プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[622: マンコミュファンさん]

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

[623: マンション検討中さん]

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

[624: マンション検討中さん]

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

[625: マンション検討中さん]

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

[626: マンション検討中さん]

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

[627: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

[631: マンション掲示板さん]

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

[632: 検討板ユーザーさん]

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

[633: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

[634: 匿名さん]

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

[636: eマンションさん]

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

[637: マンション検討中さん]

色んな人がいますね。
私は管理費さえ安くなってくれればという感じです。

[638: マンション検討中さん]

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

[640: 匿名さん]

ここは確か仕様は今のご時世としては頑張ってるほうじゃなかったですか。
天井は高いに越したことないですが最大250や260でも梁が目立ったり窓が小さかったりするほうがガッカリしますよ。
むしろ仕様を極限まで下げて値段を6200じゃなくて5500ぐらいにしたほうが売れるとは思います。
準郊外の駅遠マンションに高スペックは不要。
プラウドだけに野村のプライドですかね。

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、

[642: マンション検討中さん]

＞今度は超絶高倍率抽選になって

それの何が問題なのかわからない。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 マンション検討中さん
当選せずに買えなければどんな良い物件でも意味ないってことでしょ？

[644: 匿名さん]

前向きに検討しておりましたが将来、売却をする事を考えたら評価が厳しい物件と判断しましたので今回は見送り、新綱島の駅前タワマンの販売まで待つ事にしました。

[645: マンション検討中さん]

新綱島のタワマンは２０２２年完成予定だから、そこまで待てる人は間違いなくそちらの方が良いだろうね。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

タワマンがよいなら武蔵小杉を選んだ方がよいと思う。
エリアの格としては、綱島よりも日吉・武蔵小杉の方が圧倒的に上。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん
何をもって格と言うな難しいけど、武蔵小杉なんてもともとただの工場街じゃないの？
利便性は高いだろうけど。

[648: 匿名さん]

>>647 マンコミュファンさん

武蔵小杉は、仰る通り、15年前までは南武線色の強い工場エリアでしたが、再開発により首都圏屈指の人気エリアになりました。
日吉はもともと文教地区・住宅エリアとして人気高く住宅地価も山手を抜き県下No.1となったこともあるエリア。
綱島は街の雰囲気を含め、見劣りします。

[649: マンション検討中さん]

綱島の再開発タワマンは希少性もあるし、商業施設も入るから資産価値はかなり高いと思いますよ。もし、価格がここと変わらなければ綱島のタワマンの方が断然良いだろうね。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

予想ですが、新綱島のタワマンはここよりは高くなると思います。
綱島唯一のタワマンという意味では希少性はありますが、商業施設含め、駅自体にはさほど魅力なく、資産性は微妙だと思ってます。

[651: 匿名]

>>650 匿名さん
そうかな〜、日吉駅前なら分かるけど徒歩13分の箕輪町に比べたら魅力的だし、資産性も高いと思うけど。ブランズ綱島もあの価格で完売できたしね。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

そう思うのであれば、それでよいじゃないですか！ 自分で納得して決めないと！

私は綱島という街にはあまり魅力を感じないので、格安(プラウド綱島分譲時のような)でない限りは検討対象外。日吉・武蔵小杉・元住吉・大倉山あたりで自分に合ったものを探したいと思っています。
人それぞれです。

[653: マンション検討中さん]

22～23年まで待てるならそれが一番よい。オリンピック後であり間違いなく都心から遠いエリアは価格が下がる。
でも子供の入学が20年あたりに控えてる世帯は一番高いマンション価格で買わざるをえない。
子供を転校させる覚悟ならそれまで賃貸でよいがね

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

いまが社宅(格安賃貸)ならそれでもよいが、月20万円程度の家賃払ってるなら、4年で1000万円ドブに捨てることになる。
待っても相場がどうなるかは誰にもわからない。その時に買いたいエリアに買いたい物件が売り出されるかもわからない。
結局はその人にとって買いたい時が買い時なんだと思います。

[655: マンコミュファンさん]

22〜23に分譲するマンションは、まだ高いでしょ？土地の仕入れや、建材、人の確保をするのはオリンピックの前から直後にかけてなんだからまだ高いよ。オリンピック後数年して全ての価格が落ち着いてから建て始めるなら値段も落ち着くだろうけど。それでもそんな価格は下がらないと思うよ。価格が下がると予想してオリンピック後を待って買おうとする人が一定数いるからね。実際ここにもいるわけでしょ？

[656: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

あなた本当にマンション建設地まで歩いたことありますか？
あなたのレスをそのままあなたにお返ししたいです。価値をどこに求めるかは人それぞれですが、駅からの距離は重要視される部分。綱島駅も日吉駅も店並みはかわりませんよ。

[657: 匿名さん]

予想ですが新綱島直結マンションはいいと思います。坪300だったら投資用に買っておく。

[658: 匿名]

>>657 匿名さん

駅直結ほど資産価値が高い物件はありませんね。
スレッドがプラウドシティ日吉ですが他物件と比べても魅力的ですね。

[659: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

日吉住民ですから、このマンションの立地や駅までの道のりもよく存じ上げてますよ。
別にここのマンションが一番よいなどと言ってませんよ。いま売り出している中ならジェイグランディアがよいなと思ってます。
だだ綱島には興味が全くありません。日吉が好きですが、日吉以外なら元住吉がよいかな。

[660: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

あなた、綱島知ってます？
ラブホ、風俗エステ、アダルトビデオ観賞個室、ほか。東横沿線のハイソなイメージをぶち壊す存在ですよ。鶴見川の氾濫リスクもあるし、地盤も緩いし、駅周辺の雑多なカオス感。全く高級感なし。

[661: 匿名さん]

綱島は変わるな。武蔵小杉だってラブホ、エステとかあるよ。

[662: 匿名]

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

[663: マンション検討中さん]

どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

[664: マンション検討中さん]

営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

[665: 匿名さん]

まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

[667: 匿名さん]

慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

[668: 匿名さん]

ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

[669: マンション比較中さん]

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

[671: 匿名さん]

ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。