プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6201: 匿名さん]

擁護書き込みはいかがなものかな。デベはHP持ってるんだから正々堂々とそこで自社の見解述べればいいと思うが。

[6202: 購入者]

>>6201 匿名さん

購入者つってんじゃん　調子悪い？

[6203: マンション検討中さん]

煽りにセンスが感じられない、つまらない
煽りにのってるほうも幼稚

[6204: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したら興味は他に移るんだけどね。成りすましでしょ。

契約者なら住民板へ。ハウス。

[6205: 評判気になるさん]

ACTOのワークスペース、大声で電話しだす人がたまにいてマナーが悪い

[6206: 匿名さん]

Web会議も個室とかないと周りは迷惑でしょ。設計の問題。

会社のオフィス、フリースペース化したとき個室ブース設置してる。

[6207: マンション検討中さん]

心の貧しい方がいますね。

[6208: 検討中]

>>6204 匿名さん
検討中なの？
違うなら、あなたも、ハウス。

[6209: 匿名さん]

買い替え検討中だよ。購入したのはだいぶ前。さあ、戻って。

[6210: 通りがかりさん]

>>6206 匿名さん
がっつりリモートワークになると、仲間内で急に連絡きたり、連絡したくなったり、画面共有して話したりと、世にあるワーキングスペースとか、料金含めて中途半端。中途半端な施設はお荷物になるだけ。

[6211: マンション検討中さん]

どんなにネガ書いても売れてるのは事実。レジ3販売前にレジ1、レジ2を捌けてますからね。レジ2の事務所使用の2部屋は除いて。しかもレジ3も好調と来てる。どんなにネガ書いてもここは売れますよ。
高くて買えない人、他業者、マンション買ったけど自分のマンションのが良いと思いたくてマウント取りたい人と様々な理由でネガ書いてるかもしれませんが、買う人は買います。

[6212: 施工業者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6213: マンション住民さん]

長谷工に言われたらおしまいやね。
底辺の長谷工に笑

[6214: マンション検討中さん]

>>6212 施工業者さん
本当のことならいいと思うけど、成りすまし書込等あんまり派手にやりすぎると情報開示請求とかき来ちゃうと思うけど大丈夫？個人的には一回位は適当に血祭りにあげられてるとこ見てみたいけど。

[6215: 匿名さん]

住友建設だって。現場にも表示されてるし、働いてたら間違えないでしょ(笑）。

[6216: 匿名さん]

地所の南青山の施工トラブルは、この掲示板への内部告発が発覚の発端だったんで再来かと思ったけど内容がないね。

[6217: マンション住民さん]

ここって前も施工関係の人が書き込んでて血祭りに上げられてなかった？レジ２の時だったかな。毎度毎度ネガあげるのに必死やね。

[6218: 匿名杏ン]

＞基本的に長谷工の方でプラウド関係に携わってますが・・・

これも本当っぽく書いて逆に嘘ってばれるね。長谷工の下請けなら施主と関係なく長谷工施工物件を回るでしょ。なぜ、施工会社と関係なく野村物件を渡り歩くのか。

[6219: マンション検討中さん]

>>6212 施工業者さん
では具体的にどこががたがただと認識されたのですか？教えて下さい。
意欲とか精神論的なこと言われてもね

長谷工のほうが最近は施工数多いので三井住友建設より出来るというアピールかしら？
でもねやっぱり買うならメジャー7選ぶかな、ケツ持ち、リセール含め違うもん。

[6220: 匿名さん]

＞メジャー7

メジャー7はデベだよ。スーゼネの間違い？

[6221: マンション検討中さん]

>>6219 マンション検討中さん

長谷工も野村のプラウドやってるからね。

[6222: 匿名さん]

>>6212 施工業者さん

購入を考えている者です。
具体的にどこの質が悪いのか、どこが誤魔化しなのか教えていただきたいです。

[6224: 施工業者]

[No.6223と本レスは、本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6225: マンション検討中さん]

三井住友建設が悪いというより
下請け、孫請けの施工会社の品質が良く無いということ？

[6226: マンション住民さん]

>>6224 施工業者さん

結局あなたたちのような孫請けがどうしようもないからどうしようもないマンションになるんじゃないの？自分とこはしっかりやってると言いたいのかもしれないが他社が見たらお宅もしょうもない施工してるかもよ笑

一般人の意見です。素人が見たらわからないですからね。
ここに限らず、コストカット、手抜きは多いみたいですからね。住んでから数年でボロが出てきてるマンションはいっぱいありますからね。日吉もすぐ近くに手抜きマンションありますよ。築年数少ないのに住民が気づいて少しづつ退居者が出てきてます。デベもゼネも対応してくれないから。しかも何も知らずに中古に出てすぐに売却できてしまってる事実。あー、怖い。マンションなんて。

[6227: 匿名さん]

あっちこっちの仕事受けてるって大したスキルないってことだね。スキルあったら次の仕事もってキープされるんだけど。

そりゃ出来も悪くなるわ。

[6228: 匿名さん]

>>6223 施工業者さん
中の人アピールすごいっすねｗ仮にあなたが本物で、事実だとしてもコンプラ的に問題ありですし、事実無根だとしたら開示請求に震えてくださいｗ

[6230: 名無しさん]

[No.6229と本レスは、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6231: マンション掲示板さん]

>6223
とりあえず野村さんに調査頂くよう連絡しました。

[6232: 匿名さん]

施工業者おらんくなった笑

[6233: マンション検討中さん]

前の時もそうでしたよね。書くだけ書いて拙い立場になったら急に消えるって笑

[6234: 検討中です]

>>6230 名無しさん
ワークスペースって無料ですか？
1日1000円の有料と思っていたのですが。

[6235: 名無しさん]

声の大きさの感じ方は人によるので、ルールを定めるべきだとは思いますが、ワークスペースで電話とかリモート会議が気になるってちょっと厳しくないでしょうか。私語禁止が良ければ図書館等を利用すべきと思います。程度の問題かも知れませんが。あとワークスペースは今は無料ですが本来有料ではなかったでしょうか。

[6236: マンション検討中さん]

施工の投稿者の方削除申請してますね
孫請けならどこのゼネコン傘下にも入ると思う
投稿者のスキルレベルまで決めつけて攻撃してるのは幼稚
まだ保証あるうちに具体的に何がダメなのか情報得て対処できたのかもしれなかったけど後の祭り
どうであれ叩きのめすのは見ていて気分が悪い
顔が見えないからで自分の意見と異なるひとを簡単に攻撃しやすい
気をつけましょう
投稿者の品位が疑われます

[6237: マンション検討中さん]

>>6236 マンション検討中さん
何がだめなのか教えて下さいと何人か書き込んでいましたが、答えてはくれませんでしたね、業種からバレるとか何とかで

そんな数十人でマンション作ってるわけじゃないんだから…ご自身を過大評価しているというかなんというか
内部告発モンの情報なら有益なんですがただの個人的な感想書き込みからの削除は荒らしと変わんないですよ

[6238: 匿名さん]

以前タワマンの施工を取り上げた番組を見ましたが意外に少人数でやってましたね。
断熱の吹き付けなんかだとたった1人きりで次々と施工。
まあチェックはあるのでしょうが。

[6239: マンション検討中さん]

レジ3売れ行き気になります。相対的に安価だしMR来場予約埋まってるみたいだから順調なんだろうけど…。実際の検討者があまり書き込んでないようで。

[6240: マンション検討中さん]

>>6239 マンション検討中さん
来場さん達は、価格を見れるんでした？
それが分からないと、書き込みも出来ないような。

[6241: マンション検討中さん]

>>6239
流石に段々と成約ペースは落ちてるんじゃないかな。それでもいいペースで完売すると思うけど。

[6242: 匿名さん]

>6240

早期だと予定価格を伝えられる。価格を伝えられないと検討できないでしょ。

[6243: 名無しさん]

>>6239 マンション検討中さん

MRで予想価格みれますよー。綱島の南向き、小学校側東向き、エントランス上の南向きの順に高かったです。

[6244: 検討中です]

>>6243 名無しさん
15階前後で70㎡はいくら位でした？

[6245: 匿名さん]

>>6244 検討中ですさん

方角に寄りますよ

[6246: 検討中です]

>>6245 匿名さん
綱島の南向きと学校側東向きはどれ位でしたか？

[6247: マンション検討中さん]

>>6246
6,900万円ですよ。

[6248: マンション検討中さん]

>>6242 匿名さん
すっかり忘れてしまいました。
とすると、価格帯のオープンは、いつになりましたっけ？

[6249: マンション検討中さん]

>>6247 マンション検討中さん
レジ3は、レジ1-2に比べて、
向きとか金額に、魅力を感じないのでですが、
おすすめは、どの部屋でしょう？

[6250: マンション検討中さん]

>>6249
レジIだと、同じ価格でもっと条件の良い部屋が買えたのは確かで、レジIIIに魅力を感じないなら、どこもオススメ出来ないので、他のマンション探しましょう。

[6251: マンション検討中さん]

>>6249 マンション検討中さん
レジ1、レジ2は良かったと思いますが、レジ3も悪くないと思います。いずれにせよ、比較はレジ3か他マンションか今は買わないかなのではないでしょうか。
200戸売り出すみたい？なので、検討されるなら、早めをオススメします。全て捌けるとは思いませんが、早い者勝ちになりそうです。

[6252: 名無しさん]

>>6249 マンション検討中さん

東向きの南よりが価格も抑えられていいのでは？
南向きは価格高めですし、東向きの北側はレジ1被ります。小学校も8階くらいの高さあるので高層階又は校庭側が良いのではないでしょうか？

[6253: 検討板ユーザーさん]

過去には戻れないのでレジ1.2と比較する意味はないよ。
今ある選択肢でベストを探すだけでしょ。
レジ3の条件の良い部屋買うか、他のマンション買うか、今は買わないかのシンプルな３択しかないわけだし。

[6254: 匿名さん]

>>6249 マンション検討中さん

レジ3は1.2と違いガスですし、ミストサウナついてますよ！

[6255: 匿名さん]

判断基準持ってない人がレジ1、レジ2との比較で妥当性を知りたいと思ってるんじゃない。危険だと思うけど。

レジ１，レジ2はオール電化、レジ3はエネファーム(ガス）とエネルギー源については別物件なんだけどね。

エネファームって設備費高いから更新費用のこと考えておかないとね。価格が高いのもその辺が影響か。売電でペイするかちゃんと調べないと。光熱費安いって売り文句に騙されない様に

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

エコキュートもメンテ費かかりますよ！

[6257: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

メンテ費というか、、取り替え費用でした
エコキュートもエネファームもかかります

[6258: 匿名さん]

エコキュートの更新費用、エコキュートと比べて一桁まではいかないけどかなり高いよ。

[6259: 匿名さん]

まちがえた。高いのエネファームの方。

[6260: 匿名さん]

おまけだけど、エコキュート、エネファームに限らず設備の更新費用も考えておかないとね。キッチンやユニットバス交換すると100万単位のお金がかかる。

[6261: マンション住民さん]

結局エコキュートもエネファームも更新費用考慮したら、通常のエコジョーズのガス給湯器が最も安いという悲しい現実。。。

[6262: 匿名さん]

エコジョーズとの比較では、エネファームもエコキュートもタンクのスペースのコストをどう考えるかだよね。坪単価何百万円のところをしっかり占有。

[6263: 匿名さん]

エネファームって低周波振動の問題がある。今までエネファームって戸建てで戸外に設置ってパターンだったけどマンションでは部屋に隣接して設置。大規模な人体実験か。

[6264: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

それ、ブランズシティ上大岡でも言われてたけど入居後騒がれてないから問題ないんじゃないかな。まぁ、10年くらい経過見ないとわからないかもしれないけど。

[6265: 匿名さん]

>6264

だから人体実験。すぐに健康被害出ないみたいだし。

[6266: マンション検討中さん]

人体実験ってw
低周波音や低周波振動とはまた違うけど、
それ言うなら4Gや5Gだって現在進行形の人体実験やなw
飛行機やらレントゲンやらの被曝量もわざわざ考えてそうで大変そうw

[6267: マンション検討中さん]

イースト側(東向き)の中高層階なら、抜けてくるので、南向きより価格が抑えられるで、眺望重視なら良い選択かと思います。特にレジ1から離れるほど、人気が出そうですね。

[6268: マンション検討中さん]

イースト側だったら2つに分かれている内の南側の棟が良いかもしれないですね。

[6269: 住民板ユーザーさん1]

SUUMOに数部屋だけ価格アップされましたね。いよいよ今週末から販売みたいですが、いきなり200戸は多いと思いましたが、レジ1,2も第一期は同じ位だったのでしょうか？

[6270: 検討板ユーザーさん]

レジ1の一期一次は180戸くらいだったかな？

[6271: 住民板ユーザーさん4]

レジ2は確か150戸ぐらい

[6272: マンション検討中さん]

予約いっぱいですね……

[6273: マンション検討中さん]

うほっ
たっけーな。

[6274: マンション検討中さん]

東急東横線なら安いという方もいますよね。やはりブランド力でしょうか。

[6275: 検討板ユーザーさん]

安くはないと思うんだよね。
でも、販売開始の2019年から値段をあんまりあげなかったら、他が上がりすぎて安く見えてしまうという結果かなと。まあでも住んでみて良いマンションだと思いますよ。専有部も使いやすいし、普通におすすめできる。ハイサッシが１番のお気に入りかな。空が広く見えて素晴らしい。

[6276: プラウドファン]

来場者限定サイトに価格表が掲載されていますね！

[6277: マンション検討中さん]

レジ2より安い気がするけど駅から遠いから？

[6278: マンション検討中さん]

>>6277
ほぼ一緒だけど、どっちかというとIIIの方が高い。
条件違うのと1年遅いから妥当。

[6279: マンション検討中さん]

あきらかにレジⅢが1番高いでしょ。でもまあ市況を考えればやむなし。

[6280: 通りがかりさん]

南側高層階の人気が特にすごいですね！

[6281: マンション検討中さん]

>>6280 通りがかりさん
階数によってはレジ1価格と大差なかったり、高くても5％アップくらいですからね。レジ3までまってた人は南側高層階狙いだと思いますよ。我が家もその一人です。高層階は正直思ってたより高くなってなくて安心しました。

[6282: マンション検討中さん]

レジ３の人は価格も上がるし、金利も上がるし大変ですね。
今の資金計画と銀行とのローン契約時の金利は変わってくると思いますよ。実際、長期金利は上がってきてますから。レジ２で契約しとけばよかったって人が来年年明けにいそう。

[6283: マンション検討中さん]

>>6282
レジIIは、他と重なり部屋多いから、そこの優先度高いひとだと検討にも上がらないだろ。
あとこの市況で固定金利で買うの？

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 マンション検討中さん

いえ、私はレジ２、変動で勝っております。
最近は今後金利が上がるので固定で購入する人が多いと聞きましたよ。固定で買った人に聞いてみては？なんで固定で買うのか。私に聞かれてもわかりませんよ。

[6285: マンション検討中さん]

>>6282 マンション検討中さん
もしレジ3の契約時に金利変動してれば
レジ2の人もその時金利変わるけど、、大丈夫そ笑？
変動でしょそれが！

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 マンション検討中さん

固定を超えそうになったら一括返済予定ですよ。何か？

[6287: マンション検討中さん]

ドンキの跡地に何できるか楽しみですね。新駅できたら最高だけど。

[6288: 匿名さん]

同じマンションなのにレジ毎でマウント起きてるのか

[6289: マンション検討中さん]

>>6284
いや、あなたが
>>6282
こんな事いっているから…
レジIIは変動金利でも金利が変わらないとでも思っているのかと思って。いろいろ大丈夫なのかなと思って。

[6290: マンション検討中さん]

>>6288
ね。低層階と高層階とルーバル付きでもマウント合戦はあると思うけど、建物はマウント合戦するほど差がない。レジIIIが高いのは市況がそうなだけで、Iも IIも今売り出したら同じような価格になる。早く買った方は、タイミング良かった、うまく購入したなってだけ。

[6291: 匿名さん]

言い争ってる人たちは住人ではないと思うよ。

[6292: マンション検討中さん]

そろそろ匿名さんが現れるよ

[6293: マンション検討中さん]

レジⅢは、レジIやⅡと比べてあんまり高くないという意見と高いよ、という意見がありますが、やっぱ全体的にレジⅢは高いんですよね？完成は2年くらいしか変わらないのに損な気持ちもするのですが・・。正直なところ、どれくらいレジⅢで値上がりしてるんでしょう？

[6294: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

ここの価格表みたら大体わかるんじゃないでしょうか。
今の時期高いとはわかっているのですが
購入したいと考えてます。
何事も巡り合わせとタイミングだとおもうので！
建物の購入時期や価格等、しょうもないことでマウントとるような人と関わることがないことを祈ります。笑

[6295: マンション検討中さん]

>>6293 マンション検討中さん
この2年でここに限らずマンションの価格(市況)はかなり上がってます。なのでレジ1やレジ2と比較して高くなってるかと言われたら高くなってます。
ただ、前にどなたかも書いてましたが比較するならレジ1やレジ2ではなく、今同時期に売っている新築マンションと比較してみて高いかどうかですよ。どうしてもレジ1やレジ2と比較して損した気持ちになるようなら市況が安くなる時期まで待つしかないです。そしたらプラウドシティ日吉買った人はそんな時期に買ったね、という気持ちになれますから。

[6296: マンション検討中さん]

>>6276 プラウドファンさん
価格表アップして頂けませんか？
まだ来場できておらず是非、参考にさせてほしいです。

[6297: マンション検討中さん]

レジデンス3が2.1より高くみえるのは
サウスコートが一番南抜けの条件いいからですよね

[6298: 検討板ユーザーさん]

たしかに1と2は
レジ3の廊下見える南西とか、
小学校前の南とかですもんね

[6299: マンション検討中さん]

レジⅢのサウスは駅から13分から15分かかると思うので安いと言えるかは微妙。ただ南向き希望で眺望重視の人にとっては満足度高いと思う。

[6300: 匿名さん]

いよいよ、販売開始ですね！自分にとっては馴染みのある街だし、生活利便施設も整っており、駅からの都内アクセスも悪くないので、悩んだ結果、購入を決めました。とてもワクワクしてます(^^)

[6301: マンション検討中さん]

きたー

[6302: マンション検討中さん]

第1期で買いたいから今日行きたいと電話したけど、もう満席だと断られた。
やっぱり販売順調なんだなー

2期いい部屋あるか心配、、

[6303: マンション検討中さん]

7000万オーバーのローン抱えてしまったぜ。

[6304: 匿名さん]

>>6303 マンション検討中さん

大丈夫私は9000万オーバー笑

[6305: マンション検討中さん]

>>6304
部屋を特定しますた

[6306: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん

9989万の部屋ではないですよ笑
諸費用込みのフルローンです。手付金は野村のオプション代に回そうと思っているので。

[6307: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6308: 検討板ユーザーさん]

↑6307に出てたのは価格表でした。
来場者限定サイトに載ってるだけのものだったけど、これだけ参考になるがついてるということはやはりギャラリーに行きたくても行けてない人が沢山いるということなんでしょうね。
あと500も売れんのかよ…と思ったけど普通に売れていくなこれ。

[6309: マンション検討中さん]

今日重要事項説明受けましたが
本当に販売も順調で、困ってない物件なんだなぁと感じました。

[6310: 住民板ユーザーさん1]

レジ1の中古物件一部屋売れたんですかね？掲載終了になってました。

[6311: 通りがかりさん]

モデルルーム予約入れたいけど、次の予約可能日は5月15日…それまではウェブ情報に頼るしかないか

[6312: マンション検討中さん]

>>6310 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね。掲載終了になってますね。売れたんですね。ほぼ新古のような物件だと思うので早く買い手がついたんでしょう。

[6313: 住民板ユーザーさん1]

>>6312 マンション検討中さん

レジ3の価格が出て、比べてみたら割高感ありませんでしたしね。

[6314: 匿名さん]

落ち目の景気敏感株と東横線どちらが将来性ありますか？

[6315: 匿名さん]

信号故障で終日各停運転。田都がトラブル多いって印象だったけど東急全体の問題となるか。

[6316: 住民板ユーザーさん1]

ネット上に転がってるレジ1の価格表を見ましたが、今となってはかなり安く見えますね。ここ2年でマンション相場が上がってるのもあるのと、野村も1300戸もあるので最初に下手な値付けを出来ないので弱気な価格だったのかもしれませんね。

[6317: 匿名さん]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん

元々レジ１は価格低めで出してレジ２で上げる予定だったそうです。その売れ行きを見てレジ３の価格を調整するということでした。野村の思惑通りにいってますね。レジ２の売れ行きが悪ければレジ３は下げる予定だったみたいですがレジ２は引渡し前に在庫が事務所の２部屋のみ、市況も価格上昇ということでレジ３はこの価格。それでも販売好調ですからね。
しかし、なんでここがこんなに売れるのかわかりません。日吉に住んでますが生活しやすいとは思わないんですがね笑

[6318: 住民板ユーザーさん1]

>>6317 匿名さん

他からの移り住みが多いとギャラリーで聞いたので、東横沿線に住みたいけど武蔵小杉から都心寄りは予算オーバーの方が多いのでしょうね。
小学校が新しくて併設もポイント高いですよね。地盤最悪、駅までの道のりも悪いですが、それを上回る良さがあるのかなと。
アピタテラスもあるし、生活はしやすい場所かなと思います。

[6319: マンション掲示板さん]

>>6317 匿名さん
東横線新築では最安値なので。横浜寄りでもここより安いところはないです。

[6320: M]

>>6317 匿名さん

日吉に住んでいて生活しやすくないと感じているのにこの検討掲示板みるんだ、、

[6321: 匿名さん]

>>6320 Mさん

1年ちょっと前に竣工したマンションに住んでて冷やかしで見てます笑
期待して住んだのにいざ住むとがっかりしたので同じような境遇になる人を興味本位で見てるだけです。

正直アピタテラスは日によって物によっては東急より高いこともあるので普段使いという感じではないです。オーケーの品質が悪いので仕方なく使用するって感じですね。

[6322: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

落ち目で後ろ向きの景気敏感株は、本当に人気ないですね。

[6323: マンション検討中さん]

>>6321 匿名さん
アピタ内の食品店ユニーはドンキと同じ系列店なのでとても庶民的な価格でお店ですよ。

[6324: M]

>>6321 匿名さん

そうなんですね。日吉に縁もゆかりも無いのでそういう情報有難いです。
アピタ結構狭いと感じました。土日のフードコートが密すぎて、あんなにマクドナルドに並んで居る人久しぶりに見ました笑
横浜市の子育ても不安なんですよね。

[6325: 検討板ユーザーさん]

>6321
オーケーのことを悪く言うのは許さん！

[6326: マンション検討中さん]

てをかえ　しなをかえ

[6327: マンション検討中さん]

日吉は生活のしやすさは普通やぞ。
武蔵小杉よりも生活しやすいと個人的には思うが。
欲を言えば、相鉄繋がって特急が停まるようになっていただきたい。

[6328: 評判気になるさん]

>>6311 通りがかりさん
レジ3は、コロナの影響ですかね？
販売がかなり遅いスタートですね。

[6329: 評判気になるさん]

>>6315 匿名さん
今年に入って、人身やら、火事やら、強風で足場崩れるとか、トラブル続きなんです。

[6330: 評判気になるさん]

>>6317 匿名さん
同感ですね。
うちも日吉に住んでいますが、
マンション自体は良い物件かと
思いますが、駅から距離があり、
道も危ないし、特にレジ3は高めと思います。
購入された方、何が良かったか教えて下さい。

[6331: 評判気になるさん]

>>6318 住民板ユーザーさん1さん
地盤は、武蔵小杉も悪いですよ。
大雨が降れば直ぐ冠水するしね。
武蔵小杉が、あれだけ地価高騰したのが
信じられなかったな。
そのおかげで、買った時と同額で売れました。

[6332: 評判気になるさん]

>>6323 マンション検討中さん
ユニー、大好きです！
品数豊富だし、お弁当は、ワンコインで色とりどりの
品揃え。
オーケーの安さには勝てませんが、満足ですよ。

[6333: 評判気になるさん]

>>6324 Mさん
この辺りでは、ビッグな商業施設ですよ？

[6334: 評判気になるさん]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん
どう検索したら、レジ1の価格表見れます？
なかなかヒットしません。

[6335: 住民板ユーザーさん1]

>>6334 評判気になるさん

Yahooで画像検索、プラウドシティ日吉　価格表で出てきますよ。

[6336: マンション検討中さん]

>>6317
そりゃ金あれば、都内に住みたいよ。自由が丘とか二子玉川買えれば買うよ。あと個人的なライフイベント的にタイミングが今だったし。
渋谷とみなとみらいへのアクセスが良くて予算7000だと、ここが一番まともだったんだよ。
京急沿線は、嫌だったし。

[6337: マンコミュファンさん]

個人的には買い物で言うとアピタ、オーケー、東急、ビオセボ、マルエツ、マツキヨありグラデーション豊かで良いと思います。日吉＆綱島の飲食も良き。あと広い公園があれば完璧です。

[6338: 住民板ユーザーさん1]

この辺マルエツあったっけ？

[6339: マンコミュファンさん]

6338さん
すみません、まいばすけっとでした！！

[6340: 匿名さん]

>>6338 住民板ユーザーさん1さん

まいばすと間違ってるのかな

[6341: 検討板ユーザーさん]

上で誰か書いてたけと土日で次予約取れるのが5月なのに、次の予定販売は4月下旬ってなってるのやばいな。ゆっくり検討する時間もない状態じゃん。

[6342: マンション検討中さん]

>>6334 評判気になるさん
レジ1価格表、一期は消費税8%の時だからレジ3と比較するならその辺も加味したほうがいいよ。
確か2期から消費税10%の価格表。

[6343: 検討中]

皆さんレジ3は高い高いと言いますが、過去の価格表みて、レジ1でも6000強から7000で、今回のレジ3の価格表を直接野村で見ましたがそんなに変わらないと感じました。
レジ1.2購入した方が、満足感を得たいから高いと言ってるのでしょうか？それともまだ内覧に行けていなくて予測で言ってるのかもしれませんね。
どちらにしても掲示板をあまり鵜呑みにしてはいけないと思います。

[6344: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
エントリー限定にも価格表載せて頂きたい。
検討するには価格も重要。

[6345: マンション検討中さん]

>>6344 マンション検討中さん
コロナの影響もあって、購入意思の強いと思われるMRまで来てくれる顧客を、売り手側は探しているのかもしれません。
MRの予約は随時キャンセルありますし、もしかすると緊急事態宣言解除後は席増えるかも？

[6346: マンション検討中さん]

>>6343 検討中さん
仰る通り、掲示板の書き込みは、参考程度が良いですよね。
価格は結局部屋によるのかなと思います。レジ3が比較して高くなっていないとまでは言いませんが、部屋の条件考えると、個人的には納得の部屋はあります。
少し高いなと思う部屋もなくはないですが、求める条件は人によりますしね。

[6347: マンション検討中さん]

>>6346 マンション検討中さん
南向きが高いんですよね？東向きとかならあんまり変わらない値段設定なのかな？一日中、日が当たらないと嫌な人もいますしね。小学校はきにならないのかな？校庭の土埃とか飛んでくると嫌ですよね？

[6348: マンション検討中さん]

>>6347 マンション検討中さん
一例だけどこんな感じ。レジ1価格は消費税8%の時の。諸条件違うとは言え、レジ3南は他レジの被りなしでこの価格差なら納得の範囲だけど、東向きはレジ1視界に入っての価格だからむしろ東向きの方が高くなったなと感じる。グロスで見たレジ3価格が高いと感じる人もいるだろうし、感じ方は人それぞれだね。
レジ1東71平米11階6200万
レジ3東71平米11階6400万
レジ1南76平米20階7200万
レジ3南76平米20階7500万

[6349: マンション検討中さん]

>>6348 マンション検討中さん
比較対象の選択は恣意性というか、個人の好みが入るので、なんとも言えないですが、参考になります。
あえて比較したいなら、レジ3の買いたいと思う物件とレジ1、レジ2の類似物件で比較すれば良いとは思います。ただ、6348さんも認識されてるとは思いますが、あまり意味はないと思いますけど。
不動産の場合、1年前、2年前と比較して、価格が変動するの当然ですし、市況や住宅ローン減税、金利条件、株価等の状況も全然異なるので、いつ購入が最善で、いくらが妥当かなんて、人それぞれだと思います。

[6350: マンション検討中さん]

>>6349 マンション検討中さん
6348ですが恣意的なのは否定しません。自分が欲しい間取りが南側高層階で、書き込んだ内容って自分を納得させるための材料の一つだったので。レジ1、2、3が同時に販売されてたとしたらこの価格で納得できたか？！とか、総額としては高いけど2年の月日でこの値上がりなら許容範囲内か？！とか色々考えてます。自信を納得させる材料としての過去レジ比較があまり意味がないとは私は思ってません。ましてや中古市場に出たら似たような条件の間取りはライバルですから。このあたりを比較できるのは後発レジ検討している強みでもあると思います。

[6351: マンション検討中さん]

>>6350 マンション検討中さん
確かに3649さんがおっしゃる部分はありますね。
参考にして、検討していきます！

[6352: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのコメントでてますね！

https://mansion-madori.com/blog-entry-7871.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7872.html?sp

[6353: マンション検討中さん]

やはり細かいところでコストカットされてるんですね…。

[6354: マンション掲示板さん]

単純に値段だけで見てもうーん高いかなぁという印象で、かつ細かなコストカットがあり1番駅遠なのを加味すると、結論、3棟比較では高いんだと思います。

でも管理費は1番安いし、大規模マンションの格好良さを目の当たりにしながら購入できる安心感があるので、個人的には悔しがるレベルの差額ではないと思います。

[6355: マンション検討中さん]

レジ1.2はガスじゃなかったから嫌だし
小学校前の南は嫌だし
少し高くてもレジ3のサウスコートを買いました

[6356: 住民板ユーザーさん1]

>>6355 マンション検討中さん

目の前高圧線は嫌じゃないんだね？

[6357: 通りがかりさん]

>>6356 住民板ユーザーさん1さん
別のサウスコート購入予定者ですが、16m離れてるし、ドローン映像見る限り、あまり気にはなりませんでした。たしかに無い方が良いですが、慣れの問題じゃないかと思います。

[6358: マンション検討中さん]

>>6356
嫌だけど仕方がない。
一応、目線に入らないように、上の方買いました。

[6359: マンション検討中さん]

私は東向きを契約したのですが、お金は高くなるけど南向きの部屋の方がよかったのかな。

[6360: マンション検討中さん]

レジ2の植栽増えて一層素敵なマンション群になってきたと思います。レジ3できたらさらに格好良くなりそう。楽しみしかない！ほぼほぼ買う気です。

[6361: 匿名さん]

高圧線って、何階なら気になりにくいんでしょうね。

>>目線に入らないように、上の方
目に入らない階がよくわからないです。
低層階の方が気になりにくいのかもしれないし・・・
最上階より低層階の方が価格が安いので、逆に低層階にする方がいいのかもしれないとも思います。

何階を購入されましたか？

[6362: 匿名さん]

免震、熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[6363: マンション検討中さん]

免震はないよりあったほうがいいよね。
それで済む話しだと思うけど。

[6364: サウスコート]

>>6361 匿名さん
階を特定することはできませんが、15階以上です。

[6365: マンション検討中さん]

みなさん、こちらを購入しようと考えている方々の世帯年収ってどれくらいなのでしょうか？我が家が検討してもよいレベルにいるのか、一つの目安にしたいので。既出でしたらすみません。

[6366: マンション検討中さん]

収入の話かー。
年齢、馬力数、貯蓄額、家族構成、教育資金にいくらかけるか、車の有無、永住か売却予定かなどで変わってくるでしょう。
ここで聞いてもマウントしたがりが出てくるだけのような…。

[6367: サウスコート]

>>6365 マンション検討中さん
資金計画は各家庭によって違うと思います。
サウスコート15階以上3LDK、世帯年収は1500 - 2000万円です。(特定を避けるため、範囲にしましたが、大体の目安になるかと)
親からの援助は無し、他のローンもありません。

[6368: マンション検討中さん]

ちょっと思い出せないけど、あの案内役のロボットみたいなの名前あったっけ？

うちじゃニセペッパーと呼んでいるが…

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

ポージー

[6370: 口コミ知りたいさん]

>>6366 マンション検討中さん
マウントでましたね・・。

[6371: マンション検討中さん]

マウントかね？おそらく住人の中で少し高めくらいじゃないかい？

[6372: マンション検討中さん]

>>6369 匿名さん
ありがとうございます！
色々もらった資料見てたけど名前が探せなくて
なんとなく気になりました。

[6373: 匿名さん]

状況は人それぞれ、気にしないことです。
無収入でも親の遺産があれば買える人もいるでしょう。

[6374: マンション検討中さん]

20代夫婦　3LDK　1,300万

[6375: 匿名マン]

>>6365 マンション検討中さん
一時例として。
30代前半単独フルローン。世帯年収1000強です。

[6376: 匿名さん]

>6365

コメントの通り収入だけで決まらないからね。自分で判断できないのなら、お金をかけてライフプランナーに相談するのがいいかな。

モデルルームでやってたりするのは要注意。彼らにとってのお客さんはお金払ってるデベだからね。嵌められない様に。

[6377: 匿名さん]

>6363

長周期パルスの倒壊リスクは。むしろデメリットになる場合もある。

[6378: マンション検討中さん]

ローンが組めるんだったら買っていいのでは？金利が安い分、マンションの価格も高くなってるわけだし。

[6379: 匿名さん]

>>6378 マンション検討中さん

金利安いって言っても今上昇しているからレジ３の方の時にどうなっているかわからないですよね。
レジ２の固定金利は勝ち組だね。

[6380: eマンションさん]

>>6379 匿名さん

固定と変動の差がペイするのはさすがにもっと先でしょう。仮に10年後に変動が高くなっても、元金が3分の2くらいになってるわけですし。

[6381: 匿名さん]

＞金利が安い分、マンションの価格も高くなってる

最近は低金利で金利負担が減った以上にマンション価格上がってるからね。

[6382: 名無しさん]

すいません、ポージーが大好きなんですが、ポージーって話さないですよね？話してるところを見たいんですが、、、マンションギャラリーで話さないですよね？ご存知の方教えてくださいませ。

[6383: 通りがかりさん]

今回検討されている方、液状化の危険度についてはどう判断されてますか？他は良かったのですが、そこが引っかかっていて…

[6384: 住民板ユーザーさん1]

>>6383 通りがかりさん

10年前の震災で大丈夫だったので、もしこの先大きな地震が来て液状化したら仕方ないと思い契約しました。2階以上を選べば部屋は守れるかなと思います。
地盤についても価格に反映されてると思って割れるかどうかですよね。

[6385: マンション検討中さん]

>>6383 通りがかりさん
杭がしっかりしてればマンション傾きなどないはずなので人命への影響は無さそう、ライフラインの復旧に時間はかかっても都内に親族いるから最悪そちらに身を寄せるなりして何とかなりそう。資産価値が落ちるのはもうしょうがないので目を瞑る。
あと、ここなら液状化して思わぬ修繕費が発生しても払えるくらいの資金計画で済んでるのでGOした。

[6386: 匿名さん]

>思わぬ修繕費

計画外の補修費をどう調達するかってのが問題になるんだよね。皆が余裕もって購入ってわけではないので。

[6387: マンション検討中さん]

ここが液状化してたら湾岸エリアは全滅してると思う

[6388: マンション検討中さん]

>>6387 マンション検討中さん
だから？

[6389: マンション検討中]

>>6387 マンション検討中さん
湾岸エリアはしっかり対策してますが、ここはそこまで対策してはいない様子です。
そうなった場合、リセールには相当影響すると思いますので、パスかなぁーと考えてます…

[6390: 匿名さん]

液状化対策はエリアでやらないと。周辺が液状化して配管やられたらアウト。

[6391: 匿名さん]

どんどんネガの書き込み見て購入辞めてください。あまりに売れすぎて物件数が足りませんから。
どんなにネガ書いても売れますよ、ここは。
購入決めてる方はあまり参考にしてないと思いますよ、ここを。ほんの一部の人のみ。

[6392: 匿名さん]

地盤改良って液状化対策であって揺れやすいことは変わらないからね。みなとみらいは対策していたけど、3・11の時に免震物件でも被災。

[6393: 検討中]

液状化リスクは内覧にいけば説明してくれます。ここでいくら液状化の話をしても何もうまれない。
地盤気にする人は、買わなきゃいいだけ。

[6394: マンション掲示板さん]

>>6390 匿名さん
新浦安みたいになる事を懸念してます？ここはあそこまで酷くはならないと思うけどなぁ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa661f2217ebc2dfbbd6a252e46a226c1025...

[6395: マンション検討中さん]

結局液状化リスクはさほど気にしてないってことだよね

[6396: 匿名さん]

あまりニュースにはならなかったけど、鶴見川でも鴨居や小机で３・１１のとき液状化している。

[6397: 検討中]

新浦安は海よりの埋め立て地です。ここと同等にみるのはおかしいでしょう。もっと比較対象に同じようなところもってきては？

[6398: 検討中]

>>6396 匿名さん

調べたのですが、杭が深く打たれているマンションは免れたが、周りの地盤が約30cm程沈下したようですね。
もし大地震がおきて周りの地盤が沈下すれば費用はマンション購入者が負担とのことと、野村さんに伺いました。
わたしはそれを理解、納得し購入しようと踏み切ってます。
レジデンス1、2購入の方も、3をこれから購入予定の方も皆様それでもいいと納得して購入されてると思います。
ここにきて書き込みをしてる方、野村さんに液状化が起きる可能性があると分かるマンションに、どういった対策をこうじているのか？、もし起きたらどうなるのか？費用は？等を詳しく直接質問してから考えたらどうでしょうか？
それもしてなさそうなコメントばっかりなので、本気で購入しようと考えていないのでしょうけど、、

[6399: 匿名さん]

＞費用はマンション購入者が負担

それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。

[6400: 匿名さん]

＞費用はマンション購入者が負担

それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。