して、再投稿してるんだろう。親切に回答してくれてる人もいたのに。

[6463: マンション検討中さん]

>6462
契約者板にも同じ質問ありました。
相当急ぎなんでしょうか…

[6464: 匿名さん]

マルチポストってマナー違反なんだけどな。

[6465: 名無しさん]

>>6461 住民板ユーザーさん
ウチは搬入時にノブが邪魔になることが分かったのですが、運送の人が気転をきかせて横にしてノブの下を床を滑らせて通してくれました。さすがプロだなぁと思いました。

[6466: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

何故、検討板に書くの？

[6468: 匿名さん]

>>6467 匿名さん
板間違えました。削除依頼しました。

[6469: 匿名さん]

>6467

検討者への注意喚起じゃない。改善提案といっても予算無いから難しいんだよね。

[6470: 匿名さん]

>6461

最初の投稿（6451）と同じスレハン。自作自演かな。何が目的なのか意味不明。

[6471: 匿名さん]

雨ざらしの非常階段はデベの意識の低さだよね。低層階の住民や健康のために階段を使う人もいるのに非常用だからつけとけばいいって程度の感覚でしょ。

[6472: マンション住民さん]

非常階段はレジ３の方がもっとしょぼいからもっとひどい感じになる？

[6474: マンション検討中さん]

日吉は治安良い方ですよ。
スケボーは広いところにはどこにでもいます。
そんなあなたには地方の田舎をおすすめします。

[6475: 評判気になる]

液状化は大丈夫なんですか？皆さんその辺考えているんですかね？営業さんは何て回答してますかね？

[6476: マンション検討中さん]

広い空地がありスケボーに適した椅子があったから、目をつけられた感じでは？
治安とは異なるような気がします。

[6478: マンション掲示板さん]

[No.6473～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6479: 匿名さん]

公開空地の管理は管理組合できちんとやらないとね。公開の掲示板でやり取りせずにマンション内で議論すべきだけど。

[6480: マンション検討中さん]

私も今住民板を拝見しましたが、確かにスケボーの問題は深刻そうですね。新築とは思えないほどベンチが傷んでいる写真があったのは残念ですし、それもさることながら、見回りされていたマンション住民の書き込みによれば、タバコの吸い殻をベンチに擦り付けた跡があったり、またスケボー当事者と対峙したところあわや喧嘩沙汰になりそうだったとのこと。てっきり治安は良いのかと思ってましたが、一連の投稿を見てだいぶ不安になってきました。。。

[6481: 匿名さん]

管理組合、管理会社が動いているように見えないのが問題かな。管理組合が対策を検討して例えば巡回を頻繁にするとか、禁止事項を決めて掲示とかする必要があると思うけど。レジ1は入居してから1年たってるけど管理組合が機能していないのか。新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合が機能するのには時間がかかるけどその辺のサポートも管理会社の役割。その辺がちゃんと動いているかも確認かな。

[6482: 匿名さん]

レジⅢの検討者もレジ1の中古が出たら見に行って管理状況を確認しておいた方がいいかもね。ゴミ捨て場とか。

[6483: 匿名さん‐評判気になる]

>>6482 匿名さん

確かに管理状況の確認重要ですね。
スケボーの件含め値引き交渉のポイントかもしれませんね。

[6484: マンション検討中さん]

それは名案ですね、確かにベンチが既に痛んでる状況も踏まえて管理状況は精査する必要があると感じました。アドバイズありがとうございます！

一方で、住民板の一連の遣り取りを見ていて、何より懸念なのは箕輪町に関する治安の問題です。当方はこの地域はあまり存じ上げていないのですが、住民版せは現在進行形で箕輪町に関する罵り合いが続いており、スケボー問題も含め、かなり根が深そうな印象を受けています。既に掲示板では幾度となく議論されている論点ではありますが、子供に万が一があってはいけないので、より慎重に判断する必要があるなと。

[6485: 匿名さん]

実際に現地を見に行ったほうが良いと思いますよ。
たとえ値段が上がっても、治安が第一だと思いますし。

[6486: 匿名さん‐評判気になる]

>>6474 マンション検討中さん

スケボーって相当治安悪いイメージありますよ。
怪我や騒音問題と直結しますし…
それに「広いところにはどこでも」と仰るなら田舎はスケボーだらけになってしまいます。

[6487: マンション掲示板さん]

>>6475 評判気になるさん

何度もほじくり返して無視されてますね
液状化はもう過去スレに書かれてますよ。

というかここで聞かずにご自分で営業に確認するのが一番ですよ

[6488: 匿名さん]

他デベだけど以前、棟ごとに竣工時期が異なるケースで先行した棟の棟内モデルルームを次に販売する棟の検討者に見せるってことしてたケースがあったな。レジ1の中古、タイミング次第で見れないこともあるから、レジ3の営業に希望すれば共用部分を見せるといったことしないのかな。

[6489: マンション検討中さん]

>>6486
広くて、出入り可能で、舗装が綺麗で（スケボーが滑らかに滑る）、ベンチや階段がある（トリックの練習しやすい）ところは、治安関係なくマナーの悪い野良スケボーが現れます。逆に自分の家のすぐ近くではやらないと思います。
私が昔から勤めてた会社の荻窪のビルは、1階御影石で勾配も少しありベンチもあったので、深夜に集まって、欠け欠けにされてました。
今は新豊洲ですが運河沿いはオリンピック前に綺麗になっのですが、既にボロボロになっている所が多々あります。23時過ぎでも、カッコーン！カッコーン！バタンとか響いて一時期酷かったです。

[6490: マンション検討中さん]

>>6489 マンション検討中さん
マンションとか関係なく、人通りあるところでスケボーやるのはやめてほしい。
みなとみらいとか、夜は人のいないところでなら、100歩譲って迷惑にならないと判断するボーダーもいるのだろうけど、人通りのある住宅地でスケボーするとか問題外。
周辺住民の立場からしても、やめてくれと思います。
治安とかマナーとかそういう話以前の問題

[6491: マンション検討中さん]

>>6490
夜中にやられると音が凄く響くから、近くのマンションに住んでる人はたまったもんじゃないです。あと傷、破損がヤバいです。
自分の家の前で、夜中に騒音出されて、挙げ句の果て塀や育ててる植物がズタズタにされるとどう思うのか想像出来ない、もしくは自分のじゃないから関係ないって発想。クズ。

[6492: マンション検討中さん]

＞＞６４９１

それは気の毒ですね。住民板でもスケボー青年の出現時間は夜から深夜だとの書き込みがありました。共有資産に対する器物損壊行為に加え、深夜の騒音となれば不安もあり耐え難いです

[6493: マンション検討中さん]

タバコの吸い殻という話もありましたが、特に深夜であれば火事の可能性は大丈夫なのでしょうか？

[6494: マンション検討中さん]

>>6493
可能性は低いと思いますが、ゼロではないと思います。

[6495: マンション検討中さん]

>>6493 マンション検討中さん
6490です
単純に、ソコラ側のマンションが工事中だったために人も少なく遊びやすい環境だったとのだと思います。
人も増えるし、今後は減るのではないでしょうか。
皆さんが記載されている、器物破損とか騒音とかの問題も大切なことなのだと思いますが、それ以前に住宅地のど真ん中でスケボーする意味がわかりません。それだけで十分に迷惑行為です。
どこから来てるのか知りませんが、日吉、箕輪町の住民と一緒にしてもらいたくないです。

[6496: マンション検討中さん]

治安とはなんだろうと時々思う。
殺人事件あれば悪い？ひったくりや空き巣あれば悪い？ヤンキーや暴走族いれば悪い？公園にたむろしてると悪い？スケボーいるから悪い？廃墟が多いから悪い？ホームレス多いから悪い？ホストやキャバ多いから悪い？飲み屋多いから悪い？変質者が出れば悪い？生活保護が多いから悪い？事故が多いから悪い？

他にも色々あるが、一部でも当てはまれば治安が悪いと言う。治安が良いとはなんだろう。
人が多ければ少なからず変な人はいる。
嫌なところがあれば、できるところから改善されるよう努力や協力、規制をするのが大事なのかな。

[6497: マンション検討中さん]

仰る通り、治安自体は相対感の中での程度議論であることから、ご自身が求める基準に満たしているかどうかで判断するところになるのかと。

そのうえで結局は治安自体は治癒可能かどうかという論点もあり、具体的にはコミュニティ・管理組合・地域との連携のなかで改善できるかということかと思います。レジ１の竣工から1年以上が経つなかでスケボー問題が解決されていないということはこの治癒機能が現状機能していない可能性を示唆しますが、一方で住民板では危機感を持つ住民が問題提起をしている状況ではありますので、（購入の意思決定前に）改善の進捗を期待したいところではあります。

[6498: マンション比較中さん]

まあそうなんだけど、地代相場が高い地域はやっぱり上の要素は減るんだよね。
都内側の東急沿線とか。

[6499: マンション比較中さん]

東横線は学生が騒がしすぎるのです。
いまはコロナで少しは大人しくなっているけど、昨年以前であれば
新年度のこの時期、日吉駅の周りは学生の××の〇だらけですよ。

[6500: 匿名さん]

東横線だと田園調布～代官山しか住みたくない。高いけど。

[6501: 住民板ユーザーさん8]

それならどうしてここにいるの

[6502: マンション比較中さん]

>>6501 住民板ユーザーさん8さん

ここは住民板ではなく、検討板だからです。
購入希望者専用板ではないと思います。意見や考えを書いたらいけないのでしょうか？

＞「○○○」ってどうですか？
＞プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
＞物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

[6503: 匿名さん]

>>6502 マンション比較中さん
その通りなんだけど、久しぶりに歪んだコメントにワロタｗｗｗ

[6504: マンション比較中さん]

>>6503 匿名さん
住民板を見ると笑えない状態だと思いますが。まあ、せいぜい草でも生やしていてください。

[6505: マンション検討中さん]

ちょっとあのレベルの＊＊が日吉近辺に生息してるってのは衝撃だわ
池袋とか川崎なら分かるけど
武蔵小杉にもいるのかねぇ

[6506: 匿名さん]

小杉は落下物事件があったけど。あれは運悪く下を通る人がいたら殺人にもなり得た。

[6507: 住民板ユーザーさん1]

どこの街でもば鹿はいる。
猟友会いないかな。

[6508: マンション検討中さん]

来年できるメガロスはジムと室内スクールのみですか？プールはありますか？

[6509: 匿名さん]

公開空地があることによって居住環境が向上したり、物件の価値が高まったりする側面もあるが、マンションの居住者から見れば自分たちのお金で維持をして税金も負担したうえで他人の使用を認めることについて、理不尽に感じる場合もあるだろう。

どういう罰ゲームだ

[6510: 住民板ユーザーさん1]

>>6509 匿名さん

公開空地がなければ、あの規模のマンションは建てられなかったし、価格ももう少し高かったのではないでしょうか。他の大規模マンションである住民専用のスペースだったら良かったですよね。

[6511: 購入経験者さん]

本当に公開空地なのですか？　商業施設（野村）の私有地では？
私有地なら立ち入り制限は可能ですが、
公開空地であれば、使用制限（スケボー禁止、飲食禁止など）はできるけど、
夜間でも閉鎖はできませんよ。
武蔵小杉のタワマン下の公開空地は植栽で往来からの目線が遮られていることもあり、
盛りのついた放精②公のカップルがまっ昼間から制服でチョメチョメしています。
上（マンション）からは丸見えですので、小さな子供がいる家庭は困るでしょうね。

[6512: マンション検討中さん]

盛り上がってないなー。予約いっぱいでみんな見に行けてないから？

[6513: マンション比較中さん]

東横線の利便性と日吉東急はいいですね。
逆に残念なところは、綱島街道の交通量が予想以上に多い、
駅までが坂道なので表示よりも遠く感じる、
歩道が非常に狭く（60cm位の所もある）渋滞している、あとは、
嫌悪施設（真ん前）、生コン工場、キックボクシングの看板がマイナスポイント。
でも、前向きに検討しています。

[6514: 住民板ユーザーさん1]

住民ですが、駅までの道は思ってたよりも苦ではありません。綱島街道渡るのに信号待ちの時間が長いですが、駅までの間にいくつな信号があるので青になったタイミングで渡れます。
雨の時はバス使っちゃいますが、渋滞してると徒歩と時間は大して変わらないですね。
周辺環境は私は納得の上購入しました。ここの一番のメリットは小学校だと思います。

[6515: お迎え]

はじめまして。日吉駅方面からレジデンス２にお住まいの方を車でお迎えに行く予定です。一時停止できるような分かりやすい待ち合わせ場所がありましたら教えて頂きたいです。ロータリー等はあるのでしょうか?宜しくお願いいたします。

[6516: マンション検討中さん]

マツモトキヨシとレジデンス2の間の路肩に一時停車するしかないと思います。
レジデンス1の駐車場まで続く路肩はレジデンス1の管理下なのでやめた方が良いと思います。

[6517: 匿名さん]

駅構内に入ってからホームに降りるまでの行列の問題はどうでしょうか？
ここのスレか住民スレだったか確かではありませんが、武蔵小杉ほどではないけど、
駅に着いてからの行列で乗車までの時間ロスについて書かれていたように思います。
今が大丈夫でもコロナ収束後や、相鉄乗り入れで武蔵小杉のようにならないか心配です。

[6518: マンション検討中さん]

今まで(コロナ前含めて)ホーム降りるまでの行列はないな。
東京方面の目黒線は並んでる人は多いけどホームは歩ける。

[6519: 匿名さん]

時間帯は朝何時くらいでしょうか？

[6521: 匿名]

ベンチがある「ウェルカムプラザ」だけでなく、レジⅠとレジⅡのあいだの「ウェルネスプラザ」も、その他の〇〇プラザも、〇〇フォレストも、すべて公開空地ですか？「公開された公共施設および有効空地」という表示があります。
地域貢献施設が「公共施設」で、ソコラとサ高住とメガロス、各レジのエントランス内と駐車場・駐輪場以外は、すべて「有効空地」ということになるのでしょうか？

そうであれば、住民の子供達がストライダーやキックボードで走り回っているのに、
黒いキャップ被った箕輪町のお兄さんだけスケボー禁止なんて出来ないのです。
空き缶や吸殻は、管理組合の責任で清掃しなければなりませんね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6521 匿名さん
器物破損は別問題です。

[6523: 匿名さん]

禁止事項は設定できるけど、管理組合で決めて表示が必要。

器物破損は犯罪行為だけど、現行犯でなければ防犯カメラとか証拠がないと捕まえるのは難しいかな。

[6524: 匿名さん]

防犯カメラの設置個所は確認しておいた方がいいかもね。建物の外は手薄だったりする。下手すると管理組合で設置なんてことも。

[6525: ご近所さん]

一般的な空地なら、道向いのマンションのように、
ここは私有地だけど、公開空地だから、通行してもいいよ。
でも、スケボーはダメ、ボール遊びもダメ、住人に迷惑になる行為はダメ、って
上から目線で制限を掛けられるけど、ここはどうなんでしょうか？

横浜市　港北箕輪町二丁目地区　
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

公共施設等の整備の方針
２　歩行者の滞留空間を設けるため、綱島街道及び市道箕輪第161号線沿いの角地に、広場１を整備する。広場１は地区の玄関口にふさわしい景観を備えるとともに、生活利便施設と連携したにぎわいを創出する。

滞留して、にぎわっていいんですよね？

[6526: 住人]

何か勘違いしてるけど
公開空地だけど、私有地です。
管理組合のルール内で利用して下さい

ちなみに横浜市の公園ルールでも、危険な球技や自転車は禁止されています。

[6527: 匿名さん]

外部の人に従ってもらうには表示しないとね。

[6528: ご近所さん]

でも、提供公園ではありませんから、横浜市の公園ルールは適用されないのでは？　

あと、私有地だけど、公開された公共施設、といことでよろしいでしょうか？

[6529: マンション検討中さん]

箕輪小学校周辺の水が流れるような音って、気になりませんか？
夜もずっと音がするなら不快ではないかと心配しており、もし住民や近所の方で分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
以前通ったときは箕輪小学校とレジ3の間が最も音が大きく、レジ2とレジ3の間の道でも結構気になりました。

[6530: マンション検討中]

公開空地を利用する側の人は「本来は私有地である」ことを念頭におき、しっかりとマナーを守ることが必要だ。

マンションの管理組合やビル所有者が定めたルール（野球やサッカーなどのボール遊び禁止、スケートボード禁止など）が掲示してあればそれに従うべきである。公開されているからといって、好き勝手に使ってよいわけではない。ベンチが置いてあるような場合でも、あまり長時間にわたり滞留することは避けるべきだ。

地域の資産として公開空地をうまく活用していくためには、それを所有・管理する側も、利用する側も、お互いの立場を思いやることが欠かせないのである。

と、ホームズさんが言ってますが、これにつきますね。同じ地域の住民でギスギスしたくないですね。(一部のマナーが酷い人にはアレですが…)

[6531: マンション検討中さん]

スケボーはダメ、ボール遊びもダメ、住人に迷惑になる行為はダメ、って
上から目線で制限を掛けられるけど

て書いてるけど、住人に迷惑になる行為はダメって当たり前だろ
コイツ何言ってんだ？