プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6332: 評判気になるさん]

>>6323 マンション検討中さん
ユニー、大好きです！
品数豊富だし、お弁当は、ワンコインで色とりどりの
品揃え。
オーケーの安さには勝てませんが、満足ですよ。

[6333: 評判気になるさん]

>>6324 Mさん
この辺りでは、ビッグな商業施設ですよ？

[6334: 評判気になるさん]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん
どう検索したら、レジ1の価格表見れます？
なかなかヒットしません。

[6335: 住民板ユーザーさん1]

>>6334 評判気になるさん

Yahooで画像検索、プラウドシティ日吉　価格表で出てきますよ。

[6336: マンション検討中さん]

>>6317
そりゃ金あれば、都内に住みたいよ。自由が丘とか二子玉川買えれば買うよ。あと個人的なライフイベント的にタイミングが今だったし。
渋谷とみなとみらいへのアクセスが良くて予算7000だと、ここが一番まともだったんだよ。
京急沿線は、嫌だったし。

[6337: マンコミュファンさん]

個人的には買い物で言うとアピタ、オーケー、東急、ビオセボ、マルエツ、マツキヨありグラデーション豊かで良いと思います。日吉＆綱島の飲食も良き。あと広い公園があれば完璧です。

[6338: 住民板ユーザーさん1]

この辺マルエツあったっけ？

[6339: マンコミュファンさん]

6338さん
すみません、まいばすけっとでした！！

[6340: 匿名さん]

>>6338 住民板ユーザーさん1さん

まいばすと間違ってるのかな

[6341: 検討板ユーザーさん]

上で誰か書いてたけと土日で次予約取れるのが5月なのに、次の予定販売は4月下旬ってなってるのやばいな。ゆっくり検討する時間もない状態じゃん。

[6342: マンション検討中さん]

>>6334 評判気になるさん
レジ1価格表、一期は消費税8%の時だからレジ3と比較するならその辺も加味したほうがいいよ。
確か2期から消費税10%の価格表。

[6343: 検討中]

皆さんレジ3は高い高いと言いますが、過去の価格表みて、レジ1でも6000強から7000で、今回のレジ3の価格表を直接野村で見ましたがそんなに変わらないと感じました。
レジ1.2購入した方が、満足感を得たいから高いと言ってるのでしょうか？それともまだ内覧に行けていなくて予測で言ってるのかもしれませんね。
どちらにしても掲示板をあまり鵜呑みにしてはいけないと思います。

[6344: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
エントリー限定にも価格表載せて頂きたい。
検討するには価格も重要。

[6345: マンション検討中さん]

>>6344 マンション検討中さん
コロナの影響もあって、購入意思の強いと思われるMRまで来てくれる顧客を、売り手側は探しているのかもしれません。
MRの予約は随時キャンセルありますし、もしかすると緊急事態宣言解除後は席増えるかも？

[6346: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
仰る通り、掲示板の書き込みは、参考程度が良いですよね。
価格は結局部屋によるのかなと思います。レジ3が比較して高くなっていないとまでは言いませんが、部屋の条件考えると、個人的には納得の部屋はあります。
少し高いなと思う部屋もなくはないですが、求める条件は人によりますしね。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション検討中さん
南向きが高いんですよね？東向きとかならあんまり変わらない値段設定なのかな？一日中、日が当たらないと嫌な人もいますしね。小学校はきにならないのかな？校庭の土埃とか飛んでくると嫌ですよね？

[6348: マンション検討中さん]

>>6347 マンション検討中さん
一例だけどこんな感じ。レジ1価格は消費税8%の時の。諸条件違うとは言え、レジ3南は他レジの被りなしでこの価格差なら納得の範囲だけど、東向きはレジ1視界に入っての価格だからむしろ東向きの方が高くなったなと感じる。グロスで見たレジ3価格が高いと感じる人もいるだろうし、感じ方は人それぞれだね。
レジ1東71平米11階6200万
レジ3東71平米11階6400万
レジ1南76平米20階7200万
レジ3南76平米20階7500万

[6349: マンション検討中さん]

>>6348 マンション検討中さん
比較対象の選択は恣意性というか、個人の好みが入るので、なんとも言えないですが、参考になります。
あえて比較したいなら、レジ3の買いたいと思う物件とレジ1、レジ2の類似物件で比較すれば良いとは思います。ただ、6348さんも認識されてるとは思いますが、あまり意味はないと思いますけど。
不動産の場合、1年前、2年前と比較して、価格が変動するの当然ですし、市況や住宅ローン減税、金利条件、株価等の状況も全然異なるので、いつ購入が最善で、いくらが妥当かなんて、人それぞれだと思います。

[6350: マンション検討中さん]

>>6349 マンション検討中さん
6348ですが恣意的なのは否定しません。自分が欲しい間取りが南側高層階で、書き込んだ内容って自分を納得させるための材料の一つだったので。レジ1、2、3が同時に販売されてたとしたらこの価格で納得できたか？！とか、総額としては高いけど2年の月日でこの値上がりなら許容範囲内か？！とか色々考えてます。自信を納得させる材料としての過去レジ比較があまり意味がないとは私は思ってません。ましてや中古市場に出たら似たような条件の間取りはライバルですから。このあたりを比較できるのは後発レジ検討している強みでもあると思います。

[6351: マンション検討中さん]

>>6350 マンション検討中さん
確かに3649さんがおっしゃる部分はありますね。
参考にして、検討していきます！

[6352: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのコメントでてますね！

https://mansion-madori.com/blog-entry-7871.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7872.html?sp

[6353: マンション検討中さん]

やはり細かいところでコストカットされてるんですね…。

[6354: マンション掲示板さん]

単純に値段だけで見てもうーん高いかなぁという印象で、かつ細かなコストカットがあり1番駅遠なのを加味すると、結論、3棟比較では高いんだと思います。

でも管理費は1番安いし、大規模マンションの格好良さを目の当たりにしながら購入できる安心感があるので、個人的には悔しがるレベルの差額ではないと思います。

[6355: マンション検討中さん]

レジ1.2はガスじゃなかったから嫌だし
小学校前の南は嫌だし
少し高くてもレジ3のサウスコートを買いました

[6356: 住民板ユーザーさん1]

>>6355 マンション検討中さん

目の前高圧線は嫌じゃないんだね？

[6357: 通りがかりさん]

>>6356 住民板ユーザーさん1さん
別のサウスコート購入予定者ですが、16m離れてるし、ドローン映像見る限り、あまり気にはなりませんでした。たしかに無い方が良いですが、慣れの問題じゃないかと思います。

[6358: マンション検討中さん]

>>6356
嫌だけど仕方がない。
一応、目線に入らないように、上の方買いました。

[6359: マンション検討中さん]

私は東向きを契約したのですが、お金は高くなるけど南向きの部屋の方がよかったのかな。

[6360: マンション検討中さん]

レジ2の植栽増えて一層素敵なマンション群になってきたと思います。レジ3できたらさらに格好良くなりそう。楽しみしかない！ほぼほぼ買う気です。

[6361: 匿名さん]

高圧線って、何階なら気になりにくいんでしょうね。

>>目線に入らないように、上の方
目に入らない階がよくわからないです。
低層階の方が気になりにくいのかもしれないし・・・
最上階より低層階の方が価格が安いので、逆に低層階にする方がいいのかもしれないとも思います。

何階を購入されましたか？

[6362: 匿名さん]

免震、熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[6363: マンション検討中さん]

免震はないよりあったほうがいいよね。
それで済む話しだと思うけど。

[6364: サウスコート]

>>6361 匿名さん
階を特定することはできませんが、15階以上です。

[6365: マンション検討中さん]

みなさん、こちらを購入しようと考えている方々の世帯年収ってどれくらいなのでしょうか？我が家が検討してもよいレベルにいるのか、一つの目安にしたいので。既出でしたらすみません。

[6366: マンション検討中さん]

収入の話かー。
年齢、馬力数、貯蓄額、家族構成、教育資金にいくらかけるか、車の有無、永住か売却予定かなどで変わってくるでしょう。
ここで聞いてもマウントしたがりが出てくるだけのような…。

[6367: サウスコート]

>>6365 マンション検討中さん
資金計画は各家庭によって違うと思います。
サウスコート15階以上3LDK、世帯年収は1500 - 2000万円です。(特定を避けるため、範囲にしましたが、大体の目安になるかと)
親からの援助は無し、他のローンもありません。

[6368: マンション検討中さん]

ちょっと思い出せないけど、あの案内役のロボットみたいなの名前あったっけ？

うちじゃニセペッパーと呼んでいるが…

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

ポージー

[6370: 口コミ知りたいさん]

>>6366 マンション検討中さん
マウントでましたね・・。

[6371: マンション検討中さん]

マウントかね？おそらく住人の中で少し高めくらいじゃないかい？

[6372: マンション検討中さん]

>>6369 匿名さん
ありがとうございます！
色々もらった資料見てたけど名前が探せなくて
なんとなく気になりました。

[6373: 匿名さん]

状況は人それぞれ、気にしないことです。
無収入でも親の遺産があれば買える人もいるでしょう。

[6374: マンション検討中さん]

20代夫婦　3LDK　1,300万

[6375: 匿名マン]

>>6365 マンション検討中さん
一時例として。
30代前半単独フルローン。世帯年収1000強です。

[6376: 匿名さん]

>6365

コメントの通り収入だけで決まらないからね。自分で判断できないのなら、お金をかけてライフプランナーに相談するのがいいかな。

モデルルームでやってたりするのは要注意。彼らにとってのお客さんはお金払ってるデベだからね。嵌められない様に。

[6377: 匿名さん]

>6363

長周期パルスの倒壊リスクは。むしろデメリットになる場合もある。

[6378: マンション検討中さん]

ローンが組めるんだったら買っていいのでは？金利が安い分、マンションの価格も高くなってるわけだし。

[6379: 匿名さん]

>>6378 マンション検討中さん

金利安いって言っても今上昇しているからレジ３の方の時にどうなっているかわからないですよね。
レジ２の固定金利は勝ち組だね。

[6380: eマンションさん]

>>6379 匿名さん

固定と変動の差がペイするのはさすがにもっと先でしょう。仮に10年後に変動が高くなっても、元金が3分の2くらいになってるわけですし。

[6381: 匿名さん]

＞金利が安い分、マンションの価格も高くなってる

最近は低金利で金利負担が減った以上にマンション価格上がってるからね。

[6382: 名無しさん]

すいません、ポージーが大好きなんですが、ポージーって話さないですよね？話してるところを見たいんですが、、、マンションギャラリーで話さないですよね？ご存知の方教えてくださいませ。

[6383: 通りがかりさん]

今回検討されている方、液状化の危険度についてはどう判断されてますか？他は良かったのですが、そこが引っかかっていて…

[6384: 住民板ユーザーさん1]

>>6383 通りがかりさん

10年前の震災で大丈夫だったので、もしこの先大きな地震が来て液状化したら仕方ないと思い契約しました。2階以上を選べば部屋は守れるかなと思います。
地盤についても価格に反映されてると思って割れるかどうかですよね。

[6385: マンション検討中さん]

>>6383 通りがかりさん
杭がしっかりしてればマンション傾きなどないはずなので人命への影響は無さそう、ライフラインの復旧に時間はかかっても都内に親族いるから最悪そちらに身を寄せるなりして何とかなりそう。資産価値が落ちるのはもうしょうがないので目を瞑る。
あと、ここなら液状化して思わぬ修繕費が発生しても払えるくらいの資金計画で済んでるのでGOした。

[6386: 匿名さん]

>思わぬ修繕費

計画外の補修費をどう調達するかってのが問題になるんだよね。皆が余裕もって購入ってわけではないので。

[6387: マンション検討中さん]

ここが液状化してたら湾岸エリアは全滅してると思う

[6388: マンション検討中さん]

>>6387 マンション検討中さん
だから？

[6389: マンション検討中]

>>6387 マンション検討中さん
湾岸エリアはしっかり対策してますが、ここはそこまで対策してはいない様子です。
そうなった場合、リセールには相当影響すると思いますので、パスかなぁーと考えてます…

[6390: 匿名さん]

液状化対策はエリアでやらないと。周辺が液状化して配管やられたらアウト。

[6391: 匿名さん]

どんどんネガの書き込み見て購入辞めてください。あまりに売れすぎて物件数が足りませんから。
どんなにネガ書いても売れますよ、ここは。
購入決めてる方はあまり参考にしてないと思いますよ、ここを。ほんの一部の人のみ。

[6392: 匿名さん]

地盤改良って液状化対策であって揺れやすいことは変わらないからね。みなとみらいは対策していたけど、3・11の時に免震物件でも被災。

[6393: 検討中]

液状化リスクは内覧にいけば説明してくれます。ここでいくら液状化の話をしても何もうまれない。
地盤気にする人は、買わなきゃいいだけ。

[6394: マンション掲示板さん]

>>6390 匿名さん
新浦安みたいになる事を懸念してます？ここはあそこまで酷くはならないと思うけどなぁ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...

[6395: マンション検討中さん]

結局液状化リスクはさほど気にしてないってことだよね

[6396: 匿名さん]

あまりニュースにはならなかったけど、鶴見川でも鴨居や小机で３・１１のとき液状化している。

[6397: 検討中]

新浦安は海よりの埋め立て地です。ここと同等にみるのはおかしいでしょう。もっと比較対象に同じようなところもってきては？

[6398: 検討中]

>>6396 匿名さん

調べたのですが、杭が深く打たれているマンションは免れたが、周りの地盤が約30cm程沈下したようですね。
もし大地震がおきて周りの地盤が沈下すれば費用はマンション購入者が負担とのことと、野村さんに伺いました。
わたしはそれを理解、納得し購入しようと踏み切ってます。
レジデンス1、2購入の方も、3をこれから購入予定の方も皆様それでもいいと納得して購入されてると思います。
ここにきて書き込みをしてる方、野村さんに液状化が起きる可能性があると分かるマンションに、どういった対策をこうじているのか？、もし起きたらどうなるのか？費用は？等を詳しく直接質問してから考えたらどうでしょうか？
それもしてなさそうなコメントばっかりなので、本気で購入しようと考えていないのでしょうけど、、

[6399: 匿名さん]

＞費用はマンション購入者が負担

それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。

[6400: 匿名さん]

＞費用はマンション購入者が負担

それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。

[6401: 匿名さん]

>>6398 検討中さん

モデルルームに行っても相手にされないような年収しかないから粗探ししてネガ書き込んでるだけの人ですよ。妬みしかないんですよ。モデルルームに行かずに書き込みしてるだけ。

[6402: マンション検討中]

実際に聞かないと教えてくれたのは確かですね。あと、南海トラフの液状化マップ(液状化する可能性があるの地域)は置いてありましたけど、東京湾北部地震等の液状化マップ(液状化する可能性が高いの地域)については話してくれなかったですね。

しっかりとした対策をしているのであれば、それを大々的にアピールするはず。それをしないのは対策をそれ程していない、ということでしょうか。

いずれにしても、液状化リスクと価格とを見合わせて個人の価値観で判断するしかないですね。

[6403: マンション住民さん]

液状化が気になるなら首都圏では買わないほうがいいんじゃない？液状化避けるなら価格は高いかど田舎とか高台で死ぬまでに好みのマンションなんて見つからないんじゃないかな。

[6404: 匿名さん]

液状化対策は敷地内の通路部分だけという中途半端な対応。

[6405: 匿名さん]

ネガ書きたいだけ？買える人が妬ましいの？
液状化気にしない人が購入してるんだからいいんじゃない？レジ１、レジ２の時も同じこと書かれてたけど売れてるんだから。レジ３も売れてるんだからいいんじゃないの？液状化のことなんていくら書いても売れるんだから。他のこと書けば？それとも自分の知識を見せつけたいの？

[6406: マンション検討中さん]

問い:購入者は液状化リスクをどう妥協したか？
1.液状化になってもそんなに困らなそう
2.液状化の修繕費用くらい払える
3.他の液状化地域よりマシそう
3は個人的に意味不明だけど、そういう判断の仕方もあるんだなと勉強になったよ。
6405は何をそんなにカリカリしてんのかよく分からん。

[6407: 評判気になるさん]

>>6405 匿名さん
落ち着きましょう笑
購入した物件批判されたような形で嫌な気持ちになるのも分かりますけど、それぞれどのように判断したかはいろいろな考え方があるので参考になると思いますよ。6406さんの言ってる通り、そんな考え方があるのかと思うところもありますしね。

[6408: 匿名さん]

契約してからもずっとここに貼るついてるなんて。しかも自分と意見が異なったら排除しようとするし。お隣さんだったら怖い。

[6409: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
大丈夫か？何か事件起こしそうな奴だな。こいつ

[6410: 検討中]

>>6406 マンション検討中さん

液状化液状化って笑
そんなに液状化の話するんだったら専門家のところいって聞きに行ったらどうですか？
ここでは答えはでません。個人の捉え方次第です。笑
なにが勉強になったって？笑

[6411: マンション検討中さん]

レジデンス3はレジデンス2と一部バルコニーお見合いですかね？

[6412: マンション検討中さん]

色んな検討スレ見てると、購入物件にケチがつけられると途端に顔真っ赤にして、どうせ買えないんだろ？とか妬ましいんだろ？とか言ってくる人出てくるけど、荒らしと一緒です。相手にしてはいけません。

[6413: マンション検討中さん]

>>6411 マンション検討中さん
レジデンス2はバルコニーレジデンス3は廊下側じゃないですか。一部がどこを指すのかわかりませんが

30m位離れてるんでしたっけ、綱島街道4車線計画でも幅員25mだからそれよりは広いのかなと思っているのですが

[6414: マンション検討中さん]

>>6413 マンション検討中さん

そうなるとレジデンス３もレジデンス３同士でお見合いしてますよね。

[6415: マンション検討中さん]

>>6414 マンション検討中さん

レジ3同士はお見合いしてないと思いますよ
コの字型になってて、北側住戸、東側住戸、南側住戸と便宜的に称しますけど、北側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから出ると正面は南側住戸の玄関群となっています。
東側住戸のベランダは東側に面していて、ベランダから見ると小学校があります。
南側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから正面を見ると別のマンションがあります。

お見合いという言葉がどこまでのケースに当てはまるのか分かりませんが、北側住戸の人からしたら、ベランダに出たら正面及び左側はレジ3のそれぞれ東側、南側住戸の玄関群になってるので、マンション内を移動している方と視線が合うことは可能性としてはあるでしょうね。
ただ、ベランダ同士が向き合うということはこのレジ3内ではないはずです。

[6416: マンション検討中さん]

>>6415 マンション検討中さん

そうなるとレジ２とレジ３もお見合いではないですよね。バルコニー側と玄関側になるので。

[6417: 匿名さん]

共用廊下（パブリック空間）とバルコニー(半プライベート空間)のお見合いの方が気まずいような。

[6418: マンション検討中さん]

>>6416 マンション検討中さん

そうですね。お見合いという言葉が、ベランダ側とベランダ側で向き合うという意味であれば、レジ2とレジ3はお見合いにはならないかと思います。
6417でコメントされてる方が仰られるように、共用廊下からベランダが見える住戸があることもまた事実です。
ただ当たり前の話ですが、ベランダが外にある以上、公共空間から見られてしまう可能性は、こうしたマンションであればあることは間違いないかと思います。
見るのが一般公衆なのか、同じマンションに住んでいる住人なのか、という違いになってくるかと思います。
同じマンションに住んでいて、顔も見知った人に自分のベランダが見られてしまう、その可能性があることを当然ながら好ましく思わない人が多いかと思いますので、そこはレジ3の中でもどの側の住戸を選ぶのか、あるいはそもそもこのマンションを買わないのか、という基準にもなってくるかもしれませんね。

[6419: 匿名さん]

まあまそこは個人の考えかたですよね。
ただ例えば戸建てになりますともっと隣の家と近かったりしますので、私としては許容範囲かなと思って検討しています。

[6420: マンション検討中さん]

>>6413 マンション検討中さん
50m離れていると聞いています。

[6421: マンション検討中さん]

うだうだ言ってないで、南側買えば良い。

[6422: マンション検討中さん]

>>6420 マンション検討中さん
充分広いですね！高さがあるので感覚的には近いと視認しそうですが、戸建てやマンション林立地よりはいいかな

[6423: 匿名さん]

テレワークブースを作ってほしい。。。街のワークスペースみたいなオープンスペースじゃなくて
レジ3のどこかに作れないかな、、、

[6424: マンション検討中さん]

欲しいけど天井高2400に二の足踏んでたところ、レ・ジェイド浦和が天井高2300というのを見て背中押されてる(笑)。別に関係ないのにね。

[6425: 匿名さん]

>6420

50m離れていても20階建て(60m)だから仰角は50度。せめて建物の高さくらいは話せばいいのに。

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

何かしらケチつけないと気が済まないんだね。

[6427: 匿名さん]

いやっ、50mって数字だけ見ると離れてるようだけどそうじゃないってこと。

[6428: 匿名さん]

>6424

天井高2500のところ見に行ったら後ろ髪引かれるよ。

[6429: マンション検討中さん]

初心者マークつけるの忘れてるよ。

[6430: 検討中]

>>6424 マンション検討中さん
買わなきゃいい

わたしはハイサッシがすき
希少価値高いとおもう

[6431: 匿名さん]

>6423

販売開始してからだと既契約者の了承が必要になるからやらないでしょ。入居後管理組合でやるかどうか。共用設備の変更は管理組合総会で特別決議が必要だからハードルは高い。