プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6332: 評判気になるさん]

>>6323 マンション検討中さん
ユニー、大好きです！
品数豊富だし、お弁当は、ワンコインで色とりどりの
品揃え。
オーケーの安さには勝てませんが、満足ですよ。

[6333: 評判気になるさん]

>>6324 Mさん
この辺りでは、ビッグな商業施設ですよ？

[6334: 評判気になるさん]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん
どう検索したら、レジ1の価格表見れます？
なかなかヒットしません。

[6335: 住民板ユーザーさん1]

>>6334 評判気になるさん

Yahooで画像検索、プラウドシティ日吉　価格表で出てきますよ。

[6336: マンション検討中さん]

>>6317
そりゃ金あれば、都内に住みたいよ。自由が丘とか二子玉川買えれば買うよ。あと個人的なライフイベント的にタイミングが今だったし。
渋谷とみなとみらいへのアクセスが良くて予算7000だと、ここが一番まともだったんだよ。
京急沿線は、嫌だったし。

[6337: マンコミュファンさん]

個人的には買い物で言うとアピタ、オーケー、東急、ビオセボ、マルエツ、マツキヨありグラデーション豊かで良いと思います。日吉＆綱島の飲食も良き。あと広い公園があれば完璧です。

[6338: 住民板ユーザーさん1]

この辺マルエツあったっけ？

[6339: マンコミュファンさん]

6338さん
すみません、まいばすけっとでした！！

[6340: 匿名さん]

>>6338 住民板ユーザーさん1さん

まいばすと間違ってるのかな

[6341: 検討板ユーザーさん]

上で誰か書いてたけと土日で次予約取れるのが5月なのに、次の予定販売は4月下旬ってなってるのやばいな。ゆっくり検討する時間もない状態じゃん。

[6342: マンション検討中さん]

>>6334 評判気になるさん
レジ1価格表、一期は消費税8%の時だからレジ3と比較するならその辺も加味したほうがいいよ。
確か2期から消費税10%の価格表。

[6343: 検討中]

皆さんレジ3は高い高いと言いますが、過去の価格表みて、レジ1でも6000強から7000で、今回のレジ3の価格表を直接野村で見ましたがそんなに変わらないと感じました。
レジ1.2購入した方が、満足感を得たいから高いと言ってるのでしょうか？それともまだ内覧に行けていなくて予測で言ってるのかもしれませんね。
どちらにしても掲示板をあまり鵜呑みにしてはいけないと思います。

[6344: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
エントリー限定にも価格表載せて頂きたい。
検討するには価格も重要。

[6345: マンション検討中さん]

>>6344 マンション検討中さん
コロナの影響もあって、購入意思の強いと思われるMRまで来てくれる顧客を、売り手側は探しているのかもしれません。
MRの予約は随時キャンセルありますし、もしかすると緊急事態宣言解除後は席増えるかも？

[6346: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
仰る通り、掲示板の書き込みは、参考程度が良いですよね。
価格は結局部屋によるのかなと思います。レジ3が比較して高くなっていないとまでは言いませんが、部屋の条件考えると、個人的には納得の部屋はあります。
少し高いなと思う部屋もなくはないですが、求める条件は人によりますしね。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション検討中さん
南向きが高いんですよね？東向きとかならあんまり変わらない値段設定なのかな？一日中、日が当たらないと嫌な人もいますしね。小学校はきにならないのかな？校庭の土埃とか飛んでくると嫌ですよね？

[6348: マンション検討中さん]

>>6347 マンション検討中さん
一例だけどこんな感じ。レジ1価格は消費税8%の時の。諸条件違うとは言え、レジ3南は他レジの被りなしでこの価格差なら納得の範囲だけど、東向きはレジ1視界に入っての価格だからむしろ東向きの方が高くなったなと感じる。グロスで見たレジ3価格が高いと感じる人もいるだろうし、感じ方は人それぞれだね。
レジ1東71平米11階6200万
レジ3東71平米11階6400万
レジ1南76平米20階7200万
レジ3南76平米20階7500万

[6349: マンション検討中さん]

>>6348 マンション検討中さん
比較対象の選択は恣意性というか、個人の好みが入るので、なんとも言えないですが、参考になります。
あえて比較したいなら、レジ3の買いたいと思う物件とレジ1、レジ2の類似物件で比較すれば良いとは思います。ただ、6348さんも認識されてるとは思いますが、あまり意味はないと思いますけど。
不動産の場合、1年前、2年前と比較して、価格が変動するの当然ですし、市況や住宅ローン減税、金利条件、株価等の状況も全然異なるので、いつ購入が最善で、いくらが妥当かなんて、人それぞれだと思います。

[6350: マンション検討中さん]

>>6349 マンション検討中さん
6348ですが恣意的なのは否定しません。自分が欲しい間取りが南側高層階で、書き込んだ内容って自分を納得させるための材料の一つだったので。レジ1、2、3が同時に販売されてたとしたらこの価格で納得できたか？！とか、総額としては高いけど2年の月日でこの値上がりなら許容範囲内か？！とか色々考えてます。自信を納得させる材料としての過去レジ比較があまり意味がないとは私は思ってません。ましてや中古市場に出たら似たような条件の間取りはライバルですから。このあたりを比較できるのは後発レジ検討している強みでもあると思います。

[6351: マンション検討中さん]

>>6350 マンション検討中さん
確かに3649さんがおっしゃる部分はありますね。
参考にして、検討していきます！

[6352: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのコメントでてますね！

https://mansion-madori.com/blog-entry-7871.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7872.html?sp

[6353: マンション検討中さん]

やはり細かいところでコストカットされてるんですね…。

[6354: マンション掲示板さん]

単純に値段だけで見てもうーん高いかなぁという印象で、かつ細かなコストカットがあり1番駅遠なのを加味すると、結論、3棟比較では高いんだと思います。

でも管理費は1番安いし、大規模マンションの格好良さを目の当たりにしながら購入できる安心感があるので、個人的には悔しがるレベルの差額ではないと思います。

[6355: マンション検討中さん]

レジ1.2はガスじゃなかったから嫌だし
小学校前の南は嫌だし
少し高くてもレジ3のサウスコートを買いました

[6356: 住民板ユーザーさん1]

>>6355 マンション検討中さん

目の前高圧線は嫌じゃないんだね？

[6357: 通りがかりさん]

>>6356 住民板ユーザーさん1さん
別のサウスコート購入予定者ですが、16m離れてるし、ドローン映像見る限り、あまり気にはなりませんでした。たしかに無い方が良いですが、慣れの問題じゃないかと思います。

[6358: マンション検討中さん]

>>6356
嫌だけど仕方がない。
一応、目線に入らないように、上の方買いました。

[6359: マンション検討中さん]

私は東向きを契約したのですが、お金は高くなるけど南向きの部屋の方がよかったのかな。

[6360: マンション検討中さん]

レジ2の植栽増えて一層素敵なマンション群になってきたと思います。レジ3できたらさらに格好良くなりそう。楽しみしかない！ほぼほぼ買う気です。

[6361: 匿名さん]

高圧線って、何階なら気になりにくいんでしょうね。

>>目線に入らないように、上の方
目に入らない階がよくわからないです。
低層階の方が気になりにくいのかもしれないし・・・
最上階より低層階の方が価格が安いので、逆に低層階にする方がいいのかもしれないとも思います。

何階を購入されましたか？

[6362: 匿名さん]

免震、熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[6363: マンション検討中さん]

免震はないよりあったほうがいいよね。
それで済む話しだと思うけど。

[6364: サウスコート]

>>6361 匿名さん
階を特定することはできませんが、15階以上です。

[6365: マンション検討中さん]

みなさん、こちらを購入しようと考えている方々の世帯年収ってどれくらいなのでしょうか？我が家が検討してもよいレベルにいるのか、一つの目安にしたいので。既出でしたらすみません。

[6366: マンション検討中さん]

収入の話かー。
年齢、馬力数、貯蓄額、家族構成、教育資金にいくらかけるか、車の有無、永住か売却予定かなどで変わってくるでしょう。
ここで聞いてもマウントしたがりが出てくるだけのような…。

[6367: サウスコート]

>>6365 マンション検討中さん
資金計画は各家庭によって違うと思います。
サウスコート15階以上3LDK、世帯年収は1500 - 2000万円です。(特定を避けるため、範囲にしましたが、大体の目安になるかと)
親からの援助は無し、他のローンもありません。

[6368: マンション検討中さん]

ちょっと思い出せないけど、あの案内役のロボットみたいなの名前あったっけ？

うちじゃニセペッパーと呼んでいるが…

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

ポージー

[6370: 口コミ知りたいさん]

>>6366 マンション検討中さん
マウントでましたね・・。

[6371: マンション検討中さん]

マウントかね？おそらく住人の中で少し高めくらいじゃないかい？

[6372: マンション検討中さん]

>>6369 匿名さん
ありがとうございます！
色々もらった資料見てたけど名前が探せなくて
なんとなく気になりました。

[6373: 匿名さん]

状況は人それぞれ、気にしないことです。
無収入でも親の遺産があれば買える人もいるでしょう。

[6374: マンション検討中さん]

20代夫婦　3LDK　1,300万

[6375: 匿名マン]

>>6365 マンション検討中さん
一時例として。
30代前半単独フルローン。世帯年収1000強です。

[6376: 匿名さん]

>6365

コメントの通り収入だけで決まらないからね。自分で判断できないのなら、お金をかけてライフプランナーに相談するのがいいかな。

モデルルームでやってたりするのは要注意。彼らにとってのお客さんはお金払ってるデベだからね。嵌められない様に。

[6377: 匿名さん]

>6363

長周期パルスの倒壊リスクは。むしろデメリットになる場合もある。

[6378: マンション検討中さん]

ローンが組めるんだったら買っていいのでは？金利が安い分、マンションの価格も高くなってるわけだし。

[6379: 匿名さん]

>>6378 マンション検討中さん

金利安いって言っても今上昇しているからレジ３の方の時にどうなっているかわからないですよね。
レジ２の固定金利は勝ち組だね。

[6380: eマンションさん]

>>6379 匿名さん

固定と変動の差がペイするのはさすがにもっと先でしょう。仮に10年後に変動が高くなっても、元金が3分の2くらいになってるわけですし。

[6381: 匿名さん]

＞金利が安い分、マンションの価格も高くなってる

最近は低金利で金利負担が減った以上にマンション価格上がってるからね。