プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6251: マンション検討中さん]

>>6249 マンション検討中さん
レジ1、レジ2は良かったと思いますが、レジ3も悪くないと思います。いずれにせよ、比較はレジ3か他マンションか今は買わないかなのではないでしょうか。
200戸売り出すみたい？なので、検討されるなら、早めをオススメします。全て捌けるとは思いませんが、早い者勝ちになりそうです。

[6252: 名無しさん]

>>6249 マンション検討中さん

東向きの南よりが価格も抑えられていいのでは？
南向きは価格高めですし、東向きの北側はレジ1被ります。小学校も8階くらいの高さあるので高層階又は校庭側が良いのではないでしょうか？

[6253: 検討板ユーザーさん]

過去には戻れないのでレジ1.2と比較する意味はないよ。
今ある選択肢でベストを探すだけでしょ。
レジ3の条件の良い部屋買うか、他のマンション買うか、今は買わないかのシンプルな３択しかないわけだし。

[6254: 匿名さん]

>>6249 マンション検討中さん

レジ3は1.2と違いガスですし、ミストサウナついてますよ！

[6255: 匿名さん]

判断基準持ってない人がレジ1、レジ2との比較で妥当性を知りたいと思ってるんじゃない。危険だと思うけど。

レジ１，レジ2はオール電化、レジ3はエネファーム(ガス）とエネルギー源については別物件なんだけどね。

エネファームって設備費高いから更新費用のこと考えておかないとね。価格が高いのもその辺が影響か。売電でペイするかちゃんと調べないと。光熱費安いって売り文句に騙されない様に

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

エコキュートもメンテ費かかりますよ！

[6257: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

メンテ費というか、、取り替え費用でした
エコキュートもエネファームもかかります

[6258: 匿名さん]

エコキュートの更新費用、エコキュートと比べて一桁まではいかないけどかなり高いよ。

[6259: 匿名さん]

まちがえた。高いのエネファームの方。

[6260: 匿名さん]

おまけだけど、エコキュート、エネファームに限らず設備の更新費用も考えておかないとね。キッチンやユニットバス交換すると100万単位のお金がかかる。

[6261: マンション住民さん]

結局エコキュートもエネファームも更新費用考慮したら、通常のエコジョーズのガス給湯器が最も安いという悲しい現実。。。

[6262: 匿名さん]

エコジョーズとの比較では、エネファームもエコキュートもタンクのスペースのコストをどう考えるかだよね。坪単価何百万円のところをしっかり占有。

[6263: 匿名さん]

エネファームって低周波振動の問題がある。今までエネファームって戸建てで戸外に設置ってパターンだったけどマンションでは部屋に隣接して設置。大規模な人体実験か。

[6264: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

それ、ブランズシティ上大岡でも言われてたけど入居後騒がれてないから問題ないんじゃないかな。まぁ、10年くらい経過見ないとわからないかもしれないけど。

[6265: 匿名さん]

>6264

だから人体実験。すぐに健康被害出ないみたいだし。

[6266: マンション検討中さん]

人体実験ってw
低周波音や低周波振動とはまた違うけど、
それ言うなら4Gや5Gだって現在進行形の人体実験やなw
飛行機やらレントゲンやらの被曝量もわざわざ考えてそうで大変そうw

[6267: マンション検討中さん]

イースト側(東向き)の中高層階なら、抜けてくるので、南向きより価格が抑えられるで、眺望重視なら良い選択かと思います。特にレジ1から離れるほど、人気が出そうですね。

[6268: マンション検討中さん]

イースト側だったら2つに分かれている内の南側の棟が良いかもしれないですね。

[6269: 住民板ユーザーさん1]

SUUMOに数部屋だけ価格アップされましたね。いよいよ今週末から販売みたいですが、いきなり200戸は多いと思いましたが、レジ1,2も第一期は同じ位だったのでしょうか？

[6270: 検討板ユーザーさん]

レジ1の一期一次は180戸くらいだったかな？

[6271: 住民板ユーザーさん4]

レジ2は確か150戸ぐらい

[6272: マンション検討中さん]

予約いっぱいですね……

[6273: マンション検討中さん]

うほっ
たっけーな。

[6274: マンション検討中さん]

東急東横線なら安いという方もいますよね。やはりブランド力でしょうか。

[6275: 検討板ユーザーさん]

安くはないと思うんだよね。
でも、販売開始の2019年から値段をあんまりあげなかったら、他が上がりすぎて安く見えてしまうという結果かなと。まあでも住んでみて良いマンションだと思いますよ。専有部も使いやすいし、普通におすすめできる。ハイサッシが１番のお気に入りかな。空が広く見えて素晴らしい。

[6276: プラウドファン]

来場者限定サイトに価格表が掲載されていますね！

[6277: マンション検討中さん]

レジ2より安い気がするけど駅から遠いから？

[6278: マンション検討中さん]

>>6277
ほぼ一緒だけど、どっちかというとIIIの方が高い。
条件違うのと1年遅いから妥当。

[6279: マンション検討中さん]

あきらかにレジⅢが1番高いでしょ。でもまあ市況を考えればやむなし。

[6280: 通りがかりさん]

南側高層階の人気が特にすごいですね！

[6281: マンション検討中さん]

>>6280 通りがかりさん
階数によってはレジ1価格と大差なかったり、高くても5％アップくらいですからね。レジ3までまってた人は南側高層階狙いだと思いますよ。我が家もその一人です。高層階は正直思ってたより高くなってなくて安心しました。

[6282: マンション検討中さん]

レジ３の人は価格も上がるし、金利も上がるし大変ですね。
今の資金計画と銀行とのローン契約時の金利は変わってくると思いますよ。実際、長期金利は上がってきてますから。レジ２で契約しとけばよかったって人が来年年明けにいそう。

[6283: マンション検討中さん]

>>6282
レジIIは、他と重なり部屋多いから、そこの優先度高いひとだと検討にも上がらないだろ。
あとこの市況で固定金利で買うの？

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 マンション検討中さん

いえ、私はレジ２、変動で勝っております。
最近は今後金利が上がるので固定で購入する人が多いと聞きましたよ。固定で買った人に聞いてみては？なんで固定で買うのか。私に聞かれてもわかりませんよ。

[6285: マンション検討中さん]

>>6282 マンション検討中さん
もしレジ3の契約時に金利変動してれば
レジ2の人もその時金利変わるけど、、大丈夫そ笑？
変動でしょそれが！

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 マンション検討中さん

固定を超えそうになったら一括返済予定ですよ。何か？

[6287: マンション検討中さん]

ドンキの跡地に何できるか楽しみですね。新駅できたら最高だけど。

[6288: 匿名さん]

同じマンションなのにレジ毎でマウント起きてるのか

[6289: マンション検討中さん]

>>6284
いや、あなたが
>>6282
こんな事いっているから…
レジIIは変動金利でも金利が変わらないとでも思っているのかと思って。いろいろ大丈夫なのかなと思って。

[6290: マンション検討中さん]

>>6288
ね。低層階と高層階とルーバル付きでもマウント合戦はあると思うけど、建物はマウント合戦するほど差がない。レジIIIが高いのは市況がそうなだけで、Iも IIも今売り出したら同じような価格になる。早く買った方は、タイミング良かった、うまく購入したなってだけ。

[6291: 匿名さん]

言い争ってる人たちは住人ではないと思うよ。

[6292: マンション検討中さん]

そろそろ匿名さんが現れるよ

[6293: マンション検討中さん]

レジⅢは、レジIやⅡと比べてあんまり高くないという意見と高いよ、という意見がありますが、やっぱ全体的にレジⅢは高いんですよね？完成は2年くらいしか変わらないのに損な気持ちもするのですが・・。正直なところ、どれくらいレジⅢで値上がりしてるんでしょう？

[6294: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

ここの価格表みたら大体わかるんじゃないでしょうか。
今の時期高いとはわかっているのですが
購入したいと考えてます。
何事も巡り合わせとタイミングだとおもうので！
建物の購入時期や価格等、しょうもないことでマウントとるような人と関わることがないことを祈ります。笑

[6295: マンション検討中さん]

>>6293 マンション検討中さん
この2年でここに限らずマンションの価格(市況)はかなり上がってます。なのでレジ1やレジ2と比較して高くなってるかと言われたら高くなってます。
ただ、前にどなたかも書いてましたが比較するならレジ1やレジ2ではなく、今同時期に売っている新築マンションと比較してみて高いかどうかですよ。どうしてもレジ1やレジ2と比較して損した気持ちになるようなら市況が安くなる時期まで待つしかないです。そしたらプラウドシティ日吉買った人はそんな時期に買ったね、という気持ちになれますから。

[6296: マンション検討中さん]

>>6276 プラウドファンさん
価格表アップして頂けませんか？
まだ来場できておらず是非、参考にさせてほしいです。

[6297: マンション検討中さん]

レジデンス3が2.1より高くみえるのは
サウスコートが一番南抜けの条件いいからですよね

[6298: 検討板ユーザーさん]

たしかに1と2は
レジ3の廊下見える南西とか、
小学校前の南とかですもんね

[6299: マンション検討中さん]

レジⅢのサウスは駅から13分から15分かかると思うので安いと言えるかは微妙。ただ南向き希望で眺望重視の人にとっては満足度高いと思う。

[6300: 匿名さん]

いよいよ、販売開始ですね！自分にとっては馴染みのある街だし、生活利便施設も整っており、駅からの都内アクセスも悪くないので、悩んだ結果、購入を決めました。とてもワクワクしてます(^^)

[6301: マンション検討中さん]

きたー

[6302: マンション検討中さん]

第1期で買いたいから今日行きたいと電話したけど、もう満席だと断られた。
やっぱり販売順調なんだなー

2期いい部屋あるか心配、、

[6303: マンション検討中さん]

7000万オーバーのローン抱えてしまったぜ。

[6304: 匿名さん]

>>6303 マンション検討中さん

大丈夫私は9000万オーバー笑

[6305: マンション検討中さん]

>>6304
部屋を特定しますた

[6306: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん

9989万の部屋ではないですよ笑
諸費用込みのフルローンです。手付金は野村のオプション代に回そうと思っているので。

[6307: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6308: 検討板ユーザーさん]

↑6307に出てたのは価格表でした。
来場者限定サイトに載ってるだけのものだったけど、これだけ参考になるがついてるということはやはりギャラリーに行きたくても行けてない人が沢山いるということなんでしょうね。
あと500も売れんのかよ…と思ったけど普通に売れていくなこれ。

[6309: マンション検討中さん]

今日重要事項説明受けましたが
本当に販売も順調で、困ってない物件なんだなぁと感じました。

[6310: 住民板ユーザーさん1]

レジ1の中古物件一部屋売れたんですかね？掲載終了になってました。

[6311: 通りがかりさん]

モデルルーム予約入れたいけど、次の予約可能日は5月15日…それまではウェブ情報に頼るしかないか

[6312: マンション検討中さん]

>>6310 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね。掲載終了になってますね。売れたんですね。ほぼ新古のような物件だと思うので早く買い手がついたんでしょう。

[6313: 住民板ユーザーさん1]

>>6312 マンション検討中さん

レジ3の価格が出て、比べてみたら割高感ありませんでしたしね。

[6314: 匿名さん]

落ち目の景気敏感株と東横線どちらが将来性ありますか？

[6315: 匿名さん]

信号故障で終日各停運転。田都がトラブル多いって印象だったけど東急全体の問題となるか。

[6316: 住民板ユーザーさん1]

ネット上に転がってるレジ1の価格表を見ましたが、今となってはかなり安く見えますね。ここ2年でマンション相場が上がってるのもあるのと、野村も1300戸もあるので最初に下手な値付けを出来ないので弱気な価格だったのかもしれませんね。

[6317: 匿名さん]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん

元々レジ１は価格低めで出してレジ２で上げる予定だったそうです。その売れ行きを見てレジ３の価格を調整するということでした。野村の思惑通りにいってますね。レジ２の売れ行きが悪ければレジ３は下げる予定だったみたいですがレジ２は引渡し前に在庫が事務所の２部屋のみ、市況も価格上昇ということでレジ３はこの価格。それでも販売好調ですからね。
しかし、なんでここがこんなに売れるのかわかりません。日吉に住んでますが生活しやすいとは思わないんですがね笑

[6318: 住民板ユーザーさん1]

>>6317 匿名さん

他からの移り住みが多いとギャラリーで聞いたので、東横沿線に住みたいけど武蔵小杉から都心寄りは予算オーバーの方が多いのでしょうね。
小学校が新しくて併設もポイント高いですよね。地盤最悪、駅までの道のりも悪いですが、それを上回る良さがあるのかなと。
アピタテラスもあるし、生活はしやすい場所かなと思います。

[6319: マンション掲示板さん]

>>6317 匿名さん
東横線新築では最安値なので。横浜寄りでもここより安いところはないです。

[6320: M]

>>6317 匿名さん

日吉に住んでいて生活しやすくないと感じているのにこの検討掲示板みるんだ、、

[6321: 匿名さん]

>>6320 Mさん

1年ちょっと前に竣工したマンションに住んでて冷やかしで見てます笑
期待して住んだのにいざ住むとがっかりしたので同じような境遇になる人を興味本位で見てるだけです。

正直アピタテラスは日によって物によっては東急より高いこともあるので普段使いという感じではないです。オーケーの品質が悪いので仕方なく使用するって感じですね。

[6322: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

落ち目で後ろ向きの景気敏感株は、本当に人気ないですね。

[6323: マンション検討中さん]

>>6321 匿名さん
アピタ内の食品店ユニーはドンキと同じ系列店なのでとても庶民的な価格でお店ですよ。

[6324: M]

>>6321 匿名さん

そうなんですね。日吉に縁もゆかりも無いのでそういう情報有難いです。
アピタ結構狭いと感じました。土日のフードコートが密すぎて、あんなにマクドナルドに並んで居る人久しぶりに見ました笑
横浜市の子育ても不安なんですよね。

[6325: 検討板ユーザーさん]

>6321
オーケーのことを悪く言うのは許さん！

[6326: マンション検討中さん]

てをかえ　しなをかえ

[6327: マンション検討中さん]

日吉は生活のしやすさは普通やぞ。
武蔵小杉よりも生活しやすいと個人的には思うが。
欲を言えば、相鉄繋がって特急が停まるようになっていただきたい。

[6328: 評判気になるさん]

>>6311 通りがかりさん
レジ3は、コロナの影響ですかね？
販売がかなり遅いスタートですね。

[6329: 評判気になるさん]

>>6315 匿名さん
今年に入って、人身やら、火事やら、強風で足場崩れるとか、トラブル続きなんです。

[6330: 評判気になるさん]

>>6317 匿名さん
同感ですね。
うちも日吉に住んでいますが、
マンション自体は良い物件かと
思いますが、駅から距離があり、
道も危ないし、特にレジ3は高めと思います。
購入された方、何が良かったか教えて下さい。

[6331: 評判気になるさん]

>>6318 住民板ユーザーさん1さん
地盤は、武蔵小杉も悪いですよ。
大雨が降れば直ぐ冠水するしね。
武蔵小杉が、あれだけ地価高騰したのが
信じられなかったな。
そのおかげで、買った時と同額で売れました。

[6332: 評判気になるさん]

>>6323 マンション検討中さん
ユニー、大好きです！
品数豊富だし、お弁当は、ワンコインで色とりどりの
品揃え。
オーケーの安さには勝てませんが、満足ですよ。

[6333: 評判気になるさん]

>>6324 Mさん
この辺りでは、ビッグな商業施設ですよ？

[6334: 評判気になるさん]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん
どう検索したら、レジ1の価格表見れます？
なかなかヒットしません。

[6335: 住民板ユーザーさん1]

>>6334 評判気になるさん

Yahooで画像検索、プラウドシティ日吉　価格表で出てきますよ。

[6336: マンション検討中さん]

>>6317
そりゃ金あれば、都内に住みたいよ。自由が丘とか二子玉川買えれば買うよ。あと個人的なライフイベント的にタイミングが今だったし。
渋谷とみなとみらいへのアクセスが良くて予算7000だと、ここが一番まともだったんだよ。
京急沿線は、嫌だったし。

[6337: マンコミュファンさん]

個人的には買い物で言うとアピタ、オーケー、東急、ビオセボ、マルエツ、マツキヨありグラデーション豊かで良いと思います。日吉＆綱島の飲食も良き。あと広い公園があれば完璧です。

[6338: 住民板ユーザーさん1]

この辺マルエツあったっけ？

[6339: マンコミュファンさん]

6338さん
すみません、まいばすけっとでした！！

[6340: 匿名さん]

>>6338 住民板ユーザーさん1さん

まいばすと間違ってるのかな

[6341: 検討板ユーザーさん]

上で誰か書いてたけと土日で次予約取れるのが5月なのに、次の予定販売は4月下旬ってなってるのやばいな。ゆっくり検討する時間もない状態じゃん。

[6342: マンション検討中さん]

>>6334 評判気になるさん
レジ1価格表、一期は消費税8%の時だからレジ3と比較するならその辺も加味したほうがいいよ。
確か2期から消費税10%の価格表。

[6343: 検討中]

皆さんレジ3は高い高いと言いますが、過去の価格表みて、レジ1でも6000強から7000で、今回のレジ3の価格表を直接野村で見ましたがそんなに変わらないと感じました。
レジ1.2購入した方が、満足感を得たいから高いと言ってるのでしょうか？それともまだ内覧に行けていなくて予測で言ってるのかもしれませんね。
どちらにしても掲示板をあまり鵜呑みにしてはいけないと思います。

[6344: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
エントリー限定にも価格表載せて頂きたい。
検討するには価格も重要。

[6345: マンション検討中さん]

>>6344 マンション検討中さん
コロナの影響もあって、購入意思の強いと思われるMRまで来てくれる顧客を、売り手側は探しているのかもしれません。
MRの予約は随時キャンセルありますし、もしかすると緊急事態宣言解除後は席増えるかも？

[6346: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
仰る通り、掲示板の書き込みは、参考程度が良いですよね。
価格は結局部屋によるのかなと思います。レジ3が比較して高くなっていないとまでは言いませんが、部屋の条件考えると、個人的には納得の部屋はあります。
少し高いなと思う部屋もなくはないですが、求める条件は人によりますしね。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション検討中さん
南向きが高いんですよね？東向きとかならあんまり変わらない値段設定なのかな？一日中、日が当たらないと嫌な人もいますしね。小学校はきにならないのかな？校庭の土埃とか飛んでくると嫌ですよね？

[6348: マンション検討中さん]

>>6347 マンション検討中さん
一例だけどこんな感じ。レジ1価格は消費税8%の時の。諸条件違うとは言え、レジ3南は他レジの被りなしでこの価格差なら納得の範囲だけど、東向きはレジ1視界に入っての価格だからむしろ東向きの方が高くなったなと感じる。グロスで見たレジ3価格が高いと感じる人もいるだろうし、感じ方は人それぞれだね。
レジ1東71平米11階6200万
レジ3東71平米11階6400万
レジ1南76平米20階7200万
レジ3南76平米20階7500万

[6349: マンション検討中さん]

>>6348 マンション検討中さん
比較対象の選択は恣意性というか、個人の好みが入るので、なんとも言えないですが、参考になります。
あえて比較したいなら、レジ3の買いたいと思う物件とレジ1、レジ2の類似物件で比較すれば良いとは思います。ただ、6348さんも認識されてるとは思いますが、あまり意味はないと思いますけど。
不動産の場合、1年前、2年前と比較して、価格が変動するの当然ですし、市況や住宅ローン減税、金利条件、株価等の状況も全然異なるので、いつ購入が最善で、いくらが妥当かなんて、人それぞれだと思います。

[6350: マンション検討中さん]

>>6349 マンション検討中さん
6348ですが恣意的なのは否定しません。自分が欲しい間取りが南側高層階で、書き込んだ内容って自分を納得させるための材料の一つだったので。レジ1、2、3が同時に販売されてたとしたらこの価格で納得できたか？！とか、総額としては高いけど2年の月日でこの値上がりなら許容範囲内か？！とか色々考えてます。自信を納得させる材料としての過去レジ比較があまり意味がないとは私は思ってません。ましてや中古市場に出たら似たような条件の間取りはライバルですから。このあたりを比較できるのは後発レジ検討している強みでもあると思います。